6000元装标却买来「半成品」,谁主春秋?

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出品」近日,有位直播买房的网友“李海”火了。他在黑龙江鹤岗花了五万八买了一套77㎡住宅,选购了防盗门,付完地暖费用后,最终还省下了几百块。从李海在网上发布的居所内部图来看,虽是简装但房子看起来也并不算太差。关于李海的买房经历,网上的报道有很多,其中一篇题为《楼市的“冰与火”:有人在深杭抢破头,有人5万元安家在鹤岗》。有人不禁会问,深杭这些城市和鹤岗怎能相提并论?确实如此。我们无法奢求在杭州买一套五万元的房子,也深知这并不是好事,我们的心愿仅是所购住宅能够物价等值。但事实上,这个再小不过的心愿,对于招商远洋·春秋华庭的业主来说,却难于上青天。最近,春秋华庭迎来交房日,6000元/㎡的高装标呈现出的精装修却甚至不如李海总价五万的效果,让业主既愤怒又心寒。实地验房体验:126㎡户型67处问题粗糙收尾
还要业主善后?为了了解春秋华庭交付的实际情况,杭小易跟随验房师对一套5楼126㎡户型进行实地查勘。最终,验房师共列出67处需整改问题,而该户业主则表示,3、4楼这些更低楼层情况更为严重。所验房源完全是一个未完工的半成品强行交付,各种装修细节潦草应付,看不出精装修的“精”字何在。春秋华庭“奇葩说”Ⅰ“反人类”设计这个设计告诉我们,先关门再洗澡,不然只能“对对碰”。强电箱太过隐蔽,需要站在梯子上伸手去够才能检查,验房师都表示无奈。厨房吊柜内有一面内墙未贴墙砖,不知是设计本就如此还是忘记贴,总之,吊柜已经做好,业主若想后续自行贴砖也几乎是不可能的。Ⅱ各种“方枘圆凿”“圆凿而方枘兮,吾固知其铻而难入”,房内呈现了多处尺寸、形状格格不入的装修半成品,且都一眼可见,完全没有掩饰,光明正大地敷衍了事。阳台地漏下水金属条尺寸明显过长,并未契合就搁置在那,等着业主自己锯?公卫洗手台台面石材偏短,与墙面接缝大到可以塞进一叠纸,且整个台面也并不平整,很难相信这就是最终交房的模样。同样,厨房内面砖也是如此,接缝明显未对齐。Ⅲ
开裂、下陷是你的造型房内存在多处石材、玻璃划伤、开裂,插座边几乎都需要乳胶漆修补,一个还未居住过的新房刚交付就已“伤痕累累”,在如此高的装修标准之下,粗劣工艺让人难以接受。卧室内地板轻轻踩踏有明显起灰、下陷情况。验房师提供了三种解决办法,要想整治地较为彻底无疑需要业主耗费大量精力,“省力的精装修交付”优势何在?Ⅳ开发商:我没有强迫症主卧飘窗石材四层色差,所有卧室的门包括入户门色差都颇为严重且表面有磕伤、门关闭后松动,看来开发商自己是没有强迫症的,更无法奢求精益求精。Ⅴ
关于“电”弱电箱插座未接,线路没有标注,各连接头也未接,厨房水槽内的插座亦是如此。强电箱除了位置奇葩之外,卫生间空开下拉不到位,热水器空开推不上,备用空开未安装漏电保护,对于业主来说安全隐患可大可小。Ⅵ
“伪装者”春秋华庭此前有媒体报道过,业主在交房前一日发现春秋华庭给已枯黄的草地喷染色剂。当天在现场,小易也俯瞰了这块喷洒了负责人口中的“营养液”的草坪,确实比小区其他角落的草皮看起来更健康,颜色更鲜艳。春秋华庭内部实景对于能让草坪变绿的营养液,网上说法不一,有褒有贬。暂且不说这点,柏油路摇生一变成塑胶跑道的“伪装术”,更让人哭笑不得。春秋华庭内部实景这条“塑胶跑道”肉眼看似乎并没有什么异常,但它的真身实际上是柏油路。“我第一次来的时候,也觉得踩上去脚感不太对”,验房师告诉小易。仔细观察还能看到“塑胶跑道”边铺设的鹅卵石上沾有红色涂料。春秋华庭不走心的地方还有很多,譬如油烟机柜门打了孔却未安装弹出装置、窗户关不上、阳台坡度不够容易积水、花洒及地暖分水器管路都缺少标注等等。“细节决定成败”,在这方面春秋华庭无疑是失败的,而“态度决定一切”这一点开发商似乎也并未做到。