新萄京娱乐网址2492777北京二手房节后成交火爆 首周交易量达2010年以来峰值

年底将至,以往杭州二手房市场的急售房源会增加,价格会下调。上周末,钱报记者走访了杭州多个板块的二手房门店,看看捡漏的机会大不大。在我爱我家庆春东路店,记者碰到了正在咨询学区房的蔡先生夫妇。蔡先生家住钱江府,其孩子还没满周岁。由于明年无论是民办小学还是初中,超过招生计划的,将100%摇号。蔡先生决定早作准备,购买“双优”学区房。经纪人小周告诉记者,采荷的学区房热度一直很高,“全民摇号”政策出台后人气更旺。周末两天,已有十余组客户前来其门店咨询。其中除了孩子两三年后就要上学的,也有很多像蔡先生这样未雨绸缪,提前六七年就来看房的。从价格来看,采荷的学区房也一直很稳定。如采荷新村,目前在售均价大约在5.2万元/㎡,较上半年基本持平。链家翠苑五区店的经纪人小李也告诉记者,翠苑的学区房热度也不低,尽管年底不少房东会选择调低价格,但翠苑目前的价格较今年上半年甚至还有5%左右的微涨。不过,并非所有区域都有较高热度,不少小区的二手房甚至成交困难。在建国北路上的我爱我家门店,经纪人小张告诉记者,像十五家园顶楼或次顶楼的房源,面积稍大点,单价较去年跌了3000元-4000元/㎡左右,“2017年最高点时,同样类型的房源成交价格都在4.5万元/㎡左右,现在如果出手,大概只能卖到4万元/㎡左右。”不少没有名校学区傍身的老破小,成交量和价格都不尽如人意。在清水公寓附近的我爱我家门店,经纪人小徐表示,像清水公寓这样偏改善的小区,近5个月来他们门店仅成交6套。在我爱我家雍华府店,记者碰到了前来调低挂牌价的李女士。李女士是招商雍华府的业主,有一套88㎡的房源,10月挂牌,挂牌价380万元,至今连一个看房的人都没有。为了尽快把这套房子卖出去,李女士把380万元的挂牌价调低至了360万元,她还表示,如果有诚心的买家,自己还有一定的讲价空间。

京华时报制图谢瑶

下沙大户型纷纷调低挂牌价 二手房降价房源比例大增

北京节后的二手房市场超过新房市场,迅速升温。记者在调查中发现,包括通州、朝阳、大兴等区域在内的二手房成交火爆,且不少房源的挂牌价出现跳涨现象。我爱我家的统计也显示,春节后首周(2月14日至2月20日),北京二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来的最高值;成交均价为41490元/平米,较2015年全年均价上涨5%左右。业内人士认为,在宽松的楼市环境下,二手房市场的热度有望延续。

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□市场

去年以来,杭州市区二手房月成交量走势图。

挂牌价跳涨

浙江在线8月2日讯(浙江在线记者 吴佳怡
徐叔竞/文龚子皓/制图)
7月30日,萧山南部卧城一宗蜀山地块,仅两轮报价就“光速”成交,楼面价仅13473元/m2,比起隔壁地块之前20060元/m2的楼面价,跌幅接近三成。这个消息让萧山人C先生倒吸一口凉气。

“前两天刚刚成交的一套两居室,卖到408万元,创了纪录了!”2月21日,朝阳区一链家门店的经纪人王强告诉记者。

C先生手头正好有一套同是蜀山板块的开元名郡90m2的二手房在售,之前他的挂牌价是310万元,折合单价差不多是3.5万元/m2。“这个挂牌价格肯定是偏高的。我也问过中介,目前我们小区实际成交价在2.9~3万元/m2之间。虽然我知道最近土拍价格都不高,可是蜀山的楼面价跌了那么多还是出乎意料。看来只能调低挂牌价了。”

据其介绍,这套房源位于东四环外某小区,是面积91平方米的南北通透两居。在春节之前,该房源的报价还只在370多万元,年后即上涨了30多万元。王强告诉记者,这样的成交价格已经创该小区二手房成交价格之最,也是小区二手房首次突破400万元大关。

7月以来,杭州土地市场“凉风”阵阵,传递到二手房市场,除了各成交热门板块开始后劲不足,房东的心理防线开始松动,不少房东主动调低挂牌价,购房者观望情绪也日益浓厚。

近期在该小区看房的张欣也同样感受到了二手房价格的跳涨。据她观察,跟春节之前相比,小区里二手房的价格普遍上涨5万-10万元,户型好、装修好的涨幅往往更高。张欣告诉记者,之前她看好一套64平方米小户型房源,当时业主报价250多万元,但进入具体谈判环节时业主将价格一下抬升10余万元,原因是业主想要换的位于西城的某学区房将报价抬升了30万元。

