新萄京娱乐网址2492777“捂盘”的开发商到底会不会等到春天?

(原标题:“捂盘”的开发商到底会不会等到春天?杭州还有这么多捂成现房的楼盘)
10月的杭州楼市热闹不断,其中金色和庄可以说是10月杭州楼市话题的Top1。此外,湖景居的热度因其预售公示出台却出现断崖式的下跌。原本的“万人摇”种子选手,如今大家却闭口不谈了。同样作为尾盘未售熬成现房的项目,为何待遇会出现这样极端的变化?主要还是价格决定的。今年以来,上实海上海、天都城、金色和庄等捂盘项目的入市都没有突破“限价”政策,售价仍按之前开盘的价格,许多捂盘的项目一直等不到想要的价格准备妥协入市。但湖景居突然冲破“限价”的桎梏,拿到了近似板块限价的开盘价格。那么对于一些“捂盘”项目来说,这是不是在传递一个信号?一些项目观望的心态或再次被加强。在湖景居之前,可以肯定的说“捂盘”是等不到春天的,但湖景居的情况一出,这一答案再次被画上了问号。那么杭州到底还有多少捂盘的项目,小易为大家盘点了一番。远洋西溪公馆说起“捂盘”项目,最有名的就是远洋西溪公馆了。根据土拍记录,该项目由国恒房产于2009年7月竞得,共两块地,楼面价8900元/㎡左右,为当时板块地王。如今10年已经过去了,虽然项目历经坎坷,但仍未入市。从去年夏天开始,西溪公馆就传出要开盘的消息,如今一年多过去了,还是没有开盘,杭州楼市的“鸽王”可以说非它莫属。虽然被“鸽”了许多次,购房者对于西溪公馆的期待还是很大的。据悉,项目预计价格28000-30000元/㎡,与周边二手房存在不小的差价,被大量购房者纳入必摇名单。最近又放出了十月会开盘的消息,到底会不会顺利首开我们拭目以待。万科城市之光滨江的万科城市之光,也是备受购房者关注的一个“捂盘”项目。该楼盘自2016年开盘后,没再加推任何房源。据悉,项目中还有将近400套房源未领证。如今滨江的房价一路飙升,新房价格普遍在45000元/㎡以上。按照城市之光之前18000-22000元/㎡的备案价,一套89㎡的房子买下来只需要160-195万左右。而且,项目如今已经是现房,还有89㎡的小户型,如果按照之前的备案价入市,那么“万人摇”是毫无疑问的,甚至会刷新金色和庄的纪录。贺田尚城在滨江还有一个捂盘长达思念之久的楼盘——贺田尚城。据悉,原本该楼盘定于今年7月毛坯均价42000元/㎡开盘,因限价严格,房管局要求该楼盘定价毛坯均价38000元/㎡左右,所以开发商决定继续捂在手里。据小易了解,该楼盘三期,还剩下59、60、61、62号楼没开,户型面积330-450㎡,约45套房源。该楼盘隔着六合公园就能直达江边,拥有一线江景。值得一提的是,贺田尚城拿地时间为2003年,如今70年产权还剩下54年左右。因为时间较久,贺田尚城的外立面显得比较破旧。据了解,其余未售房源正在进行外立面改造,但其未售房源户型较大,不知未来销售状况会怎样。滨江大江之星大江东的热度被金色和庄推上新的高度,但如今金色和庄已成定局,在离金色和庄1公里的范围内,还藏着另一个捂盘项目——滨江大江之星。滨江·大江之星上一次开盘时间是2016年年底,均价是12800元/㎡。