新萄京娱乐网址2492777滨江摘得西兴商住地,德信底价补仓城东

(原标题:冷静期本土房企出动:滨江发力“国际滨”,德信重仓彭埠抄底城东新城)
昨日主城区4宗地块出让,单看土拍结果一览表“溢价率”一栏,就和这两天突然降温的杭州气温一样“透心凉”。位于牛田单元商地由杭州红和实业投资有限公司以总价32491万元竞得,杭州地铁集团自上周以总价20.45亿拿下萧山新塘单元地铁5号线停车场上盖区商住地后,本次共收入米市巷单元商地、九堡中心单元100%人才租用用房两宗地块。土拍结果一览/网易房产杭州重头戏为滨江区西兴单元和城东新城彭埠单元的两宗涉宅用地,最终,滨江以总价257546万元、楼面价25446元/㎡竞得西兴商住地,溢价率12.69%;德信补仓彭埠,以总价211529万元、楼面价16842元/㎡底价成交。半年度各大房企放出暂缓拿地信号后,下半年土地市场趋于理性,本土房企拿地露面次数明显增多,广宇、宋都、赞成、华元等纷纷出手,而本场两位主角,德信中国今年不仅完成上市,在杭新品项目连翻轰炸,交付楼盘好评度可观,滨江集团更是在土地储备上发力明显,从拿地到公布案名整体速度也有所增加。16842元/㎡,杭州之翼三期?德信再揽城东新城商住地昨日两宗涉宅用地率先出结果的是彭埠单元B/R-14地块,仅一轮成交。杭政储出[2019]61号彭埠单元B/R-14地块,东至明月桥路,南至源聚路,西至环站东路,北至和兴路,南面紧邻德信·杭州之翼。地块出让面积57089㎡,容积率2.2,可建面积125595㎡,起价211529万元,楼面起价16842元/㎡。土地用途为商业商务用地兼容住宅用地,商业75357㎡。地块所处位置属于城东新城核心区。交通方面,距离地铁1号线、4号线彭埠站200-500米内,轨道交通十分便利,此外德胜快速路、火车东站1公里左右,自驾上也较便捷。商业方面,除了德信·杭州之翼所带商业之外,周边还有三花国际、西子国际、中央车站广场等综合体,商业体量庞大。地块极有可能打造成为新的TOD项目,也有与杭州之翼一、二期联动的可能。教育资源上,地块周边有笕桥花园小学、夏衍小学、夏衍初级中学等;医疗资源上,地块距离江干区人民医院(明石院区)直线距离约1.2公里。整体生活配套完善。地块现状“双限”规定:本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/㎡,即精装均价最高46500元/㎡。城东新城目前在售新房有龙湖葛洲坝·景粼天著,在售精装均价46500元/㎡;龙湖金地商置·都会风华已清盘,此前售价45800元/㎡,目前项目还有商办产品;首开东城金茂府、三湘印象·森林海尚均价都在4.5-4.6万/㎡左右。储备项目方面,有中国铁建&交投·花语天境、信达·东莱府等。总体来看,一手房房源存量充足,房价上基本持平,未来住宅部分存在一定竞争压力。二手房方面,地块北面德信浙旅·东宸链家小区均价45009元/㎡;新中宇维萨挂牌价43117元/㎡。板块内公寓产品供应也比较充足,二手房成交去化情况目前较为缓慢。在售的德信·环翼城(杭州之翼二期)效果图德信重仓城东新城,此前已落地多个项目。据观点地产网报道,德信中国在今年10月及11月联合新方投资、杭州兜鼎,中骏集团、金地商置分别共同开发江干区商住地,此次合作为集团提供了绝佳的投资机会,可进一步提高本集团品牌在杭州市的影响力,并更好地巩固及利用本集团在该地区的品牌优势,因此符合本集团的业务增长及扩张策略。双“滨”合璧滨江低溢价收割西兴宅地滨江区西兴单元BJ1302-R/B-02地块竞价速度较为缓慢,溢价速度也同样,最终溢价率也没能憋上去,停留在12.69%。杭政储出[2019]60号西兴单元BJ1302-R/B-02地块,东至规划支路,南至规划北塘路,西至阡陌路,北至滨兴路、滨江区西兴街道社区卫生服务中心及区公共卫生中心。图源:好地网该地块出让面积44005㎡,容积率2.3,可建面积101211㎡,起价228546万元,楼面起价22581元/㎡。土地用途为商业商务用地兼容住宅用地,要求住宅面积占比不大于80%,公共租赁住房不少于8096.92㎡。地块“双限”规定:本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于44700元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于49170元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/㎡,即精装均价最高49200元/㎡。地块西北面直线距离约1公里左右即为绿城·晓风印月,在售精装均价48100元/㎡,本地块房价高了1100元/㎡,但地块地理位置相比晓风印月稍差一些。其他差别在于晓风印月地块为纯住宅用地,且无须配建公租房,滨江地块出让要求也更为苛刻,容积率相对更低。交通方面,地块距离地铁1号线西兴站直线距离约在1公里内,东面800米内为风情大道。商业方面,地块附近有滨江银泰(在建)、星耀城、龙湖滨江天街、星光大道等;教育资源上,;教育资源上有滨和中学、西兴中学、西兴实验小学及幼儿园等;医疗方面有武警医院。地块现状滨江集团今年密集布局萧山市北,在“国际滨”也有了新动作。除了信达中心|杭州壹号院之外,与时代集团联合开发的区政府板块项目时代滨江·丹枫四季预计12月首开,此次入主西兴板块,是滨江集团首次在滨江区拿地,或又将与其他开发商合作开发。加上晓风印月,绿城、滨江两大杭州本土巨头承托阡陌路沿线居住定位。本次出让的两宗涉宅地块,地价似乎都比周边地块低了。“房价涨、地价跌”似乎愈渐成为主旋律,杭州本土房企撑起市场,纷纷捡漏。未来,本土房企产品份额多起来对于购房者也不失为一件好事。

