澳门新萄京网址冰城房产主打“返乡置业享多重优惠” 春季购房成主力

网易房产讯
据易居中国数据显示,11月哈尔滨商品房成交量南岗区排名第一,累计成交2231套,主要成交区域为南岗区的哈西区域,其次为道里区的群力区域,优质项目供应紧俏,市场表现火热。“金九银十”过去后,哈尔滨楼市并未疲软,在年底开发商们又上演各种年度大戏来拼人气,12月显得格外热闹。哈西
群力 名校林立
宜居置业哈西新区由于区域优势,一直作为购房者首选,商业综合体林立、交通发达、环境优良、名校林立等都成为置业目的。哈西与群力又位居哈市新区之列,发展前景客观。在哈西地区,花园小学哈西校区、继红小学哈西校区、69中学、17中分校等都位列其中。群力地区,群力兆麟小学、群力实验小学、哈尔滨第三中学群力校区等名校吸引了大批80后等为子女置业。由于群力新区环境适宜、社区绿化率高等优势,很多老年人将此选为宜居改善型住宅。哈西地区商业体居多,因此房屋租赁比重较其他区域优势明显,投资、居住皆可。由于年底新盘较少,因此哈西地区爱达双盘,群力地区保利三期开盘均表现良好。年底楼盘新人气
适当选择可入手随着年底冲刺销量任务跟紧,各开发商都在蓄积能量准备一场人气大战。“圣诞节”、“元旦”等重要节日的到来,都让房企纷纷打出“价格牌”,“亲情牌”等一系列优惠政策,让购房者选择。作为年底前最后的购房时机,购房者可以趁开发商年底冲刺大战时机适时选择,但切忌盲目,不要被开发商的“诱惑”而忘记自己购房目的。

□本报记者 任绪 徐日明 本报首席记者 李国玉

众多开发商针对过年期间的返乡人群推出种种置业优惠,想要在限购松绑银行降息后的返乡大潮中分得一杯羹。看到利益有的商家那眼睛估计都有发亮了吧,每逢春节就是购房热潮了,开发商就会纷纷展开返乡营销,并推出优惠活动。

近期,随着哈西继红分校招生的开始,激活了哈市冰城楼市的“沉寂”。记者在采访中了解到,哈西地区校区房开始热卖,学区内绝大多数楼盘实现了今年第一次连续四天有成交,有的楼盘三天就卖出去40余套,相当于2月份全月的销售量。据业内人士介绍,旧城区的校区房因房屋陈旧、货款困难、居住功能差等,让购房者不愿购买,而哈西新校区房价格不贵、配套设施齐全,居住功能强大受到购房者的青睐,特别是中小户型住房特别受推崇。

新华房产哈尔滨讯春节假期前后,冰城楼市近九成楼盘并未停止营销。众多开发商针对过年期间的返乡人群推出种种置业优惠,想要在限购松绑银行降息后的返乡大潮中分得一杯羹。业内人士也表示,2月冰城楼市,楼市成交主要以返乡置业群体为主。下面就和澳门新萄京网址,哈尔滨装修网小编一起来看下。

新校区房热卖 连续四天有成交

又到一年返乡置业时

“总算买对了,价格比市中心便宜不少,还是继红校的学区。”22日下午,记者在哈西地区哈尔滨大街某楼盘售楼中心遇见了正在和朋友一起买房子的赵先生,他说前几天看报纸,确定哈西分校已经开始招生了,这才觉得有了底。

又到一年归乡时,离家在外的游子们纷纷趁着春节假期,赶回来与亲人团聚,其中,部分游子还有在家乡置业的想法。

该楼盘售楼员介绍说,虽说楼盘预售的时候就明确说明了附近有名校分校,但从1月份开始到继红校开始招生以前,实际成交量并不多。“一期开盘的时候,一年半左右基本就清盘了,但今年二期开盘后卖得并不好。直到最近分校开始招生,买房的人才多了起来,最近三天成交了40多套,相当于2月份的总成交量呢!”