今年下半年大江之星的二手房有几套89方房源成交,最近一次成交单价在20146元/㎡。那意味着大江之星未售的房源会和二手房存在近7000元的价差。而且项目位于地铁口附近,预算有限,没有赶上金色和庄的购房者可以重点关注该项目的动态。春意江南名邸同样位于大江东的春意江南名邸这个项目可能让人有些陌生,但该楼盘在第一次领取证,因价格便宜引发了一场火爆的抢房热潮。因其60㎡小户型有5.8米的层高,还是吸引了很多人的,据说没有关系是买不到该楼盘的。项目目前还剩6号楼没有加推,户型面积在89-
133㎡,其中89㎡是跃层结构。这个项目的住宅自去年3月后至今有一年多没有开盘,当时的价格在8000-13000元/㎡,2018年11月有部分商业开盘。根据透明售房网显示,该项目预计今年下半年会加推6号楼。悦青蓝位于闲林板块的楼盘悦青蓝还有2号楼处于待售状态。距离上次开盘也有2年了,当时开盘均价15000元/㎡,如今周边二手房的均价在3000元/㎡,倒挂明显。据悉,该项目预计将于今年11月交付,那么2号楼的房源也将成为现房,低价加现房在杭州众多楼盘中是具有很大吸引力的。更重要的是周边配套相对成熟,虽然没有大型的综合体,但能够满足日常生活需求。梦溪东明山居在良渚还有一个捂盘现房项目——梦溪东明山居,该项目上次开盘已是2016年了,均价13000元/㎡。根据透明售房网显示,当初开盘的房源仍未售完,仍有30套房源在售。包括89㎡的洋房以及200多㎡的别墅。从开盘情况来看,因为位于东明山森林公园远离主城区,去化效果不明显,但价格相对便宜,生态环境较好,比较适合养老、度假人群。融创森与海融创森与海购房者可能不知道是哪个楼盘,但提起美浓小镇,大家都会恍然大悟。美浓小镇总规划范围5.3平方公里,可居住人口约3万人,是萧山罕见的百万方大盘。2013年项目启动时,有人将其视为萧山南的‘良渚文化村’,业界还流传着“被良渚,南美浓”的传说,可以说是个不折不扣的网红盘。但好景不长,到2015年底,开发项目的云都置业正式申请破产,美浓小镇随即也陷入了停工状态,今年年初被融创收购,摇身一变成了今天的融创森与海。据悉,融创森与海预计11月首开高层,户型约89-139㎡,不知道价格是否会让购房者惊喜。杭州御园在馒头山下也有一个著名的捂盘项目——杭州御园。2009年,杭州西子房产以总价7.77亿元的价格拿下御园所在的这一地块,楼面价24295元/㎡,创下了当时杭州住宅地块最高价的记录。拿地不久,就与绿城进行合作开发,项目名为绿城西子御园。2011年,由于地块涉及南宋皇城遗址,刚刚开建不久的工地被迫停工。2015年,御园项目重启,不过地块规划进行了大量调整,容积率从原来的1.4降低到1.01,建筑风格也从法式洋房改成了中式建筑。现在走在馒头山路可以看到项目已经造好,一片白墙灰瓦中式建筑群就是御园。去年有消息传出,售楼处即将开放,预计均价180000
-200000元/㎡左右。但至今该楼盘仍未入市,今年又有消息称项目将于今年开盘,不知在今年最后的2个月能否完成开盘。

