杭州地铁5号线6月通车,13大站点旁的最新房价,全理出来了

最近杭州楼市的热度话题除了“双十一”特价房,就是地铁万科天空之城了。据说,售楼处开放前2天到访超1.8万人!主要是未来科技城的住宅项目还是太少了,虽然库存还有但开盘真的太难了。只一个西溪公馆就“鸽”了大家无数次,地铁万科天空之城则让我们从夏天等到了冬天。小易不禁想问一句,冬天到了春天还会远吗?希望这个寒冬地铁万科天空之城能够如期而至。01地铁万科天空之城位于杭州余杭区未来科技城东部,紧靠地铁5号线五常站,同时也是5号线五常车辆段的上盖建筑。未来社区交付后,可以实现从地下车库无缝到达地铁站。售楼处位于余杭塘路与荆长大道交汇处,从地铁5号线B出口沿余杭塘路向西步行500米即可到达。在进入售楼处之前,有一个地图表明所处位置和目前售楼处的分布情况。下面小易带大家一起走进地铁万科天空之城,看看它到底有何过人之处吧!整个售楼处造型像是一个凌空摆放的魔盒。一楼为架空设计,二层外立面采用大面积玻璃幕墙,空间光感十足,和天空之城的主题非常契合。进入售楼处就发现这里未来科技感十足,这个超高的机器人向我们传达的是未来和智能。参观售楼处的第一步就是进入天空光影场,通过全方位投屏Mapping
show体验在未来天空之城的未来生活。身临其境的沉浸式体验,好像未来的生活触手可及。接着是天空之城的微缩的3D模型,置业顾问在这里进一步介绍了项目的一些配套设施。最后来到整个项目的重头戏——万科智慧服务平台。据置业顾问介绍,项目主打智慧生活,采用万科智慧服务平台,涵盖日常运维、智慧交通、智慧安防、智慧能源等。比如雨水回收系统,日常降雨,雨水会被收集起来,在需要的时候进行园林灌溉等节约能源。参观完天空之城的售楼处小易发现“天空、智慧、未来”这三个关键词时刻围绕在身边。02地铁万科天空之城总体量约134万㎡,规划有产业办公、商业、住宅、文化中心、体育中心等复合业态,构建了全场景的消费、办公、生活蓝本,可以说整个项目就是一座“微缩城市”。据悉,地铁万科未来天空之城规划有22个小区出入口,72种落客方式。除了地铁站,还衔接5条公交线路,并为自行车等各种交通方式,提前规划了换乘路径,出行十分便利。更值得一提的是整个项目拥有15.5米架空,这也是天空之城的由来。项目中心位置还规划有一个高达9米的瀑布景观。此外,项目规划有2200户,产品类型也比较丰富。地铁万科天空之城一期有高层(共3幢)、小高层、洋房、叠墅等产品,户型面积约90-188㎡。其中东区北一期上盖部分共计21幢,约1184户。户型分布94-167㎡(具体以预售证为准),以刚改为主,94㎡和117㎡的小户型占比高达73%,134㎡以上的大户型占比不到30%。据悉,项目将首开11层的小高层和9层的洋房产品,首开房源套数可能会超过1000套,户型为94㎡、117㎡、134㎡、167㎡。然而户型图置业顾问却说是内部资料暂时不能公布,但其说明首开房源设计为一梯两户,没有边套和中间套之分。其中94㎡和117㎡户型为三室两厅两卫设计。价格方面,置业顾问给出的预计价格在3.5万-4万/㎡左右,具体以预售证为准。03“未来科技城东门户”、“目前全国最大的车辆段项目”、“约134万方巨型TOD社区”……地铁万科天空之城从落地之日起就被贴满了标签。在10月24日,杭州地铁与万科杭州联合开发的“轨道+物业”重点项目,地铁万科·未来天空之城成为全球首个LEED
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Communities在规划、设计阶段就通过铂金级预认证的项目。这把项目等级又提升了一个高度。不过项目的地理位置实属不错,位于未来科技城1.0板块,东面则接壤蒋村商圈,可同时享受到两个板块的配套利好。商业方面,项目周边有西溪银泰、龙湖西溪天街(预计年底开业)、亲橙里、西溪印象城、博雅城、EFC等商业环绕。教育方面,项目自带一所小学和三所幼儿园。此外,项目距离海曙小学,海曙幼儿园约600米;距离杭师大附属仓前小学、中学约4千米;距离五常中心小学约3千米。以上种种,让地铁万科天空之城成为今年下半年最期待的楼盘。但当城西分类减量综合体位置规划消息一出,发现该综合体距离天空之城竟然只有620米,购房者们就纷纷坐不住了。由于还没有出具体规划,未来城西分类减量综合体项目是否落地于此目前尚未可知。但此消息还是影响了一批天空之城的潜在购房者,据小易了解,一些原本坚定摇号的人开始动摇了,毕竟杭州最著名的天子岭垃圾场的效应就在眼前。但从小易工作日参观售楼处的情况而言,地铁万科天空之城早已预定了“万人摇”标签,甚至可能达成“两万人摇”成就。北大资源未名府实景目前,地铁万科未来天空之城周边主要二手房小区有北大资源未名府、万科星空、富力西溪悦居等。目前的挂牌价在3.6万/㎡-4.9万/㎡不等。地铁万科天空之城将以什么样的姿态入市,我们期待着。

