今日南昌县三地强势出道 掀起土拍“小高潮”!上饶德兴也来凑热闹

网易房产讯
12月9日,据贵阳市自然资源和规划局消息,位于花溪区的蓝光·雍锦府已于近日申报建设工程规划设计方案审查及《建设工程规划许可证》,现进行批前公示,申报单位为贵阳灿崇置业有限公司。文件显示,项目主要为居住用地,兼容商业服务设施用地。总用地面积约7.64万平米,可计容用地面积约6.18万平米,不可计容用地面积约1.46万平米,绿地面积约1.86万平米,绿地率30.01%。建筑规模:总建筑面积约10.06万平米,计入容积率面积约7.72万平米,不计入容积率面积约2.33万平米;建筑密度19.73%,容积率1.25;总停车位768个,其中室内693个,室外75个;最高建筑高度26.7米,最高建筑层数9层,建筑总栋数24栋,总户数631户。其中,计入容积率分项建筑包含商品住宅约6.77万平米,公建配套3404.65平米,商业设施2520.05平米,保障住房3565.65平米;不计入容积率分项建筑包含停车场约2.33万平米,人防设施4664.4平米。公建配套设施总建筑面积3404.65平米,包括幼儿园、文化图书馆、文体活动室、多功能室、快递服务站、物业用房等。24栋建筑中,1-18#为住宅楼,19-21#为商住楼,22#新萄京娱乐网址2492777 ,为幼儿园。据了解,蓝光?雍锦府项目用地系4月1日成交的G(19)006号地块,成交楼面地价1306元/平米,竞得人为贵阳光溪房地产开发有限公司,于今年2月由四川蓝光集团与贵州德坤集团共同合资成立;同时,该公司是贵阳灿崇置业有限公司大股东。当时的出让文件显示,G(19)006号地成交面积为6.18万平米,规划指标:1≤容积率≤1.25、建筑密度≤30%、绿地率≥30%,建筑限高100米。地图显示,G(19)006号地位于孟关大道东侧,与贵阳传化智能公路港隔街相望,地块距离当代MOMΛ未来城项目约400米。

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网易房产讯12月16日,据土拍现场消息,位于双龙航空港经济区3宗住宅用地挂牌结束,最终,贵州多彩城置业有限公司拿下了上述地块;据悉,此次成交土地出让面积约12.26万平米,总价约12.18亿元,最高成交楼面地价4049元/平米。据查阅,此次拿地企业贵州多彩城置业有限公司为贵州旅游投资控股(集团)有限责任公司旗下公司,而后者系贵州省国资委旗下全资控股公司。SL(19)021号地总用地面积约7.53万平米,其中:实际出让面积5.07万平米,公共用地面积2.46万平米(市政道路用地面积8787.62平米,规划河道用地面积2137.19平米,河道保护带用地面积1.37万平米)。规划用途:居住用地(R),规划指标:容积率≤2.5、建筑密度≤22%、绿地率≥35%。竞得人须按管委会提供的市政道路设计方案无偿配建不少于1.59万平米的市政道路。SL(19)022号地总用地面积约1.11万平米,其中:实际出让面积5450.62平米,公共用地面积5619.21平米。规划用途:居住用地(R),规划指标:容积率≤2.5、建筑密度≤22%、绿地率≥35%。SL(19)023号地总用地面积约8.33万平米,其中:实际出让面积6.65万平米,公共用地面积1.68万平米(市政道路用地面积1.53万平米,道路绿化用地面积1443.3平米)。规划用途:居住用地(R),规划指标:容积率≤2.5、建筑密度≤22%、绿地率≥35%。竞得人须按管委会提供的市政道路设计方案无偿配建不少于1.68万平米的市政道路。地图显示,上述地块位于多彩贵州城南侧,距离贵阳龙洞堡国际机场约1公里,周边有贵州华夏骨科医院、双龙生态公园、贵阳市第一人民医院、砂之船奥特莱斯等配套。根据公示,与上述3宗地同日挂牌的SL(19)020号地,后根据贵州双龙航空港经济区自然资源局意见,终止了挂牌出让交易活动。文件显示,SL(19)020号地实际出让面积约4.19万平米,规划用途:商业用地(B)、居住用地(R2),起始楼面地价为2228元/平米。延伸阅读多彩贵州城,位于贵州双龙航空港经济区核心区域,毗邻贵阳龙洞堡国际机场、汽车客运东站。项目规划总占地面积7696亩、总建筑面积750万平米、总投资420亿元,由贵州旅游投资控股(集团)有限责任公司等联合开发。据悉,多彩贵州城由英国阿特金斯集团、美国UI设计公司等世界一流规划设计团队共同设计,涵盖了23个主要业态,是集“吃、住、行、游、购、娱”为一体、聚“文、修、展、养、康、研”于一身的大型文化旅游综合体。

