新萄京娱乐网址2492777网易实探”新罗湖样本”深业东岭 小户型现楼发售受市场热捧

放眼罗湖乃至全深圳的新房市场,深业东岭的“大社区、小户型、低总价、现房销售、名校学区”等项目特点,对刚需或者投资而言都是十分具有吸引力的。
有数据统计,正在蜕变中的“老罗湖”,目前全区受理城市更新项目46个,在建项目超过20个,规划建筑面积400.76万平方米,产业面积300多万平方米;到2021年,罗湖新开工项目将累计达到50个,在建及建成项目达到100个。在深圳翻开罗湖的城市更新版图,实际上每一个篇章,都是具有代表意义的深圳旧改足迹。往前看,有京基地产操刀的蔡屋围旧改案例,京基100如今已是深圳当之无愧的绝对地标,往后看,则有备受关注的华润置地湖贝村旧改,未来规划要比南山华润城还高出一个级别,而看当下最新的罗湖旧村改造成果,则有深业集团近两年的黄贝岭旧改项目。在老牌国企深业“新城出现,旧情仍在”的情怀注入下,总建面达50万平的深业东岭项目,当前被誉为了“新罗湖”样本。一、网易总评:罗湖即将迎来新一轮城市更新红利
东岭小户型门槛有优势先说踩盘总结,网易记者此次踩盘的最直接感受便是:罗湖蜕变已加速度,抢占新一轮城市更新红利很重要。首先,我们必须肯定的是,当前的罗湖房价,对刚需或是投资来说都是个不错的洼地。早些年作为深圳特区老大哥,罗湖在大规模的密集开发后,土地资源几乎消失殆尽,但在这一轮以城市更新为主的“2500亿再造新罗湖”发展浪潮中,罗湖已经率先进入了自我革命的再崛起时代,预计两三年内必有一番大变化,因此当前也是入手抢收罗湖第一波城市更新红利的不错时机。宏观层面的数据体现包括有:5月6日下午,罗湖区总结2019一季度经济运行情况,据悉,一季度罗湖区经济运行实现“开门红”,一季度GDP为564.23亿元、同比增长7.3%,固定资产投资继续保持两位数增长,社会消费品零售总额平稳增长,总量居全市第二。微观层面的数据则更加直接——记者了解到,当前深业东岭小区的两房租金已经在7500-8500元之间,现阶段的租金回报率以及体现出来的物业价值,均已十分可观。回到此次踩盘的项目深业东岭本身来看,东岭项目对比当前罗湖、乃至全深圳的一手新盘而言,最大的优势除了价格和现楼,更明显的是拥有更多可选择的小面积段住宅产品。要知道,当前在翠园中学学区范围内的小区,几乎都是老罗湖的老小区,户型更是以早期建设特区时的大户型为主。且不论未来几年翠园中学划分学区情况如何,单就这样的一个“学区房”门槛而言,深业东岭的“大社区、小户型、低总价、现房销售”就十分具有吸引力了。(新闻资料图片)((拍摄于深业东岭售楼处)“新城崛起,旧情仍在”,是深业在黄贝岭旧改项目提出的一句特别有深圳情怀的标语,开发商老牌国企深业的远见和魄力让人佩服。在当天踩盘现场,网易记者也看到有几位深业东岭的业主带着朋友前去购房,其对记者表示,“看来看去,还是觉得住黄贝岭舒服”。二、在售产品信息:7B栋4月份现楼发售,36-86㎡小户型住宅产品受追捧公开资料显示,深业东岭位于深圳罗湖区深南东路与沿河北路之交汇处,无缝接驳黄贝岭地铁站,占地面积约5万㎡,建筑面积约50万㎡。如沙盘所示,项目可售房源共5栋,高低错落,主推36-128平的一至四房户型,约1700多套,同时项目还建有4万㎡独具岭南风情的裙楼式+街区式商业。此次主打的是7B座新品单位的深业东岭,也是项目的最后一栋住宅产品了。据销售人员介绍,7B座以36-86㎡这样的刚需户型为主,目前是现楼发售。具体的可售户型,包括了有36㎡单房、52㎡的一房一厅一卫、69㎡的两房两厅一卫、72㎡的两房两厅一卫、86㎡的三房两厅一卫共五种,现场均有样板房可以看,且由于面积段小,总价方面是具有一定优势的,首付门槛最低只需要80万起。销售去化情况方面,现场的销售人员表示,项目7B新品自4月下旬推出市场后反应热烈,每周去化速度很快,目前可售房源已经不多了.(36㎡单房样板房,空间实用,带阳台)(52㎡户型样板房,户型带有1.5米宽大阳台,厨房空间也十分给力)(69㎡两房户型样板房,超大阳台)(86㎡三房样板房,整体空间尺寸布局十分舒适)三、片区及配套解析:区位优势明显,生活氛围已十分成熟作为一个一手新盘,深业东岭所在位置的整体区位优势是十分明显的,毗邻罗湖“金三角”商圈,区位生活氛围成熟,无论是交通、配套、商业、学校、景观等等都是深圳一流的。