原标题:11月本土房企成拿地主力军 12月有重磅地块推出

许晓蕾曾亚敏

11月上半旬,杭州土地市场“雷声大雨点小”,虽然有几宗市场关注度颇高的地块,但最后都是“低调”成交。据统计,截至昨天,11月市区共成交了5宗涉宅地块,其中3宗以底价成交,而且这5宗地块全部被本土房企拿下。

昨天,杭州主城区推出5宗地块,其中涉宅地块2宗,分别为西兴单元商住地和城东新城彭埠单元商住地,另有2宗商地和1宗租赁住宅用地。

临近年底,土地市场节奏放缓。接下来,11月的最后10天,市区将继续推出3宗涉宅地块。而到了12月,根据目前的挂牌计划,将共推出6宗涉宅地块,其中“主战场”放在了富阳。秦望板块将出让1宗总体量约76万方的“超级地块”,而富春江新城将推出1宗体量约20万方的住宅地块。

最引人关注的就是西兴单元地块。地块东至规划支路,南至规划北塘路,西至阡陌路,北至滨兴路、滨江区西兴街道社区卫生服务中心及区公共卫生中心,容积率2.3,建筑面积约10.1万平方米,起价22.8亿元,未来精装销售均价不得高于49200元/平方米。上个月,距离地块800米处的晓风印月公寓开盘,精装高层均价为47600元/平方米,中签率为9.4%。

滨江集团首次在滨江拿地

限价高于在售价格,这让开发商倍感兴奋。据悉,绿城、滨江、融创、金地、大家等多家知名房企都对该地块兴趣浓郁。最终,经过30轮竞价,滨江集团(002244,股吧)以25.75亿元竞得该地块,楼面价25446元/平方米,溢价率12.69%。在竞价次数普遍偏少、溢价率普遍偏低的下半年,这样的竞价场面并不多见。

