新萄京娱乐网址2492777龙湖江与城再度“万人摇”!两周房源供应量近万套,杭州楼市经历了什么?

临近“双十一”,杭州新房市场的状态,可以用一句诗来形容:大珠小珠落玉盘。翘首以盼的金色和庄开摇,中签率0.77%,28719户,刷新杭州摇号登记人数记录!昨晚,顶级豪宅仁恒滨江园项目首开,当天所推房源就全部被售罄,均价为70800元/㎡,这个价格让钱江新城房价首度“破七”。据统计,从10月20日到目前,市区已经有28个楼盘在月底集中开盘。尤其是最近三天,不少新盘接连入市,其中不乏被广泛认为具备“万人摇”潜质的明星项目。各家开发商都抓着10月的尾巴,发起业绩冲刺。1据不完全统计,上周杭州市区(含富阳、临安)共有25盘领出预售证,3021套房源入市。相较前一周,上周推盘数量增加了近一倍,开发商出货量急增。上周还接连诞生两个“万人摇”,金色和庄参与登记人数达28714,刷新杭州摇号登记人数记录!同样在上周开盘的翡翠城,登记人数高达24775户!金色和庄中签率低至0.77%、梧桐郡以1.5%的成绩紧随其后。此外,备受瞩目的豪宅——仁恒滨江园,10月26日晚迎来了首开,整个楼盘只有170㎡、190㎡和250㎡三种户型,346套房子,总价最低1200万起!项目首开当天,所推房源就全部被售罄,均价为70800元/㎡,价格让钱江新城房价首度“破七”,中签率仅17.3%,杭州豪宅市场呈现惊人购买力。滨江板块的绿城晓风印月首开,398套房源,共有4221组客户登记,中签率仅约9.4%,平均10个人抢一套!千万豪宅创低中签率、“2万人摇”开出并蒂花,在回归理性的趋势里,都是稍显“与众不同”的存在。自领出预售证以来“超长待机”至今的金色和庄,就是刚需盘中的战斗机。12000元/㎡的均价放眼全杭州也难找几个。如此刚需的价格,是2.8万张房票为之疯狂的根本原因。而凭借70800元/㎡站上豪宅顶端的仁恒滨江园,却是凭借自身的产品力,赢得杭州千万富豪的欢心。那些没有刚需价格的诱惑,又或者缺乏硬核产品力加持的楼盘们,恐怕只能对着这样抢手的“红盘”们,心生羡慕了。2本周,又有几个让购房者眼热的项目上线了。一个是钱塘新区的融创城。融创城位于大江东核心区,是地铁7号线北二路站上盖物业,总体量约60万方,其中住宅体量约42万㎡,由高层、洋房和低密三种产品组成。融创城首开推出3幢小高层共96套房源,建筑面积110—123㎡,均价18600元/㎡(精装标准2500元/㎡)。从实施摇号以来,大江东已经诞生了不少“万人摇”,最近的一个,就是与融创城一街之隔的龙湖·江与城。该项目曾在今年4月推出298套高层房源,精装均价17800元/㎡,共吸引了12576户家庭登记,平均中签率仅为2.37%。此外,城北万象城的臻城幸福里之前就备受刚需购房者关注,2万多的均价,总价几乎在300万以内,有地铁还有商业配套,老早就被大家关注。此次首开,一次性推出近600套房源,主力户型有约88㎡、100-108㎡和131㎡,受众面相当广,而且不用冻结资金,业内也曾预测,会不会一上来就“万人摇”。昨天,又有一个新盘入市,虽然不像融创城和城北万象城·幸福里这样广泛受到关注,不过在当前的楼市中,也算得上一个“奇盘”。这就是滨江区的绿城卓越·傲旋城,该项目一口气出清436套房源,均价4万元/㎡的价格也在限价范围内。不过值得一提的是,其约90㎡的小户型为跃层设计,所以单价也来到了5万元/㎡。在滨江区目前新房销售开始出现冷热分化之时,这个项目的去化依然受到挑战。还有一个值得关注的项目就是已经是现房的香港兴业耦园,它推出最后一批洋房,一共34套,均价在2.8万-3.3万元/㎡。而同个小区的二手房成交价3.8万/㎡左右。310月楼市最后一周,比整个9月还热!对开发商而言,今年最后的冲刺只剩下2个月了,加大供应、提高开盘频率成为必然;对购房者来说,接下来,挑选高性价比楼盘的时候也到了。但无可否认的是,有明显价格倒挂的红盘依然可能造成购房者扎堆的情况,这些项目购买难度依然不小。另一方面,市场的寒意也正悄然而至,不光是改善型楼盘去化降速,像临安、富阳一些板块也早早进入盘整期,富阳更是几乎没什么新盘推出,临安即使推盘量不少,但成交也趋于平缓,后期的隐形库存还是挺大的,出货压力不小。当下楼市分化现象越来越明显,板块与板块之间,板块内的楼盘之间均出现了冷热不均的现象。特别是郊区板块下行趋势并未改变,短期内去化情况还是很不乐观。2019年的杭州楼市最终将交出怎样的成绩单,我们拭目以待。

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杭州又诞生新纪录了!

