澳门新萄京网址青羊区年末热力连袭,金地再斩约8亩“mini”地块

临近年末,需要冲量的不只是楼盘,连主城区的土地放量也略显频繁。其中青羊区的连番供地,使得它快速完成了“弯道超车”。据统计2019年至今,青羊区已经出让了8宗住宅用地,赶超了多个区域,目前在五城区的推地数量上仅次于成华区。然而事实上,由于青羊区的供地体量一向较小,2019年至今其实际供应的住宅用地面积仅约262.3亩,在五城区中名列倒数第二。●2019年至今青羊区历史出让土地信息而今日(12月10日),青羊区又有一宗一环内“mini”住宅用地走上拍卖席位,出让土地面积仅约8亩,起拍楼面地价为13200元/㎡,创青羊区历史新高。此外,今日还有4宗都江堰的连襟地出让。今日出让的青羊区地块共引得3家房企“神仙打架”近三十轮,最终由陕西朗坤投资有限公司(金地)以16200元/㎡的楼面地价竞得该地块,溢价率约22.73%,与今年7月新力竞得的青羊区地块楼面地价持平,成功跻身成都楼面价TOP10榜。而此前出让的金牛区抚琴地块也是由陕西朗坤投资有限公司以14200元/㎡的楼面地价竞得,据企查查显示,其背后正是金地集团。金地集团连斩两宗地深耕成都意图凸显在本次拍卖结果中,值得关注的是,这已经是金地集团在近期内竞得的第2宗地——12月4日,金地集团以14200元/㎡的楼面地价竞得金牛区抚琴板块一宗约16亩住宅地块。2017年12月,金地以8400元/㎡的楼面地价竞得双流怡心湖约83.97亩地块正式入驻成都。此后,除金地集团成员金地商置在昭觉寺板块拿下两宗土地外,金地集团在成都再无土地储备。据网络数据显示,金地怡心湖项目—金地悦澜道从2018年10月24日至2019年11月14日,已获得4次预售许可证,共计推出住宅房源963套。据透明房产网显示,截止目前,尚有100余套“在售中”,住宅整体去化率约80%。如今金地集团接连在主城区斩获两宗优质地块,显示了金地集团对于成都区域的深耕意图,将来的2020年中,金地集团是否会有新的动作呢?值得期待!抛开拍卖结果不谈,“青羊区+一环内”这样的关键词组合本身就自带一定的流量话题。多元素区域基底融合宗地的打造有一定的困难据统计,2015年以来一环内仅出让过2宗住宅类地块,
一宗为建银置地于2016年以6040元/㎡的楼面地价拿下的约29亩远洋万和公馆用地,另一宗则为今年8月出让的约29亩青羊区实业街地块。因此,以“稀缺性”来标志这宗地并不过分。与而它的稀缺性相匹配的则是堪称“高配”的区位条件。该宗地位于青羊区灯笼街107号,目前宗地已打围并填补平整,暂时被当作停车场使用。●宗地实拍图据地图显示,宗地位于道路交汇口,西侧临万和路、宁夏街,东侧沿新华大道江汉路直行约800m就是地铁1号线文殊院站,区域交通网络成熟。●宗地区位示意图在青羊区“老生常谈”的教育资源上,宗地所在区域也是不甘示弱。目前区域内有成都树德中学(宁夏街校区)、成都市树德实验中学、成都市树德协进中学、成都市泡桐树小学、成都市第五幼儿园等多所学校。同时,周边还集结了诸如青羊区政府、文殊院、宽窄巷子、人民公园、天府广场、四川省第五人民医院、新华宾馆、府河等多个城市建筑。可以说,周边区域内包含了政务、商业、文化、历史等多重基底。●新华宾馆实拍图事实上,虽然占据优异的区位条件,但是宗地的实际打造却具备一定的困难。由于地块的体量较小,仅约8亩,加上宗地本身仅3.0的容积率,能够留给发起的操作空间并不多。此外,由于地块本身并不方正,在后期的产品规划上也有一定的困难。两江怀抱区+天府锦城宗地标签明显关于宗地的区位值得关注的一点是,宗地位于两江环抱区。根据四川省人民政府官网贴出的简介,中心城区两江环抱区域范围由府河、南河、饮马河和西郊河围合而成,包括少城、皇城及大城核心区,约13.6平方公里。而根据《成都市商品住房公证摇号选房规则指引(试行)》显示,两江环抱区的商品住房项目,将不支持棚改刚需优先摇号的。这也就是说,宗地未来上盖的项目或将不支持棚改刚需优先摇号。●成都市商品住房公证摇号选房规则指引(试行)此外,值得注意的是,宗地正位于规划的天府锦城范围内。根据成都最新的城市总规划显示,将划定宗地所在的大区域打造天府锦城,具体包括皇城片区、少城片区及大城片区,从而建设成为体现“老成都、蜀都味、国际范”的天府文化传承展示区、文商旅融合发展创新区和老城中优转型示范区。其中少城区域,根据规划将打造为旅游民俗体验区,形成文化旅游、非遗民俗、文博创意的主导功能。而宗地正好临近少城区域,随着少城区域的打造推进,将为宗地所在区域的城市界面更新带来不小的助力。●天府锦城规划效果图
图据网络而在今日土拍结束之际,成都土地市场又有6宗土地来袭,其中包含了武侯区、青羊区与成华区的3宗住宅用地。接下来的21天,还将有26宗住宅用地依次亮相!-
