朝阳孙河将迎来一批90平米小户型 周边新房如何站稳市场?

乐居买房讯:据《地产营销人》数据显示,2019年1-11月,别墅新增供应4426套,同比下降32%;成交4041套,上涨48%;成交均价53955元/㎡,上涨27%;成交金额668.84亿元,上涨117%;目前存量11351套,同比上涨6%。临近年底,在大量政策性住房、限竞房等刚需为主的北京市场,别墅豪宅也开启抢收模式。乐居君从某豪宅代理处获悉,北京十大豪宅、别墅楼盘正在进行大力度的促销活动,最高优惠直降200万!乐居君也简单整理了一下楼盘信息,看看有没有您需要的~第一盘:东北五环【恒大华府】3
套一口价房源,每套优惠130-170万!并且10号前可以参加提前还款活动!如果10号前全款,可以在特价的基础上再优惠200万左右!具体房源为:面积:273.41(高层)原价:2697万一口价:2562万优惠:135万在一口价的基础之上,10号前,全款客户可以享受提前还款活动!第二盘:朝阳区孙河【禧瑞春秋】具体房源为:(北中户),产权450,使用550,花园80,特惠价2320万(南中户)产权500,使用700,花园110,特惠价2730万第三盘:精装修别墅【观承别墅大家】房本面积:300平使用面积:365平花园面积:40平房价:1530万起(折后)送车位以及精装修第四盘:温泉入户独栋【御汤山】独栋别墅,使用面积590平,花园面积450,温泉入户,总价1430万起~第五盘:二环内【长安太和】7层,212平,特价2761万,金元宝户型,双卧室夹客厅朝南的户型,大落地窗,可以看到盘古,视野好~第六盘:朝阳区孙河【天瑞宸章】预热双12,Fun肆抢房节,冲刺年终业绩的好机会来啦现特推一口价好房一期好房送电梯,上下叠都送电梯使用:400㎡+30㎡北花园原价:1580万一口价:1490万(送电梯)付款:当月10%草签卖点:后排位置不临街,上叠房源总价最低,减去电梯费用房价相当于1460万,之前成交同位置房价格1510万左右。第七盘:距离新英才,ISB最近的别墅【中铁诺德阅墅】上月成交16单,客户的选择是产品力最有力的证明,中央别墅区最火别墅!!合院产品:产权318㎡,使用约430㎡,花园约50㎡,售价1645万第八盘:四环内大平层【缦合北京】450㎡
:7000万-8200万900㎡:1.5亿-1.8亿目前高层特价房450平的,总价在6800万左右,包含缦合的新品精装第九盘:二环边建国门现房【中海枫丹公馆】二环边建国门旁边的大5-6居室,445-465平,目前总价3300万起,单价7.5万,现房平层,目前有95折优惠第十盘:德闳国际学校学生已经上学【格拉斯小镇】房本面积822平,使用面积1000平,花园面积600-800平,个别花园950-1300,总价6300-6500万。

限竞房市场的降价潮,力度可谓空前,具体可参考

  新浪乐居讯 (编辑
小锦)孙河的上一波供应可以追溯到2015年秋,当时懋源、保利分别以29.4亿元、64.83亿元摘得朝阳区孙河乡两宗地,成交楼面价分别为3.3万元/平方米和4.5万元/平方米。另外就是今年4月上旬,有一宗商业用地通过招标出让,被石榴+城建联合体拿下。

《限竞房价格摸底:17个项目大降 超5成项目坚挺》

图片 1地块具体位置及详情

。近日这股风潮,又开始向高端改善市场蔓延了。

  论区位,地块隶属于孙河板块,是北京先整体规划后开发的豪宅板块,邻近首都机场、燕莎等外国使馆区,并不差。宗地旁边三面湿地环绕,其中还包含建设中的亚洲最大城市湿地公园——沙子营湿地公园,规划面积1237公顷,是奥森的两倍。

反响最大的当属泰禾,2019年春节前后,泰禾北京区域发起的“1号抢收计划”,创造了单周认购15亿的成绩。无独有偶,如今又有10余个高端盘,开启了打折优惠模式,力度还不小。

  孙河地块容积率较低,住宅部分仍要执行90/70,且商业部分全部自持。按照目前的信息来看,基本上未来这一地块上70%的项目就是600万元左右,90平方米以下的改善型产品,在孙河市场上倒确实比较少,由于限价的原因,价格上的确有一定的优势。

多数项目降价幅度在60万-450万之间。其中西山艺境降价最多,500平米联排降了450万元左右;国瑞熙墅叠拼最高降幅在300万;中铁华侨城和园、丽景长安、西山天璟等项目降价在150万-200万左右;禧瑞天着、祥云赋等项目降幅也在60万以上。