在大多数选择返乡置业的购房者心中,与房价猛增的一线城市相比,哈尔滨显然更宜居,发展势头猛烈的哈西新区、群力新区、松北区成为返乡置业族的首选之地。

记者发现,与该售楼处间隔几条街,没有被划入继红校区的一个新楼盘则略显冷清。据售楼员介绍,该楼盘的位置其实比其他小区更靠近市中心,但由于所划定的学区不是名校,卖得就不如名校学区房好。

春节假期前后,记者走访冰城主城区多家楼盘发现,多数楼盘并未提前或延后纳客,楼盘来访量也比较不错,特别是位置相对较好的楼盘,来访量甚至要好于1月份。其中,返乡置业人群占了大多数。

记者走访了哈西地区被列入继红分校、正在销售的5个楼盘,销售人员表示校区公布后,咨询人数开始明显上涨,而且连续四天都有实际成交。

记者了解到,2月的回家置业潮流中,刚需买房自住、改善人群买房改善的现象较为普遍。在这类返乡购房者看来,一线城市虽然升值空间较大,但房价过于高昂也使得买房负担过高。而相对于北上广深等一线城市而言,哈尔滨房价相对较为理性,以一套冰城使用面积70平方米房子为例,其总房款在上海仅相当于一套同等面积房子的首付款。因此,“在一线城市努力赚钱,在二三线城市买房”无疑真实反应了返乡购房者的内心写照。

不知新校咋样 部分购房者仍观望

采访中,主城区多家楼盘销售负责人纷纷表示,2月份冰城楼市的购房者中返乡置业者占大半。年轻人回来买房的多数是在大城市工作的,但是因为当地房价太高,难以承受,因此决定先在当地工作,日后还是回哈市发展。现在先回哈市买一套房子,再逐步寻求发展,这样免得回来的时候没有安身之所。偶尔还有在外地生活多年的人回哈市买房子,他们一般是因为工作原因在外地生活,但是亲戚、朋友都在家乡,叶落归根,这样他们退休后就回到家乡买房子,要是孩子日后也在哈市,他们就定居在这里,也有可能年龄大了之后再去孩子身边。

“哈西校区房的确不错,不过我打算再等一等,毕竟名校分校的师资力量、教学质量等情况还没有得到实际检验。”在哈西大街一学区房的在售楼盘,市民刘洪凯对记者说。

开发商纷纷展开返乡营销

采访中,同样在继红分校学区看房的赵先生表示,他准备明年结婚,其实是打算婚房和校区房一起选择,相对于二环内的老学区房,哈西新区的房子更新,配套设施更好,居住功能更强,而且价格便宜,他手里有60万元,在哈西可以买到一间不错的两居室,而在老学区只能买到一间使用面积不足40米、房龄在25年以上的老房子。不过继红分校刚刚招生,教学质量还不确定,因此决定再观望看看。

“节日期间购房,额外优惠1万元”、“凭返乡车票减3万房款”、“返乡置业享多重优惠”、“返乡置业特价房”等返乡买房优惠今年在冰城变得更加普遍。各家楼盘铆足劲,策略频出,购房优惠、开盘加推、主题活动等,制造营销亮点抢客。

据位于哈双路附近一个售楼处的销售员介绍,目前观望人群为数不少,附近有继红和花园的分校区,有些不太急于购房的人因为周边楼盘的价格、房源都差不多,大概有3成左右顾客打算把两所学校的入学情况进行一下对比,再做选择。

哈西新区的东方新天地在春节前后开展新春返乡置业季,活动期间,购买住宅客户凭返乡车票最高可抵3万元房款,并再送新年大礼包、大米、豆油等礼品;位于群力新区的招商贝肯山在春节来临之际,感恩回馈,特别推出“一票抵万金”返乡置业特惠活动,凭返乡交通票,可抵10000元房款。除此之外,格兰云天四期、明光水岸、香树湾二期、永安城等也都开展了针对返乡置业潮的销售营销。

一平方米便宜一半

记者在采访中了解到,进入2月后,多家楼盘售楼中心在此期间接待客户人数上与1月相比,并未出现大幅减少的情况。哈西某楼盘销售中心的工作人员告诉记者:“这几天我们楼盘每天来访量在20—30组之间,与往常淡季相比大约持平。春节楼市的销售赢家,都很重视宣传促销、楼盘品质的建设、口碑形象的树立。我们现在主要为库存房源销售,为了吸引客户,我们也在春节假期前后通过举行活动来吸引视线。”

