澳门新萄京网址融创布局——合肥

11月27日,融创中国宣布以152.69亿元收购成都环球世纪会展旅游集团有限公司及成都时代环球实业有限公司各51%股权,再次霸榜地产圈头条。根据公告,此次交易,融创将获得可售建筑面积共计达2390.1万平方米的18个项目,以及3587.2万平方米潜在土地储备。房头条通过网络公开数据梳理,自从2015年7月收购中渝国嘉重新回归成都市场之后,这至少已是融创在成都第六次通过并购增加土地储备。加上此次收购的目标项目,融创在成都及成都周边收并购项目已有20多个。1、这笔交易,比收购万达项目还“赚”融创公告称,通过本次交易,公司以合理的价格获得了大量优质并极具流动性的土地储备,总计可补充货值约高达7700亿,将有力支持集团未来的稳健发展。△融创中国公告根据融创中国发布的公告,此次收购资产包中的18个项目,其中13个为环球世纪和时代环球100%持有,另有5个项目为合作项目,总建筑面积达2390.1万㎡。除了可销售的部分,18个项目还为融创中国带来300万㎡的自持物业。此外,通过此次收购融创中国还提前锁定了3587.2万㎡土地储备。此外,根据融创中国公告,股权交割之后30个工作日内,融创将获得环球世纪和时代环球71.43亿的利润分配。如果扣除此部分收入,融创中国实际上以81亿元获得了高达约7700亿元货值。对比2017年融创收购万达旗下13个文旅城以及76个酒店项目,融创以约438亿元获得7000多亿货值,与环球世纪和时代环球的这笔交易显得更“赚”。2、4年收并购成都20多个项目除了与万达和环球世纪、时代环球的两次收购,融创在成都还有多次收并购纪录。2005年的蓝谷地后,融创在成都的项目数一度为零。但自2015年重回成都市场至此次收购之前,据房头条不完全统计,融创已在成都通过收并购获得了15个项目。△2015年至此次收购前,融创在成都收购历程(不完全统计)2015年7月,融创中国以约32亿元收购成都中渝国嘉置业71%的股份。获得成都中渝国嘉置业旗下拥有的四海逸家、城南逸家(现融创长滩壹号)、南湖逸家等7个项目。总建筑面积254万㎡,其中139万㎡未售,总货值至少达200亿元。仅两个月之后,融创收购了西安天朗地产旗下部分项目,其中包括成都西一环的天朗锦邸项目以及南一环内的一个项目。2016年5月31日,融创中国以约10.61亿元的价格,收购成都本土知名房企天合房产旗下凯旋公馆、凯旋东岸和麓湖之春(现融创玖棠府)的所有股权。2016年11月,融创又收购了成都天颐置业有限公司,获得了西园(现融创国宾雅集)项目。紧接着的2017年1月,融创在成都再吃一城。以15.1亿元拿下成都顺宇置业公司总计100%股权。该公司拥有高新区新川片区一宗约143亩的住兼商用地,总建筑面积为38.7527万㎡,现已被开发为融创香璟台西苑项目。以该项目前期销售均价约1.7万元/㎡计算,该项目货值达65亿元。据房头条粗略估算,通过以上项目,融创至少获得可售货值近500亿元。而本次收购后,融创在成都的收并购项目超过20个。△融创收购环球世纪、时代环球资产包项目(成都及成都周边)3、两年多未“吃地”,仍有近10个项目可售据房头条不完全统计,不计入环球世纪及时代环球旗下的项目,融创在成都现已拥有20余个项目,其中仅有观玺台、玖樾台、玖阙府等5个项目地块是通过土拍市场所得。此外还有玖华台、春风十里等通过合作方式取得的项目。大量的收并购为融创节省了扩张成本。融创至今未在成都拿到过一块“万元地”,其在土拍市场拿到的土地中,最高楼面价也仅有6710元/㎡,为2016年2月4日拍下的外光华板块观玺台地块。而自2016年底拿下玖阙府地块后,融创已有2年多未出现在土拍市场,直到今年3月才在新津县拿下翰林学府地块。自2017年7月与万达交易获得13座文旅城后,融创也极少在成都收并购。但由于前期的项目储备,融创在成都目前仍有文旅城、玖棠府、玖华台、国宾雅集、春风十里等近10个项目在售或待售。△成都融创文旅城(图据网络)融创此次收购的环球世纪和时代环球的资产包中,还拥有世纪城会展中心、环球中心、三岔湖项目、邛崃十方堂项目,以及乐高乐园、黑龙滩长岛、彭山江口水镇等位于成都及成都周边的8个在售或待售项目,将再一次为融创补充货源。声明:本条资讯主要信息采集自网络公开资料、融创中国官方网站以及媒体相关报道。旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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融创在2015年12月底通过公开市场拿地王项目高调进入了合肥,应该说是在合肥房价暴涨前夜赶上了这趟末班车。合肥2016年房价涨幅将近50%,排名全国第一,第二第三是南京和厦门。在进入合肥后,继续通过公开市场拿到两个项目。尔后,在2016年9月通过并购融科资产包,获得了融科在合肥的三个项目,三个项目中,融科城项目是融科资产包里最优质的项目之一。而在2017年7月,又通过并购万达资产包,获得了合肥万达文旅城这个超级大项目。以下是融创在合肥的所有项目:

记者 田国宝
11月27日,融创中国宣布,融创西南集团从云南城投集团收购成都环球世纪会展旅游集团有限公司及成都时代环球实业有限公司各51%股权,交易总对价152.69亿元,这是融创今年以来最大一笔交易。

1、融创合肥壹号院(公开拿地,地王,100%权益,在售)

本次融创中国收购的核心资产为18个房地产项目。根据公告,18个项目可售建筑面积为2390.1万平方米,此外有已经签订意向协议还未正式履行出让手续的3587.2万平方米潜在土地储备。

2015年12月30日,保利、万科等16家房企厮杀争抢政务区ZWQTA-025号地块,最终融创地产独占鳌头,斥资24.26亿夺下该地块,成为合肥地王。住宅楼面价17099.9145元/平米,商业楼面价15267.78087元/平米。

在11月27日举行的环球融创文旅集团媒体见面会上,融创中国董事长孙宏斌表示,今年6月7日,他与环球世纪掌门人邓鸿在无锡进行第一次会面,初步确定了融创中国接替云南城投成为邓鸿合作伙伴的意向。

该项目可售建筑面积18.19万方,2016年9月24日首开,高层均价2.9万、洋房均价3.5万,高层全部售罄。目前,高层均价3万左右,洋房均价3.5-4万左右。截至2017年6月30日,剩余可售建筑面积12.73万方。

这是融创中国今年以来第5起大宗的并购,5起并购累计耗资接近400亿元。据第三方数据显示,今年前10个月,融创中国拿地金额超过800亿元。通过这次交易,融创中国得到了什么?又付出了多少?

合肥壹号院是目前合肥售价最高的楼盘,成为合肥高端住宅标杆项目。

得到了什么

2、融创信达政务壹号(公开拿地,与信达合作,50%权益,在售)

本次融创中国收购环球世纪和时代环球两家公司股权主要是资产为18个房地产项目。

2016年3月24日,融创以单价2600万元/亩、总价27.51亿元竞得政务区ZWQTA-027-1号地块,溢价率400%,楼面价居住13928.71元/㎡。9月30日下午,融创&信达品牌签约新闻发布会在香格里拉酒店举行,融创布局合肥的第二个项目案名揭晓,为“融创信达·政务壹号”,联合共同开发该项目。

根据融创中国的公告,环球世纪净资产为167.48亿元,时代环球的净资产为2.83亿元,融创中国获得权益净资产为86.86亿元。环球世纪2018年净利润为5.92亿元,同期时代环球净利润为8.3亿元。

2017年2月24号晚上八点半,原定25号开盘提前开盘,高层首开均价2.5万。首开前已有近300组客户认筹,而首开房源仅124套。共规划有12栋洋房、3栋高层。目前,高层售价均价2.5万,洋房均价2.9-3.3万。

18个项目可售货值面积为2390.1万平方米,其中13个项目为环球世纪和时代环球100%持有,另有5个项目为合作项目。根据已开盘项目售价及未开盘项目周边销售均价,归属环球世纪和时代环球的可售货值大约为2375.2亿元。

项目定位高端改善,可售建筑面积23.25万方,截至2017年6月30日,剩余可售建筑面积20.96万方。

除了可销售的部分,18个项目还为融创中国带来300万平方米的自持物业。此外,融创中国提前还锁定3587.2万平方米土地储备,按照18个项目货值均价计算,这部分货值大约在4283亿元左右。

3、融创合肥玖樟台(肥西地王,公开拿地,100%权益,在售)

