新萄京娱乐网址2492777拿地18年,建设路“鸽子王”这次终于要来了!

在经历了10月下旬的“神盘n连击”后,成都东二环的“鸽子王”SM锦悦,终于要取证了!房头条从项目售楼部获悉,该项目预计最早本月内将取得预售许可证。△SM锦悦,图片来自网络1、拿地18年的“戏精”盘,时隔两年或再推新房源SM锦悦估计是成都楼市最“戏精”的一个盘了,它总是“不走寻常路”。公开资料显示,项目地块为菲律宾SM集团于2001年所拿,先期开发了商业综合体,SM广场于2006年开业。而后直至2017年,住宅部分SM锦悦才首批次开盘。2018年初售楼部因“装修升级”关闭,此后该项目便再无消息。直至今年,市场上多次传出即将开盘的消息,但都被它“放了鸽子”。今年7月,项目终于有了实质性进展——时隔近两年售楼部再次开放。但令人没有想到的是,由于咨询人数太多,仅开放半日就闭馆,购房者不得不隔着铁栏杆咨询置业顾问。近日,网上再次传出即将取证预售的消息。有置业顾问表示,项目正在进行内部登记。11月23日,房头条从项目售楼部获悉,该项目最早预计本月内取证,一名置业顾问向房头条透露,目前预售价格还未最终确定,不过可以参考周边新房如朗诗上林熙华府等。据了解,项目本批次预计推出3栋住宅楼共计382套房源。除开2017年一批次已经售完的两栋外,项目还剩余2栋住宅楼预计后期推出。△SM锦悦本批次楼栋2、90㎡以下小户型,成华区今年第二波SM锦悦项目共占地约32亩,布局了7栋住宅楼,容积率4.71。其中1#、7#两栋已于2017年首批次售完。本批次预计推出2#、3#、6#楼,均为东西朝向。其中2#、6#为2T5户26层,3#为2T4户33层。△SM锦悦平面规划图,图中红色方框处为本批次预计推出楼栋本批次房源户型面积约70-123㎡,其中约70㎡、约90㎡户型为套二单卫,约117㎡、约118㎡、约123㎡户型为套三双卫。左右滑动查看更多△SM锦悦部分户型图总体来看,户型都存在一些小毛病,主要集中“厨房过小”、“户型不方正”等问题,较严重的是公摊在20%左右,算下来实得面积都偏少,不过一定程度上也增加了公共区域的舒适度。此外,本批次房源全部采取带装修交付。装修风格均为现代风格,除不同户型颜色格调不同外,装修风格没有太大变化。从配置上看,有中央空调和新风系统,品牌多为美的、科勒、欧派、方太、三雄极光等,属中高端品牌配置。另一方面,由于项目体量较小、容积率较高,中庭景观较少,对于居住舒适度有一定影响。虽然该项目整体配置较为“刚需”,但相对于其位于东二环早已成熟的建设路商圈,临近建设路小学、东郊记忆、沙河公园等的区位配套来讲,在广大“刚需”购房者眼中,几乎不足一提。△SM锦悦区位配套图更重要的是,90㎡以下的小户型在三环内都已极其稀少。以建设路板块近期新盘为例,如中南融创玖华台、万科天荟、龙湖梵城等,户型面积均在130㎡以上。在整个成华区今年也仅有同为“建设路四大金刚”之一的朗基城开出过90㎡以下户型。3、首付36万买入建设路,主城刚需“救命稻草”据透明房产网查询,该项目于2017年6月21日取得首批次房源预售许可,共推出318户。预售均价约13376元/㎡,全清水交付。本批次由于带装修交付,按照市场上较为普遍的约3000元装修标准计算,再加上时隔两年半或有20%的溢价,预估价格与置业顾问提供的参考新盘相当——朗诗上林熙华府于11月4日取得预售许可,带装修均价约16900元/㎡。按照该项目最小约70㎡户型计算,总价最低约120万元。首付36万即可买入东二环建设路板块。从周边二手房价来看,由于周边二手房房龄几乎都在7年以上,且分布着较多老旧小区,各个小区的二手房价相差较大。较新的小区如龙湖三千里房龄约7年,二手房均价约2.4万元;合能耀之城房龄约9年,二手房价约2万元;而一条二环路之隔的万科金域蓝湾,均价则在3万元左右。△SM锦悦周边二手房链家截图相对来说,尽管SM锦悦本批次相对上一批价格或有提升,但相对周边二手房,或仍有较高剪刀差。最后一句话总结:主城区的刚需们,Are
you
ready?声明:本条微信主要信息采集自项目售楼部相关宣传资料及相关媒体报道,部分图片来自网络。旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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声明