2011年杭州楼市有多少房子可以卖?

临近“双十一”,杭州新房市场的状态,可以用一句诗来形容:大珠小珠落玉盘。翘首以盼的金色和庄开摇,中签率0.77%,28719户,刷新杭州摇号登记人数记录!昨晚,顶级豪宅仁恒滨江园项目首开,当天所推房源就全部被售罄,均价为70800元/㎡,这个价格让钱江新城房价首度“破七”。据统计,从10月20日到目前,市区已经有28个楼盘在月底集中开盘。尤其是最近三天,不少新盘接连入市,其中不乏被广泛认为具备“万人摇”潜质的明星项目。各家开发商都抓着10月的尾巴,发起业绩冲刺。1据不完全统计,上周杭州市区(含富阳、临安)共有25盘领出预售证,3021套房源入市。相较前一周,上周推盘数量增加了近一倍,开发商出货量急增。上周还接连诞生两个“万人摇”,金色和庄参与登记人数达28714,刷新杭州摇号登记人数记录!同样在上周开盘的翡翠城,登记人数高达24775户!金色和庄中签率低至0.77%、梧桐郡以1.5%的成绩紧随其后。此外,备受瞩目的豪宅——仁恒滨江园,10月26日晚迎来了首开,整个楼盘只有170㎡、190㎡和250㎡三种户型,346套房子,总价最低1200万起!项目首开当天,所推房源就全部被售罄,均价为70800元/㎡,价格让钱江新城房价首度“破七”,中签率仅17.3%,杭州豪宅市场呈现惊人购买力。滨江板块的绿城晓风印月首开,398套房源,共有4221组客户登记,中签率仅约9.4%,平均10个人抢一套!千万豪宅创低中签率、“2万人摇”开出并蒂花,在回归理性的趋势里,都是稍显“与众不同”的存在。自领出预售证以来“超长待机”至今的金色和庄,就是刚需盘中的战斗机。12000元/㎡的均价放眼全杭州也难找几个。如此刚需的价格,是2.8万张房票为之疯狂的根本原因。而凭借70800元/㎡站上豪宅顶端的仁恒滨江园,却是凭借自身的产品力,赢得杭州千万富豪的欢心。那些没有刚需价格的诱惑,又或者缺乏硬核产品力加持的楼盘们,恐怕只能对着这样抢手的“红盘”们,心生羡慕了。2本周,又有几个让购房者眼热的项目上线了。一个是钱塘新区的融创城。融创城位于大江东核心区,是地铁7号线北二路站上盖物业,总体量约60万方,其中住宅体量约42万㎡,由高层、洋房和低密三种产品组成。融创城首开推出3幢小高层共96套房源,建筑面积110—123㎡,均价18600元/㎡(精装标准2500元/㎡)。从实施摇号以来,大江东已经诞生了不少“万人摇”,最近的一个,就是与融创城一街之隔的龙湖·江与城。该项目曾在今年4月推出298套高层房源,精装均价17800元/㎡,共吸引了12576户家庭登记,平均中签率仅为2.37%。此外,城北万象城的臻城幸福里之前就备受刚需购房者关注,2万多的均价,总价几乎在300万以内,有地铁还有商业配套,老早就被大家关注。此次首开,一次性推出近600套房源,主力户型有约88㎡、100-108㎡和131㎡,受众面相当广,而且不用冻结资金,业内也曾预测,会不会一上来就“万人摇”。昨天,又有一个新盘入市,虽然不像融创城和城北万象城·幸福里这样广泛受到关注,不过在当前的楼市中,也算得上一个“奇盘”。这就是滨江区的绿城卓越·傲旋城,该项目一口气出清436套房源,均价4万元/㎡的价格也在限价范围内。不过值得一提的是,其约90㎡的小户型为跃层设计,所以单价也来到了5万元/㎡。在滨江区目前新房销售开始出现冷热分化之时,这个项目的去化依然受到挑战。还有一个值得关注的项目就是已经是现房的香港兴业耦园,它推出最后一批洋房,一共34套,均价在2.8万-3.3万元/㎡。而同个小区的二手房成交价3.8万/㎡左右。310月楼市最后一周,比整个9月还热!对开发商而言,今年最后的冲刺只剩下2个月了,加大供应、提高开盘频率成为必然;对购房者来说,接下来,挑选高性价比楼盘的时候也到了。但无可否认的是,有明显价格倒挂的红盘依然可能造成购房者扎堆的情况,这些项目购买难度依然不小。另一方面,市场的寒意也正悄然而至,不光是改善型楼盘去化降速,像临安、富阳一些板块也早早进入盘整期,富阳更是几乎没什么新盘推出,临安即使推盘量不少,但成交也趋于平缓,后期的隐形库存还是挺大的,出货压力不小。当下楼市分化现象越来越明显,板块与板块之间,板块内的楼盘之间均出现了冷热不均的现象。特别是郊区板块下行趋势并未改变,短期内去化情况还是很不乐观。2019年的杭州楼市最终将交出怎样的成绩单,我们拭目以待。

答案是:1731万平方米。

这个数据,是本报记者根据杭州(包括萧山、余杭)目前各个区域在售房源的续推房源量,以及2011年全新开盘的楼盘信息,结合近几年来杭州土地市场的情况,综合得出的数据。这些房源可能并不一定会在2011年全数推向市场,但是杭州接下来的潜在供应量,确实有这么多。

而这其中,大西溪、下沙、滨江、临平等区域,是供应大户。此外,良渚、之江转塘等之前供应量不多的区域,也将迎来一轮爆发。

市中心板块:120万平方米

在售楼盘:昆仑公馆、丽园、雅戈尔御西湖

将推新盘:杭汽发、绿城兰园、绿城西子御园、庆春御府、新湖武林国际、绿城新华地块

市中心的区域价值自然不必多言,而2011年注定是市中心板块群星璀璨的一年。杭汽发地块、喜得宝地块等众多以往极受关注的地块项目都将在今年陆续上市。高地价、大品牌,一场市中心豪宅如何比拼魅力的年度大戏即将开幕。

绿城西子御园预计今年上半年开盘,样板房也将同时推出,项目首推平层官邸和法式合院,共77套房源,其中平层官邸户型在320-380平方米之间,法式合院户型在400-600平方米之间,全部为精装房源,预计均价55000元/平方米。项目所在地域为南宋皇城遗址,皇脉犹存。区域内拥有著名的八卦田遗址、梵天寺、玉皇飞云、南宋官窑博物馆、南宋皇城遗址等历史文化遗存。凤凰山景区内植被茂盛,生态环境优秀。

