新萄京娱乐网址2492777双11淘宝京东要卖特价房!杭州多套重点学区房上榜

近日,一张“天猫双11|阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网上流传。有微博网友爆料称,双十一阿里要卖特价房,范围覆盖全国,而且数量上万套,甚至包括学区房!今年天猫双11还能买房?1网上流传的双十一特价房截图,主要是杭州地区的学区房名单,包括房源的区域位置、建筑面积、建筑年份等信息,像极了某带货网红。从阿里拍卖了解到,今年天猫双11,全国将有上万套特价房源进驻,其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。今年双十一网上买房将成新趋势,但对于具体房源信息,还需待相关活动上线后才能确认。阿里拍卖运营小二也提醒称:“请到时关注官方信息。”无独有偶,另一大电商巨头京东也在日前宣布将在今年双11期间在70个城市,联合超过200家房地产开发商,投放超过6000套特惠房源。而且,新房全款5折起,优惠额超过3亿元。从目前公开的资料看,无论是阿里拍卖还是京东都宣称“双十一”这天将上线特价房,涵盖了一手房、二手房、司法拍卖房等。据悉起价会有优惠,但具体优惠力度还未透露。在阿里司法拍卖上,一般上架的房源会按照市场评估价的7、8折进行起拍,这次会是什么样的力度呢?有意向的购房者可以等等看。阿里拍卖相关负责人表示,现阶段还在房源整理收集阶段,尚无法明确具体房源情况,但考虑到各个地方政策不同,还是会“依规而行”。数据显示,当前在阿里拍卖上买房已成新趋势,过去一年有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房。阿里巴巴集团副总裁孙军工曾表示,未来五年拍卖可能会占据中国电商市场的30%。房地产业内人士认为,此次上万套房源敞开供应的消息,将给市场带来新机会,“能将一系列闲置房产唤醒,在新的市场上流通,满足消费者需求。”2网上卖房,并不稀奇。早在2010年,电商们就已经开始试水房地产,然而,将近十年过去了,电商们的介入,并非让房地产市场受到什么冲击,甚至都没有激起太多浪花。不过,有意思的是,每当楼市相对冷淡的时候,阿里、京东联合开发商网上卖房的事儿就备受关注。比如,2014年、2015年,京东联手远洋地产,阿里牵手万科都曾被媒体热议。“去中介化”也多次被提及。那么,这样大规模的网上卖房,会对传统房产中介造成冲击吗?诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,“今年双11期间,阿里、京东两大电商巨头宣布投放16000套特价房源,这代表着房地产销售模式上的进一步创新,从传统的线下销售到线上销售,再到借助特定时间节点进行销售。”他进一步指出,“以前也有过类似模式,但数量少且覆盖面小,不像现在这样规模如此之大、覆盖面如此之广、房源类型如此丰富,并打破了常规的线下线上模式,而是由互联网巨头牵头在网上统一售卖,也代表着互联网巨头在房地产服务领域的新尝试。”此外,有网友调侃:“能不能七天无理由退换?”也有网友表示:“期待这种新营销模式。买法院的房子,总归是安心些。”还有网友提出担忧:“这种拍卖房,最怕有纠纷。”的确,法拍的优势十分明显,但因为参与法拍而踩坑的购房者,也不在少数。双十一剁手拍房之前,建议购房者还是要详细读懂竞买的公告和竞买须知,了解标的物的产权情况、腾退情况、有哪些费用需要额外承担、竞买的规则、付款要求等,量力而为。3依照目前杭州楼市行情,这批特价房尤其是学区房,是否真的能够热销?小易个人感觉并不乐观,首先对法拍房销售影响最大的因素来自二手房市场。截至10月16日,杭州市二手房挂牌总套数突破了9.7万套。要知道9月30日时,这个数字为9.3万套,也就是说半个月就新增了4000套。接下去还会有更多交付红盘涌入市场,二手房挂牌突破10万套也只是时间问题了。在成交量方面,9月杭城二手房共成交6098套,环比八月下跌了9.5%。3月份之后,成交套数已连降6个月。在这样的市场环境下,二手房举步维艰,卖家主动降价已经成为常态。然而,购房者依然不买账,甚至不少红盘“跌出首发价”也没能找到买家。接下来到年底这段时间基本是传统二手房成交速度放缓的时节,而金色和庄、梧桐郡等一大波红盘的入市,大大分流了购房者,而从目前二手房挂牌以及成交来看,
这波行情不到年底很难回头。二手房压力巨大,法拍房的市场行情自然也好不了。10月2日,阿里拍卖房产指数公布,9月份阿里拍卖平台上杭州共成交了233套房源,拍卖成交均价30735元/㎡,同比下降3.4%,较市场均价低了3165元/㎡,即整体打了9折成交。小编统计了下10月以来在阿里法拍司法页面上杭州市(除四县市)的成交数据,53套成交住宅房源中,有9套流拍,4套底价成交,对比市场价最低折扣7折,超过评估价成交房源量仅占五分之一。很显然,法拍房的热度消减地还要快,曾几何时,竞拍价大幅度超过评估价是常事,如今法拍市场已然回归理性。对于刚需来说,这或是好消息,毕竟这里是购买便宜房源的地方,但需要提醒的是,一定要做好房源考察工作,不然也会是个坑。

