新萄京娱乐网址2492777北京通州区挂牌3宗预申请地块-有的房企之所以牛,是在于地

12月24日(今日),北京市规划和自然资源委员会挂牌3宗预申请地块,三宗地块均位于北京市通州区,总起始价41.55亿元,总土地面积18.32万㎡。  地块编号京土整储预(通)[2019]025号,地块名称北京市通州区光机电一体化产业基地北神树B-25地块F3其他类多功能用地,地块位于通州区台湖镇,土地面积约4.53万㎡,规划建筑面积约9.06万㎡,起始价11.32亿元。  地块编号京土整储预(通)[2019]024号,地块名称北京市通州区亦庄站前区YZ00-0407-0004、YZ00-0407-0005地块F3其他类多功能用地,地块位于通州区台湖镇,土地面积约5.45万㎡,规划建筑面积约9.27万㎡,起始价11.89亿元。  地块编号京土整储预(通)[2019]023号,地块名称北京市通州区亦庄站前区YZ00-0407-0002、YZ00-0407-0003地块F3其他类多功能用地,地块位于通州区台湖镇,土地面积约8.34万㎡,规划建筑面积14.17万㎡,起始价18.34亿元。  更多信息,微信关注北京买房帮住,政策解读、买房问答、自驾看房,全get√

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北京通州区41.55亿元挂牌3宗预申请地块】
12月24日,北京市规划和自然资源委员会挂牌3宗预申请地块。

中国网地产讯
12月31日,北京市规划和自然资源委员会挂牌7宗地块,其中海淀安宁庄1宗,石景山黄村1宗、大兴采育2宗、通州台湖镇1宗、通州马驹桥1宗、大兴旧宫1宗,总起始价136.19亿元。

三宗地块均位于北京市通州区,开车到国贸不堵车15分钟,堵车的话半小时,这里还是地铁S6线及京津城际铁路亦庄站、城际铁路联络线亦庄东站的站前区域,未来高铁站启用,这里真的可以通达四方,搭上高铁的时代列车,就是一个崭新的未来。

地块编号京土整储招(海)[2019]056号,地块名称北京市海淀区安宁庄东路1号1820-618B、1820-619B、1820-624A、1820-622地块,地块位于海淀区清河地区,建设用地面积4.71万平,代征地面积5.43万平,规划建筑面积9.99万平,用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,保证金5.65亿元。

发展区域商业,这里显然又是通州台湖-次渠地区的发展新一极,和亦庄新城形成国门两翼,更是与北京副中心、环球影城、台湖演艺小镇多轮驱动。

据土地出让文件显示,该宗地居住用途建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,房屋销售均价不高于44800元/平方米。

未来通过另一条通州区内轨道交通——S6、M102,可以通达环球影城、通州主城区,此次3宗预申请地块总土地面积18.32万平,总起始价41.55亿元。

地块编号京土整储挂[2019]054号,地块名称北京市大兴区采育镇DX10-0001-6004地块,地块位于大兴区采育镇,建设用地面积2.04万平,规划建筑面积5.1万平,用地性质为R2二类居住用地,起始价6.56亿元。

据悉,北京市自12月以来已挂牌11宗预申请地块,总起始价335.21亿元。其中朝阳区1宗,怀柔2宗,昌平1宗,门头沟1宗,顺义3宗,通州3宗地块详情下图👇见:

据土地出让文件显示,本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

地块编号京土整储预[2019]025号,地块名称北京市通州区光机电一体化产业基地北神树B-25地块,地块位于通州区台湖镇,土地面积4.53万平,规划建筑面积9.06万平,用地性质为F3其他类多功能用地,起始价11.32亿元。

地块编号京土整储挂[2019]055号,地块名称北京市大兴区旧宫镇YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地块,地块位于大兴区旧宫镇,建设用地面积7.87万平,规划建筑面积18.8万平,用地性质为二类居住用地、基础教育用地,起始价50亿元。

北神树B-25地块示意图

据土地出让文件显示,本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

地块编号京土整储预(通)[2019]024号,地块名称北京市通州区亦庄站前区YZ00-0407-0004、YZ00-0407-0005地块,地块位于通州区台湖镇,土地面积5.45万平,规划建筑面积9.27万平,用地性质为F3其他类多功能用地,起始价11.89亿元。

地块编号京土整储挂[2019]051号,地块名称北京市通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007,地块位于通州区马驹桥镇,建设用地面积9.9万平,规划建筑面积22.02万平,起始价38亿元,用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。

