酒店式公寓水逆期紫金上城变身热销网红优势何在

(原标题:小易实探|酒店式公寓水逆期 紫金上城变身热销“网红” 优势何在?)
当眼前掠过“低总价、低首付、不限购”这几个词,首先想到的一定是“酒店式公寓”。这类在几年前根本不愁卖的产品,如今却陷入了瓶颈期。从去年7月份,成交量直接“腰斩”开始,此后一直到今年刚过去的10月份,酒店式公寓的成交量都没有出现上升势头,各月的平均成交量在2000套左右,“横盘期”已经长达16个月之久。在这样的市场行情下,位于城西的龙湖·紫金上城,一口气开出400套LOFT公寓,并且迅速占据每日公寓成交榜的头名,自然格外吸睛。除了已知的天街优势之外,紫金上城还有哪些打动消费者的过人之处,带着这些疑问,小易开始了这次跑盘之旅。1紫金上城项目现场位于西湖区古墩路和富锦路交汇处,从地铁2号线三墩站一出来,抬头第一眼就能看到已经基本完工的紫金天街综合体。由于还在热销期,小易步入售楼处后,到处可以看到正在签约看房的购房者,等了很久才有销售有空为小易介绍项目的情况。龙湖紫金天街综合体由天街商业与紫金上城5幢精装酒店式公寓组合而成。公寓部分设计38方、45方、65方三种户型,LOFT结构,4.78米层高,双钥匙入户,现代简约的精装风格。目前正在对外销售的是2号楼和4号楼,其中2号楼以东西向房源为主,4号楼则是南北朝向,本次对外销售大约在400套左右,精装均价在32000-36000元/㎡。并且该批房源中,建筑面积约38㎡和45㎡的双钥匙户型,占比达到了90%,总价也被控制在了130万起步,对于购房者而言门槛并不高。据销售介绍,紫金天街作为板块内首个30万㎡的TOD模式商业综合体,将在今年12月份就开始对外营业,相比此前的天街产品,一个立即能兑现的商场福利,确实是紫金上城的一大卖点。除了主体的Shopping
Mall,还有1座可售型独栋商业,用来引入奢侈品牌旗舰店。销售还向小易描绘了这样的生活场景:出地铁站就可以直达天街综合体,三个主入口面向街区和酒店式公寓;与紫金上城的独栋商业之间,有通路直接相连;独栋与公寓之间,是顺畅逛吃的步行街区。对生活有要求的年轻租客,面对的这样的场面应该是没有什么抗拒力。而龙湖紫金上城另一大卖点则是准现房的特质,小易从现场观察发现,目前项目已经结顶,正在进行内部的装修,明年应该可以顺利交付。据说,这也是未来三年,龙湖最后一个天街系的LOFT产品。2听完销售的介绍后,小易还实测了周边的配套情况。从个人的角度来说,最能给项目加分的,还是紫金上城与地铁的无缝对接,未来从地铁2号线三墩站地下通道可以直接进入公寓,免受阳光和风雨的侵袭。除了地铁之外,项目周边的公共交通资源也非常丰富,仅粗略估计公交站点就有9个,覆盖路线达21个。当然,对于有车一族来说,也十分方便。从项目出发进入留石高架路、古墩路和紫荆花北路,最远的也用不上10分钟。紫金港校区西湖大学由于酒店式公寓没有学区的概念,所以学校这一方面就不多介绍了。不过值得一提的是,距离项目约500米就是浙大紫金港校区,不远处是西湖大学。医疗的话,目前只有一个浙江医院三墩院区,直线距离940米,开车估摸着不到10分钟。如果有更高的要求,坐地铁去市区看病也很方便。景观资源方面,项目北侧是宦塘河,逛天街或者河边散步都十分方便。不同于小易此前跑过的云谷春风和五幸银座,紫金上城所处的三墩镇中心已经是高密度居住区,有紫金名门、国风美域等成熟小区,居住氛围浓厚。加上附近的办公人口和高校人群,约有36万居住人口。而对于投资者关心的升值和出租问题,西湖科技园拥有从业人员近2万人,而在谈到三墩规划时,不得不提的紫金港科技城,目前阿里云、菜鸟金融、西湖大学、云谷学校等旗舰资源已入驻,到2020年,紫金港将集聚约11万高端产业人才。从链家上的数据来看,根据面积和装修情况不同,三墩站附近的两居室租金约2700—3800元/㎡,相信未来紫金上城精装房源,出租价格不会低于此。从这一角度来看,相比区域内其他同类型产品,紫金上城确实占据了极大的优势。3最后,我们再来看看项目主打的三种户型——38㎡、45㎡和68㎡,全部都是“双钥匙”Loft结构。其中,68㎡户型拓展开来,实得面积接近100㎡的住宅,4房2厅2卫1厨,两开间朝南,同时做到客厅上盖挑空,从户型图上看,其舒适性,可以媲美小户型住宅。而45㎡的户型,层高约4.75米,能轻松做出上下两层的空间,而三房两卫和两室一厅两种可变设计,兼顾了投资和自住两种不同需要。即使是最小的38㎡,面宽也达到了3.6米,而且自带晾晒空间,这是很多同类产品都无法解决的生活痛点。虽然项目基本已经实体呈现,但紫金上城只在售楼处做了一个45㎡的临时样板房,未免有些美中不足。从样板房实际体验来看,45㎡户型是当下流行的双钥匙户型——走进入户大门之后,上下还有各自独立的入户门。不过室内是按两室一厅整体布局,一层开间在4.2米左右,进深近8米,布置成了客厅,满足了年轻自住者交友会客的需求。上文提到的晾晒空间,小易也在样板房内看到了实体,它更像是一个小阳台,不仅解决了晾晒的问题,更加强了整个房间的通风采光,确实让人有类住宅的居住体验。二层空间,面积接近12㎡,除了可以放下一张2米的床外,再放下一个梳妆台也是搓搓有余。楼上还自带拓展空间,面积有约7㎡,被改造成了一个走入式衣帽间,高度大约在1.8米左右,小易进入后差点碰头,入户门设计则更加低矮,进出的时候如果不弯着腰,很容易磕碰,不能不说是一种缺憾。此外,一楼厨房间配备了电磁炉、油烟机的操作台,如果自住没有问题,但出租的话,虽然二楼也设计有烟道,但预留的空间不足,销售建议是楼上楼下共用厨房空间,对于注重隐私的居住者来说,有些不太友好。楼上楼下的双卫生间都采用了整体卫浴,淋浴间的地面用了SMC复合材料,据销售介绍,这种材料升温迅速,冬天洗澡不用怕脚冷。而台盆上方还做了一排镜柜,让整个空间的利用率大大增加。总体看来,紫金上城的户型虽然有一些小瑕疵,但购物中心+地铁+准现房的标签,让项目的吸引力远高于区域同类产品,能在酒店式公寓陷入滞销的当下,取得不错的销售成绩,紫金上城确实有两把刷子。

