牧云溪谷怎么样?咨询热线;159-9954-1627徐小姐

易眼看房之湾区时代,网易实探“智慧城邦样本”牧云溪谷。 网易房产讯
在刚过去的2019年上半年,深圳楼市交出了一份怎样的成绩单?数据显示,2019年上半年深圳一手住宅网签量17681套,较2018年同期增加4877套,同比上涨38.09%,创近3年新高;网签面积172万㎡,同比上涨33.33%,也是继2016年“104政策”颁布以来上半年深圳楼市的成交新高。网易记者采访多位业内人士,均认为这样的一个数据,可见深圳购房需求依然巨大。另一方面,进入7月后,又是谁打响了2019年下半年的第一枪?首先,毋庸置疑的是“粤港澳大湾区”。7月5日,“粤港澳大湾区三年行动计划书”出炉,在城市功能布局上对深圳这座城市也有进一步的阐述:支持深圳朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行,打造全面深化改革开放试验区、高质量发展先行样板、粤港澳大湾区建设核心引擎、践行新发展理念城市标杆、可持续发展议程创新示范区,努力创建社会主义现代化强国的城市范例。这样的表述,既是对深圳城市地位和发展的肯定,更重要的是,这些表述凸显了深圳承担的使命任务与其他大湾区城市的差异。值得关注的是,同日,楼市方面的下半年第一炮亦打响,来自位于龙岗大道边上的牧云溪谷项目。7月5日,备受市场关注的牧云溪谷五期·云锦开盘,推出户型77-99㎡新品,“首付29万起享学府3房”的气势直接撼动了深圳刚需,从开盘当天现场人挤人的图片上看,无疑成为了“大湾区三年规划”出台当下的最强效应。(图片来源:网络)(图片来源:网络)春江水暖鸭先知,开发商和购房者的反应,比一切市场数据都要快。据网易记者采访了解,项目方代表表示,根据开发商近两年数据统计,截止到今年上半年,外省市在牧云溪谷置业的人口比例,已经上升到了接近10%。时间再往前推到2019年5月28日,当天上午,龙岗区推进粤港澳大湾区建设领导小组召开第一次工作会议,区委书记张勇出席会议并讲话。张勇书记在会上强调,粤港澳大湾区是国家战略,龙岗全区上下要统一认识,积极主动作为,按照省市有关工作部署,抓住这个大机遇、做好大文章、绘好大蓝图,在粤港澳大湾区建设中开辟“龙岗主战场”。实际上,早在2013年,龙岗区就开始了主战场的探索。由李克强总理亲自牵头,投入5000亿元启动的深圳国际低碳城,致力于打造一个“中国硅谷之城”。53平方公里被划入低碳城规划,规模之大相当于前海自贸区和南山科技园之和的两倍。根据官方规划,到2020年,深圳国际低碳城项目整体GDP预计达到100亿,新增就业5万人,居住人口8-10万人。毋庸置疑,一个深圳东部的超级CBD正在崛起,网易房产此次再启“易眼看房”踩盘行动,为广大网友探访百万大城牧云溪谷,揭开首付29万起享学府3房的“秘密”。一、地理位置:后来居上的龙岗区位优势已十分明显深圳国际低碳城进入大发展时代依旧是数据说话。根据深圳统计局发布,2019年一季度,龙岗区全区GDP达到936.63亿元,仅次于南山区和福田区,同比增长10.1%,增速排名全市第一,也是深圳一季度唯一一个GDP同比增长破十的行政区。即使是在去年2018年深圳各区GDP排名中,龙岗也稳坐全市第二的位置,其增速更是达到11%,同样高居全市第一。龙岗区的发展,多年来以龙岗大道作为龙岗城市发展经济主轴,带动地铁3号线沿线经济。有着“龙岗的深南大道”之称的龙岗大道,是深圳东部最大的交通干道,把握着龙岗多年来的经济动脉,大道经济不言而喻,而牧云溪谷的具体项目位置,就位于龙岗大道与长山路交汇处,紧挨深圳国际低碳城德国小镇,属于“深圳国际低碳城”第一辐射圈。在深圳,对购房者特别是刚需来说,选择一个区域,有时候比选择一个项目更加重要。关于深圳国际低碳城,深职院房地产研究所所长邓志旺曾在接受媒体采访中表示:“大湾区的发展中,科创当为先,国际低碳城一直是深圳科创一个比较重要的标签,同时也是产业聚集高地。