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地铁万科未来天空之城2-4、6-23号楼1183套房源共有8981户购房预登记登记,其中无房家庭1954户。

又一条地铁要通车了!

整体中签率约13.17%,没有达到1万,但基本已经抽空了杭州这个价位的大多数韭菜了。

据公开报道,杭州地铁5号线,力争今年6月底前,率先开通首通段。

明天9点开始选房,按照常规1分钟选房算,也得10小时;但是普通家庭这一分钟却不那么容易,几百几千万啊,选不好,影响太大。

地铁5号线规划全长51.8公里,始于老余杭,终于萧山新街,贯穿未来科技城、主城西北、主城中心区南北向,及江南副城,全程共设40个站点(老余杭站-姑娘桥站)。

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由于穿越7个城区,素有“换乘之王”之称,换乘站点多达16个。

一、摇号动态

率先开通的13个站点,分别为创景路站、良睦路站、杭师大仓前站、永福站、五常站、蒋村站、浙大紫金港站、三坝站、萍水街站、和睦站、大运河站、拱宸桥东站、和善贤站。

楼盘名称:地铁万科·未来天空之城

从途径区域看,主要惠及未来科技城、蒋村、申花、桥西,及拱宸等区域。

销售房源:2-4幢、6-23幢,共计21幢,套数1183套。

若无意外,今年7月起,又有一大波市民,将真正迎来地铁时代。

户型分布:

而地铁一旦开通,各大站点附近的新房或二手房,又可能成为不少购房者的目标。

约93方户型604套,约117方户型265套,约135方户型126套,

为此,小编提前进行了实地探访,同时将全部13个站点的最新房源信息,一并整理了出来。

约144方户型126套,约168方户型62套。

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户型均价:37716.35元/㎡。

创景路站

装修情况:3500元/㎡

创景路站是5号线首通段始末站,抵达现场,灰尘非常大,站点周边围裹着隔音墙,紧锣密鼓地施工中。

无房比例:30%

站点位于创景路与向往街交叉口东南侧,沿创景路南北向布置。

选房时间:2019年12月20日–2019年12月22日

地铁站南北向陆续下穿红卫北路、红卫港,南端终于中央公园内。

选房时间:2019年12月22日09时、2019年12月23日10时。

站点附近暂时没有在售项目,东北侧为浙江建工房产地块,南侧为公园绿化,距离最近的,是奥克斯时代未来之城。

登记方式:线上登记

我爱我家数据显示,小区二手房挂牌均价34051元/㎡,今年暂无成交记录。

售楼处:余杭区余杭塘路与荆长大道交汇处

有记录显示,2018年12月底成交的一套94㎡房源,总价才190万,均价20213元/㎡。

二、日照选房评测

杭师大仓前站

冬至日照动态评测来自小鸡选房

接下来我前往杭师大仓前站,这个站点非常好找,就在杭师大仓前校区对面(余杭塘路与高教路交叉口)。

春秋日照动态评测来自小鸡选房

站点西侧直线约一公里即是良睦路站,往东直线约925米就是永福站,三个站点分守三个主路口。

天空之城所有日照评测如下:

抵达现场,可以看见各个出口都已经成型,电梯的框架也基本做好。

选房建议:

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第一选择:绿色部分的户室,8个小时日照

站点周边分布着海创园等一众写字楼,上班党非常多。等地铁开通,大家的出行,应该会便捷很多。

第二选择:黄色部分的户室,7小时日照

路过三三两两杭师大的学生,也在站点附近驻足停留,说起今年就能乘地铁去市中心,一脸兴奋。

第三选择:橙色部分的户室,5小时日照

站点直线距离约2.2公里处,有一个在售楼盘——佳源西溪印象。

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项目距亲橙里约900米,紧挨阿里巴巴淘宝城四期,由联排和叠墅组成。不仅刚推出17套房源,户型面积约168-
178㎡,均价57666元/㎡。

三:选房攻略,一房一价

价格不便宜,但登记了27组,中签率约63%。要知道去年下半年,院墅类产品多半是“摇不起来”的。

以上为选房顺序表,基于日照,价格,楼层,景观,噪声等数据统计的基础上,计算的是均衡的推荐结果,仅供参考。

但看看未来科技城的现状,就能理解了。

另外小鸡选房小程序还有可以根据个人偏好楼层,价格范围,价格敏感,居住舒适等因素,自定义选房的选项,可以生成适合自己的选房顺序。

首先,在售项目非常少。其次,周边二手房价格也不低,如富力西溪悦居高层成交均价都接近4万3。

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另外,大华西溪风情的排屋房源,挂牌均价也高达约6万。

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五常站

四:户型评测

从西溪印象出来,我即刻前往下一个关注度非常高的站点——五常站。

天空之城是2018年拿的地,所以设计出来的户型,实际得房率还算较高,这点是要明显优于幸福里了。

五常站之所以关注度高,不仅是因为周边有华夏四季、远洋西溪公馆、香港兴业耦园等红盘,更因为站点本身就是万科五常车辆段巨无霸项目。

详细见小鸡选房小程序里的评测。

五常站位于余杭塘路与邱桥路交叉口,目前四个站点已成型,只是路面绿化正在施工,路边均有围挡。

更多户型评测的细节

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华夏四季距站点直线距离约400米,曾于3月10日摇号,高层房源售罄,也引发了一场万人摇,中签概率只有2.7%。

五:区位地段评测

这批高层售罄之后,华夏四季仅剩2幢洋房待售,参考前期售价,洋房均价30800元/㎡。

天空之城位于未来科技城1期,同时紧邻西湖区,新老之间。

除了华夏四季,远洋西溪公馆也早已让刚需“虎视眈眈”。

未来科技城入驻企业达18000多家,国家超重力实验中心、阿里巴巴五期、菜鸟总部、达摩院、之江实验室、中国5G创新园、人工智能小镇等众多企业云集于此。

项目距五常站约1.5公里,位于杭州市余杭区文一西路口与荆长大道路口交汇处,总占地约242亩,总建筑面积约43万㎡。

周边太多互联网人,尤其是阿里的,都是买的起的高收入者,未来房价撑的住。

在购房需求旺盛的未来科技城,小户型非常紧俏。而西溪公馆户型建筑面积约59-300㎡,全盘小户型占比约40%。据了解,预计首开约500套,光小户型就有400多套。

比其他未来科技城的盘,更靠近主城西湖区,蒋村。

更优秀的是,外立面是高端楼盘配置的石材干挂,且是现房。相信,只要价格合适,首开极可能引来高人气。

城西的人,互联网科技的新杭州人,都比较容易接受天空之城。

除了这两个项目,不得不得的就是万科五常车辆段项目。

交通上

项目楼面价14490-18600元/㎡,总占地面积约49.59万㎡,总建筑面积约84.94万㎡,规划有住宅、办公、商业、教育、体育中心、文化中心等业态。

地铁5号线五常站就在脚下。全线开通后可以换成1、2、3、4、6、10、16、机场快线8条线,当之无愧的“换乘之王”。

近85万㎡的体量,据说是目前全国最大体量的车辆段上盖物业之一。

首推的“星之里”组团处于东地块上盖区域,从地铁出口,通过扶梯进入地下车库,即可无风雨归家。

项目体量大,产品类型丰富,又有地铁优势。不管是想留在未来科技城的首次置业者,还是普通改善一族,都会是一个好机会。

商业上

最后一个香港兴业耦园,也是购房者的菜。

天空之城商业综合体环绕,往东西各1站地铁到西溪龙湖天街和亲橙里购物中心,2站地铁到西溪银泰。周边还有西溪印象城、EFC等。

项目距离站点相对较远,百度地图测距显示直线距离约3公里。置业顾问也耸耸肩对我说:“地铁一直是我们项目的痛。”