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澳门新萄京网址 ,继天府新区“土拍大戏”引发市场高潮后,昨日(11月28日)主城区的2宗住宅用地集中走上拍卖席,上演“金九银十”后,主城区土地市场的第一场“狂欢”。事实上,主城区的住宅地块已断供两月,而上一次供地还要追溯到9月12日,高投底价竞得高新区一宗人才公寓用地。由此,今日出让的2宗住宅用地颇受市场关注。今日出让的2宗地分别位于青羊区、成华区,出让面积分别约为33亩、54亩。此外,原定于今日出让的金牛区约49亩住宅用地于昨日因故终止。值得一提的是,2宗地均采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖。本次土拍吸引了诸多房企参与,最终拍卖结果如下——其中,青羊区地块吸引了德商、新希望、龙湖、碧桂园、人居、五矿等10余家房企报名,最终由五矿盛世广业(北京)有限公司以15000元/㎡的楼面地价竞得,溢价率约36.36%。据天眼查显示,五矿盛世广业(北京)有限公司与五矿地产控股有限公司的法人及董事长系同一人。五矿地产官网显示,目前,其在手的房地产开发项目、商业地产项目、产业地产项目共计73个,分布于全国21个城市。其在深耕环渤海城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区城市群、中部城市群的基础上,拓展成渝城市群等其他国家级城市群的核心城市。事实上,这是五矿地产首进成都的第一个地产项目,而非五矿地产首次布局成都。早在今年3月,随着一家名为成都大邑五矿产城发展有限公司的企业注册成立,五矿地产在成都的布局便已蔚然展开。△天眼查截图据了解,去年五矿地产与成都市大邑县人民政府在中国五矿集团总部共同签署了《“未来生态城”项目合作框架协议》,根据合作协议约定,五矿地产今年将在成都推进未来生态城,项目将由五矿地产和大邑县政府联合开发,面积约8平方公里,总投资约200亿元,合作期限15年。成都大邑五矿产城发展有限公司,正是五矿为大邑
“未来生态城”项目而成立的项目公司,其注册地也显示为大邑县沙渠镇。此外,同年五矿还与郫都签署了《成都电子信息产业功能区生态圈项目合作框架协议》。而成华区地块,也吸引了7家房企参与竞拍,最终由金融街成都置业有限公司以10900元/㎡的楼面地价竞得,溢价率约19.78%,这也是龙潭寺板块楼面地价首度破万。1“物以稀为贵”的青羊区供地都不是“一般货”“物以稀为贵”的青羊区,始终容易被人遗忘在角落,即使是“金九银十”零取证,也没有在成都市场激起太大的波澜。而在市场快要淡忘它的时候,青羊区却突然携带一宗“优质万元地”闯入了视野,强势加入到11月土拍大戏。今日出让的宗地位于青羊区文家街道,属于青羊区外光华板块,临近青羊总部经济集聚区,区域的发展潜力较大。此外,根据出让文件显示,宗地位于红碾社区站一体化研究范围内,目前红碾社区站的规划已完成并通过审查。根据规划,红碾社区站将规划为地铁11号线和地铁28号线的换乘站。区域配套上,教育资源是该宗地的一大亮点地块。据不完全统计,周边现有超十所学校已呈现,而在宗地的出让位置示意图中,宗地西侧明确表示有“幼、小、中”三块学校用地。据悉,其中的小学建设用地将规划为泡桐树小学。△宗地周边教育资源分布其他配套资源,宗地东侧成都市妇女儿童医院,且临近凯德风尚、中铁西城、蓝光SOFA社区等交付小区,此外区域内还有东侧鹏瑞利广场、万达广场等。区域内的商业资源。整体来说,区域内的生活配套相对醇熟。事实上,该宗地已经是今年青羊区供应的第6宗住宅用地,对比2018年青羊区仅出让3宗地的数据,今年青羊区的供地节奏明显加快。而在12月10日与17日,还将有2宗地分别以拍卖和挂牌的方式出让。△2019年至今青羊区出让土地记录
数据整理于网络2龙潭寺区域土拍成绩被刷新10900元/㎡终入“万元地”门槛本次出让的成华区地块位于龙潭寺板块,龙潭寺板块作为成华区近几年优先发展的区域之一,本次出让的宗地还是有诸多的看点。宗地周边的区域配套较成熟,位于宗地西南侧的成都市第二人民医院龙潭医院目前已在建,据悉项目工程已初步呈现,预计于2020年12月竣工。△宗地区位图目前区域内有金科天籁城和东润豪庭等已交付楼盘,均有不同体量的商业建设。此外,宗地周边还有电子科大附属实验小学(龙潭校区)、成都市双庆中学(龙潭校区)和成都市三十八中等,能够满足一定程度的教学需求。就生活氛围来说,宗地所在区域可以算是龙潭寺板块内相对成熟的区域了。实际上,龙潭寺版块虽然作为主城区的一员,但是其地价却至今未跨入“万元”的门槛,目前区域内的楼面地价纪录为9600元/㎡,已经呈现为项目中粮珑悦锦云。此次出让宗地的起拍价与成交价,均刷新了区域内的土拍成绩,而最终10900元/㎡的成交价也为龙潭寺板块踢开了“万元地”的大门。△2016年至今龙潭寺板块出让土地记录
数据整理于网络宗地详情——一号宗地位置:青羊区文家街道办事处红碾社区7组、华严社区7组土地面积:合33.3297亩计算容积率:2.5建筑密度:不大于20%土地性质:二类住宅用地起拍楼面地价:11000元/㎡成交楼面地价:15000元/㎡竞得者:五矿盛世广业(北京)有限公司三号宗地位置:成华区龙潭街道办事处向龙村2、3组土地面积:合54.6642亩计算容积率:2.0建筑密度:不大于20%土地性质:二类住宅用地起拍楼面地价:9100元/㎡成交楼面地价:10900元/㎡竞得者:金融街成都置业有限公司声明:本条微信主要信息采集自成都市规划与自然资源公众平台、部分媒体报道资料及网络数据,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

