澳门新萄京网址拿地18年,建设路“鸽子王”这次终于要来了!

在经历了10月下旬的“神盘n连击”后,成都东二环的“鸽子王”SM锦悦,终于要取证了!房头条从项目售楼部获悉,该项目预计最早本月内将取得预售许可证。△SM锦悦,图片来自网络1、拿地18年的“戏精”盘,时隔两年或再推新房源SM锦悦估计是成都楼市最“戏精”的一个盘了,它总是“不走寻常路”。公开资料显示,项目地块为菲律宾SM集团于2001年所拿,先期开发了商业综合体,SM广场于2006年开业。而后直至2017年,住宅部分SM锦悦才首批次开盘。2018年初售楼部因“装修升级”关闭,此后该项目便再无消息。直至今年,市场上多次传出即将开盘的消息,但都被它“放了鸽子”。今年7月,项目终于有了实质性进展——时隔近两年售楼部再次开放。但令人没有想到的是,由于咨询人数太多,仅开放半日就闭馆,购房者不得不隔着铁栏杆咨询置业顾问。近日,网上再次传出即将取证预售的消息。有置业顾问表示,项目正在进行内部登记。11月23日,房头条从项目售楼部获悉,该项目最早预计本月内取证,一名置业顾问向房头条透露,目前预售价格还未最终确定,不过可以参考周边新房如朗诗上林熙华府等。据了解,项目本批次预计推出3栋住宅楼共计382套房源。除开2017年一批次已经售完的两栋外,项目还剩余2栋住宅楼预计后期推出。△SM锦悦本批次楼栋2、90㎡以下小户型,成华区今年第二波SM锦悦项目共占地约32亩,布局了7栋住宅楼,容积率4.71。其中1#、7#两栋已于2017年首批次售完。本批次预计推出2#、3#、6#楼,均为东西朝向。其中2#、6#为2T5户26层,3#为2T4户33层。△SM锦悦平面规划图,图中红色方框处为本批次预计推出楼栋本批次房源户型面积约70-123㎡,其中约70㎡、约90㎡户型为套二单卫,约117㎡、约118㎡、约123㎡户型为套三双卫。左右滑动查看更多△SM锦悦部分户型图总体来看,户型都存在一些小毛病,主要集中“厨房过小”、“户型不方正”等问题,较严重的是公摊在20%左右,算下来实得面积都偏少,不过一定程度上也增加了公共区域的舒适度。此外,本批次房源全部采取带装修交付。装修风格均为现代风格,除不同户型颜色格调不同外,装修风格没有太大变化。从配置上看,有中央空调和新风系统,品牌多为美的、科勒、欧派、方太、三雄极光等,属中高端品牌配置。另一方面,由于项目体量较小、容积率较高,中庭景观较少,对于居住舒适度有一定影响。虽然该项目整体配置较为“刚需”,但相对于其位于东二环早已成熟的建设路商圈,临近建设路小学、东郊记忆、沙河公园等的区位配套来讲,在广大“刚需”购房者眼中,几乎不足一提。△SM锦悦区位配套图更重要的是,90㎡以下的小户型在三环内都已极其稀少。以建设路板块近期新盘为例,如中南融创玖华台、万科天荟、龙湖梵城等,户型面积均在130㎡以上。在整个成华区今年也仅有同为“建设路四大金刚”之一的朗基城开出过90㎡以下户型。3、首付36万买入建设路,主城刚需“救命稻草”据透明房产网查询,该项目于2017年6月21日取得首批次房源预售许可,共推出318户。预售均价约13376元/㎡,全清水交付。本批次由于带装修交付,按照市场上较为普遍的约3000元装修标准计算,再加上时隔两年半或有20%的溢价,预估价格与置业顾问提供的参考新盘相当——朗诗上林熙华府于11月4日取得预售许可,带装修均价约16900元/㎡。按照该项目最小约70㎡户型计算,总价最低约120万元。首付36万即可买入东二环建设路板块。从周边二手房价来看,由于周边二手房房龄几乎都在7年以上,且分布着较多老旧小区,各个小区的二手房价相差较大。较新的小区如龙湖三千里房龄约7年,二手房均价约2.4万元;合能耀之城房龄约9年,二手房价约2万元;而一条二环路之隔的万科金域蓝湾,均价则在3万元左右。△SM锦悦周边二手房链家截图相对来说,尽管SM锦悦本批次相对上一批价格或有提升,但相对周边二手房,或仍有较高剪刀差。最后一句话总结:主城区的刚需们,Are