西溪龙湖天街实景图

本月19日,耦园领出预售证,可售住宅房源共144套,均为洋房,户型建筑面积约116-191㎡,登记时间为3月23日至25日,均价28200-33000元/㎡。

另外,天空之城自带规划商业综合体及800米商业街,家门口就可以一路逛吃。

虽然离地铁口较远,但项目毗邻西溪湿地、五常湿地两大自然资源,环境非常有优势,对于总价预算三四百万的购房者来说,也是不错的选择。

教育上

萍水街站

天空之城规划一所小学和三所幼儿园,同时,周边还有海曙幼儿园、海曙小学、五常小学和中学、杭师大附属仓前小学和中学、五常中心小学、五常中学等公立学校;杭州维瀚学校、杭州文澜未来科技城学校、未来科技城双语幼儿园等民办学校。

离开未来科技城,下一站我选择了位于申花繁华地带的萍水街站,也是离城西银泰最近的一站。

医疗上

站点就在万家花城小区门口,周边热门二手房小区,有欣盛东方福邸。

浙医一院余杭分院效果图

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天空之城往西约6公里是在建的浙医一院余杭分院,体量是市区总院的1.3倍,更近的有浙医一院海创园门诊部,满足就医需求。

据好找房数据显示,东方福邸目前挂牌均价约54312元/㎡,签约均价45430元/㎡。这个月17日,还成交了一套88㎡小户型,均价49443元/㎡。

社区配套有:集中式购物中心、1000米左右的商业街、可以容纳10000人以上的商务办公楼。一个约4500㎡的体育中心,一个约8600㎡的文化艺术中心。对了,还有1所48班小学、3所15班幼儿园!

数据显示,近6月最高签约价61814元/㎡,是去年10月成交的一套194㎡房源。

天空之城的周边的生活配套,其实不是很强,到最近的天街也要2.2公里,余杭学校一向不强,医院其实也比较远。

另外一个热门小区万家花城,本月二手房挂牌均价约50453元/㎡,签约均价46990元/㎡,3月中旬还成交了一套89㎡房源,均价52561元/㎡。

周边还有污水场处理,另有垃圾中转站。

站点1公里范围内,还有四个在售楼盘,分别是绿城建发沁园、融创宜和园、古翠隐秀,和首开杭州金茂府。

从小鸡的地段数据化评测也得出来了,分数并不高;但是投资上天空之城对比艮北城东,还是更优越些。

沁园总体量约11.5万㎡,由6栋洋房和4栋高层组成,户型建筑面积约103-185㎡,全精装交付。

地段其实比不过富力中心,只是富力中心不争气了。

融创宜和园由6幢21-24层精装高层,及59套中式合院共同组成。目前仅少量合院在售,建筑面积约200-266㎡,均价98000元/㎡,毛坯交付。

六、总结

古翠隐秀是纯高层,总建面约15万㎡,规划12栋11-24层的高层建筑,首开户型面积约105-144㎡,预计下月首开。因为起步户型低至105㎡,估计会引发较大关注。

楼盘点评优势:

首开杭州金茂府则是板块内难得的科技住宅,剩下3幢高层和70套精装叠墅,也将于近期推向市场。

1、未来科技城,紫金众创之间,近杭州西站,同时近西湖区

高层建筑面积约143-168㎡,预计均价5万2。叠墅建筑面积约195-230㎡,预计总价1500万左右。

2、地铁TOD

值得一提的是,这也是首开杭州金茂府最后一批房源了。

3、周边商业,天街,银泰都已经开业

大运河站

4、1个初中,3个小学,另有商业,文化,体育建筑配套

四个站点下来,已经到了午饭的点。匆匆吃过饭,便来到下一个周边有新盘在售的站点——大运河站。

楼盘劣势:

站点位于桥弄街与通益路交叉口,沿桥弄街东西向布置,东北侧是锦绣兰庭、东南是九龙仓碧玺及运河宸园,西北侧是吉如家园、顺发吉祥半岛。

周边学校一般

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周边不远有污水厂,垃圾中转站

这一带自然不用多说,豪宅居多。前段时间,运河宸园11套建筑面积约341-398㎡的联排领出预售证,毛坯均价98000元/㎡,还曾轰动朋友圈。有中介朋友还趁势称:“杭州房价10万了!”