在产业聚集背后是人才聚集,随后居住需求将自然上升,而这些需求都将在国际低碳城片区内部进行消化。”国际低碳城片区当前旧改聚集,有已入市的君胜熙珑山,凯东吉祥悦府,即将入市的金地集团坪地圩项目、今日中心、丁山河畔、长美岭城市更新、坪地中心片区城市更新、冠云片区综合体项目等多个项目,整体的旧改体量达到了200万平的规模,未来也将形成大量的人口聚集,国际低碳城逐步上正轨,进入大发展时代。时至2019年,整个龙岗如今最值得关注和期待的,已然不再是楼盘供应量或是房价洼地,而是区域的定位、发展势头、以及未来面貌。二、配套情况:百万山湖大城配套,牧云溪谷兑现价值说回项目本身,网易记者踩盘看到,作为一个已经打造了六年的400万平大城,加上项目独特的区位所在,牧云溪谷最吸引人的,是一种“城已熟”的魅力,既包含了外部条件的一应俱全,又有足以给到众多业主的一份内心的安稳宁静。牧云溪谷项目整体依山而建,坐拥16000㎡的山湖景观、18000㎡的风车花谷规划,是片区唯一一个同时私属有山有湖的项目。本身的先天资源应该说非常珍贵,放到如今的龙岗亦或者整个深圳来说,都确实算得上是绝无仅有的一个“世外桃源”了。毕竟,能够在社区内部打造出“牧云十二景”,并且还能号召举办其一个摄影比赛的楼盘项目,目前来看除了牧云溪谷,还找不出第二个有如此景观和自信。再者,作为一个绝对的大城项目,牧云溪谷自身配备有总体量16万㎡航母级商业,这么巨大体量的商业,相当于两个福田Cocopark,龙岗当前人气最旺的万科广场,商业体量也仅有11万㎡。据悉,项目通过大型购物中心与“王子大道”商业街区相融合,构筑了超大规模商业集群,当前约6万㎡大型集中式商业休闲购物中心正在建,以后将会有大型品牌影城大型品牌超市入驻。一期约5500㎡的香缤谷风情商业街临湖而立,主要为配合住宅入伙的家居装饰、建材配套的过渡型商业业态,现招商率近70%,现场可以看到illy咖啡等商家均已入驻开业。而二期据了解2018年5月华润万家开业,另有苏宁小店、南北药行、格力空调、海尔电器、中国电信等社区生活配套品牌也相继入驻,生活所需基本已是应有尽有。项目配套方面,还有两点让网易记者印象深刻。一个是酒店配套,约1.9万㎡的国际精品玺悦酒店已经试业运营,五星级打造标准,涵盖高端客房、中西餐会、商务会议、恒温泳池、美容健身、雪茄吧、瑜伽室等贵宾配套服务。另一个则是学校配套。坐落于牧云溪谷内、全园占地面积约4000㎡,建筑面积约5195㎡的牧云溪谷爱馨云峯幼儿园将于今年9月1日开学,据悉这是配备有国际化标准的教室、科学室、音体室、综合活动室、美术室、开放式图书馆、以及A级厨房等最先进的硬件设施的一所幼儿园。更重要的是,这样的高标准国际双语幼儿园,牧云溪谷项目内总共将配套建设三所之多。至于外界非常关注的“开发商打造家门口的名校百年学府”——公立九年一贯制华中师范大学附属惠阳学校,则已于2018年9月开学。深圳龙岗的华中师大龙岗附中2018年高考再创佳绩,600分以上考生人数从2017年的4名增加到19名,可以说是井喷式的成绩增长。三、项目概况:六载岁月五期产品,牧云溪谷屡屡受刚需追捧公开资料显示,牧云溪谷位于龙岗大道与长山路交汇处,是集山湖墅群、高端住宅,星级精品酒店、中心级商业MALL、双语名校、私家会所、运动公园等一站式配套于一身的两百万平综合大盘,是区域最佳生态度假宜居墅区。据现场销售介绍,牧云溪谷的整体定位为国际低碳城高端住区,高端别墅群落聚集,并且整个项目容积率只有2.07,这样的指标对比当前深圳普遍在6以上的社区容积来说,俨然属于超低容积率,这在市场上是非常难得的。单从现场如今已经非常醇熟的社区氛围上看,牧云溪谷六载岁月、五期产品的沉淀,给予到现场业主和客户、媒体的感觉,无论是在当下还是未来,“一直以来广受好评”的项目口碑的确不假。据网易记者现场了解,牧云溪谷项目的整体规划和布局,如今已由最初的两百万建面扩大到了四百万平大城的概念。