今日,南昌县3宗居住地块成功出让,分别由海伦堡金茂煌盛拿下,地块总面积258.8亩,共计揽金17.2亿元,住宅均限价10000元/㎡,为南昌12月份土拍添上了精彩的一笔!

此外,碧桂园在江西地市的上饶德兴再次拿地,地块面积约73.5亩,用地性质为商住地,地块总价为2.21亿元。

今日土拍重点信息公布:

DAJ2019053地块:104.892亩,位于银三角片区,由金茂以总价6.35亿拿下,成交楼面价4125元/㎡。未来金茂将与鸿海的项目比邻而居。

DAJ2019054地块:67.995亩,位于象湖滨江板块,由煌盛以总价4.9亿拿下,成交楼面价6008.33元/㎡。地块北侧为煌盛熙岸公园,这是煌盛再次进驻象湖滨江。

DAJ2019055地块:85.92亩,同样位于象湖滨江板块,由海伦堡以总价5.95亿拿下,成交楼面价5197.5元/㎡。在DAJ2019054地块东侧,两宗地块位置相近。

DEK2019124地块:为德兴市南门新区A-10地块,73.5345亩,由碧桂园拿下,总价2.21亿,成交楼面价2504.49元/㎡。

据悉,南昌县3宗地块曾挂牌上线过,但在开拍前突发终止,再次上线后,此前关于装配式建筑和BIM技术的要求全部删除。看来,装配式建筑在南昌难以推广。

接下来,还是赶紧来看下各个地块的具体信息吧。

DAJ2019053地块

该地块位于南昌县范围内汽车大道以南,规划路以东,由金茂华中企业管理有限公司拿下,总价6.35亿元,成交楼面价4125元/㎡住宅销售价格上限为10000元/㎡

该地块编号为DAJ2019053,用地性质为居住用地,地块面积104.892亩,容积率为2.0≤FAR<2.2,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。

该地块在汽车城周边,周边配套成熟,东南方为江西南昌恒大体育公园,周边楼盘有鸿海万科天空之城、鸿海润园、鸿海沁园、江铃瓦良格、九颂山河时代城等,销售均价为12000元/㎡左右。

拿地要求:

1.普通商品住宅的建筑面积的比例不少于70%;

2.宗地控制下住房销售价格上限设置为10000元/㎡,并按照文件中有关规定执行;

规划要求:

1.需配备计容建筑面积不少于770㎡的社区服务用房;计容建筑面积不少于310㎡的物业用房;计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房;用地面积不少于4亩,计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园;垃圾中转站及公厕;

2.商业建筑宜集中设置成内街,原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置,不得朝主干道开门;

3.社区用房、养老设施用房、幼儿园、垃圾中转站及公厕等公建配套建好后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;

4.幼儿园与住宅首期同步报批报建、同步验收、同步交付;

5.设置集中非机动车停车点,并设置充电设施,为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内;

6.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%;