18个地产项目包括的业态较为丰富,除了传统住宅、商办、文旅外,还包括融创没有涉足的会展业态。近年来,会展经济越来越受到地方政府的重视,大量的开发商开始纷纷涉足这一领域。

2016年9月23日,融创竞得肥西[2016]13号地块,单价1860万元/亩,总价10.26亿元,楼面价12681.95元/平米,刷新了肥西楼面价和土地单价。9栋多层+5栋小高层+3栋高层605户。

根据融创中国的公开消息,环球世纪将正式更名为环球融创会展文旅集团,其旗下300万平方米自持物业中,有200万平方米为会议、会展中心。由此融创也成为全国最大的会展类项目持有运营商。

项目可售建筑面积10.44万方,2017年6月首开138套全部售出,高层均价将近1.7万,毛坯。2017年10月加推一次目前售罄,近期将加推。未来洋房和叠墅预计售价更高。截至2017年6月30日,剩余可售建筑面积8.84万方。

除了增加货值和土地储备外,通过这次收购,融创在文旅、购物中心、酒店、综合体、小镇、度假等各个业态的版图进一步扩大。

目前看来,这个最为担心的几个地王项目之一也不用担心了。

付出了多少

4、融创城(收购,100%权益,在售)

根据双方签署的协议,152.69亿元交易对价分4次支付,即11月27日支付10亿元保证金,i双方在支付万保证金后3日内签署产权交易合同。

融科资产包大肥肉项目,融科城。合肥是融科智地第一批进驻的城市之一,2007年8月融科竞得政务区地块,开发融科九重锦项目。随后,融科智地陆续进入北城、经开区,开发了融科梧桐里、融科城项目。该地块是融科2016年8月在公开市场拿地,两块联体地,总价28.6亿,两块地楼面价分别为:综合2305元/平米,住宅楼面地价1778.6元/平方米,商业楼面地价1131.8元/平方米。

签署正式合同后5个工作日内,融创需要支付第一笔70亿元的资金;15个工作日内支付第二笔20亿元金额;一年内支付剩余的52.69亿元尾款,如果融创延期支付交易款项,则需要按照10%的年利率支付延期期间的款项利息。

2016年9月18日公告收购的融科资产包里,融科城41.5%权益。第二天9月19日,融创中国董事长孙宏斌、融创中国副总裁兼杭州区域公司总经理王鹏均来到合肥了解融科城项目,两位大佬的同时到来着实反应合肥融科的重要性。

152.69亿元并非这次交易的全部,双方在协议中设定了复杂的交易条款。

2017年3月1日晚间,融创中国发布公告称,与天津博联投资和联想订立股权转让协议,收购事项的总代价约为23.04亿元。其中,天津博联投资同意出售北京融智瑞丰的30%股权及债权,总代价为6.87亿元(股权代价约为4.87亿元,债权代价约为2亿元);联想同意出售成都联创融锦的49%股权,总代价为16.17亿元。

签订合同的半年内,双方需要各自解除云南城投和环球世纪及时代环球之间的担保,其中云南城投需要解除的担保额为52.8亿元,而融创中国和邓鸿等6名自然人需要解除的担保额度为156.93亿元。

在此之前,融创中国已实益拥有北京融智瑞丰70%权益,成都联创融锦35.7%权益,并且已实益拥有合肥融科城项目41.5%权益及武汉融科天域项目35.7%权益。收购事项完成后,北京融智瑞丰及成都联创融锦将成为融创中国的间接全资附属公司,并且公司将间接拥有合肥融科城及武汉融科天域项目的全部权益。

目前尚不清楚这笔担保将会如何解决,根据环球世纪和时代环球两家公司股权比例,融创中国需要承担解除担保的金额为80亿元。

融科在合肥的三个项目里,九重锦和梧桐里都是尾盘,融创收购后只能卖剩下的少量住宅商业,而融科城这个项目还有大片的未开发用地,孙宏斌昨天刚收购融科,今天就到合肥来看融科城项目,也可见对其的重视,那块地确实好,旁边就是安医大主校区和已经成气候的二附院,人流量巨大,无论商业或是住宅都是大有可为。

另外,根据双方协议,融创中国还需要出资40亿元,与云南城投子公司云南省水务产业投资有限公司成立一支专门的地产投资基金,出资年限不得低于2年。

项目总可售建筑面积167万方,截至2017年6月30日,剩余可售建筑面积9.84万+3.12万+90.04万=103万方。融科13、14年售价7000-8000左右。目前,售价均价1.6万。

