澳门新萄京手机版网址5号地铁西延最新进展曝光!连起罗湖2大明星旧改…

放眼罗湖乃至全深圳的新房市场,深业东岭的“大社区、小户型、低总价、现房销售、名校学区”等项目特点,对刚需或者投资而言都是十分具有吸引力的。
有数据统计,正在蜕变中的“老罗湖”,目前全区受理城市更新项目46个,在建项目超过20个,规划建筑面积400.76万平方米,产业面积300多万平方米;到2021年,罗湖新开工项目将累计达到50个,在建及建成项目达到100个。在深圳翻开罗湖的城市更新版图,实际上每一个篇章,都是具有代表意义的深圳旧改足迹。往前看,有京基地产操刀的蔡屋围旧改案例,京基100如今已是深圳当之无愧的绝对地标,往后看,则有备受关注的华润置地湖贝村旧改,未来规划要比南山华润城还高出一个级别,而看当下最新的罗湖旧村改造成果,则有深业集团近两年的黄贝岭旧改项目。在老牌国企深业“新城出现,旧情仍在”的情怀注入下,总建面达50万平的深业东岭项目,当前被誉为了“新罗湖”样本。一、网易总评:罗湖即将迎来新一轮城市更新红利
东岭小户型门槛有优势先说踩盘总结,网易记者此次踩盘的最直接感受便是:罗湖蜕变已加速度,抢占新一轮城市更新红利很重要。首先,我们必须肯定的是,当前的罗湖房价,对刚需或是投资来说都是个不错的洼地。早些年作为深圳特区老大哥,罗湖在大规模的密集开发后,土地资源几乎消失殆尽,但在这一轮以城市更新为主的“2500亿再造新罗湖”发展浪潮中,罗湖已经率先进入了自我革命的再崛起时代,预计两三年内必有一番大变化,因此当前也是入手抢收罗湖第一波城市更新红利的不错时机。宏观层面的数据体现包括有:5月6日下午,罗湖区总结2019一季度经济运行情况,据悉,一季度罗湖区经济运行实现“开门红”,一季度GDP为564.23亿元、同比增长7.3%,固定资产投资继续保持两位数增长,社会消费品零售总额平稳增长,总量居全市第二。微观层面的数据则更加直接——记者了解到,当前深业东岭小区的两房租金已经在7500-8500元之间,现阶段的租金回报率以及体现出来的物业价值,均已十分可观。回到此次踩盘的项目深业东岭本身来看,东岭项目对比当前罗湖、乃至全深圳的一手新盘而言,最大的优势除了价格和现楼,更明显的是拥有更多可选择的小面积段住宅产品。要知道,当前在翠园中学学区范围内的小区,几乎都是老罗湖的老小区,户型更是以早期建设特区时的大户型为主。且不论未来几年翠园中学划分学区情况如何,单就这样的一个“学区房”门槛而言,深业东岭的“大社区、小户型、低总价、现房销售”就十分具有吸引力了。(新闻资料图片)((拍摄于深业东岭售楼处)“新城崛起,旧情仍在”,是深业在黄贝岭旧改项目提出的一句特别有深圳情怀的标语,开发商老牌国企深业的远见和魄力让人佩服。在当天踩盘现场,网易记者也看到有几位深业东岭的业主带着朋友前去购房,其对记者表示,“看来看去,还是觉得住黄贝岭舒服”。二、在售产品信息:7B栋4月份现楼发售,36-86㎡小户型住宅产品受追捧公开资料显示,深业东岭位于深圳罗湖区深南东路与沿河北路之交汇处,无缝接驳黄贝岭地铁站,占地面积约5万㎡,建筑面积约50万㎡。如沙盘所示,项目可售房源共5栋,高低错落,主推36-128平的一至四房户型,约1700多套,同时项目还建有4万㎡独具岭南风情的裙楼式+街区式商业。此次主打的是7B座新品单位的深业东岭,也是项目的最后一栋住宅产品了。据销售人员介绍,7B座以36-86㎡这样的刚需户型为主,目前是现楼发售。具体的可售户型,包括了有36㎡单房、52㎡的一房一厅一卫、69㎡的两房两厅一卫、72㎡的两房两厅一卫、86㎡的三房两厅一卫共五种,现场均有样板房可以看,且由于面积段小,总价方面是具有一定优势的,首付门槛最低只需要80万起。销售去化情况方面,现场的销售人员表示,项目7B新品自4月下旬推出市场后反应热烈,每周去化速度很快,目前可售房源已经不多了.