澳门新萄京手机版网址政策放松 北京楼市现复苏迹象

时隔3年
这地方的地价直接腰斩!2016年7月1日,上海松江新城拍出一幅住宅用地,被合景泰富竞得,楼板价3.9万/平,是名副其实的“王中王”,去年12月底,地块上的商品房合景天悦首次开盘,推出582套房源,单价突破松江新城新高,达到5万以上,每平5.2万元,开盘当天认筹人数为153组,实属一般,将近1年时间过去,至今都没有开过第二次盘。“房价谈下来三四十万也很正常”今年持续降温的北京二手房市场,到了年底,似乎小有转机。二手房业主的报价依然在一路下跌,持续观望的买房人获得了更大的议价空间,加上年底开发商推出全年力度最大的优惠,一手房的置业顾问和二手门店的房地产经纪人也都在冲年底业绩。此时,观望了许久、见证了二手房均价持续下跌的买房人,该不该出手?意识到卖掉房子的唯一途径是继续降价的卖房人,又会否趁着年底“东风”,选择再狠心“砍”一刀?《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式出炉,你解读到核心了吗?长江三角洲区域一体化发展(以下简称“长三角一体化”)是习近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的重大战略,是着眼于实现“两个一百年”奋斗目标、推进新时代改革开放形成新格局而作出的重大决策。绿城集团前11个月销售1721亿
代建项目占比超三成新京报快讯(记者
赵昱)12月5日晚间,绿城中国控股有限公司(简称“绿城中国”)发布未经审核销售数据。公告披露,2019年11月,该公司及其附属公司、合营企业及联营公司(合称“绿城集团”)合计实现合同销售金额142亿元,销售面积销售数量约61万平方米,销售数量4195套,销售均价约为每平方米23322元。四季度又有13地出台购房新政,“抢人大战”持续升级四季度以来,全国多省份出台购房新政。11月房地产市场政策调控次数更是刷新了记录。11月部分城市楼市回暖了?透视新规可以发现,猛烈的“抢人大战”起了很大作用。
中原地产研究中心统计数据显示,当月全国高达72次,去年同期只有20次。经中新经纬客户端不完全梳理,四季度以来,黑龙江、浙江、江西、上海、天津、深圳、广州、佛山、成都、西安、南京、宁波、马鞍山、长沙等地相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定。
青浦新城学区房 交通便利均价4.2-4.3万/平闵行七宝大三居
均价70000元/平易眼看房

多个楼盘来电来访和成交量上升;10月1日-6日,楼市成交同比下跌但高于2012年同期。

距离10月5日厦门楼市新政出台,已整整一个月。实际上,10月5日的新政只是9月5日政策的升级版,并非突如其来。这也为微妙的厦门楼市增添了迷雾,10月购房者持续观望、出手谨慎,这从销售数据下滑可略见一斑。目前已进入11月,厦门装修网小编带您去看看市场又发生了什么样的变化呢?

国庆假期前6天,北京新建商品住宅和二手房合计签约510套,同比下跌38.3%,不过高于2012年同期水平。同时,受益于9月30日信贷政策放松,北京楼市开始出现复苏迹象,多个楼盘来电来访和成交量均见上升。

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二手房成交创6年同期新低

10月一手房销量大跌

根据机构提供数据,今年国庆假期前6天,北京二手房签约38套,创下2009年以来同期新低。

买卖双方陷入博弈期

对于二手房成交量走低,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,在9月30日新的信贷政策出台后,购房人群仍然在等待商业银行具体执行情况。国庆期间购房的主要也是前期已经决定出手的。“房贷新政”的利好作用,还需要节后来体现。

10月厦门一手、二手住宅销量可谓创近年来新低。据易居克而瑞数据,10月厦门一手住宅仅售1010套,不足去年同期3154套的三分之一。而这一数据,相比于今年9月成交的1260套,则变化不大,这证明了从9月份第一轮调控开始,厦门楼市开始降温,而10月份的新政升级,使楼市回归理性,可见新政威力之猛。