DAJ2019054地块

该地块位于南昌县范围内银湖四路以南,银湖中路以东,由江西煌盛房地产开发有限公司拿下,总价4.9亿元,成交楼面价6008.33元/㎡住宅销售价格上限为10000元/㎡

该地块编号为DAJ2019054地块,用地性质为居住用地,地块面积67.995亩,容积率为1.6≤FAR<1.8,建筑密度≤28%,绿地率≥35%。

该地块靠近千亿建筑产业园,周边商业配套齐全,众多楼盘聚集,如中骏雍景湾、龙安花园、富力金禧悦城铂悦、滨江上品、力高君誉滨江等等,多家房企聚集,在售楼盘均价为12500元/㎡-13500元/㎡之间。

拿地要求:

1.普通商品住宅的建筑面积的比例不少于70%;

2.宗地控制下住房销售价格上限设置为10000元/㎡,并按照文件中有关规定执行;

规划要求:

1.需配备计容建筑面积不少于410㎡的社区服务用房;计容建筑面积不少于165㎡的物业用房;计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房;垃圾中转站及公厕;

2.商业建筑宜集中设置成内街,原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置,不得朝主干道开门;

3.社区用房、养老设施用房、垃圾中转站及公厕等公建配套建好后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;

4.设置集中非机动车停车点,并设置充电设施,为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内;

5.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%。

DAJ2019055地块

该地块位于南昌县范围内东莲路以南,东祥路以东,由南昌海磊置业有限公司拿下,总价5.95亿元,成交楼面价5197.5元/㎡住宅销售价格上限为10000元/㎡

该地块编号为DAJ2019055地块,用地性质为居住用地,地块面积85.92亩,容积率为1.8≤FAR<2.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。

该地块位于DAJ2019054地块东侧,靠近千亿建筑产业园,周边商业配套齐全,众多楼盘聚集,如中骏雍景湾、龙安花园、富力金禧悦城铂悦、滨江上品、力高君誉滨江等等,多家房企聚集,在售楼盘均价为12500元/㎡-13500元/㎡之间。

拿地要求:

1.普通商品住宅的建筑面积的比例不少于70%;

2.宗地控制下住房销售价格上限设置为10000元/㎡,并按照文件中有关规定执行;

规划要求:

1.需配备计容建筑面积不少于1250㎡的社区服务用房;计容建筑面积不少于230㎡的物业用房;计容建筑面积不少于300㎡的养老设施用房;计容建筑面积不少于500㎡的净菜市场;垃圾中转站及公厕;

2.商业建筑宜集中设置成内街,原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置,不得朝主干道开门;

3.社区用房、养老设施用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕等公建配套建好后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;

4.设置集中非机动车停车点,并设置充电设施,为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内;

5.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%;

DEK2019124地块

该地块为德兴市南门新区A-10地块,由江西碧桂园地产有限公司拿下,总价2.21亿元,成交楼面价2504.49元/㎡

该地块编号为DEK2019124地块,用地性质为商住用地,地块面积73.5345亩,容积率为1≤FAR<2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

拿地&规划要求:

1.南门新区A-10地块位于南门新区重要地段,为保证该区域地块风貌统一性,A-10地块南段、A-10地块北段两个地块应统一规划、统一建设。

2.根据国家、省相关规范及教育部门要求A-10地块需同步配套一所规模不低于9班用地面积4050平米,建筑面积3321平米的幼儿园。

3.按总计容建筑面积的0.
2%比例配设物业管理用房,且物业管理用房的最小面积不少于120平方米,其中业主委员会用房不得少于20平米。

4.商业用房建筑面积占总建筑面积比例不得超过10%。

5.表中建筑后退指最小后退,建筑后退道路及用地红线的距离严格按照《江西省城市规划管理技术导则》要求执行。

6.其它未详尽事项应严格按照国家省市法律法规执行。

7.建设时限为二年,自规划部门实地放线之日起开始计算。

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