龙湖瑶海天街,为合肥织造一幅新界面

(原标题:小易实探|酒店式公寓水逆期 紫金上城变身热销“网红” 优势何在?)
当眼前掠过“低总价、低首付、不限购”这几个词,首先想到的一定是“酒店式公寓”。这类在几年前根本不愁卖的产品,如今却陷入了瓶颈期。从去年7月份,成交量直接“腰斩”开始,此后一直到今年刚过去的10月份,酒店式公寓的成交量都没有出现上升势头,各月的平均成交量在2000套左右,“横盘期”已经长达16个月之久。在这样的市场行情下,位于城西的龙湖·紫金上城,一口气开出400套LOFT公寓,并且迅速占据每日公寓成交榜的头名,自然格外吸睛。除了已知的天街优势之外,紫金上城还有哪些打动消费者的过人之处,带着这些疑问,小易开始了这次跑盘之旅。1紫金上城项目现场位于西湖区古墩路和富锦路交汇处,从地铁2号线三墩站一出来,抬头第一眼就能看到已经基本完工的紫金天街综合体。由于还在热销期,小易步入售楼处后,到处可以看到正在签约看房的购房者,等了很久才有销售有空为小易介绍项目的情况。龙湖紫金天街综合体由天街商业与紫金上城5幢精装酒店式公寓组合而成。公寓部分设计38方、45方、65方三种户型,LOFT结构,4.78米层高,双钥匙入户,现代简约的精装风格。目前正在对外销售的是2号楼和4号楼,其中2号楼以东西向房源为主,4号楼则是南北朝向,本次对外销售大约在400套左右,精装均价在32000-36000元/㎡。并且该批房源中,建筑面积约38㎡和45㎡的双钥匙户型,占比达到了90%,总价也被控制在了130万起步,对于购房者而言门槛并不高。据销售介绍,紫金天街作为板块内首个30万㎡的TOD模式商业综合体,将在今年12月份就开始对外营业,相比此前的天街产品,一个立即能兑现的商场福利,确实是紫金上城的一大卖点。除了主体的Shopping
Mall,还有1座可售型独栋商业,用来引入奢侈品牌旗舰店。销售还向小易描绘了这样的生活场景:出地铁站就可以直达天街综合体,三个主入口面向街区和酒店式公寓;与紫金上城的独栋商业之间,有通路直接相连;独栋与公寓之间,是顺畅逛吃的步行街区。对生活有要求的年轻租客,面对的这样的场面应该是没有什么抗拒力。而龙湖紫金上城另一大卖点则是准现房的特质,小易从现场观察发现,目前项目已经结顶,正在进行内部的装修,明年应该可以顺利交付。据说,这也是未来三年,龙湖最后一个天街系的LOFT产品。2听完销售的介绍后,小易还实测了周边的配套情况。从个人的角度来说,最能给项目加分的,还是紫金上城与地铁的无缝对接,未来从地铁2号线三墩站地下通道可以直接进入公寓,免受阳光和风雨的侵袭。除了地铁之外,项目周边的公共交通资源也非常丰富,仅粗略估计公交站点就有9个,覆盖路线达21个。当然,对于有车一族来说,也十分方便。从项目出发进入留石高架路、古墩路和紫荆花北路,最远的也用不上10分钟。紫金港校区西湖大学由于酒店式公寓没有学区的概念,所以学校这一方面就不多介绍了。不过值得一提的是,距离项目约500米就是浙大紫金港校区,不远处是西湖大学。