记者在现场样板房看到,项目中高层视野就比较开阔了,东北向可望深圳水库,西北方向则可以看黄贝岭公园与翠竹公园,南面可看香港。从区域上看,就在距离深业东岭的十分钟车程内,罗湖中心区的多个城市更新项目已经陆续在拆、在建或是入市。包括了有拆迁完成的华润湖贝旧改、签约100%完成的益田木头龙旧改、翻新后重新入市的万科深南道68号、主打高端公寓产品的阳光城天悦项目和兆鑫汇金广场项目,以及与项目一路之隔的三九大酒店,当前现场可以看到也已经在忙碌的建设当中,接下来将蜕变成为“华润·深南一号”,是一个集超甲级写字楼、轻奢型精品酒店、精品商业、高端文化体验于一体的罗湖新地标。(项目一路之隔将由华润打造超甲级写字楼)换句话说,伴随着项目周边这么多的城市更新项目的崛起到来,预计三至五年内,罗湖的整体环境和商业氛围、生活品质都将有一次“质的改变”,区域实力升级所带来的房产价值的二次增值是十分让人期待的。得天独厚的地理位置,还使得深业东岭项目的交通情况必然差不到哪去,甚至有着许多项目可能等待多年都等不到的“一级交通配置”。走出项目营销中心,便是深南东路边上的“黄贝岭地铁站”,已建成运营的地铁2号线、5号线及规划中预计明年开通的地铁8号线,三条地铁线路都交汇于此。公交路线更是深圳少有的四通八达,可别忘了,在深圳有这样一个公交站,将近二十条公交线路经过,两个站台加起来有300米那么长,相当于把324.8米高的地王大厦躺下放平,一眼望不到底,那就是——“黄贝岭公交站”。地处罗湖中心位置,四通八达的交通路网使得“上北环走滨河”都是分分钟的事情,出发去往深圳其他各区的通勤时间都不需太长。另外,关于很多深业东岭准业主以及意向网友比较关心的、位于深圳东边的几个大型交通建设,网易记者也为大家整理出了当前的最新进展和节点:(相关新闻截图)【莲塘口岸】:根据5月8日的最新报道,粤港澳大湾区跨境交通项目——深圳莲塘口岸项目当日顺利通过初步竣工验收。莲塘口岸是位于深圳市和香港交界处的一个口岸,2013年开建,预计今年即可投入使用,这对于黄贝岭以及周边的诸多老罗湖、香港客户的出行来说,来说绝对是一个今年落地的重大利好。(春风隧道,图片来源:深圳新闻网)【春风隧道】:4月16日,来自深圳市交通运输局的最新消息,国内迄今为止最大直径的盾构机“春风号”已运抵深圳,深圳全市最大的隧道——春风隧道即将开始掘进。隧道建成后,常年拥堵在滨河大道上的交通压力可以得到相应缓解,届时生活在罗湖的出行也将有极大的改善。【东湖立交】:今年2月,深圳市交委建设中心给出了明确答复,目前B匝道桥所有主体工程基本完成,A、C匝道桥下部结构已全部完成,整体工程计划2019年底完工。【东部过境高速】:总长32.4公里的东部过境高速,二标段目前正在进行隧道暗挖施工,已完成隧道暗挖2755米,累计完成86%。这条建成即免费的重要城市快速通道,建成后可避免罗湖许多道路的交通拥堵,可以极大地改善布心、罗沙、莲塘等片区的交通状况。另外就是学区方面,学区是深业东岭项目的一大亮点,项目周边就有螺岭教育集团靖轩小学,以及备受关注的翠园中学初中部,该学校不仅是罗湖名校,也是深圳排名前十的名校。(深业东岭项目效果图)整体来说,位于市中心区、三地铁线汇集、拥有优质学区的深业东岭,目前的区位优势以及生活氛围是十分明显的,加上项目当前推出的是小户型以及现楼这两个特点,对于深圳当前的刚需客户或者投资客户来说,的确是值得一看的一个项目。
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来年来深圳租房的朋友注意了,罗湖这份租金价格表请收好,在放图前,先让我们来对罗湖和盐田的租金水平做个简单的数据排序。租金水平能反映一个片区的真实居住需求,也能反映一个片区地段的好坏,在同个地段,也能反映出小区品质的优劣。租金不同于房价,附加学区属性的房价能脱离真实的地段因素和居住需求,房租水平却能真实的反映。

