摇号一波三折!出现购房登记号“重号”

019月末,红盘云蔚轩(阳光城未来悦)摇号结果出现大量集中连号事件引发全杭州城广泛热议。“红盘”是非多,在未来悦事件之后,摇号停摆十天,国立公证处依旧没有将这一口气争回来,金色和庄、梧桐郡、银城云谷天境相继被爆出摇号纰漏,公正性遭到质疑。虽然在10月13日,国立公证处将摇号公证开展以来的725个楼盘105232套房源的所有摇号结果送至浙江千麦司法鉴定中心进行检测,且司法鉴定意见书显示,确认上述所有楼盘参与摇号的所有登记家庭在摇号中均被赋予随机值,即检测数据均正常,但此后仍有楼盘变更了摇号公证处,比如“两万人摇”红盘臻珹幸福里。11月1日,华润置地杭州官微发布承诺书,截止登记期限届满,共有23760户有效购房家庭,其中无房家庭5964户。两天之后,11月3日,其再次发布公告,总摇号家庭数减少至23758户,撤销的两户中有一户竟然是摇号风波“红人”厉某栋。图源:华润置地杭州
官微厉某栋此前在梧桐郡摇号中使用了相同的房产查档编号和不同的身份证号码重复登记,以提高自己的中签率,这个大哥也不是第一次这么干,其用同样手段在天境福邸也登记了三次,在摇号前被查出取消了资格。这一次,这个名字又出现在幸福里的登记名单上,有人就戏称“跟着厉哥买房准没错”。据悉,这一次厉某栋主动提出撤销幸福里摇号登记,且其已被移交公安处理。由于幸福里“两万人摇”的特殊属性,其一举一动都要谨小慎微。11月4日,华润置地表示臻珹幸福里变更摇号公证处,由浙江省杭州市禹航公证处进行摇号和选房公证。而变更公证处的理由则是,国立公证处太忙了。图源:网友截图禹航公证处此前也参与过诸如秋实宸悦等楼盘的公证,而从相关规定看,只要符合条件的公证处,均可以开展商品住房摇号公证工作,开发商也可以自行选择公证处进行摇号公证。杭州能选择的公证处其实不少,未来更多公证处分摊工作的可能性将逐渐变大,未尝不是一件好事。今日,臻珹幸福里在禹航公证处进行摇号公证,杭小易也到达了现场,下面一起来看一看摇号全过程。0214:00左右,臻铖幸福里摇号在位于余杭区新城路的浙江省杭州市禹航公证处一楼进行,在场的有禹航公证处公证员、开发商代表、浙江千麦司法鉴定中心工作人员、购房家庭代表、新闻媒体及一些前来观摩的购房者。摇号开始,公证人员启封摇号软件光盘,现场安装。软件安装完成后,在系统内设置相关摇号参数,包括登记家庭总数、可售房源数、保障无房家庭比例等。设置完毕后进入第一轮摇号,随即立刻生成,入围家庭179户。随后,公证员宣布进行第二轮摇号,整个摇号过程持续了约10分钟,现场观摩的购房者纷纷掏出手机记录。第二轮结束,摇出剩余的417户,接下来进入第三轮摇号,对中签的596户家庭确定选房顺序,这一轮结果也出得很迅速。最终结果由电脑操作人员保存至专用电脑,导出、现场刻盘制作并封存,摇号程序及结果数据文件则交由浙江千麦司法鉴定中心工作人员进行司法鉴定。鉴定人员离开席位,进入私密房间进行鉴定工作。14:48左右,司法鉴定完成,工作人员宣布初检结果:本次摇号所有家庭均被赋随机值。电脑和摇号软件都会封存备查,封存期3天。至此,整个摇号过程结束,公证员将摇号数据Excel展示在屏幕上,现场购房者可以排队进行中签查询。在场查询的购房者当中,最靠前的一位排到了一千二百多号,无人进入“百强”,大家均表示摇到的几率太渺茫了。小易查看了部分摇号结果,暂未发现有大量连号的情况。小易一位朋友的朋友摇进了前十名,据说已经嗨了一个下午。臻珹幸福里本次首开1#、2#、14#共3幢,可售房屋套数596套,房源均价26500元/㎡,包含装修标准3000元/㎡,后续还有大量房源待加推。关于幸福里的区位、配套及周边情况,小易也进行过实地探盘小易实探|万象城幸福里,幸福吗?,由于项目本身容积率等因素影响,之后理想房源或许会有所锐减。虽然这个“两万人摇”红盘被称之为“买到就是赚到”,不过还是要量力而行。