对此,牧云溪谷项目开发商公司副总经理郝媛媛女士曾在一次论坛峰会上表示:“如何从一个简单的地产项目的制造者,转变成为一个城市运营商的角色,是作为项目开发商的一个新的挑战和使命。未来,在这座牧云的未来城里,将依托丰富的山水资源和完善的城市级的综合配套服务,进一步推进产城融合的理念,在这里希望居民可以将工作、生活、文化、教育医疗、社区配套,这些标志着生活属性的元素可以完美的结合,能够演绎一个全生命周期的生活大城。”(图片来源:网络)在现有的项目规划中,牧云溪谷共分7期开发,一期缇香郡别墅、二期云尚高层此前受深惠两地市场客户追捧,开盘全部售罄。而三期悦溪郡别墅,作为片区标杆产品目前据悉也正在持销当中,四期云峯高层只剩少量大户型单位在售。目前主力销售的是刚刚开盘的五期产品,占地约5万㎡,计容建筑面积约16万㎡,总共1256套,主力户型为77-99㎡的二至三房,7月5日已开盘推出,均价18000元/㎡。从五期产品的沙盘上看,牧云溪谷五期为围合式布局,这样的布局可以做到景观资源视野最大化,楼间距最大化,南北通透。北面可瞰大片山景,南向园林美景尽收眼底,并且五期独立享受内部商业及幼儿园学校配套,单就牧云溪谷项目内部组团来分析,五期的云锦产品也算得上是难得一遇的高性价比产品了。户型方面,牧云溪谷五期包括了有77平两房,88三房、93-99平三房,户型图记者为大家整理如下。(77平户型图)(88平户型图)(99平户型图)此次项目五期的产品户型设计,可以说是有目共睹的轻奢小户、科学实用,此次网易记者实拍的现场展示空间招聘已上传至项目楼盘库(此处点解链接跳转),现场的户型感受还是十分给力的,看房的刚需购房者也可以说是络绎不绝,并且几乎都是边看边好评,各位购房网友可供参考。四、网易点评:想刚需所想造刚需所需,37℃人文智慧新城面世还是那句话,如果你已经有段时间没关注过龙岗、没了解过深圳国际低碳城,那么你需要更新一下关于该片区的最新情况了。随着深圳城市在不断更新升级,居住板块在延展扩大,龙岗如今的城市面貌、居住价值、未来前景,实际上都要比前几年大得多,甚至在未来国际低碳城崛起之后,周边的各个方面,都将不逊色于前海自贸区片区以及原关内各片区。从深圳国际低碳城片区辐射上看,周边当前深圳新盘的在售价格普遍在3-4万/平,但就在龙岗大道另一边,牧云溪谷当前1.8万/平的价格,首付29万起的门槛,足以让深圳刚需一期接一期地追捧,慕名而至。另一方面,单纯从项目本身出发,牧云溪谷也绝不是因为热销便如外界所传的就是“楼市黑马”,而是已经经过六年锤炼、已然城熟的一个四百万平的大城。实际上,放眼龙岗乃至至全深圳的新房市场,牧云溪谷的“百万山湖、大城规划、全栖生活配套、名校资源、居住氛围”等等特点,对深圳的广大刚需置业者而言,其实才是最具有吸引力的。网易记者获得的最新消息是,在刚刚过去的6月15日,“牧云溪谷出品人”、项目开发商公司副总经理郝媛媛女士已在项目发布会上揭开了牧云溪谷“37℃智慧新城”的面纱,并为社会各界阐述了37℃的人文温度的社区的概念与建设。第一步,将构建具有新的城市管理模式、运营体系,预计搭建5G的网络,包括物业的24小时的云监控体系等;第二步,打造智慧城邦体系,继续完善城市综合管理体系,将引进运动公园、国际高端教育等公共资源类的配套;第三步,打造精神品牌,营造一些人文的智慧城邦,引进文创类的产业链,着力将牧云溪谷打造成人类文明高度的区域新名片。不仅如此,本月21日,牧云溪谷还将联合网易房产、深圳生态监测自然学校、企业摄影家自然基金,于项目现场举办“发现身边自然之美·牧云溪谷亲子自然探索活动”,通过在牧云溪谷的自然观察、自然游戏、自然讲解、自然笔记等方法,激发亲自家庭对大自然的兴趣和关注,探索记录眼中最美的自然,也欢迎广大网友报名和关注!
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在深圳,当西部地区频现日光盘,连松岗也卖的火热时,深圳的东部却是另一番景象。

