大话楼市第674期:前10月云南棚改完成19万套 已提前完成全年任务

11月23日,云南省住房和城乡建设厅通报了全省10月城镇保障性安居工程建设情况,包括棚户区改造和城镇保障性安居工程建设等。根据数据,截止10月底,云南省2016年棚户区改造已开工19.199万套,占国家下达任务数18万套的106.66%,也就是说,云南2016年棚户区改造建设已经提前完成了国家下达任务数。与此同时,棚改货币化安置8.0523万套,货币化安置率为44.74%,相比于8月份、9月份,棚改货币化安置率持续增长。从保障房建设完成情况来看,前十月云南城镇保障性安居工程基本建成23.1236万套,占国家下达计划数12.0842万套的191.35%;完成投资419.83亿元(其中,棚改完成投资364.56亿元)。值得一提的是,前10月云南城镇保障性安居工程完成投资额中,棚改完成投资364.56亿元,占全省城镇保障性安居工程总投资近86.8%,是城镇保障性安居工程建设的主力。一般来说,城镇保障性安居工程包括三类。第一类是保障性住房建设,包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房;第二类是棚户区改造,包括城市棚户区、
国有公矿棚户区、林区棚户区、垦区棚户区和煤矿棚户区;第三类是农村危房改造和游牧民定居工程。保障性安居工程的实施,既是国家的战略部署,也是惠民的重大举措,直接关系人民群众生命财产安全和住房困难家庭居住条件的改善,关系经济发展与社会和谐稳定的大局,因此一直受到关注。从数据来看,2016年云南省保障性安居工程进展顺利,不论是棚户区改造还是城镇保障性安居工程建设都已经提前完成国家下达的计划数,特别是城镇保障性安居工程已完成国家下达计划数的191.35%。其实,早在2016年上半年的数据就显示,云南城镇保障性安居工程建设已经超额完成了国家下达的任务数,数据显示,截止6月30日,云南城镇保障性安居工程基本建成12.95万户,占国家下达计划数12.0842万户的107.16%,也就是说,仅在上半年,云南保障房建设就已经全面完成了全年任务,而下半年的城镇保障性安居工程建设仍在继续,在一定程度上保障了居民的基本住房需求。但随着房地产市场发展及市场需求,国家也鼓励货币化安置的方式进行棚户区及城市改造。而近年以来,各地政府也都相继出台货币化安置的政策,鼓励棚户区改造居民货币化安置,云南来看,为提高货币化安置,就专门提出了推进棚户区改造货币化安置工作的意见,省政府还在2015年年底出台《云南省人民政府办公厅关于做好棚户区改造货币化安置工作的指导意见》,鼓励棚户区居民自愿选择货币化安置,并在具体的实施意见中提出原则上按照货币化安置比例不低于50%的目标做好棚改项目安排。从云南的棚改货币化安置数据来看,棚改货币化安置的比例也在不断上升,在2015年,棚改货币化安置的比例仅为28%,而2016年上半年,云南省棚改货币化安置比例上升至30.75%,前三季度(9月份)货币化安置比例为42.23%,及至2016年10月份,云南棚改货币化安置的比例已经上升到44.74%,货币化安置比例逐步提升并持续增长。这也说明云南棚改货币化安置工作卓有成效。除此之外,根据当天发布的“2016年10月全省农村危房改造和抗震安居工程建设情况通报”,截至2016年10月31日,全省2016年底正式下达的50万户农危改拆除重建计划任务中,已开工58.45万户,开工率为116.9%,已竣工35.85万户,竣工率71.7%。

全省棚改项目开工9.9万套

近日,据海口装修网获悉,海南省住建厅、省发改委、省财政厅联合下达了关于下达《2017年城镇保障性安居工程建设计划的通知》,明确了今年城镇保障性住房工程的目标。《通知》要求,各市县应进一步降低准入门槛,适时调整并扩大保障范围,并加快各类保障性住房建成和分配入住。

占国家下达任务的66%

海南省加快推进保障房建设:加大财政投入、合理货币化安置、不断下调准入门槛。

城镇保障性安居工程基本建成13.05万套

住上好房子 过上好日子

澳门新萄京网址 ,完成投资229.66亿元

改善城市低收入居民的居住条件,是重要的民生问题,加快建设保障性安居工程,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。海南省更是把保障性安居工程建设作为推进国际旅游岛建设的重要举措,列为为民办实事事项重点推进。