(原标题:摇号一波三折!杭州最多人数登记楼盘出现购房登记号“重号”)
昨天(10月23日)下午3点,杭州摇号买房以来登记人数最多的楼盘——金色和庄,在万众瞩目中开启摇号。之所以受到这么多的关注除了2万余人参与摇号之外,还因为之前出现的“未来悦摇号连号事件”,使得摇号停摆了11天。昨天是“连号”风波后的第一个“万人摇”楼盘摇号,吸引了许多媒体前往现场直播。但这次全杭州都在等待开奖的摇号却又生事端。受“连号”事件的影响,国立公证处表示:由于摇号系统正在进行优化升级,所以此次金色和庄的摇号采用“一摇一鉴”的方式,即当场摇号后,鉴定机构当场进行鉴定。然而在金色和庄的摇号结果公布后,有人发现这次摇号又出现问题了。同一个购房登记号“JN001895”竟然有两个选房顺序号,分别是第11012号和23540号,不过,两个选房顺序号显示的信息并不是同一家庭。之后金色和庄在其公众号上发布声明,“重号”的出现是登记号码填写错误所致,郭*女客户的登记编号应为JN001895,王*平客户的登记编号应为JN001896。小易在之前公布的购房意向登记汇总表中发现,的确存在两个JN001895,登记编号本应是“JN001896”的王*平,却登记成了“JN001895”。然而后面的事情发展又有些出乎购房者的意料,在大家发现一个号码对应两个顺序号之后,不断有购房者在搜索该号码进行验证。这一验证又出现了新的情况:一个号码对应两个顺序号的现象的走势出现了显示两个——一个消失——显示两个的神奇操作。然而,这种现象并不是偶然。据了解,“万人摇”项目绿城?翡翠城的摇号公示名单中,也出现了大量一人两号的情况。另一个三墩红盘银城?云谷天境,也出现了同一组客户三个登记号码,一组客户二个登记号码的情况,按照规定其号码归属者被取消摇号资格。9月28日,未来科技城的红盘云蔚轩(即阳光城未来悦)3号楼、4号楼的摇号结果异常,出现大量的集中连号。这种现象出现的第二天上午,国立公证处就将封存的摇号电脑和光盘送至浙江千麦司法鉴定中心进行鉴定。鉴定结论为未发现异常程序的运行和访问痕迹;摇号软件未发现可以人为控制摇号结果的代码语句,“2019年9月28日”摇号第一轮摇号数据未发现异常情况,第二轮摇号存在部分数据未被赋予随机值的异常情况。最后,做出对摇号第一轮产生的结果予以保留,对第二轮和第三轮产生的结果予以撤销的决定。最近买房摇号接二连三的事件,使得很多购房者甚至开始怀疑此前买房摇号的公正,将杭州国立公证处推向了舆论中心。但在“未来悦连号”事件后,10月13日国立公证处将摇号公证开展以来的725个楼盘105232套房源的所有摇号结果送至浙江千麦司法鉴定中心进行检测。司法鉴定意见书显示,确认上述所有楼盘参与摇号的所有登记家庭在摇号中均被赋予随机值,即检测数据均正常。但买房摇号会出现问题,摇号的公正性将会受到大众的质疑,这与之前设置买房摇号的初衷是相悖的,这也是杭州国立公证处应该反思的。今天下午4点,杭州国立公证处连发两条公示,一条为金色和庄的补正公告,一条为国立公证处的致歉声明,对同一编号对应两个顺序号的错误进行了补正,也对后面神奇的操作进行了解释致歉,表示在未来的工作中进一步加强内部管理,规范工作流程,避免出现类似情况。希望未来我们不会再看到类似的事件出现。

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原标题:这一年,杭州楼市经历了什么?| 循迹2019·楼市记忆

来源:西湖楼市

2019年已进入尾声,这一年你收获了什么?