均价7.5万/平方米小区里要建一年收费15.6万/年的幼儿园?深业东岭业主质疑小区办的是高价幼儿园,违反“小区配套幼儿园不得办成营利性幼儿园”的规定。对此,罗湖区教育局回应,鉴于该幼儿园尚未通过审批,收费问题实际上并未真正发生。该幼儿园产权房为深业置地有限公司的项目公司新旺公司,按照当前国家规范小区配套幼儿园建设使用的相关规定,目前,罗湖区、黄贝街道办已分别约谈深业置地公司和新旺公司。

根据数据的统计和分析,目前罗湖平均租金水平为89元/平米,各小片区相对不均衡,个体差异比较大,在整体划分下,人流、商业、轨道交通配套的差异对租金影响较大,细分下来当然还有小区品质,户型等因素。

业主两大质疑

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小区内办高价幼儿园是否违反规定

首先万象城附近区域租金水平最高,每单位平米达到134元(本文仅评测租金水平,租售比不在讨论范围),抛开第二和第三名的东门和翠竹距离较大,位置靠后面的是新秀、莲塘和清水河泥岗片区。

深业东岭业主王女士告诉南都记者,她于2018年3月买下深业东岭二期的房子,那时销售告诉她楼盘带有“翠园集团办学九年一贯制优质学位”和九班制幼儿园,而她的小孩正好要上幼儿园了,于是边在此买房。像她一样希望在小区里上幼儿园的业主不在少数。

上图只是简单的片区租金水平对比,有差异也是因为各个片区拥有不同定位和属性,我们从片区整体再到楼盘特点来加深罗湖和盐田各小片区租金水平的印象(以下内容按租金水平排名分先后,片区分析仅限租售较活跃的10个片区)。

但后来大家才知道,普林斯顿国际幼儿园在小区里招生,学费一年15.6万,业主吃惊了。“住在这里的大多数是工薪阶层,哪里消费得起?这是不是抢占公共资源?”业主们纷纷质疑。

1、
万象城(租金平均水平134元/平米,标杆商业商圈+轨道交通1、2、9号线+口岸)

南都记者致电普林斯顿国际幼儿园获悉,深业东岭小区内的幼儿园属于罗湖分校,将以福田分校的模式进行办学。每个年级都是小班制,分为2-3个班不等。费用统一为半年7.8万元左右。

片区:罗湖商业核心和商业中心区,集商业、金融、贸易、信息于一体的国际化商业中心,靠近罗湖口岸,离香港近。万象城大型商业购物中心已成为罗湖的商业标杆形象。拥有轨道交通1、2、9号线,其中1、2号线为连接深圳东西部核心区域的城市动脉轨道线路,同时与多条线路接驳。区域内大剧院站为1、2号线接驳站,紧邻深南东路,同时公交系统发达,人流车流较多。

张女士上网了解到,国办发3号《国务院办公厅关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》中有相关规定:已建成的小区配套幼儿园应按照规定及时移交当地教育行政部门,未移交当地教育行政部门的应限期完成移交。规范小区配套幼儿园使用。小区配套幼儿园移交当地教育行政部门后,应当由教育行政部门办成公办园或委托办成普惠性民办园,不得办成营利性幼儿园。

楼盘:片区内楼盘分化较大,幸福里雅居和中海天钻作为本片区或者可以说是整个罗湖区域内数一数二的次新豪宅盘,优秀的楼盘品质加上标杆商业和便利的交通环境,是为高端人士家庭的首选,即使以大户型为主,也能高于片区内小户型每单位租金水平,普遍带豪华装修和家私家电,其次为一般家庭居住的都市名园,2-3房为主,再者为片区内高端白领寻求的小户型楼盘城市天地广场等,仅供参考。