保亿、德信继续板块深耕

据悉,周边目前在售的次新房包括明月江南公寓、东方花城等,近期签约均价在35000-55000元/平方米之间不等。

本周,杭州土地市场继续迎来优质地块出让,包括滨江、城东新城、青山湖都有宅地推出。

同时出让的另一宗地块位于江干区彭埠单元,容积率2.2,建筑面积约12.5万平方米,起拍价21.1亿元,折合楼面价16842元/平方米。不过,地块要求住宅建筑面积不大于地上计容总建筑面积40%,且商业建筑自取得不动产权证之日10年内不得转让。

11月18日,青山湖地块率先登场。临政储出(2019)44号住宅地块,即临安经济开发区中部地区B4-06-03地块,出让面积56728平方米,容积率2.2,可建面积124801平方米,起价114818万元,楼面起价9200元/平方米。根据出让文件,这宗地块所建商品精装销售均价不高于26480元/平方米。

地块一挂出,就有不少业内人士预测,溢价率或许不会太高。

从地图上看,临政储出(2019)44号地块位于青山湖街道的中心区域,南面有青山湖农贸市场、青山湖中医院等配套,与青山湖科技城第一小学一路之隔。西面距离青山湖湖面约1.5公里。北面距离地铁16号线不到1公里。

一方面,地块商业占比较高,今年4月,彭埠单元就曾出让过2宗地铁4号线明石路站上盖的商住地块,分别被中骏集团及滨江集团摘得,溢价率仅为1%和1.25%。

该地块周边在售新房不少,包括了旭辉中粮·朗香郡、天阳蓝光·蔚蓝、国能·悦玺台、保亿·风景未来城,都是毛坯产品,高层均价17500——20000元/平方米。

另一方面,城东新城的库存相对较大,在售项目较多。其中,铂瑞悦府高层精装开盘价格45800元/平方米,皓玉府高层精装开盘价格46500元/平方米,盛茂府高层精装售价46812元/平方米,海尚观邸精装开盘价格45800元/平方米。上述项目近期的开盘情况,与其他区域的“红盘”相比,仍有一定差距。

最终,在15轮报价后,本土房企保亿以128818万元总价将其收入囊中,折合楼面价为10321元/平方米,溢价率12.2%。

二手房方面,地块北侧望东宸公寓近6个月成交均价为40512元/平方米,南侧东望府近6个月成交均价40187元/平方米,均低于周边新房售价和新房限价。

11月19日,滨江西兴单元商住地和城东新城商住地同日出让。

果然,地块正式开拍之后,竞拍系统显示并无开发商出价,直到15分钟之后,德信才出手,底价捡漏城东。

杭政储出(2019)60号商住地块,即西兴单元BJ1302-R/B-02地块,出让面积44005平方米,容积率2.3,可建面积101211平方米,起价228546万元,楼面起价22581元/平方米。根据要求,住宅建面不大于总建面80%,配建8096.92平方米公租房。

此外,另外几宗地块分别由杭州红和实业投资有限公司和杭州市地铁集团有限公司竞得。

这宗商住地块,是滨江区的首宗“双限地块”,而且未来允许的精装49200元/平方米的销售均价,突破了滨江区的目前的房价天花板。

目前,滨江区的新盘最高售价是精装48100元/平方米,包括奥体核心区的杭州壹号院,以及比这宗地块位置更优越的绿城·晓风印月,都是这个价格。

最终,滨江集团以257546万元总价竞得该地块,折合楼面价25446元/平方米,溢价率12.69%。
值得一提的是,这是滨江集团第一次在滨江区拿地,不过此前,它已经通过信达中心、时代滨江丹枫四季等合作项目,进入滨江市场。

杭政储出(2019)61号商住地块,即彭埠单元B/R-14地块,出让面积57089平方米,容积率2.2,可建面积125595平方米,起价211529万元,楼面起价16842元/平方米。根据出让文件,这宗地块精装限价46500元/平方米,跟城东新城目前新房售价基本持平。

