合景泰富庐月湾项目墙面空鼓面积超过10%?

新萄京娱乐网址2492777,「网易房产杭州
出品」近几年,“人设”这个词越来越火爆,有些人设确实是本真,在长期的言谈与行为中逐渐能够体现,还有一些人设则是凭空搭建起来的,所以也很容易崩塌。实际上,各个领域都存在“人设崩塌”,在杭州楼市中也有开发商的人设徘徊在崩塌边缘。港交所上市企业,在房地产领域“根植广州,辐射全国”,在杭州已拥有6个住宅项目,从未来科技城到豪宅区申花,占据杭城最有潜质的地段,产品路线不断走向高端。这就是合景在杭州的人设,而随着其楼盘维权事件的陆续爆发,这个人设也越来越立不住了。合景在杭州的第一个项目合景·瑜翠园位于未来科技城板块,该楼盘于2015年开盘,2016年年底交付。交房两年多,瑜翠园还是名副其实的次新房,但业主已经被各种烦心事困扰,多次向开发商反映,而合景却患上严重“拖延症”,维修“三天打鱼两天晒网”,态度似乎并不积极。4月,杭州某相关媒体报道了有关瑜翠园的维权事件,时隔一个多月,现在小区内是否有实质性的维修进展呢?小易联系到热心业主,进行了实地走访。瑜翠园小区次入口墙上的“合景”残缺无人修补飘窗未做防水层
渗水严重业主苦不堪言困扰业主的一大问题就是关于飘窗渗水的现象。从外部观察瑜翠园的外立面,小易发现,每一户的设备平台不在卧室飘窗侧面,而在飘窗的上面,这种设计随着住宅的迭代在新房中已经比较少见,但也不是不可。最大的问题在于,开发商做了这样的设计,却并未给飘窗做防水层,导致空调外机的冷凝水、除霜水都会渗进室内。不开空调的时候,碰上下雨,漏水情况亦十分严重。瑜翠园外立面实景小易来到了渗水情况最严重的业主家中,看到卧室内靠近飘窗的天花板因为渗水已经出现发霉和涂料脱落,业主还用塑料袋将窗缝堵上。业主供图该户业主向小易反映,杭州之前连续下雨的时候家里漏水都用脸盆接着,晚上也休息不好,折腾了很久,而这个问题实际上交付时就存在了,上报时间也已持续了两年,开发商一直拖着没有彻底解决。从业主提供给小易的资料显示,2017年9月,合景方曾提供过空调冷凝水处理方案和计划表,但时至2019年5月,漏水仍然严重,维修“龟速”进行,开发商也索性不给任何书面方案了。“他们最近已经来修了,说是小区统一解决”,虽然渗水问题反映多次无果,但看到开发商已经派了施工队来维修,心力交瘁的业主还是流露出一丝欣慰。有工人正在外部维修小易在进入小区之前,也确实看到“蜘蛛人”在外侧进行维修工作,但是每一层停留的时间都不长。今年3月,开发商也曾安排过工人进场维修,但过了没多久就不见了踪影,业主见状再次拨打投诉热线,到现在合景也没有对之前突然停工的原因做出解释。对于如何维修、谁来承担维修费用以及维修的时间节点这些具体维修细则,业主表示开发商都未向他们公布,期间也未做任何沟通。在瑜翠园的业主群里,有业主对这一次维修提出了质疑。一位居住在较高楼层的业主询问施工人员如何进行维修,但得到的答案是用类似补漏剂的材料修补,之前合景来维修的时候,也是用的这一套方法,效果并不理想,治标不治本,没有解决根本问题。另外,该业主也发问,“是不是没有出现渗漏的住户,这一层就直接跳过了?”,防水层理应是交付前每一户都该做好的工程。随后,小易来到小区物业处询问有关这一次飘窗维修的事宜,物业表示现在维修全权由开发商负责,但集团那边还未给到具体的维修方案和时间范围,如果收到方案一定第一时间告知业主。车库变成“大裂谷”缝缝补补还没完
管道又开裂瑜翠园的另一个严重问题就是地下停车库开裂、渗水的问题。业主带小易逛了一圈瑜翠园的地下车库,裂缝修补痕迹到处都是,有一些地方还是凹凸不平的,整体美观度不佳。热心业主告诉小易,这些修补的地方车开过去还是有明显的不平整感,车轮压过会发出嘎吱的响声,而且业主对水泥和砂是否符合国家标准也存在质疑,因为使用后发觉起砂严重。不光是“大裂谷”的问题,车库内的管道也出现了开裂,前一天下了一点小雨,第二天小易到现场就看到车库管道处有水顺着墙面流下来,污水还会流到车子上。除此之外,车库的其他区域也随处可见积水。