前天,仁恒·滨河湾毫无预警的以18913—21538元/㎡的价格入市,是其久违近3年后的再度开盘,一时间内在地产圈内引发关注。毕竟,曾经的滨河湾可是抬着高贵的头颅,吼出了非3.5万不卖的口号……

NO.106
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前天,仁恒·滨河湾毫无预警的以18913—21538元/㎡的价格入市,是其久违近3年后的再度开盘,一时间内在地产圈内引发关注。毕竟,曾经的滨河湾可是抬着高贵的头颅,吼出了非3.5万不卖的口号……

当你觉得闭馆一年、无人招待已经是一个售楼部对于购房者最难熬的时候,这两天去SM锦悦看房的购房者还会学会一个新词——隔栏看盘。

这么便宜?想必是大家知道价格后的第一反应,要知道在如今稳步走高的新房市场上,诸多刚需项目都不止这个价,而且在各方面的配套、地段上完全被滨河湾秒成渣,更难能可贵的是项目口碑有目共睹,这也是为何滨河湾在沉寂的近三年来,依然让众多拥趸苦苦等候的原因之一。

相信想在传统五城区或者是建设路商圈买房的购房者都知道,有几位“声名远扬”的大爷,每个月都像是在骗小红帽的狼外婆一样,温柔可亲地对你说:亲亲别急呢,我们真的要开了,现在就是蓄客阶段。当这句话说了第9999次的时候,已经nobody
care了,毕竟活久见,只要活得久,啥盘都能见证开和卖。

为何仁恒滨河湾会以“白菜价”入市呢?

结果在前两天,作为建设路一姐的SM锦悦放出消息,闭关一年之久的售楼部已经开放——这是一个相当重要的讯号,说明SM锦悦距离拿证开卖真的不远了,因此也吸引了很多关注的购房者前去咨询看盘。但开了没多久,就拉了一个铁栏杆的门,让“隔栏看盘”这个词成为可能。

1、地价的考量。

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整个滨河湾共分为三期打造,总占地约180亩,是仁恒于2019年以4853元/㎡拿下,而地价是房协审批预售价的重要衡量标准之一。

新萄京娱乐网址2492777 ,SO…为了感受这非同一般的踩盘感觉,本工火速坐上brt,去打量这个城刚需“最后”的自留地。

2、上批次售价的考量。

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滨河湾最近一批次是2016年开盘,彼时,取证价格就达到了2万/平米,甚至在后期的售卖中涨至2.6万/平米。

楼盘名:SM锦悦

3、区域内同品质项目售价的考量。

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最好的佐证便是“邻居”环球汇·天誉了,天誉在去年10月开出2.1万/㎡的带装修均价。

物业类别:住宅

虽然对应本批次仅有185㎡的户型,也让项目总价站上了350万的门槛,但却并没有熄灭购房者的热情,这背后,新房售价与二手房之间的价差高达约1.5万/㎡,才是这场“战役”的导火索;

产权年限:70年

并且,站在如今的新房市场来看,这样的“笋”已然不多,如果说去年还有着众多含有巨大剪刀差的项目入市,但当步入2019年之后,这样的机会也仅有像光华壹号、融创玖樾台、碧桂园沁云里等少数项目符合了。

环线位置:二至中环

回过头来看,仁恒·滨河湾的入市无疑也释放出一种信号:任你多么高傲,规矩就是规矩。然而,虽然价格美丽,但面对众多购房者的跃跃欲试,想要从万人中脱颖而出也绝非易事。

开发商:SM广场有限公司

今天,发哥便打探出以下几大“神盘”,它们都和滨河湾有着同样的标签:与周边二手房存在一定剪刀差,都占据着不错的地段和成熟配套,并且,部分项目将于下半年入市!