仅经过一轮竞价,德信就以底价拿下这宗城东新城核心区地块,总价211529万元,折合楼面价16842元/平方米。在东望、东宸、东方星城、杭州之翼、环翼城等项目之后,德信继续深耕城东新城。

土地市场行情转冷

本土房企成拿地主力军

11月的土地市场,一个特征就是行情转冷,土拍竞争激烈程度下降明显。

据统计,到目前为止,市区在11月共推出了5宗涉宅地块,其中有3宗都是底价成交。另外2宗溢价率也不高,保亿青山湖地块为12.2%,滨江西兴地块为12.7%。

没人抢的结果,就是价格便宜了。这5宗地块的最终成交价,跟板块内的最高成交价,或最近成交价相比,或多或少都有下跌。

比如,广宇下沙沿江项目16630元/平方米的楼面价,远远低于绿城金沙湖项目的价格;保亿青山湖项目10322元/平方米,也低于一路之隔的旭辉中粮·朗香郡和天阳蓝光·蔚蓝的地价。

德信拿下的彭埠项目,楼面价为16842元/平方米,低于同一板块的中骏项目(楼面价17128元/平方米)和滨江项目(楼面价17368元/平方米)。而滨江西兴项目的地价,不仅低于绿城·晓风印月和中海·云宸这两个纯住宅项目的地价,也低于保利襄七房商住地块28390元/平方米的楼面价。

另一个信号则是,本土房企撑起了土地市场。11月包括宅地和商业在内,所有地块都被杭州本土房企囊括,除了地铁集团和一贯大手笔拿地的滨江集团外,已经3年未拿宅地的广宇,拿下了下沙沿江宅地,暌违主城区宅地近2年时间的德信,重新补仓城东新城。

而上半年还在大肆拿地的外来大鳄们,似乎已经在杭州土地市场失声许久了。

12月将推多宗涉宅地块

富阳成为“主战场”

临近年尾,推地速度明显放缓。据统计,12月杭州将推出6宗涉宅地块,分别位于崇贤新城、乔司、富阳和萧山,其中富阳将有2宗地块挂牌出让。

近期密集推地的崇贤新城,又将推出1宗宅地和1宗商住地。余政储出(2019)56号住宅地块,即崇贤新城向阳B-11地块,出让面积36517平方米,容积率2.2,可建面积80338平方米,楼面起价10000元/平方米,配建5%公租房。

余政储出(2019)55号商住地块,即崇贤向阳B-5商住地块,出让面积66440平方米,容积率2.2,可建面积146168平方米,楼面起价10000元/平方米,配建5%公租房。

跟此前成交的涉宅地块一致,这2宗地块未来销售毛坯均价不超过20000元/平方米,装修价格不高于3000元/平方米。

乔司将推出1宗纯宅地,余政储出(2019)57号宅地,即九乔数字商贸城科卫路以南、杭乔路以西地块。该地块出让面积61491平方米,容积率2.2,可建面积135280平方米,起价216449万元,楼面起价16000元/平方米,配建5%公租房。

富阳将在12月16日推出富政储出(2019)17号地块,即富春73号地块。该地块位于富阳区秦望板块,未来将打造富阳地标性建筑“城市眼”项目。出让面积217071平方米,容积率3.5,可建面积763261平方米,起价670000万元,楼面起价8778元/平方米。

根据出让文件,这宗地块所建商品房,未来精装限价29800元/平方米,这个价格远远高出板块内在售的大家·云上金铭府精装22000元/平方米的价格,将重新定义富阳的房价天花板。

此外,富政储出(2019)12号宅地,即富春湾新城2号地块将在12月20日出让。这宗地块出让面积83003平方米,容积率2.4,可建面积199207平方米,起价143430万元,楼面起价7200元/平方米,配建5%公租房。

根据限价要求,这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16300元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于17930元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/平方米。

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