(36㎡单房样板房,空间实用,带阳台)(52㎡户型样板房,户型带有1.5米宽大阳台,厨房空间也十分给力)(69㎡两房户型样板房,超大阳台)(86㎡三房样板房,整体空间尺寸布局十分舒适)三、片区及配套解析:区位优势明显,生活氛围已十分成熟作为一个一手新盘,深业东岭所在位置的整体区位优势是十分明显的,毗邻罗湖“金三角”商圈,区位生活氛围成熟,无论是交通、配套、商业、学校、景观等等都是深圳一流的。记者在现场样板房看到,项目中高层视野就比较开阔了,东北向可望深圳水库,西北方向则可以看黄贝岭公园与翠竹公园,南面可看香港。从区域上看,就在距离深业东岭的十分钟车程内,罗湖中心区的多个城市更新项目已经陆续在拆、在建或是入市。包括了有拆迁完成的华润湖贝旧改、签约100%完成的益田木头龙旧改、翻新后重新入市的万科深南道68号、主打高端公寓产品的阳光城天悦项目和兆鑫汇金广场项目,以及与项目一路之隔的三九大酒店,当前现场可以看到也已经在忙碌的建设当中,接下来将蜕变成为“华润·深南一号”,是一个集超甲级写字楼、轻奢型精品酒店、精品商业、高端文化体验于一体的罗湖新地标。(项目一路之隔将由华润打造超甲级写字楼)换句话说,伴随着项目周边这么多的城市更新项目的崛起到来,预计三至五年内,罗湖的整体环境和商业氛围、生活品质都将有一次“质的改变”,区域实力升级所带来的房产价值的二次增值是十分让人期待的。得天独厚的地理位置,还使得深业东岭项目的交通情况必然差不到哪去,甚至有着许多项目可能等待多年都等不到的“一级交通配置”。走出项目营销中心,便是深南东路边上的“黄贝岭地铁站”,已建成运营的地铁2号线、5号线及规划中预计明年开通的地铁8号线,三条地铁线路都交汇于此。公交路线更是深圳少有的四通八达,可别忘了,在深圳有这样一个公交站,将近二十条公交线路经过,两个站台加起来有300米那么长,相当于把324.8米高的地王大厦躺下放平,一眼望不到底,那就是——“黄贝岭公交站”。地处罗湖中心位置,四通八达的交通路网使得“上北环走滨河”都是分分钟的事情,出发去往深圳其他各区的通勤时间都不需太长。另外,关于很多深业东岭准业主以及意向网友比较关心的、位于深圳东边的几个大型交通建设,网易记者也为大家整理出了当前的最新进展和节点:(相关新闻截图)【莲塘口岸】:根据5月8日的最新报道,粤港澳大湾区跨境交通项目——深圳莲塘口岸项目当日顺利通过初步竣工验收。莲塘口岸是位于深圳市和香港交界处的一个口岸,2013年开建,预计今年即可投入使用,这对于黄贝岭以及周边的诸多老罗湖、香港客户的出行来说,来说绝对是一个今年落地的重大利好。(春风隧道,图片来源:深圳新闻网)【春风隧道】:4月16日,来自深圳市交通运输局的最新消息,国内迄今为止最大直径的盾构机“春风号”已运抵深圳,深圳全市最大的隧道——春风隧道即将开始掘进。隧道建成后,常年拥堵在滨河大道上的交通压力可以得到相应缓解,届时生活在罗湖的出行也将有极大的改善。【东湖立交】:今年2月,深圳市交委建设中心给出了明确答复,目前B匝道桥所有主体工程基本完成,A、C匝道桥下部结构已全部完成,整体工程计划2019年底完工。【东部过境高速】:总长32.4公里的东部过境高速,二标段目前正在进行隧道暗挖施工,已完成隧道暗挖2755米,累计完成86%。这条建成即免费的重要城市快速通道,建成后可避免罗湖许多道路的交通拥堵,可以极大地改善布心、罗沙、莲塘等片区的交通状况。另外就是学区方面,学区是深业东岭项目的一大亮点,项目周边就有螺岭教育集团靖轩小学,以及备受关注的翠园中学初中部,该学校不仅是罗湖名校,也是深圳排名前十的名校。(深业东岭项目效果图)整体来说,位于市中心区、三地铁线汇集、拥有优质学区的深业东岭,目前的区位优势以及生活氛围是十分明显的,加上项目当前推出的是小户型以及现楼这两个特点,对于深圳当前的刚需客户或者投资客户来说,的确是值得一看的一个项目。
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从黄贝岭到大剧院只有一条2号线,一条地铁不够?那就来两条!近日,5号线西延线方面传来了新消息,设东门路、建设路、大剧院3站。该沿线还是目前罗湖城市更新项目较为集中的区域,包含罗湖最大的两个旧改!