占地面积:21182平方米

首创·天禧68

建筑面积:176088平方米

最大价差约1.4万

容积率:4.71

历次开盘经历:项目售楼部于2015年9月就已开放,先后于同年的12月宣告首批次的6、7号楼入市,和2016年4、8月加推其2、3号楼,均价在1.2—1.5万/㎡间浮动,最终于2017年4月全部售罄。

绿化率:30%

上批次开盘:项目最近一次开盘还要追溯到2016年8月,当时在售的是二期的2号楼和一期的3、6、7号楼,最后批次的均价定格在1.4万/㎡,还有一定的优惠措施,并在2017年4月全部售罄。

停车位:共计1195个

后续房源:待售的是5、8号楼,户型区间为77—127㎡,共约300多套房源。

楼栋总数:7栋

周边二手房价格:

总户数:960户

点评:捂盘界的四大金刚之一,凭借占据着东二环的成熟地段和配套,让众多购房者虎视眈眈,然而,发哥专门查了一下这个盘首批次开盘情况:2015年12月该项目首次开盘,436套78—97㎡的高层,折后均价1.2万/㎡,截至开盘当天12点,销控表显示认购72套,开盘认购率为16.5%,如今看来,是不是想哭的心都有了……

成都人对SM集团(打出这个字母的本工好怕被举报)的熟悉,大概是因为那栋在建设路商圈屹立多年,和伊藤洋华堂在对角线抢客的SM广场,它是无数叔叔嬢嬢清早送完娃儿去上学就要去溜一圈的地方。

华熙·528艺术村

而这个被逛烂的SM广场是由来自菲律宾的SM集团操盘开发的,其业务覆盖零售、超市、百货、购物中心、银行金融、房地产开发、酒店及旅游休闲产业。其中,购物中心是集团业务的核心之一。可能出于自产自销、肥水不流外人田的目的,他们在SM背后打造了SM锦悦这个住宅项目,也是SM集团在中国的第一个住宅项目。

最大价差约1.2万

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历次开盘经历:项目于2016年3月迎来了首次开盘,约1000套房源入市,78—92㎡,均价约8800—9000,并在同年7月和2017年3月分别再次取证入市,

而一般有着“首个住宅项目”title的项目,本工觉得大概率上品质都不会太差,毕竟也不是一次性买卖的事儿,所以还是保有一定的期待值。至于对外说辞中所说的“主题岛屿风格园林设计”是否能有东南亚的风味,就见仁见智了。

上批次开盘:项目上批次取得预售是在2016年7月,主要户型区间为78—89㎡,均价为8800元/平米,并于2017年3月售罄。

算算时间,其实SM集团拿这块地都已经过去18年了,到时候房子到手,产权可能只有50年左右,可能是不少人心中的小疙瘩(说归说,买的时候身体都会很诚实的)。

后续房源:项目后期将推出锦都组团1、2、4、5号楼,总楼层28-32层,分别为3梯5户和3梯6户,户型区间为89—141㎡。

SM锦悦位于成华区二环路东二段与建设南路交汇处,
属于建设路板块。而这个板块,从各方面来说都很精彩——既有东郊音乐公园这类文化艺术地标,也有SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集等商业项目入驻后撑起的主流生活圈。近些年又靠抖音的各种好吃嘴小视频在全国范围走红,引得不少外地游客来到成都就马上一个箭步冲往建设路朝圣。

点评:一晃眼儿都3年了……等的人心焦,项目最近的一次动态还是2018年3月,华熙高价拿下了项目一旁的约二十余亩的地块。不过,发哥近期打探到,528项目或将于下半年入市!况且,项目自身的二手房都站上2万的台阶,加之前批次均价8800元/平米,是不是点燃你心中的小火苗了?是不是有点小兴奋了?!