双11,天猫、京东、苏宁等电商巨头齐齐卖房,其中天猫更是上线了143套深圳房源抢拍。除了方式新颖、价格优惠,当中还有不少学区房笋盘。梳理电商卖房“三国杀”的现场,电商巨头缘何搞起了卖房生意?这一场在业界看来跨界试水、更多是营销性质的活动,到底动了谁的蛋糕?

双11,北京的网红学区房又火了。

业界看来,电商多了卖房场景、更多引流渠道;房地产开发商与电商巨头联手多了成交途径,目前看来似乎是场“双赢”生意。但背后或许折射了房地产行业销售承压的现状,而电商跨界卖房也和房地产中介抢起了生意。双11抢购有优惠,有法律专家指出,消费者线上“捡漏”还未必,需要谨慎避免一些坑。

11日上午,位于“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的“破旧小”学区房以总价127.55万元成交,吸引4.76万人次围观。

阿里京东苏宁

然而,这只是阿里拍卖网在“双11”期间推出的众多房产中的一处而已。

线上卖房“三国杀”

阿里、京东、苏宁三大电商巨头纷纷加入卖房大军,阿里推出上万套特价房;京东在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源;苏宁联手恒大推出1111套特价房。

今年双11,阿里、京东、苏宁纷纷跨界卖房,消费者可以在电商渠道买房、抢房,其中不乏学区房等笋盘。在五折起卖等优惠力度之外,这些房源有联动开发商的新房、特价房,也有来自法院司法拍卖的房子。

随着“双11”落幕,电商卖房潮战况如何,中证君带你盘点一下。

以天猫为例,全国首批上万套特价房于“双11”前上线,其中143套为深圳房源。记者浏览网页发现,深圳房源分布在南山、龙岗、大鹏新区、福田、罗湖等多个城区,以福田区一套复式公寓为例,起拍价仅36.88万元,仅为市场评估价的一成多,上线后立马引发了1.8万人在线围观。

23万一平“破旧小”再现江湖

阿里拍卖提供的数据显示,过去一年有近3000万人次在平台上看房、买房。当前,全国几乎所有法院都已上线阿里拍卖,这些法院也都会参与今年的天猫双11。事实上,除了法院,阿里拍卖在今年天猫双11还和更多政府机关、企业、机构合作,推出了一系列特价二手房、优惠新房等等,为消费者提供更多元的房源类型。据悉,整个双11期间累计将有上万套特价房,类型涵盖热门学区房、地铁房、景区房。不仅有二手房,还将有特惠新房参与拍卖。

双11期间,23万一平米的天价房子再现江湖,不是全视野海景房,而是坐落在北京胡同深处的一处“破旧小”。

这样的卖房场景,在京东、苏宁也可以见到。其中,京东率先在10月中旬的京东首届科技地产大会上吹响“电商卖房”的号角。苏宁则与恒大深度合作,上万套恒大房源即将在苏宁推广销售,但具体买卖及优惠政策还需要稍晚官方公布。

11月11日上午,位于“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的学区房以总价127.55万元,在阿里拍卖网平台上成交,远高于65.76万元的评估价。

双赢买卖:

中证君带你围观一下这套房产。

新萄京娱乐网址2492777 ,电商多了流量,开发商多了成交途径

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业界看来,电商多了卖房场景、更多引流渠道;房地产开发商与电商巨头联手多了成交途径,目前看来似乎是场“双赢”生意。深圳资深零售人苏菲告诉记者,和实体零售类似,房子买卖也是电商的一种场景,只不过更新颖一些。“电商巨头有强大的流量入口,零售可以通过电商寻找更多更优质的客群;同样房地产开发商也可以在这里寻找到更多的目标。”对于电商巨头而言,目前线上流量开拓的成本已经越来越高,能够借助卖房这样的噱头吸引大波新关注未尝不是一件好事。