  但如何用90平方米的产品,作出符合600万元级别的改善型客群需求的房子,对于开发商来说,恐怕是一个不小的考验。另外,按照成交价计算,该地块单位面积楼面价也已经达到了5.14万元/平方米,所以对于成本控制来讲,也是一道难题。

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  虽然如何控制成本这个难题小编不会,但是对于周边的楼盘,小编还是比较了解的。朝阳孙河区域为新兴别墅居住区,目前区域内以别墅产品居多,单价基本在60000-65000元/平米左右,少量平层产品售价在70000元/平方米。

特价房,中铁华侨城和园、丽景长安、西山天璟、禧瑞天着、祥云赋等7个项目都采取这种形式降价;

  首开·琅樾(;)免费看房)

房源整体降价。国瑞熙墅叠拼总价9折优惠;泰禾金府大院,平层、叠拼产品都有不同的优惠;

  首开·琅樾产品包括叠拼、类独栋等现房。叠拼户型面积区间为280-410平米,类独栋户型为380-495平,70年产权房。价格区间为2000万-4500万元/套,具体房源价格详询售楼处。叠拼物业费为7.78元/平米*月,类独栋物业费为9.18元/平米*月。

付款周期和方式为参考,2个项目采取这种形式降价,一个是昌平的金隅上城郡,一个是门头沟的西山燕庐;

  首开·琅樾位于朝阳京密路与京平辅路西行1.5公里路北;地铁15号线孙河站,自驾从国贸出发,沿东三环向北行驶,在三元桥转入机场高速,从北皋/顺义/G101出口离开,沿G101/京密路行驶2.4公里,左转进入黄康路,西行1.5公里即到项目。

一房一价,丰台的懋源璟岳采取此种优惠形式。

  首开·琅樾交通优势明显,可便捷直达国贸,燕莎,望京,丽都等城市商圈及首都机场。景观、教育、休闲娱乐、医疗等均属高端配套,兼备得天独厚的自然环境,成就孙河之心,使项目成为东北五环珍藏公园房源。

门头沟降价项目最多,为4个,昌平、朝阳、丰台各2个,大兴、顺义各1个。其中,降价项目出现在这三个板块,很出人意料。

  中粮·瑞府(;)免费看房)

1、丰台三环板块,板块内的懋源璟岳,占据着西南三环极为有利的位置,却也不由分说的降价了。

  中粮·瑞府目前在售,独栋别墅产品面积647-848平米,总价约为4000-5800万元/套,地上两层、地下两层设计,70年产权,物业费为9.9元/平米/月。预计后期将加推新房源。将于2017年9月份毛坯交房。

2、朝阳孙河板块,这是北京首个先规划后开发的板块,也是朝阳最有价值的高端墅区,这个区域竟然也有2个高端房源降价,确实让人意想不到。

  中粮·瑞府位于温榆河别墅区,区域也已形成浓厚的休闲及生活氛围,高端购物场所、国际幼儿园及国际学校、三甲医院、五星级酒店、高端度假村、高尔夫、马术俱乐部等休闲娱乐配套资源。

3、大兴瀛海板块,主要是板块内项目的降价力度始料未及。中铁华侨城和园,单价降到了5.5万,堪比周边的限竞房。

  中粮·瑞府区位优势明显,临近快速便捷的京平高速、京承高速、机场高速和机场第二高速,道路交通网四通八达。毗邻温榆河畔,3.8万平城市公园及
东侧10万平中央湖域,生态环境极为优越。地处中央别墅区和望京商圈交界处,能够同时享受中央别墅区的国际化高端配套和望京商圈的繁华。

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  景粼原著(;)免费看房)

丰台

  景粼原著将推出平层新品“玉府”系列,产品户型面积为140平米(建筑面积)大三居,预计总价约1000万元/套。目前,样板间已对外开放,新品将于近期开盘,具体时间待定。独立入户,70年产权。

三环别墅降价

  景粼原著位于朝阳区京密路与顺黄路交叉路口往西200米,从项目出发向西沿顺黄路直接上京承高速,向东走京密路直达望京商圈,沿机场高速或机场二高即可到达朝阳公园。通过京平高速直达T1/T1/T3航站楼。地铁M15号线已经全线通车,向西直达清华东路。

丰台2项目中,泰禾·金府大院的优惠力度更大。

  景粼原著建设理念外有生态圈、中有韵味园林、内有特色庭院的绿色生活,老少皆宜、生活氛围浓郁,生活环境优越!