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另外,5号线西延沿线物业价格跨度较大,单价4-7万/平之间,甚至还有个别“3字头”的楼盘。5号线西延线来了!

       
深业东岭是罗湖区招商引资形式成功运作的旧村改造项目之一。2011年3月深业集团通过市场化方式收购其项目开发主体公司新旺(深圳)发展有限公司,于2011年4月21日正式启动项目开发运作。

日前,乐居获悉5号线西延线工程即将启动,该线路沿深南东路自东向西敷设,起自5号线黄贝岭,终至大剧院站。线路全长2.88km,设东门路站、建设路站、大剧院站3站。一期工程已完成施工围挡工作和绿化迁移工作,目前正进行交通疏解等工作。

深业东岭位于罗湖沿河路和深南东路交汇处,含03-01、04-01两个地块,占地约5.5万㎡,总建面约53万㎡,已建成运营的地铁2号线、5号线交汇于此,交通便利。

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深业东岭是由香港嘉柏建筑师事务所规划设计,设计为集开放式立体商业街区、时尚购物中心、地铁商业街、写字楼、住宅一体的综合体。

众所周知,地铁5号线是深圳日客流量破百万人次的轨道交通干线。一期线路全长47.651千米,目前共有27个站点。从下图可见,地铁5号线经过了罗湖区、龙岗区、福田区、南山区、宝安区,呈现东南-西北-西南走向的“半环线”状。这片区域也是深圳市目前如火如荼建设中的区域,因此,地铁5号线成为了深圳地铁客流量上升最快的线路。

深业东岭作为深南东路商圈的重要组成,意欲重塑罗湖东居住、商业、文化、艺术、娱乐融合的生活中心,创造出汇集新文化和新交流方式的场所,以全新的黄贝岭形象,展现旧改城市面貌。

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值得注意的是,地铁5号线目前正进行三个方向延伸工程:

小区规划

东延线:从前海湾站开始,全长7.6公里。起于2号线赤湾站,止于地铁5号线前海湾站,设站7座,全部为地下线。建设期为2016-2020年。

占地面积:

南延线:从桂湾站开始,全长7.65公里。5号线南延线已经正式进入20天以上的空载“跑图”阶段,预计9月底正式开通!这条线路北起于5号线前海湾站,经前海、南山,终点与地铁2号线赤湾站换乘。南延线中有3座换乘站,乘客可以在这条线路中与地铁2、9、15号线换乘。

55184平方米

西延线:以黄贝岭站为起点,终站至大剧院,全长2.87公里。据了解,其建设目的主要是提升线路运力和效能,支撑罗湖区土地开发,推动城区的发展与产业结构的升级。也在一定程度上缓解了黄贝岭站换乘压力,改善深南东路附近市民出行便捷程度与可达性,以后市民可直接到达大剧院站等商业圈,无需在黄贝岭站换乘2号线,出行能更加方便而不至于拥堵。

澳门新萄京手机版网址,建筑面积:

地铁+旧改的王炸组合

530000平方米

罗湖区作为深圳最早发展起来的老城区,原来规划的城市功能已经无法满足人民日益增长的需求。另外,罗湖的新房供应主要来源于城市更新,进度虽然缓慢,但也迎来新的发展契机。其中5号线西延线沿线是目前罗湖城市更新项目较为集中的区域,包括:

容积率:

❶京基蔡屋围旧改项目:

9.62 

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绿化率:

蔡屋围旧改项目用地范围面积约502亩,含蔡屋围城中村、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建等区域。建筑面积约300万平米,其中,商业、办公及酒店162万平方米,商务公寓29.5万平方米,住宅62.9万平方米,保障性住房7万平方米。项目距离最近的地铁站为2号线大剧院站。

30%

❷华润湖贝旧改项目:

停车位:

湖贝旧改由华润置地开发建设,用地面积约40万平方米,规划建筑面积近200万平方米,总投资约300亿元,建设集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素于一体的超大型综合性商业中心,设波普坊、万象新城、乐活天地、湖贝园、住宅区、商业办公区六大功能板块。预计将于2022年完成项目整体建设。项目距离最近的地铁站为2号线湖贝站。

一期1997个机动停车位。

❸罗湖三九酒店旧改:

楼栋总数:

项目位于罗湖区黄贝街道文锦渡-北斗片区,拆除用地面积10943.2平方米,开发建设用地面积7943.2平方米,计容积率建筑面积155600平方米。其中:商业、办公及酒店合计151600平方米,公共配套设施4000平方米(文化活动室4000平方米)。项目距离最近的地铁站为2号线黄贝岭站。

9栋

❹工纺大厦旧改:

总户数:

项目位于罗湖区黄贝街道,东临海珑华苑,南临深港花园,西邻文锦中路,北临凤凰路,由深圳市东关盛泰投资有限公司负责开发建设,拆除用地面积7234.8平方米,其中开发建设用地面积5743.6平方米,计容积率建筑面积55000平方米,其中:商业办公及酒店合计53250平方米,公共配套设施面积1750平方米。另外,允许在地下开发2500平方米的商业用房。项目距离最近的地铁站为2号线黄贝岭站。

1722户

❺益田木头龙旧改:

物业公司:

木头龙小区地处罗湖区翠竹街道,临近翠园中学和翠竹外国语实验学校,由益田集团负责开发建设,涉及61栋房产,总户数为1340户。小区建于1983年,小区带有福利房性质,集中居住着国企、事业单位职工。目前仍有4户拒签,
49名签约业主已相继离世。项目距离2号线黄贝岭站1.1公里。

深业置地(深圳)物业管理有限公司

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物业费:

据贝壳找房数据显示,5号线西延线沿线周边一手住宅供应少的可怜,在售的仅有1个。为均价75000元/平的深业东岭
。二手房方面,挂牌价区间为3.4-7.6万元/平方米,价格跨度较大。总体而言,5号线西延线三个站点地理位置优越、周边配套完善、价格相对较低,小户型房源也多,对刚需友好,实属关内良心的价格洼地。

4.10元/㎡·月 

文章来源:乐居买房

物业费描述:

住宅4.1元/平方米·月,商业8元/平方米·月,商业(餐饮)12元/平方米·月

周边设施

交通【地铁】紧邻地铁2号蛇口线、5号环中线(黄贝岭站)

【公交】:

宁水花园:104路空调、13路空调、223路空调、229路、23路、B800路

碧波花园:104路空调、13路空调、223路空调、229路、308路空调、372路、B800路、M373路空调

水库新村:17路空调、211路空调、29路空调、306路空调、351路空调、3路空调、52路、64路空调、E12路空调、M207

【口岸】:罗湖口岸、文锦渡口岸、规划香园围口岸

紧邻深南东路、沿河路、罗沙路、怡景路等城市主干道,自驾便利

【自驾】路线:爱国路转沿河北路辅道约200米右侧

幼儿园景贝南幼儿园、海富幼儿园、文华幼儿园、新秀幼儿园

中小学翠竹小学、螺岭外国语学校、翠园中学、北斗小学、靖轩小学等

大学深圳大学

综合商场周边黄贝岭沃尔玛广场、凤凰路休闲娱乐、购物及餐饮美食一条街

医院深圳市人民医院、黄贝岭社区健康服务中心,孙逸仙心血管医院、乐园路有罗湖中医院

银行中国银行、农业银行、工商银行、招商银行

邮政中国邮政

其他周边公园:黄贝岭公园、东湖公园、翠竹公园、儿童公园、人民公园

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