记者从朝阳区双井、昌平回龙观、通州梨园等区域部分二手门店了解到,房贷新政出台后,新增不少买房人前来咨询看房。北京中原地产首席分析师张大伟认为,当下大部分区域二手房市场已经止跌。房贷新政也将刺激部分需求入市,不少刚需购房者开始集中看房。

业内人士分析,一手住宅销量大幅下滑,除了新政导致购房者陷入观望以外,还因为供应偏紧。9月仅龙湖春江彼岸、保利叁仟栋、禹州卢卡小镇3个楼盘入市。而10月,仅仅有世茂璀璨天城、招商莱顿小镇、保利叁仟栋、金都海尚国际4个楼盘入市。

新房市场现企稳复苏迹象

其实,推盘不足、购房者观望,是一个连锁反应。早在9月份时,据厦门装修网小编了解,原本岛外四区有10余楼盘预计在10月开盘或加推,户型几乎全部是120平方米以下的中小户型,但多半由于蓄客不足,10月份没有开盘。不过,也有业内人士认为,开发商不着急开盘,可能存在伺机涨价之嫌。尽管各方分析不一,但供应量偏紧、需求旺盛仍是厦门楼市不争的事实。因此,均和评估董事长王崎认为:“也许一年半载之内房价没有大幅度上涨的可能性,但是长期看好。”

国庆假期前6天,北京新建商品住宅签约472套,相比2013年同期的783套下调明显,但和2012年同期的354套相比,增幅达到33.3%。

业内人士认为,9月、10月厦门买卖双方进入博弈期,市场进入“以时间换空间”的高位盘整期,观望过后,多半会选择年底前出手。

由于网签的滞后性,业内人士认为,国庆的网签水平也反映出9月楼市的复苏。从国庆期间不少楼盘的来访、成交量来看,当下楼市企稳复苏的迹象明显。

二手房销量持续下滑

9月28日,西三环外的京投银泰·琨御府开盘,当天新推120套房源认购超过70%。该项目负责人介绍,开盘业绩令人“非常满意”。国庆期间,琨御府处于顺销状态,日均有三四十组的来电量,预计一个月能消化掉剩余房源。

投资需求受压抑

昨天,记者从亦庄板块的枫丹壹号了解到,截至昨天下午三点左右,国庆期间该项目成交额达到1.5亿元,销售速度较9月平均水平“更好”。

去年,厦门的二手房销量超过一手房,厦门岛内全面进入存量房时代。而今年,二手房比例还会加重。业内普遍认为,二手房市场情况,真正代表了一个城市房地产市场成熟度。从10月厦门二手房销售数据,也可以看出,厦门房地产市场正在步入成熟期。

融创北京公司副总经理楼艳青表示,信贷政策放松,对改善型楼盘的利好作用明显,也增强了市场信心。据介绍,融创位于门头沟的新项目西长安壹号,国庆期间有效蓄客量超过200组,也令人较为满意。

10月,厦门二手房销量比新房明朗许多。据图智土地研究中心数据,今年10月厦门二手住宅成交2792套,环比9月4732套下跌44%。但令人惊讶的是,这与去年10月份二手住宅成交的3019套数几乎持平。王崎认为:“二手房是现房销售,它的销量才是楼市真正的风向标。”谈及新政对二手房市场的影响,家动力房产总经理刘建福认为:“相比于北上广,影响不算大,厦门仅仅是销量下滑,但价格没有降低。”

机构预计楼市大规模反弹较难

不可否认,在新政调控下,不少投资客开始出货,甚至以略低于市场价出售。刘建福说:“在市场不好的时候,投资客会出货,市场好的时候才惜售。目前,多数投资客都在有选择性的出货。”投资客为什么现在离场?是对厦门楼市信心不足吗?王崎表示:“不是因为他们对房价预期不高,而是出于金融压力。我有一个台湾客户,把几年前在岛外买的几套都卖掉了,只留住岛内优质房源,将腾出来的资金换成美金保值。”