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南都记者观察,在京东、阿里、苏宁的买卖房源中,很多是和开发商合作推出的房源。其中,苏宁更是和恒大深度绑定,万套房源都来自恒大地产。

图片来源:阿里拍卖网

业界分析,考虑到第四季度不少地产商欲“以价换量”冲击全年销售和回款,这种合作有一定的意义。从行业基本面看,第三季度房企业绩持续分化,调控政策仍然较为严格。在第四季度冲击销售和回款的压力下,“以价换量”或成为主流,双11自然也成为不错的契机。

这套房子现在还未腾空,房屋时间使用人承诺拍卖成交后一个月腾房。另外,竞买公告显示,该房屋建成年代为1949年前,换而言之,该房产已有70岁“高龄”了。

早有先例:

就这样一套“1室0厅0层”的“破旧小”还是竞买人通过多轮竞价拼杀后竞得的,阿里拍卖网数据显示,此次拍卖报名人数达29人,980人设置提醒,4.76万人次围观,是妥妥的“网红盘”。

买房还需实地看,线上卖房博眼球

在阿里拍卖网上,该房产所在的烂缦胡同还有一次天价“传奇”记录。2018年7月22日,烂缦胡同131号1103.6平米的房产最终以1.04亿元成交。

事实上,对于业内来说,线上卖房早已不是稀罕事。最为典型的是互联网卖房平台爱屋吉屋,它喊过“干掉中介,让门店滚
粗”的口号,更是以一年零三个月5轮融资3.5亿美元名噪一时。随着资本退潮,爱屋吉屋也深陷“欠薪”“裁员”“降佣”“关店”等系列负面消息中。年初,爱屋吉屋网站以及APP停止运营,公司网站被转入名为“一楼房东”的公司。

法拍房参与需谨慎

在深圳资深地产人士李宇嘉看来,现在中介都有线上渠道,综合电商也在卖房,只不过在双11的时候,天猫的流量远超其他卖房平台,所以开发商等就希望借由天猫卖房,同时,由于房产交易的复杂性,最终的买卖事宜还是要到线下进行,线上主要是导流作用。在具体的交易费用方面,南都记者发现,一些特价房在最终成交后,需要支付系统一定额度的软件服务费,数额上限为几十万上百万元不等,还有些房源还需要支付佣金。这是否意味着电商平台在和传统中介抢生意?李宇嘉表示,就卖房而言,中介和电商的赛道是一样的,但是在流程上要做切割。换言之,线上买的房子必须到线下签合同,线上的竞得只是第一步,大部分的手续还是要到线下办理。

这个网红房源是法拍房,处置单位是北京市西城区人民法院。这次拍卖也使得法拍房再次进入公众视野。

律师说法

法拍房是法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

法拍房并不会比平时便宜 也存在无法交付的风险

法拍房价格相比市场确有较大优惠,但交易程序也更复杂,如交易有固定时间,消费者需要提前预付较多的保证金,成交后在限期内一次性缴齐尾款才能到法院办理产权证明手续。

专事二手房交易纠纷诉讼的广东信荣律师事务所张茂荣告诉南都记者,商品房的拍卖和普通的商品交易完全不一样,以法拍房尤为典型。普通商品由商家决定价格,和电商平台达成协议最终成交,但法拍房是执行标的物,“价高者得”是法拍的基本原则,这决定了法拍房的价格不受电商平台、法院等任何第三方控制。对此,张茂荣律师认为,在双11购物节上,法拍房并不比平时便宜,而只是一个营销噱头。换句话说,“法拍房并不会因为双11,降低最终的成交价格,这没有关联性”。并且从保障债权人利益最大化和被执行人利益的角度来说,“价高者得”的原则是不会改变的,最终的拍卖价格都取决于市场。

另外,法拍房会涉及到司法处置等比较复杂的法律关系,存在一定风险,例如上述提到的房源还未腾空;另外,有部分法拍房带有租约,根据“买卖不破租赁”的原则,购房者在行使所有权的过程中可能遇到障碍。

张茂荣律师告诉南都记者,法拍房的核心风险在于房屋交付,虽然广东省高级人民法院明确规定法拍房必须清场交付,但不排除有些特殊情况导致拍卖房屋无法交付,他建议购房者在竞拍前明确是否有关于交付的特殊声明。

因此,购买法拍房前建议排查以下风险:

焦点

1、了解房屋是否带有租约及租约情况

A

2、了解学籍是否被占用

购物节买房能捡漏? 不一定!