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ready?声明:本条微信主要信息采集自项目售楼部相关宣传资料及相关媒体报道,部分图片来自网络。旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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一个“变”字几乎可以囊括今年年底的成都市场动态。一方面土地市场供应量爬坡式直升,强势冲量2019年供地任务。另一方面,天府新区与高新南区的购房资格可买区域的变化,一时间引起了市场热议。而在住宅市场,诸多沉寂已久的老盘也“不甘寂寞”,于年底集中供量。从10月底的网红盘大爆炸开始,高新区继11月19日北大资源紫境府取证之后,11月29日再迎来暌违多年的复地金融岛、西派澜岸双双入市,其中西派澜岸所处的锦城湖板块内的中洲锦城湖岸和万科公园5号也于近段时间有了新的销售动作。而在高新区之外,越来越多的老盘“苏醒”加入到年终聚会。仅十二月至今,便已有伊泰天骄、华熙528艺术村、首创天禧68#、麓山国际社区等多个“有生之年系列”楼盘取证入市。NO.1丨壹“老盘”阔别多年,风采依旧10月底,成都经历了一波“网红盘轰炸”,入市的大部分是万众瞩目的高性价比项目。最终几大网红盘的摇号数据再一次告诉我们,成都的这届购房者不仅人多,而且购买意愿极强。◆10月底预售网红盘摇号数据而令成都购房者们心心念念的这些个“老盘”,在阔别楼市多年后集中入市,也再度引来了一波“上车潮”。11月29日,高新区同时有3个项目取得销售许可,其中复地金融岛、西派澜岸由于此前久未供货取得了市场很高的关注度。据网络资料显示,复地金融岛拿地时间在2011年左右,2015年7月项目迎来第一次开盘预售,至今已有3年未供货,其所在的金融城板块也断供了1年之久。项目本批次共推出了544套房源,户型区间约178-309㎡,精装价格约24276元/㎡起。实际来看,复地金融岛本批次的价格,相比去年9月的招商大魔方约20500元/㎡的价格高出了不少,其剪刀差也基本消失。项目最终共引得544组客户报名,中签率低至约39.34%。而同日取证的西派澜岸距离上次推新更是间隔了4年有余,本批次共推出282套房源,包括高层与叠拼,其中高层为225㎡大平层产品,精装价格约26619元/㎡起。对比对面凯德世纪名邸约18000元/㎡起的价格,西派澜岸本批次报价并不低,而此次的装修标准约3000元/㎡,相对前一批次也有所减配。项目最终吸引了436组客户报名,中签率约64.68%。◆西派澜岸项目实拍图而“老盘复苏”的另一个小高潮则是华熙528与首创天禧68#的前后取证。12月4日,华熙528锦都取证开盘,推出653套房源,户型区间77-175㎡,价格约15532-18489元/㎡。有趣的是,华熙528前不久刚开了尚都,精装均价开到了约19700元/㎡,而12月4日又开盘锦都,精装均价15700元/㎡左右,仅时隔1个月价格却降了4000有余,一时间引起了市场热议。目前项目摇号信息还未公布,但是相信由于价格的下降,本次报名的人应该不在少数。◆华熙528效果图
图据网络而在华熙528梅开二度的热度还没散去的时候,建设路四大金刚之一的首创天禧68#也于次日悄然取证入市,推出房源共计575套,户型区间约50-150㎡,价格约17035-25958元/㎡。首创天禧68#拿地时间为2015年3月,三年前首批次拿证之后就不了了之,彼时项目均价不过12000元/㎡,而此次开盘最高价过25000元/㎡。但即便如此,建设路优越的区位条件,加上市场少有的小户型产品,相信仍能吸引一大波购房者“抢票”。NO.2丨贰建设路四大金刚,已去其二如今的成都楼市只要一说起没动静的老盘,那怎么也躲不过的就是建设路四大金刚了。不过,如今的建设路四大金刚:太阳公元、SM锦悦、首创天禧68#和朗基城,今年内已陆续跑掉了两员大将。除开近日取证的首创天禧68#,早在今年8月下旬朗基城便以约17123-18907元/㎡的价格入市,推出房源共计360套,户型区间约58-183㎡。