加推311套房源,购房预登记家庭户数为10863户,其中无房家庭为3777户,整体中签率2.86%,龙湖江与城自4月首开即“万人摇”,虽然11月高层加推没有再“万人摇”,但中签率1%也是创新低。本次加推再拿下“万人摇”,成功成为杭城第23个“万人摇”。

昨天,幸福里登记结果出炉,423套房源,均价26500元/㎡,共16668组客户登记,中签率2.5%,成为杭州自摇号以来第22个“万人摇”。

上周预售证一览

仅2个月不到的时间,幸福里接连拿下3个“万人摇”。尽管这次的户型面积是100㎡起步,总价252万起,但依然难挡购房者的热情。

上周,根据统计,杭州共有30盘领出预售证,房源供应量达到4780套,这是继12月第二周房源供应量“井喷”后,再一次又一次迎来大量供应。其中滨江区和西湖都有一盘入场,萧山区成为上周新房源供应量大户,总计5盘入场,房源供应总计1086套。截至目前,杭州还有24盘正在摇号登记或即将登记。

与此同时,又一个“红盘”入市了。

城东新城的滨江龙湖·东潮府上周迎来首开,规划了高层+洋房+叠墅的搭配,高层:46500元/㎡;洋房:54900元/㎡;叠墅:63000元/㎡;排屋:84000元/㎡,12.22开始登记,12.24结束登记。项目位于城东新城东翼豪宅核心区,与地铁4号线明石路站无缝对接,交通便利。城东新城对人在售楼盘众多,但是叠墅的房源还是让人眼前一亮。

地铁万科天空之城销售方案公示,共1183套房源,主力户型为93-168㎡,均价37716元/㎡。据透明售房网的一房一价显示,小高层价格大概在35000-37000元/㎡之间,洋房在40000元/㎡左右。

大运河新城板块的世茂璀璨澜宸也是新盘首开。本次首推1、2、3、4幢共356套房源,户型建筑面积90-140方,均价29000元/㎡,比幸福里贵2500元/㎡,中签率6.8%。项目体量不大,容积率2.3,毗邻是在建地铁4号线二期规划储运路站,在建的有丽水路双层隧道、上塘高架、留石高架等,交通便利,万象城、万达广场等商业综合体环绕,后续加推刚需购房者可以考虑。

杭州的“TOD”大盘,原先是“万人摇”的热门选手,如今可以说投资客要退出赛场了。

上周新盘首开不少,融创·森与海也是其中之一。上周推出89套排屋,户型建筑面积161-175方,均价24000元/㎡,359套高层房源户型建筑面积在88、102、139方,均价14000元/㎡,明天结束登记。

公布的价格,比阳光城未来悦的均价略高,也为未来科技城树立了新的价格体系。对期待已久的自住购房者来说,这可能是一个“好”的消息。

项目规划有剧院、音乐厅、图书馆、酒店等。事实上融创·森与海前身是美浓小镇,而这个曾经的网红盘被媒体称为萧山南的“良渚文化村”,因此上周的首开,再加上14000元/㎡的均价也是吸引了部分刚需购房者。

不过,未来科技城的涨,是必然。要知道,同为新兴板块的奥体和产业聚集的滨江,房价都已经登上了4万+。

位于钱塘新区的龙湖江与城,推出最后一批房源,共311套房源,户型建筑面积89、124方,均价17800元/㎡。项目打造的是包含天街、酒店、湖景高层、洋房、低密度别墅的全业态产品,大江东+双地铁TOD+天街等核心商业围绕的配置,也难怪4月就斩获“两万人摇”,开盘13次的热门红盘终于落幕。

一直以为,严重的一二手房价倒挂就是未来科技城的“标签”之一。这也让未来科技城成为投资客聚集的区域。

龙湖江与城

当然,天空之城的价格一出,“倒挂”就得打个问号了。二手房方面,目前北大资源未名府签约均价为34510元/㎡,富力西溪悦居37890元/㎡,与天空之城价格相差不大。

没有赶上不要紧,对面融创城上周推出614套房源,户型建筑面积98-118方,均价高层17800元/㎡,与江与城高层均价一致;小高层19500元/㎡,今日开始登记。项目地铁7号线北二路站(在建)上盖物业,周边东沙湖“三湖一湾”景观湖(规划中),龙湖天街(在建)等,生活便利,项目是否能延续江与城的“万人摇”,期待后续。

这是否也意味着,投资客会逐步退出市场,买房中签率将大大提高。

上周成交量一览

从近四周成交量来看,杭州新房成交量总计2563套,二手房1348套。相比起十二月第二周的成交量来说,新房成交量有所下降,环比下降了18%,二手房成交量有所上升,环比上涨了13.4%。总体上成交量表现不错,临近年末,热门红盘的加推和首开也给十二月的成交量增添了新活力。

