澳门新萄京手机版网址年底房企密集海外发债 今年融资规模料创新高

随着房企债务陆续到期,房企融资持续升温。中原地产研究中心数据显示,近期约10家房企发布了超过20亿美元的新增海外融资计划。2019房企海外融资刷新纪录已成定局。9日,招银国际发布消息称,华润置地有限公司已于2019年12月3日成功定价10.5亿美元前5年不可赎回次高级永续债,票息3.75%。8日,新城控股集团旗下新城环球有限公司成功发行3.5亿美元的高级无抵押票据,2021年到期,发行利率7.50%。5日,融信中国控股有限公司发布公告称,发行2023年到期3.24亿美元8.1%优先票据。华南城、毅德国际、佳源国际等纷纷以超过10%的利率进行海外融资。5日,华南城拟发行1.5亿美元2020年到期优先票据,利率11.5%。4日,毅德国际控股有限公司发布公告披露拟发行美元优先无抵押票据,年利率最低14%,到期时最低收益为15%。同日,力高地产集团有限公司公告称,拟发行本金总额为2.5亿美元的优先票据,年利率11.5%。3日,佳源国际发布公告称,将发行额外0.375亿美元优先票据,利率为13.75%,2023年到期。该优先票据与2019年10月18日发行的2亿美元优先票据合并成单一系列。2019年房企美元债刷新纪录已成定局。中原地产数据显示,截至11月,2019年房企合计海外发布的美元融资超过650亿美元,相比2018年同期上涨了接近50%。经过多年融资与再融资,房地产行业债务不断累积。据恒大研究院报告,截至去年底,房企各主要渠道有息负债余额20.3万亿元,大部分将在2019年至2021年集中到期。在资金压力下,房企融资频率和规模大幅增加。同策研究院数据显示,11月,40家典型上市房企融资总额904.36亿元,环比上个月235.82亿元,大幅上涨283.49%。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,大量房企发布融资计划,偿还贷款、补充流动资金是主要目的。在政策的严格管控下,融资渠道逐渐收紧,房企年底加快融资、维持现金流安全是企业稳定发展的前提。

今年来,整体融资环境较为严峻,一些房地产企业选择通过美元债、永续债等进行融资。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,在房地产行情不好的情况下,企业担心资金链断裂。虽然现在房企发行美元债和永续债等还算不上主流,但永续债不构成债务压力,同时有持续性现金流,的确能够给予房企资金上的补给。

进入12月份,房企继续密集发布美元融资计划,虽然各种政策收紧,但房企美元融资的数量依然刷新了历史记录。

中原地产研究中心统计数据显示,在11月份单月超过50亿美元的融资基础上,12月3日,佳源国际合共额外发行6750万美元票据利率为13.75%。12月4日,融信中国控股有限公司发布公告称发行2023年到期3.24亿美元8.10%优先票据;同日,毅德国际控股有限公司发布公告,披露拟发行美元优先无抵押票据,年利率最低14%;同日,力高地产集团有限公司公告称,拟发行本金总额为2.5亿美元的优先票据,票据将于12月10日起按年利率11.5%计息。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示,整体看,房地产行业资金紧张,房企抓紧窗口期,大量、大额度地发行美元债。2019年房企美元债刷新纪录已成定局。不过,因为额度原因,美元债很难成为房企资金的主要来源。

美元债的井喷缓解了部分企业的融资压力。张大伟表示,累计数据对比,今年1月份至11月份,房企合计海外发布的美元融资超过650亿美元,相比2018年同期上涨了接近50%。但其融资成本却分化严重,大约在6%-15%之间。不过,9月初也有龙湖发布成本仅为4%的大笔美元融资。

有相关人士认为,舆论过度夸大了房企融资难,虽然各种调控政策坚定,但对正常融资并未收紧。因此,综合来看,大部分企业的融资成本依然平稳。“目前看信托与海外融资,都是规范而不是全面暂停,对于中小房企、高负债率房企来说,未来预计融资难度将非常大,但是对于大型企业来说,影响相对有限。”张大伟进一步表示。

来源:证券日报

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