限时送家电疑似强制收房大批业主拒绝妥协验房当天,小易看到小区门口有业主自发组织的拒收房签到处,几页签到纸上已是满满的签名和红手印,凡是路过的业主嘴里都是一句“实在太差了”。“那边工作人员告诉我们已经有三十多户收房了。”“哪有这么多,就十几户,忽悠你的。”验房过程中,小易发现业主家门口放着一台未拆封的洗衣机,现场业主告诉小易,这是开发商送的,目的是为了让大家尽快收房。业主给小易发了一张开发商发放的传单图片,上面写着只要在2019年10月29日-11月6日内完成全部交付验收流程就可领取到两份礼包,礼包内含有纱窗、洗衣机、卫洗丽、冰箱及电动晾衣架。业主提供“我不关心送电器,只关心房子是否完工和质量。”业主亲述热心业主向小易提供了一些更早的验房记录,令人咂舌。这样一对比,小易亲身体验的存在67处漏洞的所验房源变成了“矮子里拔高个子”。招商远洋·春秋华庭于2017年9月首开,当时拱墅区开盘楼盘约8个,其中精装交房项目有融信公馆ARC、大家绿城·金麟府、九龙仓·珑玺及春秋华庭,且装修标准均为6000元/㎡。如今,这几个楼盘均已陆续交付,有的楼盘被验房师认可,而出现严重问题的却只有春秋华庭一个。同期相比完了,放到现在看,6000元/㎡的装标已与仁恒滨江园持平,但业主看到的只有需要自己收拾的烂摊子。当初售楼时搭建的样板房被拆除,申诉后招商重建了一个新的样板房,业主去看了一圈,表示和之前的大相径庭。为什么交房大限来临却交上一份书写不完就胡乱填满的答卷?也许招商有个借口,那就是项目前期业主维权而导致施工暂停3个月。轰动杭城楼市的维权血泪史多事之「春秋」谁主沉浮“我们小区维权已经人尽皆知了。”一位春秋华庭业主无奈地对小易说。多事之「春秋」集中维权起始要追溯到去年10月的业主开放日,当时业主发现室内隐蔽工程极其不专业,地暖管线铺设间距不符合标准,随心所欲且杂乱无章。水暖管有破裂,不仅将造成漏水隐患,更严重则会导致触电。除了地暖之外,业主还发现幕墙起鼓、顶楼开裂发霉、单元门和入户门狭小、承诺会所变商铺等问题。开放日后,业主随即与开发商招商蛇口进行沟通,久等无果,整理出25条整改诉求上报有关部门监督,再三施压之下,直至12月,开发商才对诉求做出简单回应:地暖可整改,需业主支付9.4万-14.6万元不等的保证金,并提出交付时间须顺延。对于其他问题,回复大部分避重就轻。业主对解决方案表示无法接受,要求退房退装修。2018年12月中下旬住建开出停工令。图源:微信公众号
这里是春秋业主表示,为了争取复工,开发商采取项目技术资料造假的手段,抽查户数、户号对不上,整改报告与实际严重背离(杭州综合频道民情观察室节目曝光),并暗戳戳敲掉几套地暖整改好管线,请地暖专家前来检测,后业主发现开发商所邀请的第三方检测机构“众诚检测”并未收到招商委托,在场专家有些身份不明,有些则根本并不清楚到场目的,招商口中所说的业主陪同监督也属子虚乌有。图源:微信公众号
这里是春秋今年3月,春秋华庭业主终于收到一纸告知书,开发商表示将会在2019年4月4日开始拆除项目现有地暖工程,后期对地暖工程进行重新施工提升,若因施工进度延后导致商品房逾期交付,将由杭州北晨房地产开发有限公司承担相关责任。因为不想承担逾期违约金,就有了今日的半成品春秋华庭。从维权爆发到交房大限,春秋华庭的维权事件震动整个杭州楼市圈,在众多报道和自媒体的抨击之下,开发商似乎已对这个曾经承诺的“标杆性”作品冷淡如水,任其情势朝着更恶劣的方向发展。然而,招商蛇口在艮北新城、萧山市北、拱墅田园、余杭塘栖都还有新房,网络有记忆,对于拿出一生家当或半生努力的购房者来说他们也会帮忙记得,破罐子破摔的是哪些人。一朝被“蛇”咬,十年怕井绳。消耗业主信任的同时,也在消耗自身的口碑与地位。不管是花了五万八在鹤岗安了家的“李海”还是对高装标寄予期待与信赖的春秋华庭业主,出发点都是为了拥有一个属于自己的家。年底交付潮又一个峰值正在来临,希望杭城多一些楼盘不负所待。网易房产杭州站也将继续关注交付楼盘维权事件免费验房或爆料发声通道已开启点击