市中心绿城兰园首期房源将于四五月份推出,首推约260套精装房源,户型面积为160-170平方米的三房,以及200平方米的四房,均价50000-55000元/平方米。位于庆春东路和庆菱路交叉口的庆春御府项目全部是精装大户型,预计今年推出,户型面积为178-230平方米,价格5万/平方米以上。

市中心新湖武林国际规划为3幢精装修30层的高层和1幢多层,层高设计为3.15米,预计今年下半年开盘。新湖武林国际位于杭州武林门商圈,建筑面积约12.9万平方米,作为杭州市中心的核心之作,新湖武林国际的高层建筑以地标的姿态傲立杭州城市繁华之上,建筑密度仅18%。立面设计上大胆采用石材与金属两种不同质感材料的对比,表现住宅的磅礴气势;每幢高层住宅设有9米高的奢华大堂,6米高的架空层,极致大面宽、短进深。

城东:约67万平方米

在售楼盘:中凯东方红街、东润枫华

将推新盘:滨江曙光之城、万科草庄、滨江金色黎明等

受益于全国铁路九大枢纽之一的新东站建设及高铁、沪杭磁悬浮等交通设施的完善,杭州正与上海形成40分钟交通圈,与长三角各主要城市组成1小时交通圈,而作为杭州接轨大上海、融入长三角的桥头堡,城东新城的枢纽地位自是不言而喻。

城东新城除新火车东站和正在构筑的零换乘交通体系将夯实其枢纽地位外,还规划了许多与居民工作和日常生活息息相关的硬件配套,未来,这里不仅有总建筑面积达100万平方米的东站枢纽东西广场综合体,还会形成一个以之为核心的综合体项目群,它包含八大综合体,将融汇写字楼、酒店、购物中心等多种业态。幼儿园、中小学及医院,也将在新城内密集涌现。区域价值决定楼盘价值,原先这个区域内仅有中凯东方红街等零星项目销售,现在东方红街还有商业项目在售。新一年里,万科滨江等好几个楼盘的大批房源都将陆续上市,预计又将掀起对城东新城楼市的新一轮关注热潮。

万科草庄将于本月中下旬首推,首期预期推出215套房源,户型包括88平方米一室二厅一卫、200平方米四室二厅二卫和230平方米四室二厅三卫,均价待定。据悉,项目售楼处与样板房已经推出。滨江金色黎明位于德胜路与同协路交汇处,与市中心的成熟交通网络密切接壤,预计今年上半年开盘,目前已经开工。该批房源初定毛坯,价格待定。

大运河商务区的整体配套规划,远洋、绿城、凯德等品牌房企的入驻,杭州城北桥西区域的楼盘品质定位日益提升。千年运河文化的深厚底蕴、杭州著名文化创意产业基地LOFT49、杭丝联创意产业园区域地理位置优越,交通便捷。今年,城北桥西又将有远洋大河宸章、凯德龙湾、德信臻园等楼盘推出,沉寂多时的桥西板块又将热闹一番。

备受关注的远洋杭一棉地块即将亮相,项目案名为远洋大河宸章,将于今年6月左右推出,是由远洋地产开发的全精装运河景观豪宅,项目位于拱宸桥西侧,东邻京杭大运河,尽揽一线运河景观。

德信臻园将于今年上半年开盘,主力户型160-200平方米,精装修标准在5000-6000元/平方米左右,周边环境优雅、配套完善。凯德预计今年三四月份也将推出在杭州的首个高端住品凯德龙湾。凯德龙湾整体供应体量约12万平方米左右,地处杭州湖墅区域中心,周边大型超市、教育、医疗、金融等公共服务设施成熟,运河文化广场、历史文化街区、城市绿化公园环绕周围,多条城市快速线路穿境而过。龙湾整个楼盘仅470套房子,户型面积约170280平方米。

城北桥西:50万平方米

在售楼盘:远洋公馆

将推新盘:远洋大河宸章、香石公寓、凯德龙湾、德信臻园、顺发吉祥半岛

应该说,滨江区刚开始是个定位平民化的区域,特别受年轻人喜欢。不过,随着滨江土地资源日益稀缺,居住配套日益成熟,地铁、过江隧道、奥体中心等基础设施建设,滨江区域也实现了华丽转身。特别是绿城高调过江后,这个区域更是被重新进行了定位,目前房价已经突破3万元/平方米。

目前,滨江区在售面积43.8万平方米。不过大部分是商业地产项目,而贺田尚城等楼盘,因为都不是新盘,所以市场反响不大。直到去年10月,绿城明月江南开盘,品牌开发加上完善配套,立马引起了市场兴趣,两次开盘均热销。而临近去年底,浦沿区域的鸿汇积家开盘,再次让市场的目光聚焦到了滨江。