所以不怪大家对建设路板块有蜜汁执着,住在醇熟板块的滋味,谁住谁知道。而这个板块到底有多熟,接着往下看。

太阳公元

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最大价差约1.1万

SM锦悦区位图

历次开盘经历:项目于2013年6月首次宣布1、2、4号楼开盘,户型区间80—138的非毛坯房源,均价约14629元/㎡,并在同年9月再度推新5、7号楼,惠后均价15000元/平米;2014年3月加推6、8号楼,均价16000元/㎡;2015年10、11月再度推新,均价18500元/㎡,最终于2017年4月全部售罄。

⊗ 交通方面

上批次开盘:最后一次开盘还要追溯到2015年11月加推的二期的2、4号楼,96—150㎡,均价1.75万/平米,在步入2017年后,涨至1.95万/平米,最终于2017年4月售罄。

本工曾经有段时间觉得建设路那一块真的和地铁有仇,无论怎么动工,那边都没有一条地铁线路经过,就算是现在在建的8号线衫板桥站,也离SM锦悦有800米左右的距离。

后续房源:预计后期将加推120-150㎡房源,位于2期的1、5号楼,约248套,2梯4户,31F。

除了地铁差强人意外,SM锦悦在交通配套上的表现堪称上佳——紧邻二环高架和成华大道,对有车族来说四通八达;门口就是二环路BRT-建设南路口公交站、建设路口站,还有公交SM站,可以坐72路、180路、313路、342路、1013路等公交线路。

项目紧邻电子科技大学,周边大都为老破小,不具备参考性,而据贝壳app显示,太阳公元一期最新成交的87.8㎡的户型,成交价则达到了29613元/㎡。

⊗ 商业方面

点评:多的不说了,距项目首次开盘至今已整整6年了,售楼部的置业顾问不晓得都换了几拨了,但是项目还是让众多购房者心心念念,时不时要在群内咨询发哥,毕竟,一期的二手房都逼近3万了,这价差,真香……

在这个板块居住,根本不会有买瓶酱油都要开车进城的宝贵经验,他们唯一的烦恼大概是,购物中心太多了,在线剪刀石头布选一个今天去的地儿。

成都ICC

身在建设路,就已经坐拥了SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集、钻石广场四个购物中心,虽说不上特别优秀,但是满足一般的消费娱乐肯定够了。如果你还不安逸,那么往下走三公里就是被众多网红店pick的万象城,无论是坐brt还是自己开车,都很方便。

最大价差约1.9万

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上批次开盘:2016年7月,项目取得预售证,推出其9号楼,主推95平米两房、135平米三房产品,其中也有面积约250平米的大户型,共计547套,均价约1.4—1.5万/㎡。

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后续房源:将推出1号楼,建面为50-252平米,约500套。

⊗ 教育方面

点评:项目前批次早已入驻,至于后期的商业和住宅迟迟未有动向,看看上表的二手房价格,再看看上批次1.4万/㎡的均价,并且,ICC待售的还有套一套二的小户型,出门就是地铁2号线东大路站,自身还有大型购物中心配套,不说了不说了,正在码字的发哥都有点按耐不住了。

这个片区的学区资源看上去还是比较丰富的,包括了龙湖幼儿园、金苹果幼儿园、建设路小学、成华实验小学、培华小学、成都市实验中学、成都市二十一中,以及成都理工大学和电子科技大学。但事实上,除开大学,可能在严格的家长心中排得上号的,只有成都市建设路小学。

SM锦悦

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最大价差约1.3万

诚不欺我,7月4日本工来到SM锦悦位于SM广场三楼的销售中心,果然被拉了帘子,只不过肉眼可见还有一些置业顾问在里面活动。于是本工只能上演当代铁窗泪,隔着铁栏杆开始了交流。当然,置业顾问也觉得这样不利于感情沟通,就不晓得从哪个门里钻出来了,达成了face
to face的和谐局面。

上批次开盘:项目首次开盘于2017年6月,户型区间为69-118㎡,惠后均价13376元/㎡,此后迅速售罄。

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后续房源:后期即将加推2、3、6楼,建面为70-123㎡的高层,共计约380户,其中,2、6号楼为26F的2梯5户,3号楼为33F的2梯4户
,26—33层。

据SM锦悦售楼部现场置业顾问介绍,其实和周边的龙湖三千里、首创爱这城以及万科金域蓝湾这些楼盘相比,SM锦悦算是“小盘”。项目占地约32亩,在17年推出过1号楼和7号楼,建面约69-118㎡,价格在13000元/㎡左右。