最终吸引了1472人报名摇号,中签率约24.66%。而另外的两位成员目前也在持续性的释放产品信息。据网络资料显示,SM集团于2001年拿下东二环地块,但直至2017年,其二期住宅SM锦悦才亮相,直至今年六月份开始,sm锦悦又陆续在释放取证消息。据置业顾问介绍,项目共规划了7栋楼,即将推出的是2号楼、3号楼、6号楼高层房源,共计382套,房源户型面积约70-123㎡,本批次精装价格预计与朗诗上林熙华府相当,朗诗上林熙华府上批次于11月4日取证预售,带装修均价约16900元/㎡。◆sm锦悦效果图
图据网络而另一名“待字闺中”的项目——太阳公元,在2011年便已拿地,而上一次开盘是在2015年,至今已达四年之久。今年10月,其商业产品——公园汇开售,但是住宅产品却始终悄无声息。据置业顾问透露,短时间内不会有准确消息,其下批次入市的住宅产品大概率会是二期1#、5#楼,共计房源248套,户型区间约120-150㎡。◆太阳公元效果图
图据网络总的来看,作为目前市场上可以称得上“资历最久”的楼盘项目,建设路的“几爷子”也该出来说说话了。此外,除了上面提到的已经取证的项目外,市场上仍还有一些“老盘”,也预计将在未来一段时间内有新的动作。凯德卓锦万黛◆凯德卓锦万黛项目实拍图凯德卓锦万黛一直以“高剪刀差”保持着在成都楼市的热度。项目自2013年首次开盘,共开了5次,推出了11栋楼,销售了六年之久,其最近一次开盘为2018年11月1日,彼时价格为约8200-9200元/㎡。目前项目售楼部已重新开放,其新批次预计加推396套房源,清水参考价格约11000元/㎡,预计本月取证。虽然凯德卓锦万黛新批次预计价格较以往增长幅度更大,但实际上其新房与二手房之间的剪刀差仍达到了约3000元/㎡,因而其市场关注度仍旧不可小觑。华府金沙名城◆华府金沙名城项目效果图
图据网络华府金沙名城位于青羊区内金沙板块,几乎可以说是区域内为数不多的房源存量了。此前,项目曝出消息,预计本月内取证,并已于12月6日开放样板间,高层1231套房源,小高层84套房源,部分精装交付,预计价格将在30000元/㎡左右。华府金沙名城的住宅一期住宅出售还要追溯到2007年,距今已十二年之久,彼时以约7500元/㎡的价格入市,并迅速被市场消化,此后再无消息。此次间隔十余年再度亮相,究竟市场接受度如何,还待考量。新鸿基悦城◆新鸿基悦城项目实拍图
图据水印新鸿基悦城从2009年正式开盘至今,其一二期项目早已交付入住,三期项目却一直没有动静,时间跨度达十年之久。从今年下半年开始,其三期项目开始对外放出房源信息,目前该项目还有约1400余套房源,户型面积约95-175㎡,可涵盖刚改及改善需求。新鸿基悦城邻近海昌极地海洋公园,经过十年的沉淀,周边配套设施已经十分成熟,以该项目13000元/㎡起的参考价格来看,等待的这一项目的人或许不在少数。炎华置信花千集◆炎华置信花千集项目效果图
图据网络对于炎华置信花千集,相信大多数人都不陌生。该项目是炎华置信集团在原新华印刷厂旧址上打造的综合体,属于城北旧城改造项目,2017年项目首次开盘,如今已时隔两年有余,日前项目曝出消息,预计将于本月下旬取证。项目总占地约77亩,包含住宅、公寓和商业,本批次预计一次性加推583套住宅房源,户型面积约52-113㎡,预计价格约21000-22000元/㎡。总的来看,项目位于北一环成熟地段,交通、商业、教育及医疗配套上均较为完善,而本次加推的房源数量较多,户型面积上也更贴近于成都的刚需客群,因此实际的关注度或许并不低。-
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第1001次建设路的楼盘SM锦悦又传出了即将取证的消息据该楼盘的置业顾问告诉楼市大嘴巴,7月2日,也就是明天,真的会开放售楼部哦,但“即将取证”的“即将”具体是多久却仍然是未知。一直觉得这个楼盘的名字取得特别贴切——尽管此前在开盘取证这件事上无数次“…