如果说目前滨江可售楼盘偏少,那么在今年,滨江将迎来又一轮爆发。据不完全统计,今年滨江有9个新盘即将面市,包括瑞立房产2007年拿下的滨江地块、德圣银杏汇、天阳半岛国际、星汇阳光、复兴滨江地块、联庄滨江地块等。其中最受人关注的,无疑还是中海和世茂拿下的滨江75、76号地块。这两块地当时仅以5000多元/平方米的价格拍得,但都一线临江,地段优越,且体量巨大,两块地的总建筑面积高达89万平方米,其中住宅部分达52.6万平方米,都将于今年开盘。据了解,75号地块被定位为一个多功能的城市综合体,产品类型非常丰富,包括住宅、五星级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓、商业等。

滨江:160万平方米

在售楼盘:明月江南、积家、贺田尚城、彩虹豪庭、江南铭庭

将推新盘:德圣银杏汇、天阳半岛国际、星汇阳光、中海世茂75、76号地块等

这个定位为杭州未来市中心的区域,目前已经成为杭州楼市定位最高端的地方。众多摩天大楼拔地而起,杭州大剧院、市民中心、大型购物中心、国际会议中心、市民公园、杭州图书馆这里积聚了杭州最国际化的配套和最顶尖的设施,所以吸引的市场目光也很多。当然,房价也让人望而生畏,一线临江的价格已经突破了6万元/平方米。

新萄京娱乐网址2492777 ,该区域在售的楼盘并不多,仅蓝色钱江和城市之星两个。值得一提的是,就是这两个楼盘,在2010年的杭州楼市中,蓝色钱江总销售额46亿元,城市之星是44亿元,光两个楼盘就创下了90亿元的销售额。含金量实在高。

目前,蓝色钱江的可售房源不足100套,该楼盘今年还将推出其酒店式公寓。城市之星三次开盘,三次热销,目前还剩三幢房源可售,如果不出意料,今年这些房源将全部推出,可售面积约10万平方米。两个楼盘今年的续推房源面积约20万平方米。

今年钱江新城的可售楼盘依旧稀缺。可以期待的项目是2009年7月由义乌小商品城拿下的钱江新城地块,该地块可开发建筑面积9万多平方米,当时楼面地价达到了20650元/平方米,毫无疑问又是一个豪宅项目。

另一个钱江新城的项目是2009年7月,由杭房集团拿下的三堡地块,该项目总建筑面积约10.5万平方米。

钱江新城:40万平方米

在售楼盘:蓝色钱江、城市之星

将推新盘:义乌小商品城钱江新城地块

九堡:48万平方米

在售楼盘:郡原相江公寓、宋都阳光国际、华鸿罗兰春天、多立方二期、康恒悦麒美寓

将推新盘:九润公寓、天阳九筑、德信泊林印象、大家多立方、北京安瑞九堡项目

高速铁路已于去年10月开通,九堡大桥和客运中心、地铁一号线将于2012年开通,杭州楼市的心跳脉搏,已经迈向九堡时间。名校教育成就九堡文教区,11大专业市场,多个航母级城市综合体,一站式消费九堡,正以眺望世界的高度,嫁接枢纽生活。

位于九堡九华路与九福路交界处的九润公寓一期预计将于1月下旬推1号楼和12号楼,主力户型89、119平方米,均价待定。九润公寓建筑面积近15万平方米,由12幢小高层组成四个独立的居住院落,定位为高品位城市公寓。

德信泊林印象位于杭州市九堡中心区,该区域是九堡目前配套最成熟的板块,拥有丰富的交通资源和教育资源,毗邻地铁一号线九堡中心站、客运中心等;周边规划有幼儿园、小学等。德信泊林印象主力户型为90平方米实用三房、120平方米空中叠排、180平方米品质四房。在一期房源热销后,本月又将加推100套房源。

天阳九筑,位于杭州九堡核心区,项目总建筑面积约14万平方米,规划为9幢高层大围合庭院住区。精粹天阳第三代户型创新理念,70130平方米经典产品。去年12月开盘热销后,今年这个楼盘还有房源将陆续上市。

三墩和申花的配套优势一直被许多购房者所青睐,从2009年下半年开始,申花路板块的供应就出现了断层,在长达一年的供应空白期里,申花路板块的区域关注度直线下降。随着一些新楼盘将在今年上市,预计届时申花路板块的关注度将上升。