除了造成渗漏,业主表示,开裂的管道看起来也存在脱落的安全隐患。风管开裂的问题上报后,物业答复业主“师傅去修了”,此后再次交涉时,却改口说“叫了师傅过去确认不会掉下来,是弱点桥架,不会掉”,还说如果真的非人为因素掉落他们会承担赔偿责任,颇有些非要等亡羊才肯补牢的感觉。车库的“大坑”从4月业主提供的图片到5月小易亲身感受,瑜翠园地下车库的问题,似乎一直搁置着并没有太大改变,而此前合景泰富给媒体的书面答复中,提及因2018年12月后车库开裂、起砂等问题已过保修期,后续维修需动用物业维修基金,开发商方可协助业主推动该事宜,小易从业主和物业处了解到,一个多月的时间过去他们都未收到过相关通知,业委会并未成立,维修基金的事情大家也都不知道,物业仅表示维修费用目前全部由开发商拿出。合景在杭屡遇维权开发商的“情商”与“售后”也很重要合景瑜翠园的业主还告诉小易,除了最为严重的飘窗和地下车库漏水问题之外,小区从一开始建造时隐蔽工程紊乱,到现在电梯安装不到位等细节问题逐渐暴露,大大小小的毛病不少。一般来说,开发商对于开拓新版图的第一个项目总是存在情怀,因为是重要的历史作品所以也会给予一定的重视,而合景在之后的所有宣传中却极少提到瑜翠园。瑜翠园体量较小,小区仅规划了三幢高层,属于刚需定位的住品。如今合景在未来科技城的映月台、萧山市北的天誉都已经涵盖了洋房、排屋以及140方以上的高层大户型产品,位于申花板块的合景天銮更是身居豪宅区,朝着“标杆性”高端改善豪宅的基调打造。但最近小易接到网友爆料天銮也开始出现维权情况,合景的楼盘品质和“售后服务”能力再一次受到质疑。天銮业主反映,自去年10月发现房子施工过程中存在问题至今,与开发商沟通数次,但得到的正面回复都只是“烟雾弹”,处理方式与瑜翠园如出一辙。小易简单整理了合景天銮业主所发现的部分问题:◆外立面保温岩棉破烂,业主反映后3个月开发商继续在外墙面加挂铝板,且铝板也是凹凸不平。◆内部工程出现蜂窝、起砂,卫生间管道洞口无预埋止水钢套管,埋下漏水隐患;房间打孔均未预留,部分受力钢筋被打断,混凝土强度疑似不足,埋下安全隐患。◆设计方面,主阳台穿燃气管,主卧床头开窗。作为申花豪宅,栏杆全采用不锈钢,与产品定位不符。……天銮业主供图此前,小易联系到天銮的热心业主:“合景天銮的维权现在还在进行吗?开发商是否给到业主比较满意的解决方案?”“还在维权,但开发商还是坚持原来的。”“合景有没有设置业主开放日?允许业主进小区看看吗?”“包括交房前的业主开放日共三个时间节点。看样板房、修复结果和卫生间防水养水48小时的查看,都是业主代表进去,每幢楼两个代表。”立志打造“豪宅作品”,装标6000元/平方米的合景天銮,漏洞频现,面对业主诉求,合景却一直用着“打太极”的迂回战术,拖了半年依然老方一贴。关于合景天銮的维权事件,杭小易也将持续关注。杭小易有话说:从合景楼盘维权事件中,小易认为,开发商的“情商”和“售后”非常重要。“罗马不是一天建成的”,买房是人生一件大事,业主指明开发商不足、提出各种合理诉求无可厚非,品牌开发商也并不是天生就有面面俱到的天赋,渐渐拉开口碑的是开发商对于业主意见的重视程度以及改正缺陷的高效性,这是“情商”。每一个楼盘都是开发商自己的作品,不会因为清盘了就在房企的发展历史上被除名。开发商不只是造房子的人,也是业主的服务商、负责人,已经交房的楼盘存在房企的过失开发商依然需要高度重视,而不是“有了新项目忘了旧项目”。合景小区基本都使用集团旗下的物业,常理来看直属沟通和解决效率应该事倍功半,但似乎杭州合景“售后服务”意识稍显薄弱。这一次,在合景瑜翠园的事件上,小易和业主看到飘窗维修又开始动工了,说明合景有在实际行动,但迟迟未给出明确的维修方案和时间节点与业主开诚布公,是其解决问题的不专业之处,有敷衍了事的嫌疑。截至发稿,小易从业主处了解到最新进展,合景给出了一份未带公章的方案,而开发商实际操作上似乎并未按照此方案进行。不管如何,希望这一次的方案不会像2017年那份一样无疾而终,同时小易也希望杭城少一些“人设崩塌”的开发商,多一些真正良心和优质的筑家者。