(原标题:漏水、空鼓、空调错位运行如拖拉机,禹洲首入杭遭遇大败局?)
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出品」年末将至,杭州楼市的交付维权愈演愈烈。近日,原定于10月31日交房的禹洲滨之江,以触目惊心的方式走进杭州人的视野。根据业主爆料,该楼盘存在诸多质量问题。比如花39000元买的中央空调开启后发出拖拉机般的异响;多处漏水,漏成了水帘洞;中央空调的出风口与吊顶的出风口位置发生错位……与此同时,该楼盘的问题也在全国引起了大面积的关注。禹洲滨之江的实际情况,是否真的如爆料一般糟糕?小易跟随绿城装修管家验房师邹旭前往滨之江验房,一探究竟。1门窗安装不规范,成品保护不当小易跟随邹工来到滨之江其中一栋高层的一楼,这是今天要验的第一套房源。然而验房还没开始,就出了状况。业主拿着开发商给的密码却怎么也进不了自己家的门。业主前后找了三次项目的工作人员,经过近一个小时的努力,在开发商的帮助下终于“回家”了。入户门原来是开发商的工作人员从次卧的窗户翻进去,从里面将入户门打开了。入户门口地面凹陷关于这扇“严防死守”的入户门,问题还远不止一处,验房师检查后发现,门口地面有明显凹陷,门套顶部脱落、门边左上角轻微变形、门高低不平关闭松动、关门摩擦,门与门套表面存在大量划痕磕伤等问题。不只是入户门,室内其他门窗也存在诸多问题。主卧门由于安装不当出现了无法闭合的现象,主卫的窗户开关也存在异响。次卧门吸位置安装不规范,无法使用。2空调出风口错位普遍存在,该如何解决?此前业主爆料中集中提到的空调噪音问题,在这次验房过程中小易并未发现同样的状况,但是中央空调出风口与吊顶排风口错位这个问题普遍存在。空调出风口错位,但未使用帆布引流验房师邹工告诉小易,他所验的这批房源中,大部分都存在中央空调设计有误的问题,特别是空调内机出风口距离吊顶出风口距离过远、倾斜、偏高等现象非常普遍。空调出风口错位,使用帆布引流虽然部分空调,开发商使用了帆布进行引流,但也只是治标不治本,还会增加空调耗能,长期使用还会滋生细菌产生异味,引起吊顶石膏板发霉等问题。在邹工看来,解决该问题最好的办法是拆掉吊顶重做。但考虑到成本和时间因素,在不影响整体格局情况下,用铝箔保温风管替换帆布来引导风向,也能起到一定效果。业主也曾就空调设计问题向相关部门反应,从而了解到:开发商原先设计的空调型号是带泵的,后面施工时换成了另外一种没有泵的型号,在安装过程中发现空调出水有问题,开发商就抬高空调机的位置,导致了现在严重的空调错位、风口对不上的问题。3漏水现象频发,施工比较粗糙在此前的业主爆料中,禹洲滨之江的台盆水管漏水情况也是投诉的重灾区。在此次验房过程中,验房师对两套房源内的厨房、卫生间、阳台的台盆均做了放水试验,结果显示大多数都存在下水漏水现象。厨房下水漏水而下水管道漏水主要是施工不当,管道位置未安装到位而导致。通过检测发现,一些台盆本身质量存在不过关的问题,出现无法完全封闭的情况。卫生间台盆无法完全封闭同时,卫生间浴室还存在挡水条漏水、淋浴龙头漏水、淋浴间地漏堵塞等问题。早在此前就有业主爆料称,室内公共空间一旦养水就会漏成水帘洞。4多处大面积空鼓,存在安全隐患阳台多块地砖空鼓空鼓也是禹洲滨之江存在的普遍问题,本次验房的两套房源全部存在大面积空鼓。其中一套89㎡的高层仅阳台就有11块地板存在空鼓现象,客厅也有7块地板空鼓。卫生间空鼓卫生间也是空鼓的多发地。其中一套房源仅主卫就有7块瓷砖是空鼓的。