欣盛东方福邸预计今年4月左右首推,户型面积130-200平方米,价格待定。东方福邸地处大城西申花板块,拥有完善的交通路网及生活配套,板块发展已非常成熟,目前已具备了良好的居住环境和氛围。赛丽绿城申花地块总建筑面积约为11万多平方米,规划为高层,户型为90200平方米,规划方案已经基本完成,预计春节后将亮相,首期房源开盘预计在8月份左右。

保利香槟国际总建筑面积53180平方米,容积率2.6,是一个位于杭州市区内的小规模精致高尚品质住区,项目规划了4幢点式和1幢板式高层,户型面积以140-160平方米的三房、四房户型为主,主要面向二次改善型客户的购房需求。

申花、三墩:90万平方米

在售楼盘:中海紫藤苑、金地自在城、中顺上尚庭

将推新盘:赛丽绿城申花项目、欣盛东方福邸、保利香槟国际、协安蓝郡、协安紫郡、名城拉斐公寓、莱德绅华府

随着城市版图外延,位于杭州城东北的丁桥和华丰板块,也受到越来越多的关注。一方面,作为杭州主城区的一部分,它离杭州市中心并不是很远,另一方面,它的房价,很多还在15000元/平方米,算得上是杭州主城区难得的价格洼地。

目前,华丰板块可售楼盘主要为嘉里桦枫居,丁桥则有广宇上东城、冠宇隽园、丁桥颐景园等。另外,联合格里和天阳观筑也还有部分余房可售。

今年丁桥华丰区域,将迎来一次开盘高潮。2009年该区域共出让了8宗宅地,这些有望在今年开盘的楼盘包括昆仑天籁、昆仑和西房携手拿下的玺之湾项目、中豪四季公馆、泰地洄龙湖邸、中铁田逸之星、广大丁桥项目、祥瑞丁桥项目等,加上广宇上东城、冠宇隽园、嘉里桦枫居、华润翠庭等续推房源,这个区域的供应量将达到120万平方米。

丁桥华丰:120万平方米

在售楼盘:嘉里桦枫居、广宇上东城、冠宇隽园、丁桥颐景园

将推新盘:昆仑天籁、玺之湾项目、中豪四季公馆、泰地洄龙湖邸、中铁田逸之星、广大丁桥项目、祥瑞丁桥项目

一面通过之江路与钱江新城紧密相连,一面又连着五云山、九溪等自然生态,入则幽静,出则繁华,之江转塘的豪宅气质,天生有之。

之江转塘的供应量一向比较少。目前,该区域在售的楼盘主要有中海篁外、金都高尔夫艺墅和钱塘梧桐燕庐,新帝朗郡、公元沐桥、云溪印象等楼盘也还有一些房源可售,总供应量约24万平方米。三个楼盘今年还将有续推房源,新增供应量达到55万平方米。

今年这个区域也将有不少新楼盘亮相,如云厦房产、众孚房产、大家房产、华润置地拿下的之江项目,以及已经命名的天阳云筑项目。这些项目的总供应体量将达到约50万平方米。

之江转塘:105万平方米

在售楼盘:中海篁外、金都高尔夫艺墅、钱塘梧桐燕庐

将推新盘:天阳云筑、云厦之江项目、华润之江项目

田园板块虽然与丁桥板块紧邻,但它又自成一体,风格独特。一方面,它直到绿城大手笔进驻后才被市场认识,开发比较迟;另一方面,它的自然条件非常优越,天生丽质,是做豪宅的好地方。

从土地市场可以看出,绿城、西子和紫元房产,已经主导了这个区域。除了朗诗和金隅各摘走一块,其余已出让土地,都已经被这三家公司收入囊中。这些土地的可开发面积,达到35万平方米。

去年12月底,田园板块首个商品房项目田园牧歌开盘,销售不错,均价约2万元/平方米,为这个区域的高端定位,奠定了一个基础。今年朗诗田园绿郡项目也将上市,不过楼盘体量较小,仅5万平方米。粗略估计,该区域今年的新增供应量约20万平方米。

田园:20万平方米

在售楼盘:田园牧歌

将推新盘:朗诗田园绿郡

最近几年,下沙称得上是主城区最为热门的板块之一。首先,它是杭州的三大副城之一,同时也是三个副城中,可开发空间比较大的区域。由于土地面积体量比较大,适合长期规模开发,所以吸引了一大批外来大鳄入驻;其次,下沙的楼市概念不断推陈出新,大学城、江景、地铁、金沙湖、沿江大道,这让下沙的热度能够不断延续。

下沙目前可售房源面积约51万平方米,其中世茂江滨花园、名城湖左岸、金隅观澜时代、盛泰名都中心、保利东湾、东海柠檬郡、保利江语海、杭州东部国际商务中心IBC、金沙阳光、龙湖滟澜山等楼盘,都还有房源可售。今年还有不少房源可续推的楼盘包括保利江语海、龙湖滟澜山、和达城和世茂江滨花园等,续推量约在90万平方米左右。