张女士认为,目前深业东岭小区配套幼儿园不仅未移交罗湖教育局,而且未办成普惠性幼儿园,私自招标了高价幼儿园,不符合相关规定。

点评:高生活品质,快生活节奏,罗湖租房首选,不过还是得掂量下租金。

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附:部分楼盘户型租金价格

(还在建设的深业东岭小区配套幼儿园。)

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承诺建翠园集团中学结果建“黄贝中学”

2、
东门(租金平均水平107元/平米,老牌商圈+金三角商圈辐射外溢+轨道交通1、3号线+公园)

令深业东岭业主忧心的学位问题不止这一件。据业主介绍,买房时,开发商承诺“翠园集团办学九年一贯制优质学位”,买了房后,业主们发现发现工地上写着“黄贝中学新建工程”,没有出现任何和“翠园”相关的字眼。

片区:以商业为主的罗湖中心区,有华润湖贝旧改利好,同时兼具配套完善、交通方便、环境优美的综合生活居住区。片区内有老牌商圈东门商圈,日均人流达30万人次,同时接收金三角商圈的辐射和外溢,目前拥有轨道交通1、3号线,拥有罗湖文化公园、深圳市工人文化宫、人民公园、儿童公园等资源。公交系统发达,南邻深圳动脉深南路。片区内商业为主导,居住功能相对弱化,但是人流密集,建成度高,小户型单位多,易出租,租金高。

王女士表示,自己辛辛苦苦赚了钱,并把几十年的人生和这套房子绑在一起,不希望孩子的教育问题得不到解决。对此,张女士也颇为赞同,怕住进去这个小区之后孩子上学难,她一直不敢装修。“不想到时候还要去给小孩找幼儿园,也不希望影响生活规划。”

楼盘:以小户型楼盘为主,多是大厦型物业和容积率高的物业,小户型单位可以根据自己的需求选择,如果需求品质较高的小户型楼盘,可以关注京基东方颐园和京基东方华都等楼盘,需求有一定小区空间的可以关注缤纷时代家园,仅供参考。

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点评:东门硬件设施和配套有了,但是对于居家感受来说确实是不尽人意,早晚高峰交通较为堵塞也是其中之一,商圈带来的人流和商业活动对本片区的租金有一定的提升,但是对于想要居家的来说,还是考虑翠竹和百仕达片区吧。东门片区内小户型楼盘多,建成度高,硬件设施完善,交通生活方便,比较适合金三角商圈外溢和本片区商业、产业从业人员,仅供参考。

(深业东岭旁在建学校,名为“黄贝中学”。)

附:部分楼盘户型租金价格

幼儿园产权人的上级企业

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深业集团未回应

3、
翠竹(租金平均水平101元/平米,商圈辐射+医疗资源+珠宝产业+居住氛围+轨道交通3、7号线+公园)

公开资料显示,深业东岭花园是深圳市罗湖区以招商引资形式成功运作的旧村改造项目之一。2011年3月深业集团通过市场化方式收购其项目开发主体公司新旺发展投资有限公司,并于2011年4月21日正式启动项目开发运作。东岭花园一期1-4号楼于12月17日-12月31日,回迁业主入伙。东岭花园商品房5号楼A-B座/6号楼/7号楼A座于2018年3月31日已入伙。目前,该楼盘均价约75000元/平。

片区:本片区的功能定位是“居住、商业、办公、保留部分重点工业为主的综合区”,属性较多,配套完善,拥有轨道交通3、7号线,拥有众多公园资源。接收东门商圈的辐射,拥有水贝珠宝产业,拥有深圳市人民医院和深圳市康宁医院医疗资源。

截至南都记者发稿,未收到新旺发展投资有限公司以及深业集团回复。

楼盘:楼盘分化较大,最新的楼盘有鹏公馆和佳兆业金翠园,租金相对较高,嘉多利花园、翠拥华庭、合正星园相对比较适合普通的家庭,有一定小区休闲空间,楼盘品质尚可。另外大部分老旧小区车位都比较紧张,这点需要注意。租金上没有特定的区别,细分为品质、物管、车位等因素影响,但是房价上因为学区因素会有比较大的分差。