原标题:加码主城区,金地1.62万元/平米竞得成都羊区8亩“袖珍地”

文 | 张华苓

12月10日,位于青羊区和都江堰的5宗地走上拍卖席,其中青羊区1宗,面积为8亩,都江堰4宗,为连襟地块,面积总计232.75亩。

最终,位于青羊区,起拍价为13200元/㎡,面积约8亩的一号宗地由陕西朗坤投资有限公司以成交楼面价16200元/㎡拿下。这也是金地继12月4日以14200元/㎡竞得金牛区抚琴路16亩地块后,再一次加码主城区。

而位于都江堰的二、三号宗地和四、五号宗地则分别由成都城投置地(集团)有限公司和成都汇厦建设投资股份有限公司分别以4725元/㎡、4725元/㎡、4725元/㎡以及5250元/㎡的底价成交。

图片来源:成都市公共资源交易服务中心

宗地详情

一号宗地

一号宗地位于青羊区灯笼街107号,属于一环内,是名副其实的市中心,供地一向稀少。

图片来源:成都市公共资源交易服务中心

据统计,自2015年以来一环内仅出让过2宗住宅地块,即2016年建银置地以6040元/㎡拿下的位于青羊区大安东路地块,现已打造为远洋万和公馆并全部售罄和2019年8月四川锦弘川发置业投资有限公司以13670元/㎡拿下的青羊区实业街地块。

这个位置处于天府锦城范围内,据规划天府锦城包括皇城片区、少城片区及大城片区,约13.6平方公里,是未来成都老城核心。

图片来源:成都市规划和自然资源局

既是老城配套自然优越,其中最具优势的便是教育配套。

宗地所处的灯笼街目前划片对口小学是位列成都小学“五朵金花”之一的东城根小学,初中对口学校是成都市树德实验中学、成都市石室联合中学、成都市树德实验中学和成都市蜀华学校。

二至五号连襟宗地

二至五号宗地位于都江堰银杏街道,为4宗连襟地块,合计面积约232.76亩。

图片来源:成都市公共资源交易服务中心

宗地所在片区属于都江堰市较为成熟区域,两公里范围左右分布着相对丰富的生活配套,尤其是教育资源方面,顶新新建小学、成都树德中学都江堰外国语实验学校、都江堰市李冰中学、都江堰市北街小学实验外国语学校、都江堰市育才中学、泡桐树小学等多所学校聚集;商业配套则有大润发、百伦广场等;都江堰市第二人民医院、都江堰市妇幼保健院是其主要医疗配套支撑。

数据显示,2019年1-9月份都江堰市的商品房实际备案为14015套,面积123.35万平米,同比上涨了54.98%;备案金额104.15亿元,同比上涨了47.95%;库存量则环比下降了6.7%,同比下降了10.2%,都江堰楼市各项指标都非常优异。

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