成都年底土拍翘尾,12月集中供地过千亩

年底的成都土地市场,摆了一桌“流水席”,各区域争相上菜。回顾11月,成都迎来了土地的集中放量,整个11月大成都范围内共计拍卖土地约2425亩。而据成都市公共资源交易服务中心已公布的数据,截至12月19日,12月大成都范围内还将有约844亩土地以拍卖的形式出让。从时间节点来看,目前仅公布了12月中上旬的拍卖数据,而这应该还只是“打头的菜”,相信还有会更多的优质地块陆续赶上这波“年终盛宴”。●截至12月19日,成都市12月拟拍宗地1土地供应任务尚余三成中心城区“压力山大”根据今年3月成都市规划和自然资源局公布的信息,2019年全市经营性建设用地供应计划为21700亩,其中中心城区供应计划9900亩。据统计,2019年至今,大成都范围内共计供应土地约15000余亩,土地供应任务完成率约七成,尚余三成待完成。据成都市公共资源交易服务中心已公布的数据,截至12月19日,12月成都土地市场预计供应土地达1100余亩,但距离完成供地任务还有一定的距离。据锐理数据显示,2018年12月,大成都住宅用地成交量多达3072亩,因此不排除成都土地市场为了完成供地任务,在后半月继续密集推地。此外,仅从已公布的数据来看,目前中心城区仅6宗住宅用地拟拍卖,共计约236亩,约占已公布数据的28%。而根据房头条不完全统计,2019年至今,中心城区共计供应土地面积约8700余亩,距离9900亩任务仍有一段距离。总的来看,12月的中心城区可谓是“压力山大”。2主城区再度包揽12月土拍嗨点青羊区开始发力从天府新区的“四连拍”掀起高潮,到青羊区、成华区、金牛区(因故中止)集中供地为11月“土拍大戏”高调收尾,11月的成都土地市场的嗨点几乎被主城区包揽。而12月中心城区已供应的6宗待拍地块再度被这四个区域包揽。这之中,预计12月4日出让的金牛区地块或将成为本月的一大亮点,值得期待。●截至12月19日,成都市主城区12月拟拍卖宗地12月4日拟出让的金牛区地块位于抚琴板块,出让面积仅约16亩,但其起拍楼面地价却达14000元/㎡。去年12月14日,阳光城竞得的武侯区红瓦寺地块,起拍价高达14124元/㎡,至今仍保持着成都起拍楼面地价记录。单从价格上来看,本次金牛区地块的起拍价已经位居成都市前列了。●金牛区抚琴板块12月4日拟拍卖宗地区位图此外,值得一提的是,12月的青羊区也格外给力。“物以稀为贵”的青羊区,始终容易被人遗忘在角落,而自11月突然携带一宗“优质万元地”闯入市场视野后,青羊区还将于12月4日与10日拍卖2宗住宅地块。事实上,本月供应的2块宗地已经是今年青羊区供应的第7、8宗住宅用地,对比2018年青羊区仅出让3宗地的数据,今年青羊区的供地节奏明显加快。●2019年1-10月青羊区出让土地记录3兴隆湖又放地……都江堰成年底供应大户11月天府新区供应的4宗地里,有3宗都位于兴隆湖,其中于“双十一”出让的52亩住宅用地更是引得17家房企竞拍。12月17日,兴隆湖2宗住兼商用地将再度走上拍卖席位,而本月拟出让的2宗地块在区位与起拍价上均与11月19日由天投竞得的2宗地块相仿。是时会不会有我们熟悉的面孔,让我们拭目以待!●天府新区兴隆湖12月17日拟拍卖宗地区位图而本月土拍的供地大户当属都江堰。12月9日、10日,都江堰将有7宗土地走上拍卖席,出让土地面积共计约423亩,几乎占已公布数据的一半。值得一提的是,12月9日拟出让的4宗地块起拍楼面地价均为5750元/㎡,创都江堰甚至远郊区域土地起拍价的新高。●截止12月19日,都江堰市拟拍卖宗地详情成都市12月土地供应时间表●数据整理于成都市公共资源交易服务中心12月主城区拟拍卖宗地详情12月4日金牛区、青羊区2宗住宅地块出让宗地一宗地位置:金牛区抚琴街3号片区用地面积:16.0867亩土地性质:二类住宅用地起拍楼面地价:楼面地价14000元/㎡宗地二宗地位置:青羊区苏坡街办清波村三组用地面积:35.0068亩土地性质:二类住宅用地起拍楼面地价:楼面地价11900元/㎡12月10日青羊区1宗住宅用地出让宗地位置:青羊区灯笼街107号规划用途:住宅用地出让面积:8.2336亩起始楼面地价:13200.00元/㎡12月17日天府新区2宗住兼商用地出让宗地一地块位置:成都直管区兴隆街道天明村四、五组(鹿溪智谷片区,科学城北路北侧,鹿溪河东侧)出让面积:71.4645亩土地性质:住兼商用地起拍楼面地价:1200万元/亩宗地二宗地位置:兴隆街道天明村三、四、五组(鹿溪智谷片区,科学城北路北侧,鹿溪河东侧)出让面积:71183.53平方米(合106.7753亩)土地性质:住兼商用地起拍楼面地价:1300万元/亩12月19日成华区1宗住宅用地出让宗地位置:成华区龙潭街道办事处保平社区6组出让面积:21.6214亩土地性质:住宅用地起拍楼面地价:9600元/㎡声明:本条微信主要信息采集自成都市规划与自然资源公众平台、部分媒体报道及网络数据,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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新萄京娱乐网址2492777,2020年第一个工作日,牙叔跟大家摆一摆2019年成都土地市场。