对于年底楼市走向,北京中原地产认为,信贷政策松绑幅度超过市场预期,利好意义重大。从中原监测的全国40个城市数据看,9月前四周,楼市成交已出现逐周环比增高的趋势。市场供应量的增加,信贷松绑对购买力的支持,都使四季度的市场成交量值得期待。但短期内,市场大规模反弹的可能性较小,因为去库存时间较长,信贷的供给量增加也不会太大。各地对信贷政策的执行情况还有待观察。

投资客退场

上海某房地产研究院副院长也表示,很多城市的库存量很高,房价又在下跌通道中,虽然很多购房人的预期会被房贷新政刺激增强,但要立马使买房人转向乐观也需要一段时间,买房人群预期全面逆转不会那么快。预计年底前,一线城市和部分二线城市房价有可能开始止跌反弹,但大多数城市不会看到明显反弹。

或是刚需、刚改购房良机

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限购政策,到底限制了哪部分购房者呢?过去两年,厦门的一手、二手房市场上,存在30%左右的投资客。而限购政策一出,把相当一部分投资客挡在门外。厦门装修网小编获悉,岛内外多家中介门店,发现近两个月投资客购房几乎消失殆尽。

多家房企否认节后涨价

这就意味着,目前厦门的购房者以有实际需求的人群为主。而售出的房源中,120平方米以下的刚需、改善仍旧是销售主力。据克而瑞数据,10月厦门一手住宅成交中,80-90平方米刚需型成交421套,占比40%,90-120平方米改善型成交323套,占比32%。

国庆期间,网上出现疑似绿地、恒大、碧桂园等多家房企的“红头文件”,有关文件均要求下属地区公司、项目在国庆后涨价。如一份恒大地产集团有限公司文件要求区域公司自10月8日起涨价3%-8%不等。

无疑,近两个月销量下滑,与刚需、改善型购买力有限有一定关系。一般而言,有实际需求的购房者多数是工薪阶层,不如投资客资金实力强,购房决策时间较长。以岛内松柏附近的学区房为例,均价4.1万/平方米,即便购买60平方米的小两房,总价需要250万元,首付需要120万元,月供8500元。而以岛外龙湖春江彼岸为例,89平方米小三房均价3.5万元,总价310万元,首付要93万元,月供则高达1.2万元。这对于普通的工薪阶层来讲,压力是巨大的。

对此,有接近恒大内部的业内人士称,网传文件在内部人看来完全是假的,例如区域公司称谓完全不符合内部习惯,文件抬头和文件号也不是恒大内部的格式。

不过,业内人士认为,在限购期间,减少了投资客的挤压,楼市回归买方市场,或许是购房好时机。

绿地、新城控股等房企也对外否认了有类似文件出台。

华业地产副总裁陈云峰表示,虽然现在有政策利好,但开发商还不至于太乐观。此前,成交下滑、买房人观望的局面已经形成。楼市下行背后还有经济下行压力,这也会影响很多买房人的支付能力。楼市库存量的增加还加剧了房企竞争。这些因素的存在,都不支持房企涨价。

高策地产服务机构董事长陶红兵也认为,当下只能说房价下跌的压力越来越小,房企涨价的动力并不强。房企依然面临去库存任务,应该选择趁势快销回收资金,而不是涨价。

■ 消费者说

“买车可以等,得先看房”

在房贷新政出台的第一时间,曾女士就决定暂时搁置购车计划,“买车还可以等几个月,现在得先看房子。”曾女士名下原本有一套房,虽然贷款已还清,但如果按原来的政策,再贷款买房要算二套。如今房贷新政出台,再买房可以算首套,这让曾女士决定必须抓住眼下的机会。

“新增房源1000多,新增买家8000多,成交量也在上涨。”曾女士在关注二手门店信息的同时,还在手机上下载了某二手房经纪公司APP,每天能看到这家公司的新增房源量、新增注册买家数量和二手房成交量。基于这些数字每天的变化,她认为,现在不少人都在关注房子,想买房子,但从成交量来看,增加并不明显,“这说明很多人可能还在等,在观望。”

“新政策出来肯定是好事情,但也不能太冲动。”曾女士打算看看银行对信贷政策具体执行情况,“很多人都说今年底、明年初是购房好时候,不能再错过了。”

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