第1001次

建设路的楼盘SM锦悦

传出了即将取证的消息

据该楼盘的置业顾问告诉楼市大嘴巴,7月2日,也就是明天,真的会开放售楼部哦,但“即将取证”的“即将”具体是多久却仍然是未知。

一直觉得这个楼盘的名字取得特别贴切——尽管此前在开盘取证这件事上无数次“虐”成都购房者,但锦城人民还是很开心。

据楼市大嘴巴不完全统计,自从2017年6月开出第一批次以后,这个楼盘就开始了一次又一次放鸽子之旅。

2018年5月

SM锦悦传出新批次开盘消息,当时置业顾问说有一千多人排号——这个说法可信度应该比较高——因为那些置业顾问基本都是不甩客户的。

但等我们一个月后再去探访,销售中心已经不见了。

2019年初

SM锦悦将新推住宅的消息又一次流传,但最后不了了之。

2019年4月

SM锦悦在某门户网站的项目详情页放出具体房源信息,加推的是建面约70-120平米高层,然而也就这样。

2019年6月中旬

SM锦悦官方发声,称营销中心即将开放。

被这个楼盘虐了那么多次,众多购房者为什么却依然“痴心不改”?

李嘉诚先生早在四十年前就已经“抢答”过这个问题。

SM锦悦位于东二环建设路板块核心区域,还有自带商业综合体SM广场傍身,便利性和成熟度简直不要太好。

再加上置业顾问今天透露,锦悦将推出的面积段的确约为70-123平米套二和套三,这意味着以较低的准入门槛进入真正成熟的主城区,对刚需而言可以说是真正“友好”的项目。

最最重要的是——剪刀差。

SM锦悦2017年售价约为13376元/平,如果按照地价与房价联动规则看,锦悦的价格很难越过两万大关,这意味着它和周边二手房的剪刀差将非常可观。这就给了购房者前赴后继的动力。

数据来源:贝壳找房

上面这些价值点都注定了它会成为许多购房者“难舍难分”的心头好。

但这个网红楼盘,也有一些不容忽视的缺陷:

1.
尽管在二环之内,建设路板块却是一个“被地铁绕着走”的区域。这意味着,SM锦悦在交通出行上没有地铁;

  1. SM集团于2001年拿下该地块,迄今为止,住宅的产权年限仅剩52年;

对那些早就已经被大户型、高总价折磨得麻木了的购房者而言,还要啥自行车啊。

最后还是回到正题,这一次SM锦悦真的要开了吗?

这个问题的答案就像是天府大道什么时候能修到南极点一样扑朔迷离,或许是下一周、或许是下一年。

毕竟项目的职业顾问是这样回答我的:

“售楼部开放是在对取证做准备,但具体开盘时间不清楚,也不能告诉你哈!”

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