一年一度的土拍盛宴又来了!

锐理数据显示,2019年是成都继续加大计划土地供应量的一年,总供应量近2.2万亩,完成全年供地目标的101.6%。全年共出让了201宗住宅用地、住宅兼容商业用地,累计土地出让金约1051亿元,和2018年1090亿元的土地出让金基本持平。

2019年最后一周,按照往年的惯例,成都迎来了年末土拍集中放量,土地市场回温明显。

其中,诞生楼面单价万元级地块37宗,较之2018年全年度的18宗数量有明显上升,地块多来自一圈层,另有12宗来自天府新区、龙泉驿区和双流区;单宗最高楼面地价19800元/㎡,成为成都楼面地价之最,由首次亮相成都土拍市场的广州华发房地产开发有限公司和锦江区统一建设有限公司联合竞得。

除了今日上市拍卖的3宗地块外,接下来的4天还有14宗土地合约1296亩土地将在本周拍卖,涉及范围广,一二三圈层均有供给,其中不乏主城优质地块。

图为:2019年成都楼面地价TOP10

值得注意的是,本周的土拍供应,供应频率高、总量大,且单幅土地面积在100亩以上的就达到6宗

牙叔注意到,受土地起拍调整影响,近两年大成都整体溢价率保持在较低水平,2019全年有接近三分之二的住宅用地成交溢价为0。不过锦江区、双流区和崇州市还是各有住宅地块保持在100%溢价之上。

其中,12月26日出让的青羊区文家街道地块,出让面积约234亩,温江万盛地铁站旁地块,面积达238.7亩,都是中心城区内少有的大面积商住用地。

其中,2019年成都溢价率最高的地块出现在三圣乡,成交楼面价18400元/㎡,溢价134.39%。

主城区醇熟地块集中供应对于房企而言,是“机遇”,也更是一场“厮杀”…毕竟,2019年的土地储备多少,意味着明年有没有“饭”吃…

图为:2019年成都成交地块溢价率TOP10

那么接下来,看看这14宗土地的详细信息:

一圈层

一周土拍日历

一圈层在2019年实际供应4995亩,成交3232亩,占成交总量的18.9%。

12月23日

锦江区

今天位于高新区、青白江、郫都区三宗土地拍卖,出让面积合计约278亩,其中高新区地块为人才公寓用地。

锦江区2019年只出让了2宗地,总面积不到57亩,平均楼面地价19100元/㎡,同比去年增长了58%。

经过多轮竞拍,位于高新区、青白江的两宗地底价成交,郫都区约35亩住宅用地以楼面价8930元/㎡被拍出。

其中初登成都市场的广州华发和锦江区统一建设有限公司拿下的地块,成交楼面地价19800元/㎡,是2019年的成都地王。

拍卖结果

青羊区

一号宗地,高新区约38亩纯住宅用地,成交楼面价9000元/㎡,竞得者为成都高投四季置业有限公司

在2019年成都楼面地价TOP10的榜单里,来自青羊区的地块占据半壁江山。成都最豪的区域,青羊区当仁不让。

二号宗地,青白江区约205.07亩住兼商用地也以底价成交,被中交海洋投资控股有限公司、中交西南投资发展有限公司、成都市智汇新城投资发展有限公司联合竞得,成交楼面价3693元/㎡,成交总价为12.62亿元。