根据今年9月云南城投在云南省产权交易中心挂牌文件显示,截止2019年8月31日,环球世纪和时代环球总负债为284.76亿元,这部分债务减去云南城投集团担保的80亿元后,剩余204.76亿元,融创中国按持股比例应承担104.43亿元。

5、融创梧桐里(收购,100%,清盘)

邓鸿方面也做了让步。根据融创中国公告,未来融创将在环球世纪和时代环球获得的利润分配为71.43亿元。综合来看,融创中国这笔收购代价总额大约为406亿元左右。

融科资产包项目,项目可售建筑面积27.44万方,2016年已售罄清盘,截至2017年6月30日,仅剩2.56万方的商业配套、车库等。

并购交易

6、融创九重锦(收购,100%,清盘)

环球世纪成立于2003年,由邓鸿、柳林、刘洋、邹全、赵凯和尹红等6名自然人股权共同出资成立,其中邓鸿为大股东。2016年6月,云南城投集团对环球是增资3.08亿元成为持股51%的第一大股东。

融科资产包项目,项目可售建筑面积26.80万方,2016年已售罄清盘。

2017年11月,云南城投集团控股的云南城投置业股份有限公司曾计划收购环球世纪100%的股权。不过,今年6月19日,这一交易最终被终止。

7、合肥万达文化旅游城(收购,91%,在售)

据孙宏斌介绍,孙宏斌与邓鸿第一次见面商谈入股事宜为2019年6月7日,也就是在云南城投宣布终止重组之前,邓鸿已经开始寻找新的合作方,双方用了一个月左右时间完成了谈判。

合肥万达城是万达集团继哈尔滨万达城、南昌万达城、青岛东方影都之后,开工的第四个文化旅游项目,于2016年9月开业。根据万达商业2015年下半年披露的招股说明书申报稿,该项目总建筑面积344.14万方,土地储备296.01万方。具体剩余可售建筑面积待融创年报公告后继续跟踪。开业后的合肥万达城已成为安徽省和合肥市系列重大活动的举办地,包括中国首个“铁人”三项赛、徽商大会、合肥国际马拉松、安徽省旅游大会等活动已在此举办。

7月3日和4日,环球世纪将旗下眉山、晋宁、丘北、西双版纳、咸宁、邛崃等6个项目公司股权质押给融创西南公司,累计涉及5.7亿元股权数额。7月5日,环球时代也将康定项目股权质押给融创西南公司,云南城投集团将时代环球股权质押给融创西南公司。

2017年11月底加推627套房源已全部售罄,均价1.92万,毛坯。

今年9月,环球世纪和时代环球股权出售在云南省产权交易中心进行预披露,11月正式进行挂牌出售。11月27日,融创中国收到云南产权交易中心的成交通知,未来3个工作日内,融创西南公司将与云南城投集团签署正式的产权交易合同。

总的来说,融创在合肥房价暴涨前夜进入合肥,三个公开拿地项目里两个地王项目,但是现在来看,都是赚钱的项目,壹号院在成为合肥高端项目标杆的同时利润也是相当可观。而通过并购低价拿的融科城和万达文旅城则让合肥成为融创的大粮仓之一,总项目虽然不多,但足以确保融创可以继续在合肥这个重点二线省会城市深耕。

本次交易的18个项目中,已经开盘销售和未开盘的项目各占8个,还有2个项目为自持;成都、武汉、长沙、昆明和咸宁等地6个项目位置相对较好,其他项目多数为靠近景区的旅游地产类项目;

$融创中国$

本次交易的18个项目,康定木雅和成都三岔湖2个项目在时代环球旗下,其他16个项目在环球世纪名下。环球世纪在云南澄江和广东汕头两地也成立相应的开发公司,但还没有相关拿地信息。

项目当初拿地成本极低,成都会展中心2190亩土地为2010年获取,拿地成本每亩不到12万元,黑龙滩拿地成本为每亩15.5万元,位于汉阳区的武汉国博的每亩地成本大约为328万元。

单体建筑面积最大的为武汉国博新城,可售面积达到了521.4万平方米,其次为眉山黑龙滩项目,可售面积达到了358.4万平方米。对于融创而言,这显然是一笔划算的交易,成都、武汉的3个项目总货值就可以覆盖交易成本。

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