原标题:合景泰富庐月湾项目墙面空鼓面积超过10%?

12月5日讯近期,合景泰富位于合肥的一个项目——合景庐月湾遭遇了业主的投诉。多名业主向中国网财经记者反映,称合景庐月湾存在施工与图纸不符、墙面空鼓严重、楼面和地面裂缝、房屋渗水、装修减配等问题。

上述业主称,与质检部门咨询沟通后,发现合景庐月湾部分楼栋地坪层与备案图纸施工不一致,至于这个变动是否经过相关部门批准,业主们表示“不知情”。

业主还指出,合景庐月湾项目墙面空鼓面积超过10%,沟通后开发商曾进行整改,但整改结束后问题依然很严重。同时,对开发商未经质检验收合格就将所有墙面粉刷、贴砖,业主认为“这是一种掩盖行为”。

另外,据业主投诉,合景庐月湾楼面、地面多处出现大面积裂缝,部分业主发现自家客厅四周地面全部开裂,多户房屋在干燥的冬季出现渗水问题,客厅等处四面墙因潮湿而发黑发霉。
墙面及地面均出现裂缝照片提供:合景庐月湾业主

业主对中国网财经记者表示,合景庐月湾是2017年合肥市为数不多的2w+楼盘,小高层房屋买卖合同明确标明精装修费用为3600元/平方米,合同也标注了相应的产品类别,如采用实木复合地板等,但实际使用的装修材料被业主认为是“质量及其低劣,严重质价不符”,瓷砖还未使用就出现了缺口,厨房、卫生间电线未套管,存在极大的安全隐患。

业主向中国网财经记者提供了2019年11月合肥市建筑质量安全监督站下发的文件,文件显示,合景庐月湾存在三大问题:地坪施工不符合要求、墙面开裂空鼓、电线敷设未使用套管。

对于合景庐月湾业主们的投诉,中国网财经记者向合景泰富方面求证,得到的回复是:“文件中提到主管部门要求对3个问题的排查自纠,已责成施工单位、监理等部门跟进处理、查找原因并全面整改;同时,将聘请专业第三方机构再次检测,务必保证产品达标。”

旗下多个项目遭业主投诉维权

除楼盘质量问题外,部分业主认为合景庐月湾项目还存在“虚假宣传”嫌疑。有业主在微博爆料,称合景庐月湾项目的销售人员强调该项目属于45中橡树湾校区,配套的小学是淮三小固镇路校区,将于2020年9月开始招生,很多业主因此购买。

不过,现在的情况是,合景庐月湾小区小学是合肥市淮河路第三小学固镇路校区,初中学区为合肥市第四十二中学中铁校区,其中配套小学明年是否能入学,合肥市庐阳区给出的官方回复是“请关注当年发布的招生政策”。有业主认为,合景庐月湾小区学区宣传和实际划分不符,还有人认为开发商构成欺诈、虚假宣传行为。