青羊区2019年出让了9宗地,放量比去年略大,平均楼面地价13635元/㎡,同比去年增长了57%。

三号宗地,郫都区约35.2亩纯住宅用地,经过多轮激烈竞拍,被成都鸿望房地产开发有限公司拿下,成交楼面价8930元/㎡,溢价率5.06%

武侯区

12月24日

武侯区延续了去年的供地节奏,全年仅推出4宗地,其中一宗为TOD用地。4宗地的土地出让金达到了55亿元,平均楼面地价11726元/㎡,同比去年下降了11%。

12月的首场“土拍秀”,由大邑县安仁镇开场,以4.17亿元的成交总价被华侨城拿下。

其中,保利拿下的武侯区机投桥街道万寿村二、四组,机投村四组地块,占地48亩,成交楼面地价17190元/㎡是今年成都第5贵的地块。

根据锐理数据统计,2019年1月-11月,大邑县共供应土地13宗,成交7宗,平均成交楼面价为2658元/㎡,均为底价成交,这是今年远郊土拍唯一一个没有溢价成交的区域。

金牛区

12月24日的土拍将是该区域今年的最后一次供地,其关注度还是颇高。

金牛区推出了6宗地,1宗流拍,年度成交了5宗地,平均楼面地价8489元/㎡,同比去年下降了11%。值得注意的是,营门口、抚琴这样的金牛区核心区域的地块,楼面地价稳定是12000元/㎡以上。

12月25日

成华区

12月25日出让的3宗涉宅地,总出让面积约202.4亩。

成华区今年出让的16宗地,平均楼面价10260元/平方米,较去年同比增长了16%。龙潭寺成为成交主力。

根据中地数据监测,这次出让约65亩新都地块,其宗地周边近5公里范围内近三年间均无土地出让,同时也是该区域近5年内出让的第一块商住用地。

高新区

12月26日

高新区2019成交了11宗地,平均楼面地价4455元/㎡,同比下降了64%。

26日将拍卖的9宗土地分别位于青羊、双流、温江、高新、新都及天府新区,总出让面积约999亩。

这个数据没什么说服力,因为这里说的高新区,包括了高新东区;而且土地都是TOD建设用地和人才公寓用地,与普通购房者关系不大。

其中,8宗地均靠近已建成或规划、在建的地铁站,有较大的可能将用于建设TOD项目。

2020年,高新区的新房市场依然缺货,天府新区继续“吸人”。

这一波拍卖中,关注度最高几块地分别为青羊区文家街道康河社区一宗地、高新东区三岔镇一宗地及中和街道两宗地、天府新区兴隆街道一宗地。

天府新区

青羊区:这块地比较特殊,位置在于4号线地铁马厂坝北侧,整个地块的总面积达到约234亩,即使按照底价计算,其总价也将达约19亿元

2019年,对天府新区土拍市场意义重大。

宗地大致位置

首先,在2019年之前,天府新区出让的大部分宗地都是重大产业用地,和普通住宅用地不同,这些宗地上建成的住宅并不面向普通的购房者。

根据宗地出让方案显示,该宗地需要规划住宅以及商服用地,且参与这块地拍卖的意向竞买人,需具备6条及以上地铁线网建设和运营经验,且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里,预计这块地较大概率底价成交。

而牙叔整理数据时发现,2019年的天府新区推了10宗地,除了1宗为TOD建设用地外,其他宗地都是普通住宅用地,按照时间来推算,2020年天府新区的住宅市场要沸腾了。

高新区:这块地位于高新东区三岔镇,三岔湖板块附近,出让面积约147.7亩,商住用地,起拍楼面价为2310元/㎡。

其次,作为一个产业、基建导入为先的国家级新区,天府新区特别是兴隆湖畔的地块多被天投这样带有明显政府背景的房企拿到。但到了2019年的尾声,龙湖联合兆信在兴隆湖畔拿地,被认为是科学城核心区域的打造由政府主导逐渐转向市场主导的标志性事件。