医疗的话,目前只有一个浙江医院三墩院区,直线距离940米,开车估摸着不到10分钟。如果有更高的要求,坐地铁去市区看病也很方便。景观资源方面,项目北侧是宦塘河,逛天街或者河边散步都十分方便。不同于小易此前跑过的云谷春风和五幸银座,紫金上城所处的三墩镇中心已经是高密度居住区,有紫金名门、国风美域等成熟小区,居住氛围浓厚。加上附近的办公人口和高校人群,约有36万居住人口。而对于投资者关心的升值和出租问题,西湖科技园拥有从业人员近2万人,而在谈到三墩规划时,不得不提的紫金港科技城,目前阿里云、菜鸟金融、西湖大学、云谷学校等旗舰资源已入驻,到2020年,紫金港将集聚约11万高端产业人才。从链家上的数据来看,根据面积和装修情况不同,三墩站附近的两居室租金约2700—3800元/㎡,相信未来紫金上城精装房源,出租价格不会低于此。从这一角度来看,相比区域内其他同类型产品,紫金上城确实占据了极大的优势。3最后,我们再来看看项目主打的三种户型——38㎡、45㎡和68㎡,全部都是“双钥匙”Loft结构。其中,68㎡户型拓展开来,实得面积接近100㎡的住宅,4房2厅2卫1厨,两开间朝南,同时做到客厅上盖挑空,从户型图上看,其舒适性,可以媲美小户型住宅。而45㎡的户型,层高约4.75米,能轻松做出上下两层的空间,而三房两卫和两室一厅两种可变设计,兼顾了投资和自住两种不同需要。即使是最小的38㎡,面宽也达到了3.6米,而且自带晾晒空间,这是很多同类产品都无法解决的生活痛点。虽然项目基本已经实体呈现,但紫金上城只在售楼处做了一个45㎡的临时样板房,未免有些美中不足。从样板房实际体验来看,45㎡户型是当下流行的双钥匙户型——走进入户大门之后,上下还有各自独立的入户门。不过室内是按两室一厅整体布局,一层开间在4.2米左右,进深近8米,布置成了客厅,满足了年轻自住者交友会客的需求。上文提到的晾晒空间,小易也在样板房内看到了实体,它更像是一个小阳台,不仅解决了晾晒的问题,更加强了整个房间的通风采光,确实让人有类住宅的居住体验。二层空间,面积接近12㎡,除了可以放下一张2米的床外,再放下一个梳妆台也是搓搓有余。楼上还自带拓展空间,面积有约7㎡,被改造成了一个走入式衣帽间,高度大约在1.8米左右,小易进入后差点碰头,入户门设计则更加低矮,进出的时候如果不弯着腰,很容易磕碰,不能不说是一种缺憾。此外,一楼厨房间配备了电磁炉、油烟机的操作台,如果自住没有问题,但出租的话,虽然二楼也设计有烟道,但预留的空间不足,销售建议是楼上楼下共用厨房空间,对于注重隐私的居住者来说,有些不太友好。楼上楼下的双卫生间都采用了整体卫浴,淋浴间的地面用了SMC复合材料,据销售介绍,这种材料升温迅速,冬天洗澡不用怕脚冷。而台盆上方还做了一排镜柜,让整个空间的利用率大大增加。总体看来,紫金上城的户型虽然有一些小瑕疵,但购物中心+地铁+准现房的标签,让项目的吸引力远高于区域同类产品,能在酒店式公寓陷入滞销的当下,取得不错的销售成绩,紫金上城确实有两把刷子。