记者从省住建厅了解到,今年1至6月,全省棚改项目开工9.9万套,占国家下达任务的66%,城镇保障性安居工程基本建成13.05万套,完成投资229.66亿元。

据海口装修网了解,2008年以来,全省共建成保障性住房41.45万套,
分配入住40.03万套,海南省各地政府通过加大财政投入、合理货币化安置、不断下调保障性住房准入门槛等方式,让上百万低收入群众受惠。“十三五”期间,政府将继续坚持政府指导,市场运作,加快推进棚户区改造,加大棚改货币化安置力度,让更多的低收入家庭受惠。

2017年,我省计划改造各类棚户区16.8万套,基本建成城镇保障性安居工程12.35万套。目前,时间刚刚过半,各项工作稳步推进。为让笼统的数字变为具体易操作的目标,省、州市和县政府层层签订住房保障工作目标责任书,将计划任务落实到具体项目和地块;会同省财政厅及时将7.15亿元公租房配套设施建设中央专项补助资金分解下达到州市。省住建厅督促各地按照相关政策要求进一步完善“绿色通道”,简化审批程序,提高审批效率,加快项目前期工作,同时指导各地积极适应国家政策变化,做到推进棚改货币化安置与维护全省房地产市场平稳健康发展统筹考虑,确保棚改项目尽早开工并尽可能多地完成投资。

案例

资金保障是项目落实的首要条件,为让保障性安居工程有“保障”,省住建厅主动加强与国开行省分行及农发行省分行的沟通协调,及时帮助各地解决融资难题。截至6月底,国开行累计向云南省棚改项目承诺贷款1700多亿元,累计发放900多亿元;累计获得农发行棚改贷款授信140.68亿元,累计放款73.6亿元。截至6月底,我省争取到国家下达云南城镇保障性安居工程建设资金67亿元,已超去年。

海口郑村惠民小区住户曾某:拿到钥匙的那天,高兴得快哭了

下一步,住建部门将积极协调省级相关部门,共同做好下年度工作谋划、计划、资金下达等工作,督促各地完善已开工项目和加快未开工项目的前期工作,实现10月底前棚改项目100%开工。用好货币化安置政策,指导各地灵活运用拆除重建和货币化安置两种模式。加快设施配套,督促各地同步完善棚改小区配套基础设施和周边医院、学校、超市等公共服务设施,着力建设宜居棚户区,确保年度目标任务圆满完成。

2015年4月12日,曾某永远忘不了这一天,因为这一天,他们一家三口终于拿到钥匙住进了廉租房内。

曾某一家所住的小区是位于海口新大洲大道旁的廉租房小区——郑村惠民小区,房屋面积近50平方米,虽然不算大,但是明亮通透,因为家庭条件并不是很好,房间内除了一个冰箱,没有其他像样的家具,但是屋子里打扫得干净整洁,很有生活的气息。

曾某和丈夫都是残疾人,家里有一个正在上学的女儿,“政府的廉租房算是给了我们一家三口一个家。”曾勇平说。在住进廉租房前,一家三口在城中村租了一个二十几平米的房子,每月房租400块,“房间不仅小,而且阴暗潮湿,三口人住在里面,有时候连转身的地方都没有。”

拿到钥匙的那天,曾某高兴得快哭了,50平米的房子三个人住虽然不算宽敞,但是对于曾某一家来说已经够了,有了可以晾衣服的阳台,也有了厨房,渐渐长大的女儿也不用跟父母挤在一个房间,一家人很满足。

“政府这些年为我们做了很多事,我身边很多低收入家庭也都住进了廉租房小区,有了自己的家。”曾某说。

海口永秀花园住户周先生:没想过能住进这么漂亮的小区

比曾某早大约半年的时间,海口市民周先生拿到了永秀花园的新房钥匙。永秀花园是全省最大的保障房项目,囊括限价房、公租房、廉租房等多种形式,该小区2012年起规划,2014年竣工,划分为一期、二期、北一区等多个区域。