下沙今年首次亮相的新盘也不少。比如总开发面积达46万平方米的宋都晨光国际,位于金沙湖区域的德信中外公寓,浙欧置业开发的荣寓项目,北方房产开发的涵舍项目,加上金隅房产在2009年12月拿下的两块18.8万平方米的土地,下沙今年新盘的供应量将达到近80万平方米。

下沙:170万平方米

在售楼盘:世茂江滨花园、名城湖左岸、金隅观澜时代、龙湖滟澜山、保利江语海

将推新盘:宋都晨光国际、德信中外公寓、浙欧荣寓、涵舍

祥符板块将是未来楼市的新星。祥符,这块距离杭州主城区最近的楼市处女地,自2009年以来,在土地市场上频频发力,并将在今年迎来供应大潮。目前板块内商业配套逐渐成熟,包括在建的40万平方米的银泰购物中心,已开业的沃尔玛,同时项目周边拱墅区政府将联袂启动六大综合体项目,形成杭州主城的区域商业中心。此外,建设中的百万平方米蓝孔雀综合体、央企拟入驻开发的蓝翔综合体等大型城市综合体的超级配套,都将为区域带来不少潜力。

祥符板块的突然崛起,是杭州楼市北部扩容的结果。祥符西边是申花和三墩,南边是桥西,东边是运河和康桥,北边则是余杭勾庄。祥符与桥西仅石祥路一路之隔,距离市区非常近。值得注意的是,因为此前是一片空白,除了目前已经出让的多块土地,祥符还有大量的土地可供出让。这也意味着,祥符板块将成为桥西、申花、丁桥等板块之后,杭州楼市接下去的又一个热点和主力板块。

丽晶湾预计上半年开盘,规划6幢21-23层的高层,推89170平方米的户型,其中90-129平方米为主力户型。丽晶湾总建筑面积近7万平方米,位于杭州未来商业中心申花CBD。项目毗邻五里塘河,风景优美,距武林广场直线距离约6.5公里,交通便捷,是用地日益稀缺的主城区项目之一。

华盛达阅城位于杭州拱墅区杭行路和祥富路交界处,总建筑面积18万余平方米,规划分A、B两个区块,A区为住宅用地,建筑面积约13万平方米,由7幢多层、2幢小高层、4幢高层组成,总计700余套房源。其中,项目多层为法式庭院洋房,户型面积140-270平方米;小高层户型面积130-140平方米;高层户型面积为90-120平方米,多层次的面积配比,满足城市不同人群对于舒适生活的美好愿望;B区块为商业金融用地,建筑面积近50000平方米,物业形态规划为商业用房和公寓式办公用房。项目计划今年推出。

方正荷塘月色规划为8幢24层高层住宅,预计五六月份首推,推出面积为90-160平方米的高层住宅,项目的主力户型是舒适三房。

祥符:43万平方米

将推新盘:丽晶湾、华盛达阅城、方正荷塘月色、天鸿香榭里

作为杭州绿肺,西溪湿地的建设,使得无缝对接市中心的西溪板块迅速蹿红。离尘不离城,让它成为杭州的又一高端物业集聚的地方。跟钱江新城高楼林立不同,这一区域的物业类型更为多样化,高层、多层花园洋房、平层官邸、排屋、别墅,法式的、意大利的、英式的风格应有尽有,使得其呈现出百花齐放的丰富内涵。

经过多年的发展,如今的西溪板块已经围绕西溪湿地,形成了风格各异的几个区域。如靠近蒋村区域的西溪诚园、西溪里和西溪蝶园;靠近留下的西溪晴雪、和家园;靠近五常的大华西溪风情、溪上玫瑰园、翡翠城、华元蒙卡岸、宏厦香洲里、西溪望庄等。这些楼盘预计今年续推量将在40万平方米左右。

而该板块今年将上市的新盘也不少。万厦香溪、昆仑府、西溪壹号、国恒西溪公馆、宏程溪上鼎园、华元爱丁郡、华元美林公馆、西溪玫瑰、西溪龙御、润和西溪郡等10余个楼盘,都有望上市。保守估计,预计上市量将达到140万平方米。这其中,国恒西溪公馆和宏程溪上鼎园的开发体量比较大,总建筑面积分别达到30万平方米和40万平方米。