12月已到中旬,开发商也进行了最后的冲刺。

据上周成交量TOP10来看,城北万象城·幸福里以183套的成交量拿下上周TOP1,城市之光以152套签约量紧随其后,中锐招商星未来以143套的成绩排在第3位。和光尘樾以102套的成绩排名第5。

据不完全统计,本周,杭州共领出44张预售证,超4500套房源入市,创下又一个推盘高峰。

余杭区在上周签约量TOP10中占据半壁江山,包括三次推盘此此“万人摇”的幸福里,未来科技城2.0板块的星未来和鉴未来,“万人摇”和光尘樾,以及承安·HYGGE·源翠府,随着更多“万人摇”和热门红盘的陆续签约,市场表现将更为喜人。

最值得一提的是,纯新盘在本周迎来“大放送”。

继5374套入市后,上周又迎来4780套房源,两周供应了近一万套房源。临近年末,各大新盘老盘相继入场,推盘节奏加快,房源类型多,购房者选择也变多了,慢慢挑选但也别错过了好时机,毕竟“万人摇”的红盘大家都想要,可天选之子却只有那么几个,多看看,就多点选择余地。

地铁万科天空之城、杭州富力中心、中南棠玥湾、融创臻源锦宁里、东原德信九章赋、九龙仓天玺、绿城交投湖境云庐等,纷纷选在本周领出预售证。

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杭州富力中心和天空之城同属于未来科技城,先后领出预售证,大有“PK”之势。据杭州富力中心置业顾问透露,价格会对标天空之城。

绿城交投湖境云庐为低密叠墅产品,销售方案暂未公示。不过,项目隔壁就是同为叠墅的景瑞镜溪绿汀,此前均价为46500元/㎡,预计不会相差太多。

中南棠玥湾位于城东新城,选择了高层和洋房同时入市。高层均价40400元/㎡,主力户型为117㎡,洋房均价47700元/㎡,主力户型为125㎡,共102套房源,改善又多了一个新的选择。

申花推出纯新盘九龙仓天玺,主力户型166-271㎡,总价大多在千万级别。

萧山区政府的融创臻源锦宁里,则选择了首推排屋,单价58000元/㎡,总价也在千万以上。

东原德信九章赋则是刚需可以重点关注的楼盘,位于今年的热门板块南部卧城,距离地铁潘水站直线1公里左右。项目首推高层,均价28300元/㎡,主力户型98-138㎡,一共263套,总价在300万以内。

年终的排位之战已近在眼前,不难猜测,开发商都在这些项目上寄予了厚望。

当然,不管最后结果怎样,这些纯新盘的入市,都为市场注入了新的活力,购房者的选择空间也变得更大。

不止是纯新盘,加推楼盘也给足了购房者选择。

在本周的预售证中,单价1字头、2字头的项目,占据了大半壁江山,刚需可以尽情挑选。

东湖新城上演“四国演义”,
江山风华、上锦宸府、上坤山语四季、赞成旭辉时代悦章同时加推,且四个楼盘价格、配套差异不大,各家拼产品力的时候到了。

众安西溪未来里,本周登记结束,中签率4.32%。也在本周,项目立马领出新预售证,均价19470元/㎡,有小幅上调。

雍景山可以说是本周的
“惊喜”了,上次加推13200元/㎡的价格,放眼整个杭州都算是凤毛麟角。一套95㎡高层,130万左右就能搞定。

雍景山位于银湖板块。当杭富、彩虹快速路开通后,富阳像银湖东洲这些板块都是融入主城区的桥头堡,距离滨江、杭州主城区在1小时车程范围内。价格低加上有滨江等外溢需求,雍景山的优势还是比较明显的。

当然,改善、豪宅盘也迎来“放量”,富人们的狂嗨时刻来临。

前脚,仁恒滨江园刚刚登记结束,中签率15.6%;后脚,同板块的滨江金地御品就入市了。

据了解,这次加推的是御品最后220套房源,主力户型116-169㎡,均价69800元/㎡。按照此前21%、33.4%的中签率来看,顺利收官不是问题。

中海黄龙云起这次加推洋房,主力户型为139㎡、169㎡,均价68600-69600元/㎡。

文教区难得的洋房产品,且又位于杭师院美术学院旧址。想必购买中海黄龙云起的富豪们,既是为了一份产品,也是为了一份情怀吧。

此外,钱江世纪城的澄品101也再次加推,高层均价47521元/㎡,洋房均价56119元/㎡。

如今已是加快去化及签约的关键时刻,各大楼盘也加足了“马力”。再过两周,市场大概率就会清冷下来了。

购房者们,趁着这段时间,好好挑选吧。

本文来源于杭州楼市动态,文章已经获得授权,作者忆莲

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