二手房月成交量创3月以来新低

除了直接将报价抬升之外,还有不少业主虽然挂出房源,却并不诚心出售。记者以看房人身份准备约看位于南三环某小区的几套房源,但就在约定的时间之前几小时,这几套房源的业主全部通过中介告知记者,近期暂时不准备出售了。“这种情况最近有很多,这些业主其实都是在等着涨价。”中介告诉记者。

降价房源比例超过涨价比例

记者发现,在涨价的二手房房源中,建筑时间较近且带有电梯的次新房,价格涨幅通常要比没有电梯的老房源更为明显。

根据透明售房网的数据显示,截至7月31日,杭州市区二手房7月成交量为6809套,最终未破7000套,同比去年下降了约30%,环比上月则减少了约26%,创下今年3月以来的新低。

成交火爆

而对于接下去的形势,杭州多家中介门店的经纪人表示不容乐观。

在挂牌价格跳涨的同时,二手房成交量在节后也迅速升温。

除了成交量减少以外,挂牌量的增加也十分明显。截至7月31日,透明售房网上公布的二手房挂牌量已经达到43094套。自7月以来,除了周末,日挂牌量均在1000套左右,最高当日挂牌量甚至超过了1800套。

上述链家经纪人王强告诉记者,他所在的门店只有十几个经纪人,但节后上班的几天里,平均每天都要接待30多组客户,甚至在今年春节期间,门店还意向成交了3单。

杭州几家知名中介的二手房分析都认为,目前从市场供需来看,二手房挂牌量上涨,但客户需求略显不足,市场供需关系相对前期更加宽松。

西红门附近二手房门店的经纪人也告诉记者,他15号上班至今每天都很忙碌,天天都要带客户看房,一周时间,他所在的门店已经成交了8套房,延续了1月份的市场热度。“很多业主节后都调整了价格,挂牌价每平米都上涨了1000元左右,好的新一点的小区涨幅更大。”

二手房挂牌价格开始走下坡路。根据杭州某知名中介公司提供的数据来看,其公司5月、6月挂牌房源涨价占比分别为58%和56%,降价占比为42%和44%,而到了7月,挂牌房源调成涨价的占比变成了40%,而降价则达到了60%。

上述经纪人还告诉记者,他认为宽松的楼市政策很大程度上刺激了购房者入市,“客源量很大”。

不仅挂牌价调低明显,成交价也有所降低。从该中介公司的成交数据来看,5月、6月房源成交价格中涨价的房源占比分别为36%和31%,降价房源占比为26%和25%,而7月的数据则显示,涨价的房源占比降低至16%,降价的房源占比为24%。

记者在通州调查时也发现,二手房门店有不少看房者。“客户在年前已经观望了一段时间,现在基本上带看完满意了就定,不犹豫了,节后成了集中买房的时间,我们店周六成交两套,周日成交3套,房价上涨的幅度大概是每平米1000块钱。”经纪人小刘说。

该中介公司的经纪人透露,其公司的数据或只是冰山一角,但也证明了杭州二手房不仅止涨,且有了下行的趋势。

据伟业我爱我家数据中心统计,春节后首周(2月14日至2月20日),北京新宅网签量仅为1006套。而二手住宅的网签量则高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元/平米,较2015年全年均价上涨5%左右。

不过,想要确定市场是否已经开始下行,我爱我家品牌总监周包军认为,7月遇冷的情况稍显突然,而7月、8月也是传统淡季,只有看了9月、10月的情况以后,才能真正下结论。

从数据看,节后北京新房市场表现冷淡,回温缓慢,而二手房的日成交量仅用3个工作日就攀升至1000套以上,日均成交量甚至超过了新房的成交总量,市场迅速回到了节前连续两个月成交量破两万套的火热态势。

鼓楼老破小跌破4万元/m2

□分析宽松政策虽未落地却已产生心理影响

挂牌虚高房源几乎无人看房

事实上,从去年以来,楼市政策和信贷政策逐步宽松。近日,财政部等三部委为促进市场交易,还出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,旨在降低房产交易成本。其中,北京适用的契税优惠为对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

“最近主城区的老破小二手房,价格越挂越低了。”前两天,记者的一位朋友Y在微信上传过来一张图,上面写着“急卖好房”,推荐了三套房源,分别是“一房46m2,总价只要163万元;两房52m2,总价只要200万元;三房86m2,总价只要345万元”,并附有联系人电话。

