一文带你回顾2019成都楼市刷屏事件,看看你还记得多少?

倒计时4天,2019年的楼市大戏谢幕在即。对比2018年稳定收紧的态势,2019年的成都楼市离不开一个“新”字。新的城市面貌、新的购房机遇、新的楼市面孔,甚至多年未发声的老盘们也都接二连三推出新产品…..推陈出新,在告别过去的岁月之际,我们也将以“新”这个蕴含无限生机的汉字,简单复盘2019年的成都楼市风云。1“新”城市——不断生长的成都2019年,“城市更新”赫然出现在城市规划发展策略的关键位置。在2018年“公园城市”打下的基础之上,成都对标“世界城市”,专注城市面貌革新,整旧复新,从古建筑到老旧区域都进行了整装修缮。锦江区、武侯区、成华区、金牛区等老城区走在前列,率先挂牌公园城市建设和城市更新局。老旧居住区、老旧城中村和镇村混合区、低效使用的工业区等城市存量地块接连“老树开新花”:在保留老成都风貌的基础上,又注入现代城市基因——一种“新旧交融”的全新城市级项目不断涌现。▼●如保留成都机车车辆厂历史原貌,以文化、交通、服务、生态四个方面的共享为核心全新打造的中车共享城。废旧的火车底盘变身重金属音乐盒;火车车厢改装成车厢书吧;旧厂房保留斑驳的建筑主体,加入炫彩的风光和现代化设施就变成了有特色的四季花园……△中车共享城实拍●又如老成都人记忆中最烟火市井的猛追湾,也被列入了成都规划的天府锦城“八街九坊十景”中。未来,这里将是彰显“老成都、蜀都味、国际范”的天府锦城一坊,不再只是老茶馆和小吃店的集中营,将引入体验型、主题型、休闲型、智能型、时尚型等消费新模式,形成“工业文明与现代时尚交相辉映、美食文化与文创产业共生共融”示范区。2019年,交由万科打造后的猛追湾已全新亮相:特色井巷依旧保留,但原来的旧建筑上已加入了新的业态;长约1000米的滨河商业街热闹开街,数十家网红店进驻,为猛追湾带来了市井烟火之外的新消费体验。△“八街九坊十景”规划图(图源网络)除此之外,保利时代项目、域上和美先锋剧场等城市更新项目逐一亮相,曹家巷、西航港片区等旧城区也相继加入城市更新的行列……日新月异的城市界面,正逐渐呈现出全新的城市大格局。2“新”机遇——购房者的狂欢2018年,高新南区和天府新区还是两个独自美丽的高贵片区;2019年,两大区域“咸鱼翻身”,购房资格不再局限!临近年末,一则消息为冲量市场注入一剂强心针:12月4日下午,成都市住房和城乡建设局在回复咨询时确认,具备成都市高新南区购房资格的居民家庭,可以到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等7个区域购房。自此,高新南区资格的购房者的可选范围扩展到8个区域,天府新区购房资格亦与其他包括五大老城区的6个区域相互打通。就此,有网友精辟总结:拥有8大区域购房资格的高新户籍可谓一等人;而主城区5+1和天府新区资格的只能屈尊为二等人;龙泉、郫县、温江、新都等边缘城区资格的只能称为三等人;至于崇州、蒲江、金堂这种nobody
cares的片区,只能是非人了。△图源网络3“新”面孔——六大新秀入蓉新一线成都声名远播,几乎每年都会迎来新面孔。2019年新进的开发商数量依旧可观,据房头条不完全统计,今年首度入蓉的开发商,足有6家之多:五矿地产、禹洲地产、珠海华发、越秀地产、中建八局、北京建工。此外,曾于20年前开发过中央花园的四川金雁也再度回归成都。其中北京建工、五矿地产、越秀地产,均是通过与政府合作开发项目的形式曲线入蓉,中建八局和珠海华发则是以合作的形式拿地。仅有禹洲地产是独自公开拿地进驻,5月16日的“百次举牌大战”让其一战成名,迅速在成都市场立定声名。如今六大新秀在蓉首个项目都已有了动作,或已开盘或已开始规划。在强手如云的成都市场,新秀们并未懈怠,都在加紧推进项目进程。目前来看,六个项目都各有看点,市场也给予了高度的期待。未来的新秀们是继续深耕布局还是如昙花一现,就看市场如何给出答案。4“新”推产品——老盘们再发声2019年新盘加紧入市之际,沉默多年的一众老盘也“不甘寂寞”,纷纷推出新品。6月,三年未有动静的仁恒滨河湾宣布三期取证,瞬时引爆楼市:207套房源一房难求,仅少数幸运儿上车,上万人陪跑。售楼部门口购房者和中介们彻夜排队,场景之火爆,让这个交房多年的老盘竟成了2019年的“现象级红盘”之一……△仁恒滨河湾三期取证后售楼部现场实拍珠玉在前,不知是否因为这次仁恒滨河湾的红火启迪了其他老盘,自此后,多位隐退江湖多年的“老网红”们都纷纷拿出库存,在新房林立的市场争得一席之地。尤其是年底冲量阶段,老盘们更是扎堆取证:10月底,仁恒滨河湾再拿证,同一天断供三年的华熙528也推出了208套房源;11月底,复地金融岛、西派澜岸携手再入市;12月初,伊泰天骄、华熙528、首创天禧68#、麓山国际社区等老盘相继取证,半个月后,炎华置信花千集、棠湖泊林城等盘也跟着推新入市。不仅如此,据了解,还有部分老盘或许将在2019年的尾巴推出新品,房头条此前曾做过简单盘点,感兴趣的可戳→(成都楼市翘尾,“老盘不甘寂寞”,年底集中供量)成熟发展的楼市,在长久稳定的历史进程中,必定会有新鲜元素源源不断加入,为城市拓展、为人民生活、为经济发展起到积极作用。正因为这些新鲜元素的加入,才让2019年的楼市大戏更加精彩纷呈,大幕将落,未来2020年的楼市又将加入哪些“新”事物?又将上演怎样的精彩故事?拭目以待。2019年成都楼市关键字总结汇总2019年成都楼市关键字丨No.1:严-
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一年又如许,万事更须忙。

