买房人说丨买房,这“三看”也重要!

每一位在珠海买房的人,都会有那么一段或开心、或暖心、或扎心的回忆,每一幕都是真实发生,且无比珍贵的经历。我们也希望把这些细碎的回忆收录起,让计划在珠海买房,或已经在珠海买房的人,能有所收获与共鸣。而接下来就让我们一起聆听,那些过来人的故事吧。VOL.009买房,这“三看”也重要!陈小姐,90后老阿姨一枚,虽然单身,但因为有了房子,对这座城市的归属感也更强烈了些……△扫码收听买房人故事身为90后的老阿姨,我在2016年就买了斗门一套100多万的两房,不过才70多平。首付方面爸妈就帮了70多万,我自己贷款了30万,10年还清,所以每月只要还3000多的房贷,对于现在的我来说压力是比较小的。不过呢,当时是第一次买房,作为小白什么都不懂。首先是在听楼盘介绍的时候,销售说每个户型都是朝南的,后面搬进新家后,发现次卧的光线不是很好。懂户型的朋友说这是朝西南向的,只有客厅和主卧朝南,采光通风会比较好,次卧当然会有些影响。其次是选楼栋的时候,当时觉得离小区大门和马路近的,出入也会方便一些。而且旁边还有个健身活动区,饭后下楼就可以运动一下,后面也是住了以后发现,距离马路近晚上很吵。而旁边的活动区,早上是小朋友的聚集地与游乐园,傍晚是小区里爷爷奶奶们的唠嗑地,在周末一大早还会被小孩子的玩闹声唤醒,基本很难赖床。这也有楼层低的缘故,因为是爸妈出钱,心里有些愧疚感,于是选了第3层。价格相对中高楼层,总价也便宜了不少,而且是有想着,毕竟一个女孩子住,遇到紧急情况也可以直接从楼梯冲下去,所以综合考虑了下,还是选择了低楼层。最后来讲讲我现在扎心的通勤时间吧,现在市区往返斗门,上下高峰期特别堵车。我每天自己开车,单程要花1个半小时,每天7点就要起床,晚上要到8点半左右才到家。当时家人也有劝过我,70万的首付,作为三成买个地段好些的房子,但是我一算月供,对于当时的我来说压力太大,而且不想降低自己的生活质量,也就作罢。如今在我看来,买房的时候,最重要的地段因素,通勤时间是要考虑进去的。还要有这“三看”,一看楼栋位置,二看户型朝向,三看楼层。如果资金允许的情况下,有时候咬咬牙买下更好的楼盘,后续会省去很多的麻烦,但还是各有取舍吧。也无论怎么样,在一座城市拥有自己的房子,有时爸妈或者朋友来了,也有落脚的地方,心里对于珠海的归属感也就,更强烈了些。录制丨墨扶风

重庆买房哪里好?对于重庆业主来说,看房选房是买房过程的开始,也是最关键的一步。每个楼盘的宣传说辞都很华丽诱人,对于想要买房的购房者来说,该如何看清楼盘的真实情况,鉴别并购买最适合自己的那一套房子呢?

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今天重庆装修网小编就教你练就一双火眼真睛。看房选房过程中,这几大因素你不得不看!

江畔都会上城被严格限价!

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此前江畔都会上城的开发商放风价3.2万元/㎡,很多买房人都担心这家楼盘突破江北3.05万/㎡的限价红线,今天得知江畔都会上城仍被严格限价,精装均价仍被限制在3.05万/㎡,拍手称快,准备明天去摇号。而开发商则很郁闷。

1、看五证是否齐全 “五证”、“二书”是法律对销售方的基本要求。

就在刚刚,位于江北核心区的纯新盘江畔都会上城,领到2、3、5、6号楼,共492套精装房销许,均价30500元/㎡,户型89㎡、108㎡、129㎡、140㎡四种,三房起步。总价285万起,首付最低3成,约86万。交付时间2022年7月底。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

从一房一价表看,总价最低一套在3号楼202和203室,户型89㎡,约275万。单价最低的一套在2号楼204室,户型140㎡,约29744元/㎡,总价416万。楼盘将于明早9点,启动报名!

重庆装修网买房小贴士:“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。五证不全的楼盘,不仅办不了房产证,还有各种风险,比如延长交房、一房两卖,更有可能出现烂尾的风险。

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2、看需求和价格

均价3.05万元/㎡!江北正核心热门楼盘领492套精装房销许,明早报名!