中原地产首席分析师张大伟表示,系列政策刺激楼市,从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免,虽然从政策覆盖面看,绕开了北京等一线城市,但事实上,从市场变化看,这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线城市。

Y说,这是她在小区门口的墙壁上看到的,应该是附近的中介张贴的。“我们小区地处城南鼓楼一带,算是很靠近西湖边了,没想到这一带的老破小挂牌价已经跌破4万元/m2。”

对于二手房市场热度高于新房,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,春节前后新房开盘量少,项目供应量严重不足,而即买即住,且位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为购房人群的主要选择。同时,目前北京新房市场逐渐高端化、豪宅化,供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配,因而不少新房市场的需求转向了二手房市场,造成了二手房市场的持续火热。目前北京二手房市场的火热态势或将持续一段时间。

钱报记者随后拨打了房源单子上留的联系人电话,对方表示自己是杭州某知名中介江城店的经纪人,“你说的这三套房源,在保安桥河下和江城路一带,都是房东最近挂出来急售的,价格都挺实惠的,之前这一带的二手房挂牌均价都在4.2~4.6万元/m2,主流挂牌价是4.3~4.4万元/m2,这三套单价不到4万元/m2,属于性价比比较高的,因此是我们近期重点推荐的房源。”

不过,胡景晖对未来表示担忧,他认为,一线城市交易环节减税力度有限,货币政策的刺激效应在逐步减弱,且2015年购房需求大量释放后,后续购房需求支撑力或将不足,如果没有更有力的政策持续出台,二季度开始,或者下半年,北京二手楼市或将逐步降温。

下沙宋都晨光国际的刘先生,最近刚去中介门店将自己挂牌的房源价格调低了。刘先生说,他的房子是是138m2的大户型房源,此前挂价为400万元。“说实话,我之前并不是诚心出售,挂的价格有点高。我只是抱着试一试的心态,如果有人买那最好不过了。”刘先生说,挂了四个多月,只有两个人上门看过房,也没有下文了。而到了7月份,刘先生听说周边不少大户型房东都在调低挂牌价格,自己也有了同样的想法。“与家里商量了以后,我们决定将这个房子出售,因此前两天就去把挂牌价调低了10万元。”刘先生说,如果有意向客户,自己仍有让价的空间。

京华时报记者桂瑰潘秀林

下沙大户型纷纷降价

刚需购房者观望情绪浓

钱报记者在研究透明售房网的周报后发现,自7月以来,成交前十的热门小区榜单变化显著。按照以往,下沙板块的成交量总在榜单中占据很大篇幅。而到了7月,随着整体成交量下滑,下沙的二手房成交量也明显下滑。

我爱我家下沙多家门店的经纪人表示,7月该区域的成交确实不尽如人意,意向客户也少了许多。

方女士此前已在下沙寻觅了近两个月的房源,本打算入手一套保利东湾89m2作为自住,但最近却犹豫了。“上周我去中介看房子的时候,发现了几套保利东湾大户型降价的房子。每套的降价幅度约在10万左右。”方女士认为,既然大户型已经开始降价,那么小户型或许也能等到。

对此,杭州知名中介公司下沙区域的有关负责人统计后透露,与其他板块一样,下沙也有不少房东开始调低挂牌价,并且主要集中在大户型房源。该负责人表示,像刘女士这样的刚需购房者并不在少数。由于大户型开始调低价格,导致刚需购房者的观望情绪变浓。“小户型的刚需房源目前还没有出现大批量的调低价格,但大户型已经开始把持不住了。”该公司的经纪人表示,大部分大户型房东主动调价幅度大约在5~10万元不等,如果有意向客户,还有5万元左右的降价空间。

从每周成交前十的小区中可以看到,除了下沙渐渐退出榜单以外,西湖区的多个改善类小区却有“异军突起”之势。例如在7月23日~7月29日一周中,TOP10上西湖区的小区占到了4个,且成交均价几乎都在3.5万/m2以上。而在前一周,西湖区的热门小区也占到了榜单里的5席。

对此,记者咨询了西湖区多家中介门店的经纪人,大部分经纪人认为,由于西湖区的学区资源相对较优质,而在公办小学录取公示以后,不少家长加快了学区房入手的计划,因此成交量相对比较坚挺。此外,也有经纪人认为,最近西湖区也有不少大户型改善类房源在降价,而西湖区本身区位条件、配套等优势突出,性价比高了,自然成交量有所增长。

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