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在这一年里,有人欢喜有人忧愁。有人收获了爱情,有了归宿;有人因为一部电视剧成功步入追星队伍;有人买了房,在杭城点亮了自己的那盏灯;但也有人减肥计划泡汤,收获了一堆肥肉;更有人因为单身,为了躲避家人的追问,想放飞自己……

澳门新萄京手机版网址,那么,对于2019年的楼市而言,经历了什么?

回想2018年年底,楼市的冰冷已到达顶点,因此,在刚踏进2019年的门槛时,楼市依然延续着低迷的状态,大多数人都还没有缓过神来。就在大家纠结今年要不要买房时,沁园忽然涨价了,土拍市场悄然走高,这两大信号犹如一道春雷,惊醒了楼市中的每一个人。

楼市开始回暖了。

积压已久的情绪,忽然之间得到了释放。房企重拾信心,开始积极拿地,不是高溢价就是竞配自持;西湖国际城、华夏四季开始了“万人摇”接力赛;购房者对楼市又充满了期待,立下一年的买房计划。

转眼又到了年底,回想过去的340多天,杭州新房市场共领出近800张预售证,成交量约11.5万套,光11月份,就有112张预售证入市,成交约1.5万套,成为新房月成交量最高的一个月。虽然接近年底,但还有大波楼盘正奔赴而来;而土拍市场也收获满满,前11个月杭州卖了2415亿元的地,在全国遥遥领先。

那么身处楼市作为购房者的你,回想这一年里,哪些楼市记忆让你记忆犹新?

回想这一年的楼市,你脑海里的年度关键词是什么?

1、万人摇

@吃完就睡的:2019年参与最多的就是“万人摇”项目,自己都记不清陪跑了多少次,既耗时耗财又耗神,真心累了,准备放弃了。

@放飞的风筝66:今年年初的愿望,就是让我运气好到爆,买一套心满意足的房子,结果真的来了,摇中了梧桐郡,2019年圆满了。

@九妹妹:就想买幸福里,摇了三次,都1万多号,这运气让我无语。

如果要问2019年,杭州楼市什么最火?大多数人脑海里最先浮现的可能还是那些“万人摇”楼盘。

2019年以来,杭州诞生了14个“万人摇”楼盘,共推出4635套房源,吸引了24.6万人参与摇号,其中“2万人人摇”的楼盘就有5盘,最火的莫过于幸福里,三次推盘,次次万人抢,前两次还都是2万人摇,这在杭州史无前例。

这些楼盘都是2019年市场上的“爆款”,兼备自住和投资属性,因此不少人渴望拥有一套
“万人摇”的房子,然而这些楼盘常常是几十人甚至上百人抢一套房,想要买到,就得做好打持久战的准备,坚持不了的,早已转移方向,足够耐心的,或许还坚守在这条路上。

“万人摇”楼盘造就了2019年楼市有趣的一面,买房这件事情,似乎人人平等,似乎又人人不等,在这中间还有运气这个关键因素。

2、现房

@顺其自然:这一年最大的收获,就是摇到了上河宸章,现在已经收到房子,大致还满意

@333:2017年买的崇贤祥生群贤府,要到明年年中才交付,整整2年的时间,早知道就等到2019年买上河宸章了,现在房子也拿到手了,一想起这个,就心痛。

2017年诞生的20个现房销售楼盘,在2019年开始陆续入市。今年入市了2个现房销售楼盘,毛坯的上河宸章和精装的东澜府。最先入市的上河宸章,刚于上周五,迎来交付。

上河宸章,从开盘到交付,前前后后只用了半年时间,让不少购房者羡慕不已。

据我爱我家中介透露,“上河宸章不少客户都是全款购买,房产证早已办下来,目前挂牌量挺多的,但由于没有交付,看不了房,所以成交量不高。”

据悉,上周上河宸章成交了一套89方,不带车位总价175万,这套房子的新房价格是157万,赚了18万。这基本是目前最低的售价。上河宸章房东的最低心里价位基本在210万左右。