牧云溪谷位于惠州市新圩镇龙岗大道与长山路交汇处,集山湖墅群、住宅,星级精品酒店、中心级商业MALL、双语学校、私家会所、运动公园等一站式配套于一体的百万综合大盘。
牧云溪谷四期·云峯位于项目东北面,为二期云尚之后的全面升级之作。

据深圳看房团统计,位于龙岗区新生-坪地片区,在刚刚过去的2019年,以及即将到来的2020年2年时间里,在售加预售,预计供应新房8500套

约8万平米的组团园林,打造为“一环一带”的活氧健康环、水色云彩蓝带景观空间结构,全龄分为邻里交流区、老年康乐区、青年活力区、儿童活动区等,更打造有专业EDPM田径运动塑胶跑道环绕园林、CLUB系园林泛会所等。

这些产品的户型主要集中在80/90平米2-3房,以刚需为主,同质化严重,在供应大,成交少的市场环境下,众多开发商只能以价格吸引购房者,区域内新房价格普遍在3.3-3.9万/㎡。

四期云峯共约2908户,建面约80-143㎡三至六房阔景高层,户型方正实用,在满足业主功能需求的前提之下,进行空间合理布局,增强居住舒适性。

在西热东冷的楼市格局下,东部的新房还能买吗?我们不妨先看看片区的规划。

 牧云溪谷依山而建,坐拥约16000㎡风情纳湖、约18000㎡风车花谷、牧云田园等,有山有湖的别墅群,茶余饭后赏花登山,漫步于湖滨栈道,或湖边垂钓,或驻足在浮翠桥观鸟赏鱼,享墅级生态山湖中的生活诗意。 

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约16万㎡商业规划,中心CBD级别商业体量,以香缤谷水岸风情商业街、王子大道、MALL级综合体三位一体,打造涵盖生活服务、便利零售、餐饮休闲、儿童主题、美食主题等多业态的商业。

龙岗区下个增长极:新生-坪地

周边更有星河cocopark山姆会员店,世贸万家,万科广场,天虹商场,海雅百货等大型购物商场;项目配备有3所幼儿园,并引进了华中师范大学附属惠阳学校,以3-15岁为基准,打造一站式的教育链,为孩子搭建广阔的平台。

新生-坪地片区指的是新生社区和坪地街道,都在龙岗区的辖区范围内,人们常说坪地是龙岗后花园,而新生社区与坪地街道相邻,由于新生和坪地两个区域地缘相近,而且都是龙岗房价的低洼地段,因此喜欢将两个区域连起来称为“新生-坪地片区”。

 牧云溪谷
三期别墅——悦溪郡,共约209户,容积率为0.43,产品为建筑面积约238-358㎡的联排、双拼等,别墅园区构成“一曲一直三轴线”的景观空间结构,沿着“溪谷水廊”建造双拼户型、沿着“秋枫绿廊”建造错层联排;沿着“艺术走廊”
建造南北入户联排,产品丰富多样。