门槛石空鼓门槛石空鼓也非常严重。入户门、主卧门、书房门的门槛石几乎都存在空鼓现象。小易统计了一下,有一套房源的空鼓地带近30处。据悉,空鼓是地面不平整、地面和瓷砖之间贴合不严密、水泥砂浆配比不当或水泥砂浆质量较差、瓷砖留缝不当等原因造成的。如处理不当放任不管,日后地面会随着空鼓开裂,产生安全隐患。5地砖开裂现象严重,精装十分不体面在验房过程中,验房师发现房屋地面石材大多存在断裂、沙眼、裂纹等问题,尤其是断裂现象比较严重。石材多处断裂卫生间地板、玄关柜面、窗台、背景墙、台盆等多处石材都存在断裂现象。据悉,滨之江的地板石材采用的品牌是诺贝尔,但地板的纹路比较像皲裂,用手摸上去也有凹凸感,还有些掉渣。有业主差点以为地面石材全部断裂。对于地板石材存在的掉渣现象,邹工解释说这是因为装修后期没有进行抛光打蜡。6电路混乱、线头裸露,威胁生命安全除了以上的质量问题外,在一些细节处理上也暴露出开发商的敷衍了事,弱电箱存在标签混乱、安装错位的现象。虽然标签上面写着该开关是控制主卧电源,但实际上该开关控制的是厨房的电源。标签和实际严重不符,而且其电闸位置安装的位置十分不合理,是凹陷在里面的,使用十分不方便。①
禹洲滨之江弱电箱②
正常弱电箱除了弱电箱存在问题之外,其他用电线路也存在诸多问题。打开多媒体信息箱,里面线路混乱、没有标注,在电线末端连水晶头都没有安装。卫生间的化妆镜柜数条电线线头裸露在外。化妆镜柜的两侧灯带仅一侧可以正常使用。插座面板脱落房间的不少区域出现了插座面板脱落的问题。此外,入户门的可视面板没有安装,网线和电线线头也裸露在外。用电安全是家庭生活的重中之重,从上面禹洲滨之江交付的电路情况来看,在电路方面对业主来说存在不少安全隐患。7小区绿化稀疏,外围宛如施工现场禹洲滨之江草坪在小区内,绿化草皮铺设斑驳,拼接痕迹明显,有些地方出现大面积枯死。小区高层外围实景小区高层沿街区域的情况则是一片凌乱。地面的石板被掀开,到处堆放着建筑用材,俨然就是一个施工现场。据业主介绍,禹洲滨之江的装修标准高达5000元/㎡,一套89㎡的高层其装修费用就近50万。结果交房给业主呈现了这样的质量,有位业主对小易说,“我们收房的心情和别人都是不一样的,人家都是高高兴兴回家,而我们笑不出来。开发商不整改好,我是不会收房的!”①
问题清单②
问题清单虽然每户存在的问题一页纸都写不完,但开发商跟随验房的工作人员仍竭力游说业主先收房,并道“先收房的会统一整改”,而小易问“不收房就不整改了吗?“他则回答说“当然是先给收房的整改,没收房的后面再统一整改,就是我们小区2000多户,需要很长时间。“结语回顾禹洲滨之江一路走来的历程,禹洲滨之江从2017年下半年开始火爆销售,有业主回忆当时买房的情景,当时刷卡只慢了1分钟,心仪的那套房源就被别人选走了;再到2018年12月,禹洲滨之江业主因精装修明细维权,开发商要求业主签一份补充协议;再到今年10月31日项目交付开始的质量维权。滨之江作为禹洲进军杭州的第一个作品就以这样的形式呈现,那么禹洲在杭州后续的项目购房者还会买账吗?据悉,在滨之江之后,禹洲分别在萧山南部卧城板块拿到蜀山地块(须现房销售),在拱墅区拿到祥符东宅地(后与宋都合作开发)。其中蜀山地块规划为两期,祥符地块预计2020年开盘。禹洲滨之江的维权事件在杭州不是第一起,也不会是最后一起。年末交付季,楼盘质量问题频发,开发商和业主走向了对立面,开发商的品牌形象和口碑遭遇历史低谷。如何才能取得购房者的信任,重塑品牌形象是当下开放商值得深思的问题。