罗湖区教育局回应

点评:片区内生活配套很齐全了,交通也便利,该有的生活配套都有,小户型和家庭居住户型都能找到,丰俭由人,有一定居家氛围了,部分还带有花园社区,相对来说比较适合居家。另外,深中学区有很多家长陪读租住,可以参考下面的租金价格表。

普林斯顿国际幼儿园:未通过审批设立

附:部分楼盘户型租金价格

关于小区配套幼儿园规划及产权问题,罗湖区城市更新和土地整备局、市规划和自然资源局罗湖管理局回复,深业东岭幼儿园位于《黄贝岭旧村改造详细蓝图》-调整03-01规划地块内。根据“粤深圳市不动产权第0241053号”,深业东岭幼儿园产权人为新旺实业发展有限公司(深业置地有限公司的项目公司),房屋地址为“罗湖区深业东岭花园11号楼整栋”,权利类型为“国有建设用地使用权/房屋所有权”,权利性质为“出让/商品房”,用途为“商业用地,二类居住用地/幼儿园”。

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经核查,深业东岭幼儿园举办方“深圳市爱爱宝教育管理有限公司”和“深圳普林斯顿教育科技有限公司”,于2019年2月22日通过广东政务服务网提交了“深圳市罗湖区普林斯顿创科幼儿园”的筹设材料,因相关材料不符合要求,被罗湖区教育局驳回,举办方被告知补齐补正材料后另行申报。

4、
蔡屋围+地王(租金平均水平97元/平米,金融商贸中心+核心商业地段+将打造高标准高质量的居民生活区域+轨道交通1、2、3、9号线)

深圳市民办幼儿园收费根据民办教育促进法实行备案制,备案流程为区教育局初审后由区发改局备案同意。
截至4月22日,罗湖区教育局尚未收到举办方关于设立该幼儿园的申报材料。鉴于该幼儿园尚未通过审批设立,且收费标准需在设立后方能向社会公布,收费问题实际上并未真正发生。目前,罗湖区已叫停幼儿园招生,并已约谈深业置地公司,依法依规推进解决深业东岭幼儿园相关问题。

片区:深圳市中心区的重要组成部分,主要配置居住、生活性服务业、金融服务、商务办公等功能。主要为行政办公、居住生活、文化休闲、配套服务等功能。片区西靠华强北,东临东门商业区,北连笋岗-八卦岭地区,南接人民南商业中心,处于这些重要功能区的交汇节点,为其提供配套服务。同时片区内有大量行政办公、大型绿地及宝安南路商业服务轴线,众多的功能需求,使片区形成了具有自身特点的复合化综合功能区域。

“黄贝中学”确属翠园集团办学

楼盘:片区内楼盘较多,普遍多为老旧物业,相对来说拉低了片区的租金水平,优质楼盘有待开发,城市更新有巨大的潜力。细分的楼盘品质可以面对不同的居住需求。

关于“黄贝中学”办学问题,罗湖区教育局回复,“黄贝中学”位于黄贝岭路西侧,法定图则规划为36班中学,由区建筑工务局推进学校建设,预计2020年底建成。未来将考虑提供相应的中学学位和小学学位,解决新增人口入学问题。

点评:几大商圈的辐射和配套的完善,相信是很多白领考虑的地方。

2018年,翠园教育集团成立,明确了“黄贝中学”为翠园教育集团成员校。在“黄贝中学”建成投入使用前,根据2018年罗湖区学位划分,深业东岭小学学位属于靖轩小学招生片区,初中学位属于翠园中学初中部招生片区。

附:部分楼盘户型租金价格

黄贝街道办回应

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幼儿园办学用房属商品房性质

5、
人民南(租金平均水平95元/平米,老牌商圈+国际化商业中心+罗湖火车站+口岸+罗湖医院+轨道交通1、2、9号线)

已约督促企业履行社会责任

片区:集商业、金融、贸易、信息、交通中心、客运口岸及城市门户于一体的国际化商业中心区。拥有金光华广场、天虹商场、国贸广场、罗湖火车站、罗湖口岸等商贸运输口岸等配套,同时接收万象城和东门商圈的辐射外溢,同时片区内服务行业发达,餐饮食肆多,,拥有轨道交通1、2、9号线。