同时,该地块也在规划的地铁18号线——三岔湖站旁,三岔湖站TOD于今年3月公布了一体化设计方案,未来将打造一条空中慢行系统,成为“成都版”的高线公园。

2020年,或将有更多普通房企走入天府新区,走进科学城片区。

三岔站TOD效果图

牙叔统计,天府新区2019年成功出让了10宗地,平均楼面地价10514元/㎡。

而位于高新区中和街道的两宗地,出让面积分别为61.98亩、50.75亩,起拍楼面价分别为5423元/㎡、3826元/㎡。

近郊区域

宗地大致位置

近郊2019年实际供应7331亩,实际成交5643亩,占成交总量的33%。

两宗地的距离相隔非常近,分别位于在建的地铁6号线陆肖站两侧。今年1月,成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司以总价约36亿元竞得周边406亩地块。

龙泉驿区

这次出让的两宗地大概率将服务于陆肖站TOD的一体化规划范围

龙泉驿区2019年出让了8宗地,平均楼面地价7666元/㎡,同比上涨20%。

天府新区:该宗地位于兴隆湖东岸,靠近鹿溪智谷,出让面积约34.93亩,住兼商用地,起拍价为920万/亩。

从地块的分布来看,出让地块还是以十陵为主。

相比于之前的鹿溪智谷板块内放出的4宗涉宅地块,这次无论是起拍价还是总价都要低一些,低门槛对于有意布局天府新区的开发商而言,确实是一次难得的“上车”机会。

2021年世界大学生运动会来袭,改变十陵脏、乱、差的城市界面,对成都成功举办大运会,意义深远。

#今日话题#

目前区域房价的区间还是比较大,有20000元/㎡的,也有9000元/㎡。但十陵紧邻青龙湖,改善低密产品是大的趋势,未来片区均价差不多在15000-17000元/㎡。

你最期待那宗地?

双流区

双流区2019年累计出让了10宗地,一直是近郊核心供地区域之一,平均成交楼面地价7733元/㎡,同比上涨了20%。

其中,奥园在公兴街道拿地的成交楼面地价14820元/㎡,溢价121.19%都是近郊之最。预计2020年“宇宙中心”双流会在土地和新房层面遭到天府新区的强力阻击,但目前区域仍将稳定运行。

温江区、郫都区、新都区

作为近郊区域内,没有1宗地块成交均价过万的3个区域——温江区、郫都区、新都区在2019年的土拍会场表现平平。

2019年温江出让了5宗地,平均成交楼面地价6434元/㎡,同比上涨了46%。

郫都区2019年出让了7宗地,平均成交楼面地价5933元/㎡,同比下降了11%。

新都区2019共出让了7宗地,平均成交楼面地价4442元/㎡,同比下降了21%。

远郊区域

2019年,远郊区域实际供应9718亩,实际成交8216亩,占成交总量的48.1%,是名副其实的供应主力。

下面,牙叔就挑几个重点区域说说。

崇州

2019年崇州出让了8宗地,平均成交楼面价3005元/㎡,平均溢价34.33%,出人意料地在远郊中排名第一。值得一提的是,崇州的出让土地还是集中在崇阳镇。

总的来说,目前崇州市的商品住宅存量约为90.5万㎡,按照19上半年的月均去化速度,至少需要一年时间来消化。如今不会再怎么往上涨,梦想破万的均价可以醒醒了,至少在今年是这样。

大邑

2019年大邑出让了17宗地,平均成交楼面地价2103元/㎡。值得一提的是,大邑县安仁镇的土地全部被成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司以底价拿下。

早在2016年5月29日,华侨城斥资100亿,与大邑县人民政府、成都文化旅游发展集团有限责任公司正式签署“安仁项目”合作协议,力争将安仁打造成“世界文博小镇”和国际级文化旅游度假目的地。

2016年12月,成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司成立,华侨城正式入驻安仁古镇。

截至目前,华侨城包揽安仁15宗地,在安仁的土地储备已达913多亩。

都江堰

2019年都江堰出让了23宗地,平均成交楼面价3504元/㎡,高于远郊均价。绿地集团、四川省轨道交通、成都城投置地、交投置地为拿地大头。

特别是位于奎光塔街道安青社区的两宗地,5750元/㎡的价格不仅刷新了都江堰和远郊住宅用地起拍价的新纪录,也成为都江堰住宅用地的最高成交价。

都江堰作为重点发展“国际旅游名城”和“全域旅游”的生态城市,提出助力农商文体旅产业再升级,加快美丽宜居公园城市和国际化生态旅游名城的建设步伐。

目前已吸引融创、恒大、弘阳、绿地、明宇、龙湖、人居、云南城投、湖北福星、中信、正荣等在内的20余家品牌房企在此驻扎。

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