合肥之声网:

图片 1

未来城市,是人与空间的强度衔接!

龙湖时代上城,地处建邺区新城科技园核心区,临近建邺区政府,位于河西大街与云龙山路交汇处,东至创意路,南至胡家闸河,西至云龙山路,北至楠溪江东街,地铁10号线中胜站直达,交通便利。

而龙湖天街,正以TOD形式翻开城市全新界面!

项目前身为龙湖河西G07地块,于2017年3月30日,龙湖地产以总价18.8亿竞得河西G07地块,将打造集公寓、办公、商业为一体的综合体,内容包括约36万方,包含10万方龙湖天街,约150米双子塔子写字楼、精品商业街区和酒店式公寓。

龙湖天街,不只占有城市复合交通的交汇点,更以”空间即效劳”的立异概念,将TOD综合体的优势发挥到极致。以西溪天街为例,地面上,开放式的BLOCK街区和主题广场,24小时经营会聚人流;在地下,杭州榜首条市政等级的24小时地铁直达通道,连通商场负一楼、写字楼、酒店式公寓、下沉式广场等全业态”黄金链”,整个商圈好像安上了昼夜永动的”发条”。优胜的交通环境,调配超前的规划规划,带来24小时不闭幕的都市富贵!

项目周边有万科金域缇香、仁恒G53公寓、兴元嘉园、中鼎雅居等楼盘,超市、银行、学校、医院、公园等各项配套设施都很完善。

龙湖·瑶海天街坐落安徽省榜首路——长江路和王岗路的交叉口,与地铁2号线王岗站无缝对接,王岗站但是出口但是瑶海天街的进口,在未来,都都可以实现从地铁2号线直接进入天街负一层开端吃喝玩乐形式。龙湖瑶海天街独占东部新中心桥头堡,首先享用东部新中心开展的盈利,弥补了合肥东城商业中心的空缺,掩盖的消费集体超6万人。

部分户型图一览:

龙湖·瑶海天街,全新楼栋4#载誉加推,约150-150方LOFT新品,4.5米极致挑高,万能空间布局。一层空间”秒变”双层,一起去,作为双钥匙财物,一房两租,翻倍收益,可”寓”不可求。楼下便是约6万方天街商业综合体。逛街、购物、用餐、文娱一应俱全。满意出资人寓居、创业、工作、出资等多重愿望

约37㎡户型

一起去,零距离地铁2号线,轻轻松松流畅全城,为城东呈献全新生活方法。

约42㎡户型

龙湖·瑶海天街,合肥商业新中心

项目亮点

26万方TOD地铁城市综合体

1、低总价、性价比高!

6万人潮会聚,24H全业态街区

龙湖时代上城最小户型37㎡,总价100万起,放眼整个河西,几乎找不到第二家。而且现在推出首付1成的优惠政策,首付10万起就能买到一套房,性价比非常高。

150—140㎡商圈金铺,最终6席,清盘在即

要知道,龙湖时代上城周边像万科金域缇香、仁恒G53公寓、中海塞纳丽舍、银城西堤国际等二手房,价格已经卖到6万/㎡以上。周边地块的楼面地价也持续保持在3.2-4.5万/㎡的高位,一旦入市,很可能改变整个河西中部房价格局。

约150㎡地铁小复式,买一层享两层,火爆热销

2、城市封面地标,龙湖天街上!

品鉴地址:合肥市瑶海区长江东路地铁2号线王岗站

2000年,龙湖集团开始从事商业运营,2003年,龙湖第一座北城天街在重庆诞生,此后16年里,龙湖一共建成30座商业,先后影响北京、上海、杭州等一众中心城市。可以说,龙湖天街不仅是商业综合体,更是城市封面地标!

效果图 龙湖瑶海天街 在售

而龙湖时代上城就在龙湖河西天街上。

101150元/平方米

龙湖河西天街预计2021年开业,目前已经有中影泰得、永辉超市等品牌签约,据龙湖内部人士透露,河西天街的招商规格很高,建成运营后,将改变河西商业格局。

瑶海瑶海区长江东路与王岗路交叉口 检查地图

3、收益高!月租金超4000元

暂无 40年

龙湖时代上城周边产业人口众多,阿里巴巴、小米、华为等总部经济及金融商务高端产业环绕四周,据克而瑞数据,河西中部金融中心汇集,超多500强总部企业进驻,辐射超30万商务精英人群。这也意味着,区域内租房需求会非常旺盛。

暂无 悉数户型

我了解到,龙湖时代上城一街之隔的龙湖冠寓约42㎡的单间,月租金就要4000元左右。而且供不应求,经常没有房间可租。

150-032-41508 转 355143 微信扫码拨打  微信扫码 节约您的拨号时刻

而龙湖时代上城周边的星级酒店一晚的房费最低都要600多元,一到节假日就客满。

商业街商铺

龙湖时代上城在卖的酒店式公寓,不仅周边配套成熟,而且还自带龙湖智慧服务,全套智能科技系统,未来租金可期。

你要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息问你 已有0人报名 当即报名

如果以月租金5000元计算,龙湖时代上城投资回报率超过6%,秒杀市面上很多商办产品!而且随着龙湖天街的建成运营,租金看涨!

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