关于小区引入高收费幼儿园的问题,该小区所属黄贝街道办回复,经核查,该园办学用房属商品房性质,由产权人新旺公司通过国资平台招标并与承租方签订租赁合同,目前,街道办已责成幼儿园举办方暂停装修施工,并约谈新旺公司,督促其履行国企社会责任,研究可行方案解决小区业主合理诉求。

楼盘:片区内楼盘大多为老旧电梯房,容积率高,港式风格为主,少有花园小区楼盘,人民南片区短租相对较多,楼龄较新的有置地逸轩,小户型单位多,品质较好,有平台花园空间,出租率高。

黄贝街道也回复,经核实,“黄贝中学”为工程报建暂用名,属翠园教育集团主办,最终校名称待建成后确定,学校实行“九年一贯制”教育原则不变。

点评:比较适合附近上班和年轻小白领过渡性租住。

采写/摄影:南都·深圳大件事见习记者 陈蓉

附:部分楼盘户型租金价格

马上办评分

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被点名单位:罗湖区教育局 60分 及格

6、百仕达+水库(租金平均水平93元/平米,水贝珠宝产业辐射+老牌豪宅+东湖公园+居家纯粹宜居环境+喜荟城吉之岛商业+轨道交通3、5、7号线)

介入速度 20

片区:具有完善配套和优美环境的高尚居住区;以居住为主,集居住、公园、公共设施等功能的综合性片区。紧邻环境优美、假日休闲好去处的东湖公园,拥有轨道交通3、5、7号线,接收水贝珠宝产业的辐射和外溢。

在南都记者介入前,罗湖区教育局已收到深业东岭业主反馈的问题并回复。

楼盘:片区内楼盘基本可以分为百仕达高尚住宅区,东乐花园低密度老旧楼梯房社区和小户型楼盘旭飞华达园。其他楼盘依据自己需求和租金水平选择。

处理进度 15

点评:非常适合住家的片区,安静依据,生活配套完善,适合长期居住。

“黄贝中学”名称和“翠园集团办学九年一贯制优质学位”问题已充分释疑,但小区配套幼儿园问题还在研究可行方案。

附:部分楼盘户型租金价格

处理效果 15

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罗湖区教育局已约谈深业置地公司,依法依规推进解决深业东岭幼儿园相关问题。

7、
笋岗(租金平均水平89元/平,大体量旧改+城市面貌更新+商业综合体+物流产业和总部经济辐射+轨道交通7、9号线)

马上办研究员评价 10 (未经审批的幼儿园

片区:片区内各土地利用性质主要包括物流用地、居住用地、对外交通用地、商业服务设施用地、政府/团体/社区用地、道路广场用地、市政公用设施用地、仓储用地、绿地和城市发展备用地等,居住楼盘数量较少,随着旧改兑现,新的高端公寓入市,有望拉高片区租金平均水平。

发展学前教育,必须坚持公益性和普惠性。罗湖区学位素来紧张,新建大型小区须考虑到小区居民的入学需求,普惠性是第一位的要求。作为教育部门,更应该监督和执行这一原则。

楼盘:区域内楼盘不多,嘉宝田花园作为居家社区较具代表性,小户型祥福雅居和时尚新居的两房比较适合过渡性居住。

被点名单位:

点评:片区内有一定发展潜力,旧改兑现后城市面貌和配套有比较大的提升,轨道交通特较为方便,租金水平不算太高,适合上班族考虑。

黄贝街道办 74分 及格

附:部分楼盘户型租金价格

介入速度 20

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在南都记者介入前,黄贝街道办搭建了调解平台,协调相关部门、深圳置地公司、新旺公司与业主代表进行协商对话。

8、
黄贝岭(租金平均水平81元/平米,商圈辐射+适合居家+性价比较高的租金+轨道2、3、5号线)

处理进度 18

片区:黄贝岭片区大部分地块属性为住宅属性,商服地块占比很小,内部比较适合居住,外部受东门、人民南商圈辐射,同时可享受翠竹医疗配套。拥有黄贝岭公园,轨道交通2、3、5号线,同时有规划对片区内的旧村改造。