一新生社区

价格: 均价约18500元/平方米

新生社区位于龙岗街道北部,是龙岗街道管辖的10个社区之一。

物业类别:普通住宅,联排,双拼

当我们提到龙岗街道时,首先想到的可能就是龙岗中心城,龙岗中心城作为龙岗区的政治经济文化中心,以龙岗区政府为中心,由黄阁路、龙岗大道和龙平路围合而成,随着多年的建设发展,这里不仅成为了配套完善的成熟居住区,“东进战略”的桥头堡,其发展边界也渐渐开始模糊。

项目特色:湖景地产 山景地产

以黄阁路为分界线,黄阁路以北是龙岗中心城,黄阁路以南是大运新城,很多人喜欢把龙岗中心城和大运新城放在一起做比较,但从城市发展的角度来看,大运新城可以看作是龙岗中心城的延伸,当龙岗中心城建设完善后必然会扩容,方法就是找出下一个区域作为城市发展的新增长极,大运新城是中心城的延伸,而新生社区很可能也是中心城的延伸

建筑类别:塔楼 低层 高层 超高层

坪地街道

装修状况:毛坯

坪地街道是龙岗后花园,东北与惠阳区新圩镇交界相连,西北与东莞市清溪镇相邻,东南与坑梓街道相连,西南与龙岗中心城毗邻,处于深圳向东、向北拓展的战略通道。

产权年限:普通住宅:70年

2017年,龙岗坪地国际低碳城、坂雪岗科技城、大运新城同时纳入“广深科技创新走廊”规划。

联排:70年 双拼:70年

国际低碳城总面积约53.4平方公里,开发分为坪地高桥片区选定的1平方公里区域作为核心启动区、5平方公里的拓展区和53平方公里全域示范区三个空间层次。

交房时间:预计2018年年底交房

截至2017年年底,深圳国际低碳城已拥有高新企业155家,上市企业14家,亿元企业43家。

售楼地址:惠州市新圩镇·龙岗大道与长山路交汇处

片区规划引入绿色TOD理念,构筑一个集轨道交通、有轨电车、公交网络、慢行系统于一体的绿色出行体系,低碳城拥有5大生态公园、2大水库以及15个市政公园,此外,华侨城还将投资500亿打造全国首个低碳文化旅游城。

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国际低碳城效果图

预售许可证发证时间绑定楼栋

轨道交通方面,新生-坪地片区内地铁规划有3号线东延线和21号线。

占地面积:710000平方米

深圳地铁3号线东延线,全长9.229km,起点为3号线目前的双龙站,未来将延龙岗道、坪西路敷设,全线共设车站7座,即梨园、新生、坪西、低碳城、白石塘、富坪、坪地六联。

建筑面积:2200000平方米

3号线东延工程在2016年8月25日正式开工,在2016年11月由高架敷设全部改为地下敷设,从此暂停施工,直到现在仍未动工,预计2020年有可能动工。

容积率:2.07

地铁21号线与3号线东延线新生站相交

绿化率:30%

地铁21号线是远期规划,称为南龙线,线路起于前海妈湾保税区、串联前海自贸区、前海中心、南山科技园、西丽大学城、民治、布吉、大运新城、龙城北枢纽、国际低碳城,终至坪地,线路全长62.7公里。

停车位:总车位约14566个

21号线即将纳入五期建设,但目前动工时间和通车时间还没有消息,未来将于3号线东延线交汇于新生站,从新生-坪地片区去到前海可在50分钟左右到达。

楼栋总数:53栋

总户数:12132户

新生-坪地片区缺陷

物业费:2.00元/㎡·月

区域现阶段主要以老旧工区和大片农民房组成,整体环境不是特别理想,街道面貌还有待提升,生活配套方面,缺乏好学校和大型商业综合体。

物业费描述:别墅物业费为5元/㎡·月,住宅物业费为2元/㎡·月

红花岭污染也是一个问题,以前红花岭垃圾综合处理基地包括中心垃圾焚烧厂、医疗废物焚烧厂和危险废物仓库等,现在仍有居民反应半夜被臭气薰醒。

楼层状况:四期1-2栋32层,3-14栋34层

2019年4月,龙岗区区长率队调研龙岗辖区红花岭垃圾填埋场和龙岗河流域水污染治理有关工作,相信垃圾填埋场的臭气,污染已经引起了相关部门的高度重视,未来应该会得到改善。