根据自己的需求和承受能力来匹配自己适合什么价位的房子。比如刚需首套可以选择高层小户型,首付在自己或家庭的经济承受范围内,贷款人工资收入是月供的两倍以减轻月供压力等。改善购房需求可以选择大户型或者洋房、别墅等。着急结婚入住,可以选择准现房或现房等。

这样的价格,出乎意料!刚刚江北核心区热盘,开发商年底冲刺,抢领销许,首开均价批了30500元/㎡,区域房价没涨!而且还是一中旁,双地铁!

3、看开发商口碑和实力

刚刚,江畔都会上城领到2、3、5、6号楼,共492套精装房销许,全是层高27、32层的小高层,户型面积89㎡、108㎡、129㎡、140㎡首付正常,三成约86万起,无需验资。明天启动报名,本周开盘!

开发商跑路,楼盘烂尾的事情并不少见,因此开发商的口碑和实力不容忽视,选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的品牌开发商,会一定程度上降低买房风险。

今天上午,听说江北正核心红盘拿销许,有一批买房人闻风杀去售楼处,紧急看房!

4、看小区地段和交通

不少买房人都太期待,下面将我了解到的楼盘信息和选房攻略,全部奉上!

了解小区外部交通状况主要考虑的出行是否方便,包括小区位置是否紧靠道路、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公共交通站距离小区有多近?打车是否方便?自驾是否通畅?

1、江畔都会上城报名信息:

除了外部交通,购房者还应该通过平面规划图来了解一下小区内外部的道路状况,如进出小区是否方便,是否实行人车分流,是否有足够车位等。

报名时间:12月17上午9点-18日上午9点

买房小贴士:到售楼部实地看房过程中,可以亲测一下项目到附近重要交通枢纽站的实际距离和用时,而不要一味听信置业顾问的说辞。另外,这些地段的房子不能买:十字交叉路口旁,城市立交桥旁,高压电塔、信号塔旁,加油站旁边,玻璃幕墙,工厂,铁路旁边,周围都是高层建筑,主卧室正对大路直线,阳台和主卧对着尖角。

报名材料:身份证正反面照片、购房证明照片

5、看周边配套和规划

2、楼盘户型分布:

看小区的配套,大致要看外部配套(商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等)和内部配套(水、电、燃气、门禁、电梯、物业服务等级等)两方面。

3、楼盘首付情况:

另外,想要买一套保值房,了解区域规划也十分重要。如,是否有地铁站、轻轨站点等利好规划,是否也存在一些不利的规划(如将建火葬场、垃圾站、变电站等)。

4、首次开盘户型图:

买房小贴士:每个家庭的人员构成和生活方式不同,选择配套设施也应各有偏重。如,更关注孩子的教育问题,可以着重考察楼盘周边的学校资源,尤其注意,很多小区都自带学校,这就要注意问清楚交付使用的日期、条件,师资力量和学费等。有的小区一二期可以上自带的学校,但三四期却必须上周边的学校,这些就要注意仔细问清楚,别买了房子上不了学。

89㎡ 三房两厅一卫

6、看产品本身

户型三开间朝南,南向客厅带阳台,主次卧赠送飘窗。

选楼栋

108㎡ 三房两厅两卫

沙盘是浓缩版的小区,可通过沙盘看小区的整体布局和环境、小区内交通道路的分布状况、小区的建筑密度、楼间距大小、绿化率、容积低、楼栋的朝向以及意向楼栋周边的不利因素等,以选择合适的楼栋。一般而言,小区楼王的位置是好的,价格也是最贵的,而社区边缘,马路的房源则较差,价格相对便宜。

户型三开间朝南,主卧做了衣帽间和卫生间,客厅和次卧做成双阳台。

选楼层

129㎡ 三房两厅两卫

有人喜欢高楼层,也有人喜欢低楼层,每个人的喜好不一。在选楼层时,要考虑到楼层的利弊。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点,但胜在楼层低,停电爬楼也方便;高楼层采光通风、视野、私密性均比较好,但停电停水麻烦,遇到电梯故障爬楼困难。选择楼层时,要结合各个楼层的利弊以及家庭人口年龄和喜好等。

主卧套房设计,次卧与客厅双阳台设计,双卫配置合理。

选户型

140㎡ 四房两厅两卫

首选要明确自己选择户型的要求,是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透,再根据售楼部现有的户型进行选择。

四开间朝南,户型南北通透,主卧套间,卫生间带浴缸。

买房小贴士:如何看户型图?