新学区小户型受宠

在被问到“假期销量如何”时,大部分楼盘的销售负责人表示“还不错,肯定没有旺季多,但有就比没有强”。群力某楼盘置业顾问告诉记者,进入2月后,该楼盘平均每天成交2套左右,比以往淡季时要好。

记者走访哈西多家名校概念楼盘,发现建筑面积在60平方米以下的小户型卖得特别好,其次是90平方米左右的中户型。

中小户型受青睐

“近段时期,花园、兆麟等一些名校的分校纷纷入驻群力、哈西等新区,这些新区的房子同样有学区概念,配套设施好,房屋质量好,房龄均在5年以内,且价格便宜,因此这些新区的校区房或能对哈市学区房市场形成分流。”哈尔滨骄阳地产开发部经理关辉说。

在采访中,记者了解到,返乡人群中刚性需求占据七八成,在这些自住型的购房需求中,大部分人是在外工作的年轻人。在他们看来,与其在外苦苦打拼却连购买一套住房都遥遥无期,还不如选择返乡,重新择业或创业。

据关辉介绍,近期哈市一些名校纷纷入驻新区,比如花园小学入驻哈西,师大附小入驻松北、兆麟二小进入群力。单就哈西的学区房来说,均价在每平方米7800元左右,但在老城区,花园校区房目前建筑面积仍然在每平方米1.2万元左右,每平方米相差4000多元不说,新区还多为新房,这些分校自然大量分流了希望孩子进入名校的购房者。

从购买户型来看,超过一半的置业者购买的是使用面积在40—80平米之间的中小户型,绝大多数的房地产消费仍以自住型、改善型为主,投资“炒楼”的几乎没有。不少购房者坦言,虽然哈埠楼价涨幅不大,但是仍让许多购房者有些吃不消,大部分购房者认为目前哈埠房价还是偏高。

哈市住房局相关负责人表示,如今教育资源扩大使得一些家长不再盲目高价购买旧城区的校区房。同时,国家政策也将一部分投机房产者挤出市场。目前,学区房从纯卖方市场向正常交易转变,可以说是一种理性回归。

29岁的返乡购房者小李告诉记者,“我们这个年龄段的人在外地普遍收入在4000左右,大部分首付款需要父母来支持,我们自己承担月供。所以,房价成为我们买房子首要考虑的问题。现在买大户型房子对我们这些积蓄薄弱的青年者来说很困难,我们的负担能力是在价格适中的、使用面积在70平米左右的户型,等以后有了孩子也不是特别拥挤。”

此外,回乡置业的购房者中,九成以上购买新楼。多数购房者认为,回乡置业更重视对生活品质的追求,新楼不管是结构、设计、质量、功能、管理等方面都很先进,比一些年代较久的二手房优势明显,可以让生活更加舒适和满意。

业内人士认为,这种现象的根本原因还是取决于对市场需求的定位,即眼下楼市在调控背景下,刚需仍是市场主体,部分定位偏高或性价比不足的产品即使略加大优惠幅度,仍不能吻合刚需买家的心理价位,而针对刚需人群开发的产品,才有可能在适当优惠的前提下,在销售中收到实际的市场效果。

多原因促成交

对于返乡置业群体来说,无论楼市如何变幻,购房永远是消费决策的头等大事。在故乡买套房,为父母买套小房,有余钱可以再投资一间有潜力的旺铺,可以说这些都是返乡群体的刚性需求。此外,央行时隔3个月再降息,自2015年3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点,其中一年期贷款利率下降至5.35%;一年期存款基准利率下调至2.5%。业内人士表示,降息有利于降低购房人按揭成本,促使购房需求,尤其是改善型购房需求持续入市,形成对楼市进一步的托举效应。

对于开发商来说,本次降息也将一定程度上缓解企业的资金压力,或将最终影响开发商的定价策略。随着信贷的进一步宽松,未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。

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