3、了解上一任业主是否已经搬离

点击下单,交保证金,加价竞拍。如果无人竞争,且出价不低于起拍价,点击几次屏幕,就成功地在天猫拍下了一套房子……似乎线上买房成了和买衣服鞋袜一样易操作。在11月11日这样的特别节日,特价房是否真能“捡漏”?其中,新房限价、隐形税费,以及涉及法拍房所存在的隐形风险,再次提醒消费者线上卖房要谨慎。拍卖房源的溢价程度如何?阿里法拍回复称,拍卖的成交价格是否溢价要看参拍人数、竞拍次数等,因为竞拍前购房者需要做很多准备,所以竞拍就会有很多偶发情况,经常提到的“捡漏”就是幸运地发现竞争者不多,能够低价获得心仪的标的。此外,对于部分城市存在新房限价,在竞拍公告中会标明,此房拍卖不得溢价超过一定幅度。同时,阿里拍卖也提醒参与拍卖的用户,理性竞拍。

4、了解房屋及业主的欠债情况

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“双11”卖房大军

起拍价比市场价便宜 但隐形税费也不少

事实上,这只是阿里拍卖网在“双11”期间推出的其中一处房产。

单纯从起拍价来说,拍卖房源的价格确实比市场价要低上不少,以天猫上一套深圳福田山语清晖面积192.43㎡的房子来说,起拍价为约1096万元,市场价在1500万元以上,起拍价便宜了近500万元,目前已有近万人围观。但仔细研究后发现,有不少拍卖的房源带有租约或有转让,并且成交价不包括转让、过户时双方产业的一切税费等,包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、应补地价、土地使用费均由买受人承担。

据悉,今年“双11”,阿里拍卖网累计推出上万套特价房,类型涵盖学区房、地铁房、景区房。不仅有二手房,特惠新房也参与拍卖,而且推出“捡漏盘”的页面。

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图片来源:新浪微博

对于今年“双11”的线上卖房活动,阿里拍卖房产业务专家牧一介绍称,价格这次有比较大的优惠。在评估价七折左右开拍的房子,有一百多套。在六折左右开拍的房子还有二三十套。除此之外,消费者“双11”当天在线上支付尾款,还会有一个红包的奖励,红包的金额从几百块钱到几千块钱不等。

中证君友情提醒,这里的七折、六折只是开拍价,最终成交价还要看房子的受欢迎程度。

牧一称,在阿里拍卖网的“双11”线上卖房促销活动中,北京地区的房源大约有三百多套。北京的房源包括法院拍卖房,也包括开发商发布的一些新房。

此外,京东也加入“双11”卖房大军。京东在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

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图片来源:新浪微博

苏宁也联手恒大,从11月1日起,以每天100套的速度在苏宁易购平台推出房源,活动期间共推出1111套恒大特价房。

据介绍,这些特价房源分布在恒大200多个城市的楼盘,包括北上广深一线城市以及众多省会城市,不乏学区房、地铁房等稀缺优质房源,其中还有众多现房。消费者在苏宁易购线上平台交“99元意向金”或者直播秒杀的形式,凭此可以到房源所在地的恒大楼盘售楼处认购特价房,以售楼处财务交款为准。

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图片来源:新浪微博

战况如何

三大电商巨头凭借名气和高超的营销手段,把网上卖房炒出新高度。

随着“双11”落幕,风风火火的电商卖房潮战况如何?

阿里方面,由于截至截稿尚无整体数据,中证君通过整合部分数据呈现。从成交角度来看,据相关报道,以北京为例,在11日阿里法拍成交的32套房产中,11套流拍,7套围观超万人次,多个项目竞价超过50次。其中,成交的21套房产中,8-9折居多,最低一套在市场价的6.5折左右。上海区域,则共有14套法拍房在“双11”通过阿里法拍成交。

苏宁方面,苏宁易购相关负责人表示,截至11月10日,已经推出了10期总计1000套房,已全部秒杀完毕。11日零点之后,最后111套恒大新房的300万补贴在10秒之内被抢光。

从上述数据可以看出,作为固定资产,房产很难因为营销噱头出现交易井喷,交易最终能否达成还是要看房产质量及折扣力度。

对于“双11”电商平台线上卖房促销活动,中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖接受媒体采访时表示,更多的还是导流和宣传,是一种营销的行为,线上交易的方式不太适合房产交易。第一,非标准化;第二,金额太高;第三,即便在线上达成交易意向,后续还牵扯到签约、贷款、交割等很多问题。

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