YZ00-0407-0004、YZ00-0407-0005地块示意图

据土地出让文件显示,本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

地块编号京土整储预(通)[2019]023号,地块名称北京市通州区亦庄站前区YZ00-0407-0002、YZ00-0407-0003地块,地块位于通州区台湖镇,土地面积8.34万平,规划建筑面积14.17万平,用地性质为F3其他类多功能用地,起始价18.34亿元。

地块编号京土整储挂[2019]053号,地块名称北京市通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块,地块位于通州区台湖镇,建设用地面积2.75万平,规划建筑面积5.02万平,起始价9亿元,用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。

YZ00-0407-0002、YZ00-0407-0003地块示意图

据土地出让文件显示,本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

对北京市场而言,今年限竞房供应已超七成,完全控制了房价上涨预期,再加上调控不放松及外部经济环境影响,房企普遍感觉吃力,大部分项目都遇到了不同程度的销售困境。

地块编号京土整储挂[2019]050号,地块名称北京市石景山区西黄村1606-646地块,地块位于石景山区西黄村,建设用地面积3.84万平,规划建筑面积11.78万平,起始价29.75亿元,用地性质为F2公建混合住宅用地。

记得一位头部房企的掌舵人说过一句话:千万不要买错地!选地,在市场一片繁荣时,显现的并不重要。但当楼市周期转换,市场维持平淡,当初拿地抉择就事关重大。

据土地出让文件显示,本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

2019年北京楼市中,房企业绩距离拉开,源头其实是当初土地的选择。供应加大之后,土地择址的优劣导致后续营销的分化。

地块编号京土整储挂[2019]052号,地块名称北京市大兴区采育镇01-0042地块,地块位于大兴区采育镇,建设用地面积2.08万平,规划建筑面积2.18万平,起始价2.88亿元,用地性质为R2二类居住用地。

共性特征是,好地段和优质板块的项目明显更容易热销,抗市场波动能力强。而一旦出现战略性的拿地失误,选择了“红海”地域,在今年市况下,营销就变得非常艰难,一定会拖累业绩。

据土地出让文件显示,本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

纵观北京楼市,今年销售火爆,排名靠前的项目,有的占据核心位置,拥有环线价值,坐享成熟配套;有的落子在政策红利辐射区,享有巨大的区域发展潜力;亦或是看准时机,切入长期供应短缺的板块,一经入市便能承接饥渴已久的购房需求。

据悉,截至目前北京12月已挂牌14宗经营用地,其中海淀区5宗,昌平区2宗,顺义1宗,大兴3宗,通州2宗,石景山1宗。

因此,如果北京楼市长期平稳,供应给力,那么选地功夫势必是房企急需提升的核心能力。一言以蔽之,即使不拿地,也不要选错地。

拿地选址和产品力的关系是这样:如果地块素质很差,即使产品力很强,也极难改变命运,除非大幅降价;但若是土地素质一般,卓越的产品力就能起到力挽狂澜的作用,改变项目的营销运数。

有的房企之所以“牛”,是在于地拿对了,而且产品力还超出同行一截,这就是年度为数不多的“爆盘”。

因此,拿地之后更严苛的考验是产品力的打造。只有勇于创新,敢于打造网红级产品的房企,才能在区域竞争和周期跌宕中获得领先优势。不仅快速去化,还能占有溢价,甚至形成企业独有的IP,实现品牌和业绩双赢。

整体格局来看,今天中国房地产仍然在“房企分化,集中度加剧”的通道中。政策宽松期对行业、对大小房企都是普遍利好,政策收紧期优质房企优势得到强化,小房企可能是生死问题,行业集中度提升速度更快。

核心逻辑是,行情差的时候,中小房企获取土地、获取资源、获取人才与供应商博弈等能力都会拉下太多,比如银行的贷款门槛和白名单会收紧很多,这个时候催生的大中小分化程度可能更深刻。从明年的政策、市场的走势来看,2020年是“几家欢喜多家愁”的格局。

哪些房企会欢喜了?那些战略上坚持“有质量、可持续的增长”的房企,他们在资源价值、扩张能力、安全防御性都做得比较均好,在弱市下反而更加凸显自己的优势。

一则是以前靠财务杠杆驱动、负债较高、地王项目过多、产品力功底比较弱的大中型房企,比如库存有问题,土地储备布局不对,拿地贵了,这样的中型房企或许是能否活着的问题了。

二则大多数中小房企融资成本高,销售去化低和去化周期延长,2020年很不乐观。太平洋证券房地产组分析师徐超就表示,行业集中度提升将从“春秋”阶段演进至“战国”阶段。

大型房企的兼并对象将从微型房企,向资金链紧张的百强房企的部分项目转变。他认为,融资优势明显、具有独特拿地优势、开发品质极高的房企将在这个过程中“杀出重围”。

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