大西溪:180万平方米

在售楼盘:大华西溪风情、西溪诚园、西溪里、西溪蝶园、宏厦香洲里

将推新盘:万厦香溪、昆仑府、西溪壹号、国恒西溪公馆、宏程溪上鼎园、华元爱丁郡、西溪玫瑰

提到良渚,人们首先想到的可能就是良渚文化村。这个总占地面积约为11000亩的项目,集学校、博物馆、教堂、医院等众多社会功能于一体,开发商又自行斥巨资配套了商街,堪称大盘运营的典范,也成为这个区域的一个代名词。该区域也有绿建北秀蓝湾、华元良渚十六街区等楼盘面市,不过大多体量较小,无法激起市场的兴奋点。

直到去年年底,由本地品牌开发商郡原房产开发的九衡公寓开盘。由于出色的产品规划、精细的户型设计和平实的价格,一经亮相就受到了市场追捧。而这两个楼盘,也将成为今年在售楼盘的续推主力,可供应量约在20万平方米左右。

今年,新推楼盘包括赞成良著、朗诗美丽洲、佳苑玉都风景、望城、石榴派、良渚蔚蓝郡等,良渚将告别单个楼盘孤军作战的态势。预计可上市新盘面积48万平方米。

良渚:68万平方米

在售楼盘:良渚文化村、九衡公寓

将推新盘:赞成良著、朗诗美丽洲、佳苑玉都风景、望城、石榴派、良渚蔚蓝郡

近几年来,曾经风光无限的闲林板块,显得有些落寞。闲林多大盘,许多楼盘虽然销售很多年,但依旧有房源可售。目前,闲林在售的楼盘包括青枫墅园、清水湾、新明半岛、西溪山庄、竹海水韵、金岸提香、西溪海、闲湖城、果岭、瑞城等,这些楼盘的物业类型比较丰富,一些公寓的价格还在1万元/平方米以下,性价比较高。在售楼盘潜在供应量还比较惊人,而预计今年将推出的楼盘数量则在50万平方米左右。

由于近年出让土地不多,闲林今年全新亮相的新盘不多。海恒阳光城和华元玉榕庄是其中比较大的两个,可供应量在30万平方米左右。

闲林:80万平方米

在售楼盘:新明半岛、西溪山庄、竹海水韵、金岸提香、西溪海、闲湖城、果岭、瑞城

将推新盘:海恒阳光城、华元玉榕庄

临平:200万平方米

在售楼盘:金都夏宫、金帝香颂等

将推新盘:蓝庭、梧桐蓝山

因为地铁的临近,居住在临平,越来越成为杭州主城区人的选择。临平楼市不论房价还是体量,这几年都跳跃式发展。未来两到三年内,临平北将是杭州楼市住宅体量最大的一个板块。据统计,加上目前在售的绿城夏宫以及东厦东港的剩余体量,临平北目前已经确定的可售住宅体量高达290.6万平方米,其中可以在今年供应的,也在200万平方米之上。

目前,在临平北开发的主要是杭州主城区开发商,如绿城、金都、赞成等,另外,还有两家萧山开发商众安和金帝。值得注意的是,临平山南的老城区,这两年也出让了大量的住宅用地,也是今年杭州楼市的供应主力。

蓝庭今年还有少量庭院洋房,面积约为110-140平方米,下半年主推总价约上千万的法式合院。

梧桐蓝山预计于本月首开,推出13号楼和16号楼两幢房源。这两幢房子位于小区北部,房源共计333套,主力户型为88平方米和128平方米,销售均价约14000-15000元/平方米。

萧山:170万平方米

在售楼盘:蓝爵国际、金榈湾嘉园

将推新盘:顺发康庄、德意空港国际、众安嘉润公馆

相对于其他板块来说,萧山算得上是大杭州中独立性比较强的一个区域,自成一体。与此同时,萧山各个板块之间的个性也比较鲜明,比如规划为杭州未来制造、物流、信息中心的大江东板块、通过庆春路过江隧道与大杭州无缝对接的钱江世纪城、杭州人比较青睐的湘湖闻堰板块,以及临浦、瓜沥、靖江等低房价乡镇区域。

目前,萧山区可售面积超过50万平方米,但仔细分析,真正有挑选余地的楼盘并不多,仅蓝爵国际、金榈湾嘉园等少数几个,其中不少都是商业项目。

不过今年萧山也有一些值得期待的项目,比如钱江世纪城板块的顺发康庄、德意空港国际、众安嘉润公馆等,闻堰板块的府尚别墅,另外还有金马同盛、得力名门世家、高运学林尚苑、江东阳光名城、中新御景湾、顺发堤香等项目,预计可供应量达到170万平方米。

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