点评:是的,锦悦也是众人振臂高呼、苦苦等待的项目之一,位于东二环建设路商圈、一旁就是SM广场、高架桥、地铁、沙河还有诸多公园配套,所以当年发哥在买房的时候还去过位于SM广场内部的售楼部咨询,彼时的置业顾问告诉发哥,项目后期将会脱清入精,然后,售楼部就关门了并挂上了四个大字“装修升级”,不过据发哥最新消息,售楼部最快会在本月底再度亮相,正式迈入推货节点。

而SM锦悦本批次预计将推出三栋楼,建面约为70-125㎡的带装修房源,约382套左右,分为2T4和2T5。其中装修标准大概在3000元/㎡,均为无底商纯居住宅,预计拿证预售的时间在8月初左右。而关于购房者最关心的价格问题,置业顾问只能说参考价格在1W7-1W8之间,甚至在目前这个趋势下,可能还会更低一些。

截至发哥发稿前,位于金牛区国宾板块的北京城建龙越熙城也取得了预售证,推出最后一批房源,其带精装均价为11471-13100元/平米。事实上,关于它要开盘的消息已经传了很久,而在其对面的电建洺悦玺亮相之后,北京城建似乎有意要展开一场价格博弈。对比其2018年10月的取证价格来看,单价相差无几。

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那么,上述这些盘是否还能坐得住呢?

SM锦悦沙盘图

主编:余鸽

先别单纯议论这个价格贵不贵,qio一圈周围楼盘的二手房房价,就晓得锅儿是不是铁打的了。根据贝壳的数据,除了首创爱这城一二期的二手房价与目前SM锦悦预估价齐平外,其余的楼盘都高出6000-10000元/㎡之间。

责编:骆燏

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图片来源:成都商报资料库/视觉中国/IC photo

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所以置业顾问很有底气地对本工说:“开盘了肯定很多人来摇的嘛,一来是目前市场上除了COSMO天廊之外唯一的小户型了(相比之前滨河湾、悦玺这些大户人家),二来是位置地段特别好,周围也很醇熟了,生活品质比较高。不光刚需,很多二套房的购房者都对这里有强烈的购买意愿。当然,后期还有加推,不过估计更多人来排吧。”

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正如这位置业顾问所说,小户型带来的低总价低首付让刚需可以减少一点压力,地段位置也不错,能够让建设路情节购房者得偿所愿,但它还是不完美的。

原创文章由成都商报房产部采写,如需转载,请后台联系授权,若擅自转载,一诉到底。

托拿地时间的福,在新盘2-2.8容积率层出不穷的时候,你可能会感叹SM锦悦4.71的容积率也实在少见了,这无疑会大大降低居住者的舒适感。而受地块所限,估计到时候绿化环境也just
soso。更别提SM广场背后那个公交车始发站和广场停车场就在隔壁子,且高楼层可能面临一些噪音污染,实在让人头秃。

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SM锦悦已经接近完工

SM锦悦的户型基本上分区算是合理,自带的景观阳台看风起云涌应该也很不错。不过就是户型不算是方正,总有一块蜜汁凸起在户型图上让人猜不透这个叛逆的设计师要作什么妖。此外,SM锦悦公摊略大,在24-25左右,飘窗全赠送,阳台半赠送。

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所以说SM锦悦优点明显,缺点也不少。

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最后还是打个总结:

1)根据置业顾问所说,销售中心在7月5日重新开放,不想和本工一样演绎铁窗泪的可以在这个时间之后去qio一眼。现场听听,可能还有不一样的收获。

2)尽管有着不足,本工觉得从客观的角度出发,SM锦悦产品是值得重点关注和下手的,且到时候来摇号的人一定不会少。毕竟建设路、小户型、醇熟配套的标签实在太吸引人。

特别是现在市场上刚需产品真的是少之又少,所以刚需购房者和二套房群体都对这里虎视眈眈,建议想摇的早点做好准备,下定决心。

3)SM锦悦现在房子修的差不多了,2020年中旬就可以交房,好歹可以拯救一下产权到手的时间。

4)当本工在brt上遥望SM广场大名的时候不禁默默揣测,如果哪一天成都的楼盘名要被拨乱反正,可能SM锦悦也是跑不脱的一个。

如果你刚好需要,SM锦悦可以上。本工认为,它是现在建设路上最刚的仔。

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