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“。龙湖时代上城区位图此外,项目紧邻地铁10号线中胜地铁站,未来地铁7号线(在建)也将在此设立站点。届时,龙湖时代上城将成为双地铁交汇的品质公寓项目,出行非常便捷!据悉,天街是龙湖集团下高端商业品牌之一,从2003年第一座天街诞生在重庆以来,目前已在全国开业30余座商场。而设立的“A标”级天街,全国也仅有5家,南京便占据了一家,坐落在河西CBD正中心。天街所到之处皆为城市中心地标,它的落地相对可以革新南京商业格局,同时也将成为南京新地标、新时代中心所在!目前,河西龙湖天街已与多户品牌商家签订了合作(最终进驻商家以实际开业为准)。预计将于2021年开业,还有不到2年的时间,这个重大的商业利好便可以兑现。而龙湖时代上城即将收官的公寓房源就是在天街旁!利好不言而喻!2重磅消息!龙湖时代上城即将加推最后200多套收官房源!户型面积37-63㎡,不限购、不限贷!不仅如此,现在项目有首付分期的优惠政策,首付只需10万起!相较区域内价格都已经在6万/㎡+以上的公寓项目。龙湖时代上城性价比凸显!虽然价格实惠,但是龙湖时代上城公寓产品却十分“优良”,不然也不会有一月劲销近900套,10月、11月南京公寓销售套数、面积、金额第一的好成绩!速递菌了解到,项目的公寓产品全都加载智能科技系统,可以通过全天候智能场景化生活模式,给业主营造安全、便捷、放松的生活环境。样板间:业主买来就算不自主,也可以用于投资出租。项目一街之隔的龙湖冠寓,户型约42㎡的房源月租金就要4000元左右,还经常供不应求。有龙湖智慧服务以及河西龙湖天街加持的龙湖时代上城,未来租金可期。回报率高!地铁旁!天街上盖!尽享区域顶级配套。龙湖时代上城马上加推精装智能公寓!户型面积约37-63㎡,首付仅需10万起!入住河西CBD!37平户型42平户型

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