记录时间均价起价价格描述

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2017-12-01约18500元/㎡约95-143平毛坯3-6房在售中,均价约18500元/平,3梯5户

2年供应8500套

2017-约18500元/㎡在售建面约95-143平3-6房产品,毛坯交楼,3梯5户设计,均价约18500元/平

预计在2019-2020两年时间里,新生-坪地片区在售加预售的新房总数高达8500套,因为片区大量的新房集中供应,购房的折扣优惠也很给力,同时这些产品都具备“低总价、低容积率、高使用率”的特点,如果抛开区位这一影响因素,新生-坪地片区的楼盘对刚需还是非常有吸引力的。

2017-约18500元/㎡在售四期云峯的5栋/7栋/8栋的约95-143平3-6房,3梯5户,毛坯交付,整体均价18500元/平

无论是哪个新兴片区,最先发展起来的一定是交通便利的主干道周边,或地铁沿线的周边,在新生-坪地也不例外。地铁3号线东延线沿着龙岗大道和坪西路敷设,近两年,在龙岗大道和坪西路两侧,新建楼盘如雨后春笋般地涌现,根据楼盘分布、交通便利、环境特点和居住氛围等,大致可以分成3个组团。

牧云溪谷位于惠州市新圩镇龙岗大道与长山路交汇处,集山湖墅群、住宅,星级精品酒店、中心级商业MALL、双语学校、私家会所、运动公园等一站式配套于一体的百万综合大盘。
牧云溪谷四期·云峯位于项目东北面,为二期云尚之后的全面升级之作。约8万平米的组团园林,打造为“一环一带”的活氧健康环、水色云彩蓝带景观空间结构,全龄分为邻里交流区、老年康乐区、青年活力区、儿童活动区等,更打造有专业EDPM田径运动塑胶跑道环绕园林、CLUB系园林泛会所等。四期云峯共约2908户,建面约80-143㎡三至六房阔景高层,户型方正实用,在满足业主功能需求的前提之下,进行空间合理布局,增强居住舒适性。

组团一:体量较大,交通便利

 牧云溪谷依山而建,坐拥约16000㎡风情纳湖、约18000㎡风车花谷、牧云田园等,有山有湖的别墅群,茶余饭后赏花登山,漫步于湖滨栈道,或湖边垂钓,或驻足在浮翠桥观鸟赏鱼,享墅级生态山湖中的生活诗意。
约16万㎡商业规划,中心CBD级别商业体量,以香缤谷水岸风情商业街、王子大道、MALL级综合体三位一体,打造涵盖生活服务、便利零售、餐饮休闲、儿童主题、美食主题等多业态的商业。周边更有星河cocopark山姆会员店,世贸万家,万科广场,天虹商场,海雅百货等大型购物商场;项目配备有3所幼儿园,并引进了华中师范大学附属惠阳学校,以3-15岁为基准,打造一站式的教育链,为孩子搭建广阔的平台。
牧云溪谷
三期别墅——悦溪郡,共约209户,容积率为0.43,产品为建筑面积约238-358㎡的联排、双拼等,别墅园区构成“一曲一直三轴线”的景观空间结构,沿着“溪谷水廊”建造双拼户型、沿着“秋枫绿廊”建造错层联排;沿着“艺术走廊”
建造南北入户联排,产品丰富多样。

紧挨着龙岗大道南侧有两个体量较大的项目,一个是占地6.6万平的君胜熙珑山,另一个是占地7.8万平的今日香莎御景园,目前新生坪地的新盘中,这两个项目算是体量比较大的,两个项目都沿龙岗大道而建,背靠36万平的香莎公园,中间只隔了一个加油站。