除此之外,杭州还有一批历史遗留下来的现房楼盘,如西湖国际城、华夏四季、金色和庄、天都城都在2019年登场亮相,并且都登上“万人摇”榜单。这些楼盘也将于今年年底前迎来交付。

首开时的“实景呈现”和交付时间的缩短,让这些现房销售楼盘,成了2019年楼市的“香饽饽”。随着交付期的到来,不少房源将进军二手房市场,这些曾经打着“摇到就是赚到”旗号的红盘,在二手房市场确实有一定优势,但是这颗彩蛋的威力远没有当初想象的那么大。

除了剩余的18个现房销售楼盘等待入市,杭州还有一些现有的现房,有意向的可以关注下。

3、公证摇号

今年10月份,阳光城未来悦MAX引发的“连号门”以及金色和庄的“重号门”,让国立公证处以及杭州摇号的公正性,遭到严重的质疑。

9月29日,阳光城未来悦MAX摇号出现大量连号。

10月24日,为了保证摇号的公平,金色和庄采取“一摇一鉴”的方式,却出现一个号重复登记的情况。

随后,国立公证处发表了致歉声明,并对情况进行了说明:工作人员在收到登记汇总表后未及时审核出重号情况,摇号结果公布后未发布补正公告而是直接修改了相关错误。

10月25日,云谷天镜、梧桐郡均出现“重复登记”的情况。

对此,为了进一步保证摇号的公平公正,杭州只要符合条件的公证处,都可以开展商品住房的摇号公证工作,开发商也可以自行选择公证处进行摇号公证。

4、二手房破十万

11月6日,杭州二手房挂牌量正式突破10万大关。

挂牌量不断上涨的同时,成交量反而不断下滑。自3月至10月,杭州二手房成交量已连跌了8个月,而在11月出现了翘尾,成交量上涨19.7%。

虽然挂牌量的走高将不可避免的带来价格的回调,但是杭州还不会出现大范围的踩踏。

目前虽然有不少房源出现价格调整,但在整体房源中占比较小;大量的房东虽然挂牌,但降价出售的意向并不强烈,更多只是探探市场。另一方面,本身年底就属于“季节性”降价期。

根据国家统计局数据,前两月杭州二手房均价跌幅只有0.1%和0.2%。整体来说,虽然价格有所回落,但依然未到底部。

5、限价

@飞的更高:今年最后悔的事情就是弃选了华夏四季,那时候精装2.65W/m²,如今天空之城和富力中心3.5-3.7W/m²,上涨了近1W/m²,悔不当初啊。

@灵魂空荡荡:对于前几年买房的人,我以为自己错过了楼市最好的时光,但是想想,今年其实也是买房的好时机,庆幸自己摇中了天都城,对比周边的价格还是觉得自己买值了。

@等等:回想下这几年的楼市,对于前几年买崇贤的人来说,真是亏了,板块内价格这几年基本在2万/m²,前几年买期房,还不如今年买现房的上河宸章,价格才1.7W/m²,真是买亏了。

2019年的限价,让不少板块突显优势,也给了购房者不少机会,而“双限”政策的实施,也让杭州未来房价变得越发清晰。

随着不少地块的挂牌,2020年,不少板块的价格出现了突破。

2019年年初还是价格洼地的一些偏刚需板块,2020年的房价都在往上走。如星桥板块,从1.4W/m²上浮至2.4W/m²;临平山北从1.8W/m²上浮至2.08W/m²;崇贤从1.8W/m²上浮至2.3W/m²……

可以说,明年杭州的房价基本是往上走的趋势,2019年已余额不足,在这仅剩的十几天里,那些蜂拥而来的楼盘,且摇且珍惜。

追循2019年楼市的轨迹,那些
追过的“万人摇”、争抢的准现房、公证摇号风波、二手房破10万、双限政策实施、专科直接落户、钱塘新区成立
……构成了2019年的楼市。

2019即将成为过去,2020年的脚步越来越近,新的一年,我们是该认真思考如何寻找新的机会。

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