选房建议:

1、面积和尺寸。首先购房者需注意辨别户型图标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少。其次要根据户型图上的数字判断各个空间的大小,一般而言大开间、小进深的户型更容易具有良好的自然采光和通风条件。

1、买房建议:如果你的资金足够,想投资,或在河西、城南、鼓楼工作,可以买。

2、结构和空间布局。户型在某些时候是可以通过后期改造的,这就需要通过户型图了解可变结构和空间布局。

2、楼栋位置上:5#景观最佳,楼下临近中心园林。2、3号楼临近小区出入大门,楼栋前无遮挡。3、6号楼西边户临河。

看房选房是一个持续且比较长久的过程,在买房时,要注意多看几家,俗话说,货比三家不吃亏,多问多比较,经验以及感觉就会慢慢出来。“火眼金睛”就这么快速练就啦!以后买房看房你就是专家!希望这篇文章能够对大家的看房选房有所帮助。

3、户型建议:资金足够的情况下,自住可以考虑140㎡,双卫双阳台,四开间朝南。投资可以关注89、108、129㎡,其中129㎡均价最低,约3万/㎡。如果预算有限,可以关注89、108㎡

4、楼层建议:2#、3#南面无遮挡,楼层基本都可以选。5#、6#是中层=高层>低层。

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公开一周就开盘!刚刚买房人涌入售楼处紧急看房!

要知道,江畔都会上城售楼处公开仅1周,就领到销许,很多人还没来得及看房。在得知楼盘领销许后,我第一时间来到售楼处,发现有不少家庭紧急来了解项目,买房人围在一房一价表前,仔细研究。

目前89、129、140㎡样板间已公开,样板间实景图如下:

129㎡ 三房两厅两卫

餐客厅一体,双阳台设计,客厅阳台联通次卧,阳台长约6.8米,宽约1.6米。

主卧套间设计,空间很开阔,预留了衣帽间的位置。

89㎡三房两厅一卫

所有户型飘窗都按照人体功能学,做成40-50厘米高,并贴心的设计有飘窗靠背。

89㎡户型做到了三房设计,实用性很强。

140㎡四房两厅两卫

主卧开间3.6米,140㎡做到了四开间朝南。

该户型只有书房朝北,且带飘窗。

双阳台设计,联通客厅和次卧。

U型厨房设计,并预留好了冰箱位置。

阳台的场景设计上,还放了宠物小屋。

精装标准统一如下:

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又拼手速,江畔都会上城4大优势曝光!

1、江北核心区稀缺的、有小户型可售的楼盘。

要知道,随着江与城和中海左岸澜庭的收官,目前江北核心区的中央商务区和中央居住区内,小户型极度稀缺,江畔都会上城是位于拥有小户型的楼盘

江畔都会上城最小面积89㎡,户型三房两厅一卫,三开间朝南,户型方正实用,总价约285万,启动资金更少。

2、金地商置、华侨城、大业地产联手打造的产品,是江北核心区稀缺的超级综合体项目。

江畔都会上城由金地商置、华侨城和大业地产合作开发,将建成13栋住宅、2栋酒店式公寓、1栋150米高的5A级写字楼和1栋4层高商业体。

要知道,金地商置曾在河西南操盘金地中心风华,当时团队反复斟酌,曾针对南京3000多户家庭做了调研,了解南京人,产品力自然十足!

3、位于江北核心区和自贸区核心地段,板块发展潜力大。

楼盘位于江北核心区和自贸区重合区,是江北核心区中的核心地段,周边规划和配套,都足够亮眼!

项目临近地铁10号线浦口万汇城站,未来将和11号线交汇,该条地铁线明年开工,预计2023年建成开通。另外还有地铁15号线临江东站和临江站。

江畔都会上城一街之隔,就是江北一中分校和幼儿园,学校就在家门口。

4、周边二手房价表现出色!

江畔都会上城周边已有雅居乐滨江国际、正荣润锦城等小区,周边底商已经开业,日常消费也比较方便。

根据链家app显示,临近项目的雅居乐滨江国际二期,二手房成交价约3.5-3.7万/㎡,而正荣润锦城,小户型多,成交单价高达3.6-3.97万/㎡

图源链家app

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