“从来没想过自己能住在这么漂亮的小区里,能有‘属于自己’的房子,真的要感谢政府对我们的关心和帮助。”周先生说。

据海口装修网了解,为方便居民生活,永秀花园附近有商铺、社区医院、幼儿园、综合服务中心等设施,周边小学、初高级中学、公交车站、派出所、菜市场等配套设施一应俱全。项目周边路网,长滨路延长线等已全部开通,到市中心只需15分钟车程。

未来展望

海南省今年建成2983套公租房

距海口装修获悉,日前,海南省住建厅、省发改委、省财政厅联合下达了关于下达《2017年城镇保障性安居工程建设计划的通知》,明确了今年城镇保障性住房工程的目标。

《通知》要求,各市县应进一步降低准入门槛,适时调整并扩大保障范围,并加快各类保障性住房建成和分配入住,重点完成政府投资公共租赁住房分配入住目标任务。已达到分配比例的市县,继续加大公租房分配,力争分配比例达100%。

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降低新就业无房职工及外来务工人员准入门槛

海南省住建厅表示,在“十三五”期间,将继续坚持政府主导,市场运作,发挥政府的组织引导作用,充分利用土地、资金、税费减免等各项优惠政策及各类金融支持政策,重点做好银行贷款与棚户区改造项目的对接。在尊重群众意愿的基础上,大力推进棚改货币化安置,提高货币化安置补偿标准,通过货币补偿、政府组织棚改居民自主选购商品住房、政府购买存量商品住房作为安置房等方式,提高棚改货币化安置比例,推动存量商品住房转为棚改安置房。

将有关道路、公共交通、社区商业、教育、医疗卫生等配套设施项目纳入年度计划优先安排,做到同步规划、建设和交付使用。组织排查已开工保障房项目的配套设施情况,列出不完备的项目清单,纳入各地配套设施建设计划。着力加强老旧小区及以城中村、危旧房改造等棚户区改造基础设施配套建设。

有效完善城镇保障性住房建设管理机制,强化保障房分配管理,适当放宽准入条件,降低新就业无房职工及在城镇稳定就业的外来务工人员的准入门槛。建立公共租赁住房小区可持续运营机制,进一步提升管理服务水平。健全保障房退出机制,通过定期调整准入标准和租金标准,合理引导不符合条件承租家庭退出住房保障制度。

政策回顾

城镇保障性住房覆盖率达36%海口多次降低保障性住房门槛

保障性安居工程主要分为三大类,第一类是城市廉租住房、经济适用住房。第二类是“非城非乡”的煤矿、林区棚户区和垦区危旧房改造。第三类是农村危房改造、游牧民定居工程。

2008年至2016年,全省计划开工各类保障性住房46.35万套,已开工51.99万套,建成41.45万套,
分配入住40.03万套,城镇保障性住房覆盖面达36%。

2016年全省棚户区改造开工50113套,超额完成中央下达我省棚户区改造34764套计划以及我省为民办实事事项。其中城市棚户区改造开工39875套,国有工矿棚户区改造735户,垦区危房改造9503户。

据海口装修网获悉,2015年9月,省政府办公厅印发《关于做好棚户区改造货币化安置工作的指导意见》,要求大力推进棚户区改造货币化安置工作,加快全省棚户区改造进程,采取货币化安置要充分尊重棚户区改造居民的意愿,坚持货币补偿安置与实物安置相结合,由被征收人自愿选择。

棚改货币化安置按照不同情况分为居民自主购买、政府购买安置、货币直接补偿和多种形式相结合的货币化安置等四种方式。对已有住房保障而不需要安置住房、且本人自愿的棚改居民,直接给予货币补偿。

一方面是做好货币安置,另一方面,政府不断降低保障性住房的门槛,据海口装修网了解,2012年、2013年、2015年,海口市政府先后出台政策降低保障性住房的准入门槛,对公租房,由家庭人均年可支配收入低于15048元“放宽”到23182元。对经适房由家庭人均年可支配收入低于15328元“放宽”到26530元,对限价房,从家庭人均年可支配收入低于15328元“放宽”到36000元。让更多的人享受到保障性住房的福利。

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