通过《致深业东岭花园全体业主的一封信》等方式反馈相关情况。

楼盘:其中最著名的莫过于老牌别墅群怡景花园和罗湖区旧改而来的深业东岭了,已经花园不单只有别墅群,还有很多楼梯房和部分高层,当然能租的起别墅就不用看本篇文章,怡景花园楼梯房相对比较适合普通家庭,周边生活配套齐全,有花园社区可供休闲。当然深南路以南的黄贝岭片区居家氛围也不错,有部分小户型楼盘,如2号线地铁口的新天地名居,如果需求楼盘品质更高些的小户型楼盘有凤凰印象,紧邻凤凰街商业。如果需要花园小区的电梯房,金城华庭和环岛丽园是个不错的选择。

处理效果 18

点评:受商圈辐射又有居家氛围,生活配套完善,黄贝岭片区可以作为普通家庭长期居住。

部分问题待解决中。

附:部分楼盘户型租金价格

马上办研究员评价 18

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在收到居民诉求后,罗湖区信访局和黄贝街道办第一时间介入,并搭建平台供各方协商解决问题。但解决问题的速度还有待加快。

9、布心(租金平均水平80元/平米,旧改+工业区辐射+公园资源+轨道交通3、5号线)

【马上办评分体系和打分参考】

片区:以生态居住、城市休闲、商贸服务为主,以精细工业研发、展览、交易为辅的综合片区。总体来说,布心目前的配套不够完善,片区定位为罗湖区的商业次中心,旧改对片区城市面貌和配套有一定提升。

百分制

楼盘:片区内品质较好的楼盘较少,百仕达君逸华府品质相对较高,租金水平也高,适合家庭居住,小户型楼盘普遍比较老旧。

构成:基本评价+马上办研究员评价基本评价:对主管部门、责任单位的介入速度、处理进度和处理效果进行打分。主动介入、处理效率高、群众满意度高,则评分高,反之,则评分低。马上办研究员评价:结合事件背景、政策法规乃至当下的办事流程设置,同时结合主管部门、责任单位的资源配置、职责范围等充分考量介入行为的有效性,评判处理措施的可行性,为提高部门和单位办事能力提供参考借鉴。具体评分介入速度
25分(参考:
事发就主动介入25-20分,媒体反馈后介入19分-10分,从不介入0分)处理进度
25分(参考: 立刻采取行动25-20分 有解决方案19分-11分
正在制定解决方案10分,尚无采取行动0分)处理效果
25分(参考:马上办解决25分
有解决的时间表15分,处理中结果待定10分,无结果0分 )研究员评价
25分(参考:满意25分 不满意但可以理解10分 完全不满意0分)

点评:适合预算不多的家庭,2-3房的租金价格整体水平较低,但是也要适应片区内的不完善配套。

【马上办红黑灰榜体系】

附:部分楼盘户型租金价格

颜色 对应分数 对应等级

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红榜 100分-80分 优灰榜 79分-60分 及格灰榜 59分-40分 不及格黑榜 39分-0分

10、
洪湖(租金平均水平74元/平,公园资源+完善生活配套+性价比较高租金+轨道交通7号线)

片区:紧邻洪湖公园,儿童公园,有完善的生活配套,拥有7号线轨道交通,整体适合居住,但是公共交通还是比较缺乏,商业配套较少。

楼盘:楼盘居住环境尚可,有一定的小区可供休闲,租金整体水平不高,部分深中学区家长陪读租住。

点评:区域较为中心,但是缺乏一定的商业,公共交通一般,适合有车同时对居住氛围有要求的朋友可以租住。

附:部分楼盘户型租金价格

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11、莲塘(租金平均水平67元/平米,优质楼盘+居家纯粹居家氛围+仙湖自然资源+完善生活配套+口岸+目前缺乏轨道交通)

片区:受口岸辐射带动的,集居住、商业、文化旅游为一体的环境优美、配套完善、交通便捷的大型生活性综合区”。但是目前轨道交通缺乏,未来有地铁2号线延长线,

楼盘:这边楼盘品质较高,普遍带有花园社区,有较多大型社区楼盘,如鹏兴花园,但是车位很紧张。也有次新小区,品质都比较高。

点评:莲塘生活很宜居,但是交通很心塞,早晚高峰期公共交通人流车流多,且位于罗湖最东部区域,上班族需注意通勤效率。租住幸福感高,但是生活配套档次还是有待提高。

附:部分楼盘户型租金价格

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以上内容仅供参考,对于罗湖区域内租房市场比较活跃的10个片区介绍到这里,希望对来年到深圳租房的网友有些许的帮助,另附上盐田区域租金价格表。

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