对此,合景泰富在回复中国网财经记者的采访函中表示,关于业主反映的学区问题,不存在虚假宣传。义务教育阶段的学区确认函已在售场公示,具体对学校教育资源的调整、整合,以当年政府或教育主管部门为准。淮三小固镇路校区工程为项目公司代建,具体入学时间及招生事宜以教育主管部门为准。

合景泰富回复中提到的“学区确认函公示”,上述业主经核实后发现,学区确认函被放在了很不起眼位置进行公示,而合景庐月湾小区售楼部展架宣传学区及销售人员一直强调的均是45中橡树湾校区。

中国网财经记者注意到,除合景庐月湾外,合景泰富旗下还有不少项目被业主投诉,比如广州合景誉山国际有业主称“说明书中没有体现购房不利因素”、杭州合景瑜翠园业主称“车库漏水”。

对此,合景泰富给中国网财经记者的回复函件中也作了回应:在誉山国际项目开盘前,公司制作并在销售现场显眼位置公示《不利因素》,不利因素公示内容中已将截止开盘前项目红线内及我司已知的项目红线外约一公里范围内的不利因素信息明确标识出来。在销售文件中也有明确提示买受人关注项目的不利因素情况。同时,在销售过程中,请每位客户在签署购房文件前在《不利因素公示》文件上进行签名确认。

针对瑜翠园业主反映的“车库漏水”问题,合景泰富表示,将跟进了解并排查实际情况。如若出现反映中存在的问题,公司将按房屋质量保证书及相关合同约定跟进维修。

?总负债已超过1600亿元

对于合景泰富旗下项目投诉与维权频发,财经评论员严跃进在接受中国网财经记者采访时表示,楼盘质量问题和宣传学区房是房企通病。企业要加快扩张完成销售,当然是要做高周转和项目的宣传,增加房源的吸引力。

中国网财经记者注意到,合景泰富在财报中多次提到“提升项目周转速度”,从销售规模来看,近几年的扩张确实也十分迅速。克而瑞披露的数据显示,2016年,合景泰富的合约销售金额为289.3亿元,行业排名第57;2017年和2018年则分别为409亿元和655亿元,复合增长率高达1.26倍。

2019年,合景泰富将销售目标定为850亿元,其中1-11月全口径销售金额为769.1亿元,年度目标完成率90.48%。合景泰富告诉中国网财经记者:“公司有信心完成今年全年销售目标”。此外,合景泰富董事局主席孔健岷曾于2018年提出“争取尽快达到千亿规模”,至于具体“时间表”,合景泰富表示:“目前公司对明年货值铺排尚未完全确定,明年具体销售目标将在明年的业绩发布会上公布。”

伴随着规模扩张而来的,是合景泰富负债金额的走高。数据显示,截至2019年 6
月末,合景泰富的总负债为 1666.09 亿元,资产负债率
82.43%,与年初相比均有所增长;此外,2019年1-6月,合景泰富经营性现金流净额为-39.09亿元,而2016-2018年分别为-20.91亿、-94.69亿和-22.72亿。

合景泰富今年以来还发行了多笔优先票据,部分利率超过了7%,公司还发行了市场首单储架式商业物业资产支持专项计划——合景泰富CMBS,规模为100亿元。

在债务走高的背景下,合景泰富放缓了拿地步伐。中指研究院发布的数据显示,2019年1-11月,合景泰富的拿地金额为184亿元,在全国房地产企业的排名为第43位;而去年同期公司的拿地金额为339亿元,位列第22名。严跃进认为,拿地保守说明公司资金上是有压力的,不过,这种保守有时候反过来讲也是正确的,如果这时盲目去拿地可能会引发资金问题。此外,也不排除公司此前的土储相对比较充裕,公司可能判断明年是好的拿地时机。

不过,合景泰富方面告诉中国网财经记者,截至2019年6月底,公司现金及银行存款规模达500多亿,在手现金充足;短期偿债压力较小,一年内到期债务仅占14%;公司负债在行业中亦处于健康水平,净负债率为66.4%。

相关文章