加油站

君胜熙珑山已经入伙

君胜熙珑山在19年3月开盘,目前还有很多80/89平方户型在售,89平三房两卫,户型方正,设计合理,使用率高,最佳楼层景观的首付款约在107万左右。今日香莎御景园的住宅产品和君胜熙珑山有些相似,80/89平刚需户型在设计上几乎都是重合的,在景观方面,直接与香莎公园相连的香莎御景园似乎更胜一筹。

今日香莎御景园89平户型图

轨道交通方面,君胜熙珑山距离新生地铁站约570米,而今日香莎御景园在1公里左右。紧邻龙岗大道,靠近新生地铁站,是两个项目的交通优势,龙岗大道也会带来一些噪音影响,选房时要注意避开靠近道路一侧。

两个项目体量相近,产品相似,区别在于君胜熙珑山偏向于纯粹的居住社区,而今日香莎御景园是涵盖住宅,商业,写字楼,健康城等业态的综合体。

组团二:靠近坪西地铁站,低容积率,环境堪忧

嘉豪盛世、利德悦府、吉祥悦府三个项目距离坪西地铁站非常近,分别是300米,700米和800米,但这三个项目周边充斥着农民房和厂房,相比于组团一,组团二的环境更加简陋。

组团二的外部环境

早在2016年就开始动工的地铁3号线,为什么搁置了这么久?为什么要从高架敷设改为地下敷设?许多人猜测是拆迁难度太大,项目不得已才从高架敷设改为更昂贵的地下敷设,农民房多势必会影响片区的升值潜力和升值周期,从升值潜力来看,组团二要弱于组团一。

嘉豪盛世

嘉豪盛世已经建的差不多了,预计今年3月份入市,目前没有营销中心,而利德悦府尚在建设中,两个项目的资料不多,吉祥悦府19年4月开盘,均价3.3万,由6栋住宅、2栋办公和1座商业裙楼组成,另外还规划了一所12班幼儿园。

利德悦府

片区内没有商业,最近的商业综合体还是组团一的今日香莎御景园二期的今日mall,预计由华润合作运营开发。

值得注意的是,组团二的项目容积率都非常低,都在2-3之间,这意味着居住的舒适度会非常好,同时离地铁站又非常近,距离坪西地铁站仅300米的嘉豪盛世值得关注。

组团三:靠近龙岗中心城,居住氛围浓厚,人气更足

君华天第和桑泰龙樾位于新生社区,夹在龙岗中心城和国际低碳城中间,与组团一二不同的是,组团三早已开发了商品房,周边有多个成熟的小区,居住氛围浓厚,如早期的佳兆业水岸新都,目前均价在3.3万元,近期的深房传麒尚林,88平户型总价在316万左右,单价在3.6万左右。

图源:链家

君华天第户型非常有优势,79平3房,89平3+1房,两梯四户,南北通透,容积率仅2.5。项目距离新生地铁站直线距离约1公里,但步行却需要1.3公里,项目均价3.9万,无价格优势,同片区的二手房选择非常多。

桑泰龙樾位于水岸新都南侧500米处,比较有特点的是68平米小户型,可以做到2+1房,总价低使用率高,还有88平和113平户型就不一一分析了,项目距离地铁站更远,需步行1.5公里,离学校非常近,缺点是离红花岭垃圾场更近,可能会受到臭气的污染。

水岸新都

颐翠名庭

颐翠名庭位于水岸新都北侧,紧邻新翠雅苑,是颐安集团旗下的项目,目前刚出地面3、4层,根据网上信息得知,项目中建面小于90平方米的户型占比达78.94%,以刚需三房产品为主。

综合居住价值和升值潜力,组团一>组团三>组团二。

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选则深圳还是临深?

在当下大多数人眼中,首付100万左右,或不到100万,几乎是没有在深圳置业的能力了,因为临深的凤岗、松山湖成交均价都已经突破3万了,所以慢慢的,大批深圳刚需开始将目光转移向临深地区。

但在深圳,有一个快让人遗忘的区域,新生-坪地片区正在供应大量价格低又非常实用,非常舒适的刚需住宅。能买深圳最好不买临深,深圳东部的新生-坪地确实没有什么故事可讲,也没有西部的热度,但对于刚需来说,不失为一个上车的好机会。

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