泰禾·金府大院,从春节期间就开始了优惠,目前优惠力度稍弱了一些,比如3000多万的下叠产品,此前降到了2300万左右,现在则在2800万。虽然降幅低了,但比着其他项目,还是很吸引人的。

  孙河邻近首都机场、燕莎等外国使馆区,京承、京顺、京平、机场高速等道路环绕周边,区位优势及交通优势都非常明显。如果您觉得该区域不错,不妨去实地考察一番。

平层上,125-175平米户型,单价7.9-8.3万左右。叠拼上,上叠房本183平米,使用270-290平米;中叠房本290平米,使用350平米,花园30平米左右;下叠房本400平米,使用450平米,花园60平米左右。总价在1600-2800万左右。

懋源璟岳,有优惠,一房一价,但具体要去现场谈。

朝阳

孙河板块高端盘降价

朝阳这2个项目是限竞房,都位于孙河板块,优惠房源都是清盘中的产品。

泰禾北京院子二期,主推的是200平米的叠院,但目前有一套户型为328平米的叠拼,总价折后在1460万左右。

禧瑞春秋,正在清盘的洋房,推出了一口价房源。少量的140平米四居户型,加上20平米赠送,总价最低在909万,降了大概60万元。

大兴

高端盘价格直逼限竞房

位于南海子公园的中铁华侨城和园,目前推出了18号楼的部分特价房源,毛坯房,户型面积在150平米的高层产品,根据交款周期长短,优惠力度有差。优惠完均价大概在5.5万,比6.5万的原价降了1万。

5.5万的均价,只比周边的限竞房高了3000元。西边挨着的瀛海府、万和斐丽、熙悦林语三个限竞房,均价在5.2万。但中铁华侨城和园是比较纯粹的高端小区,在小区环境和居住舒适度以及交易限制上,都比限竞房要有优势。

昌平

纯别墅产品大降

昌平两个项目都是纯别墅产品,且都处在北七家板块。在降价力度上,国瑞熙墅更大。

国瑞熙墅,叠拼在售,分上叠和下叠,面积在310-330平米之间,加上赠送,实际使用在350平米左右。上下叠目前均有总价9折左右的优惠,下叠优惠更多。下叠产品,原价是1700万,优惠完是1400万左右;上叠原价是1400万,现在是1300万左右。此外,项目二期还有一套特价房,180平米左右的上叠,总价800多万,且是现房。

金隅上城郡,在售房源为上叠和联排,最小的上叠是210平米,总价800多万。根据付款周期和方式的不同,优惠也不一样。

门头沟

降幅最大、项目最多

门头沟这4个项目,2个在新城,2个在老城。优惠的房源上,有高层也有别墅。

1、新城区的2个分别是丽景长安和西山燕庐。

丽景长安,推出了4套152平米的特价房,单价优惠完在5.1万,但是因为开发商着急回款,不接受置换,付款周期很短;没有优惠的4/5两栋楼,在售户型有155/180/190平米这三种,单价5.2-5.4万,是接受置换的。

西山燕庐,则是根据首付交款时间,有不同的优惠,具体优惠力度还需去售楼处咨询。

2、老城区2个项目是西山艺境和中骏西山天璟。

西山艺境,叠拼和联排特价房在售,上叠260平米,送60平米阁楼,总价1380万;中叠260平米,总价1100万;下叠户型面价在380平米,总价1600万左右;联排面积是500平米,加上赠送大概在600平米左右,总价1900万。优惠后的单价是4万多,比18年的5万多,降了1万元左右。

中骏·西山天璟,目前有一套特价房,155平米,加上35平米的赠送,总价将近900万,比之前的1100万优惠了200万左右。

顺义

合院产品推出特价房

祥云赋位于后沙峪,本是一个限竞房项目。现在主推高端的合院产品,户型面积在400-500平米。目前推出了部分特价房源,独门合院,总价最低可到1416万,降价约84万。

项目属于中央别墅区,周边配套很是完善,不仅环聚着中粮祥云小镇、荣祥广场等8大商业中心,友谊医院分院、空港医院、和睦家医院等10家知名医院,还有北京70%的国际名校坐落于此。更重要的是,祥云赋的生态首屈一指,两大水系——温榆河、罗马湖近在咫尺。

2019年,对于高端市场来说,竞争程度空前提高。不仅有纯高端项目的,更有数十个限竞房叠拼产品的积极加入。比如前几日,金融街融府的叠拼产品,刚刚拿到预售证。想要在19年突出重围,适当的降价策略在高端市场出现,也不足为怪。当然,对购房者来说,只有利而无害。

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