价格突破了未来科技城的原天花板

站点2公里内还有一个在售新盘,那便是中城汇MIDTOWN。

小鸡个人想法:

项目3月19日领出预售证,3月23日开始登记,是项目最后一幢高层。这次销售的房源建筑面积约99-122㎡,精装均价40000元/㎡。

从地段投资上,还是相对较好的,虽然3.77万,捅破了未来科技城天花板。

值得一提的是,中城汇也是主城难得的TOD地铁上盖,自带商业,未来地下层直连地铁10号线国际会展中心站,最短直线距离仅约100多米。

自住目前的配套较好,但是商业不在步行范围,学校一般,环境不是很理想。

一套算下来,总价400万上下,适合想留在主城的多数中产家庭。

未来科技城另外一个盘,富力中心,大家怎么看,需要评测给小鸡留言。

拱宸桥东站

– End –

大运河站再往东,下一站即是拱宸桥东站。

每个在杭州奋斗的人

站点衢州街与上塘路交叉口,沿衢州街东西向布置,西临拱宸桥。附近分布着多所学校,下午时间,还能碰见不少学生,拎着小吃有说有笑地回宿舍。

终会有个心爱的房子

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一个和 TA 温暖的家

站点周边尚有杭州大家一盘在售,2月初,我还去实探过售楼处。

为家而生,百年坚持

项目位于舟山东路和东教路交叉口,总建筑面积约11万㎡,由9幢17-25层高层围合而成。

——小鸡

开年一波小阳春,让这个4万+以上的改善盘变得十分热闹。即使在工作日,也有不少客户看房。

部分图片来自网

置业顾问告诉我:“周末我们都忙不过来,可能轮不上人来讲解的。”

本文版权归“小鸡评房”

杭州大家今年1月首开,下次加推,估计得等到5月份。

项目位于主城区拱宸核心位置,浙江传媒学院老校区旧址,充满了人文气息。室内采用BV皮革编织风格与莫兰迪配色,定位纯高端改善,主力户型138㎡-170㎡。

外立面非常有辨识度,底层采用干挂石材,2楼以上以浅色铝板打底,再配以香槟金色的金属线条镶边,配合玻璃。

我特地从地铁五号线拱宸桥东站步行去项目,直线约350米,走走不过几分钟的事。

善贤站

最后一站,是地铁5号线首通段的始末站——善贤站。

站点位于舟山东路与沈半路交叉口南侧,善贤社区辖区内,沿舟山东路东西向布置,与拱宸桥东站相隔不远,横跨一个树人大学。

目前,站点正在加快建设中,可以看到,绿色隔音墙沿街铺设开来。站点东侧有漾河公寓、水印康庭等成熟小区,都是比较老的小区。

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透明售房网好找房数据显示,漾河人家二手挂牌均价
35092元/㎡,签约均价则在29180元/㎡左右。中介小哥哥告诉我,附近学校众多,因此租赁的房源较多。

“老小区房源价格相对比较稳定,漾河人家这边,均价基本上在2万8、2万9。”

看中这里的多是冲着环境来的,小区在城北体育公园旁,茶余饭后,运动健身都很便捷。相比周边4万+的新房房价,老小区更符合刚需的预算。

中介小哥感慨道,以前,这里最大的短板是公共交通,但未来旁边有5号线站点,应该会有更多购房者看好这里。

水印康庭则要更贵一些,小区有跃层户型,非常受欢迎。

数据显示,水印康庭小区二手房挂牌均价约38179元/㎡,签约均价31520
/㎡。在2018年11月,还曾拍出一套165㎡房源,签约均价35000元/㎡。

“不瞒你说,这个月挂牌均价稍微涨了点。一来,年后行情好了;第二个嘛,5号线可能6月就开通了,房子自然是要升值的。”

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– End –

文∣七喜

编辑∣二叔

本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

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