据本网梳理发现,近期,业主投诉的问题楼盘不乏万科、招商、首创等品牌房企的产品,住房质量问题引发业主对房企信誉的担忧。为此,有律师提醒购房者,收房时要注意检查细节,最好请验房师帮忙验房。

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图为长沙保利国际广场业主因不满房屋装修质量差、绿化不达标等发起维权

中新网11月1电
近日,有多位业主向中新网房产频道反映,称他们购买的住房存在很多毛病,广泛涉及房屋漏水、装修质量差、绿化不达标等常见问题,涵盖万科、保利等知名房企旗下楼盘。

九、十月份不少楼盘都迎来收房季,许多买房人欣喜地盼到了领钥匙的时刻,可频发的住房质量问题却给买房的人们不断添堵。据本网梳理发现,近期,业主投诉的问题楼盘不乏万科、招商、首创等品牌房企的产品,住房质量问题引发业主对房企信誉的担忧。为此,有律师提醒购房者,收房时要注意检查细节,最好请验房师帮忙验房。

收房季品牌房企楼盘质量小问题频出

近两三个月里很多楼盘相继进入收房期,随着业主们收房并陆续入住,很多房屋质量问题也暴露出来。近日,来自苏州的业主“小七”向中新网房产频道表示,她购买的苏州万科金色里程实际交房与样板间存在较大差异,发现多个地方装修质量过差,包括“入户门凹凸不平、卫生间台盆从样板房漂亮大气上档次的台上盆,变成了实际交付时比汤盆大不了多少的台下盆、厨房水槽也由两个变成一个。除此之外,墙纸色差,吊顶偷工减料,窗户降低档次都在各房间中踊跃抢镜。”

针对业主提出的种种质量问题,苏州万科在给本网的回复中表示,业主提出的卫生间、吊顶等问题差异,公司已经向全体业主发函,同意整改恢复原展示样式或可选择双倍差价赔偿。

无独有偶,万科位于杭州的良渚文化村柳映坊自交房以来各种问题不断出现。业主黄先生向中新网房产频道反映的问题包括纱窗漏装、地板和瓷砖开裂等,更严重的问题是卧室漏水,大人孩子只能挤在一张小床上。记者就黄先生反映的问题与项目方核实,杭州万科一位王经理表示业主的问题正在解决。

与以上万科项目业主的问题相比,长沙保利国际广场业主遇到的问题则更多一些。据业主小陈向中新网房产频道反映,保利国际广场存在严重的违约问题,包括玻璃、大堂水晶吊灯、空调、地暖、园林设计公司皆与当初承诺不一致,更换后档次变低;楼梯间是水泥地面、消防门和入户门有破损;延期交房的违约赔偿;另有A3栋房间层高与合同约定不符等问题。记者就以上问题给保利国际广场发邮件核实,对方一位沈姓负责人称收到了邮件,但记者此后数天再未收到回复。

据中新网房产频道梳理发现,近期不少楼盘在业主收房入住过程中出现质量问题。10月27日,央视《经济半小时》栏目报道了首创置业旗下重庆、成都两个项目质量问题,有业主提出项目存在墙面、墙角不平整、厨房阳台等防水层未完全涂抹等问题。另外,出现交房问题的还有招商地产,近日《每日经济新闻》报道称位于番禺的招商金山谷e度公寓交房户型被更改,更改后飘窗被打掉、开放式阳台缩水三分之一、落地玻璃窗变实体墙等。

品牌房企信誉受质疑 律师提醒收房要仔细

据了解,很多业主买房大多冲着开发商的品牌实力,认为大开发商会更有信誉,开发的楼盘质量也值得信赖。然而,业主在收房入住过程中发现的各种质量上的毛病,对品牌房企不免产生质疑,甚至出现大量业主维权事件。

亚豪机构市场总监郭毅此前对中新网房产频道表示:“任何商品,出现个别质量问题都是不可避免的。相对来说,大型品牌房企的建筑质量相对会更好一些,从购房者角度来说,大型房企的品牌效应也意味着他们会更积极主动的解决和处理问题,品牌房企在吸引购房者上是存在一定口碑溢价的,遇到质量问题的维权意识也更强一些。”

为此,北京汉卓律师事务所律师安白山在接受中新网房产频道采访时表示,开发商住房质量问题比较普遍,购房者在签约前后和收房时都要做到谨慎仔细,认真核对记录开发商对楼盘的广告内容,并审查收房证书等相关文件。最重要的是在收房过程中仔细检查,对于结构问题应要求开发商修复处理,对于非结构问题特别是在装修时可以修复的问题,建议由开发商补偿后由业主自行修复,这样可以有效避免开发商修复不合格导致多次返修造成时间和成本上的浪费。

另外,北京中唐律师事务所律师徐斌也提醒购房者,业主收房时候可以请验房公司对房屋做个初步检验,看看建筑物有没有主体工程的安全隐患。“然后把问题汇总,召集业主们一起开会,选出业主代表。然后找专业人员,把需要解决的问题排一个先后顺序,一个个解决。”徐斌说。

本文转载自:中国新闻网

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