千万不要低估成都人民争当房东的热情。

眼看2019年就要接近尾声了,楼市也进入了年度盘点期。

在已经步入的2020年,这条真理也注定会颠扑不破。

回顾这一年,成都楼市也经历了不少的“高光时刻”,新盘迭起、老盘上新、土拍潮轰炸、政策调整……

微妙的地方就在于,成都这座城市的发展速度,领跑于全国一二线城市,妥妥仍有发展红利可图;而“房住不炒,坚持房子是用来住的”宏观政策风向,又不断被中央强调,大气候很难多云转晴。利空利好复杂交织,问题自然就来了:2020年,究竟还是不是买房的春天?

既有突破记录的惊喜,也有冷热不均的苦恼,有一些大家可能都知晓,而有一些或许已被遗忘,起起落落之间,上演了一出出颇为“魔幻”的剧情。

12月31日,在成都房地产经纪协会举办的年会上,众多房产知名人士解答了这个首屈一指的楼市命题。所有演讲嘉宾都认为,2020年的成都房地产,关键字是一个“稳”字。

那么,作为这些事件的“参与者”,你都还记得哪些?

房价稳、地价稳、预期稳、买房稳,资金风险就能降到最低。总体来说,房地产仍是成都人最好的抗通胀手段。

今天,丸子就来盘点下2019年成都楼市都发生了哪些“大事情”!

1、论宜居,成都依旧没怕过谁

以下为丸子盘点的2019年成都楼市大事件,共分为:时政、市场和土地3大类,如有遗漏,欢迎大家留言补充。

“我要一所大房子,有很大的落地窗户;阳光洒在地板上,也温暖了我的被子…”这可能是很多人心中的理想居所。

时政类大事件

随着一线城市房价高企,选择生活还是梦想,常常让年轻人陷入两难。而逐渐崛起的新一线城市,成为越来越多人选择的方向。在《报告》中,成都与杭州的城市宜居指数并列新一线城市首位,赶超了首都北京。

11月29日

成都作为新一线城市之首,房价收入比位居全国第32位,房价更是比亲人还亲。在新一线城市中,成都购房需求和交易热度最旺盛,仅次于一线城市北京。据数据显示,今年1月到12月的数据显示,成都二手房成交均价约为1.55万元每平米。

成都住房公积金管理中心发布关于印发《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知。

低房价、高前景的发展环境,自然是外面的人挤破头想进来,里面的“土著”不愿出去。在人才吸引力上,成都也一直名列前茅。从2017年发布“人才新政”至今,成都已经吸引了近30万人落户。成都,已经逐渐成为更多青年人的安身之所。

新规自2019年3月15日起实施,有效期5年。细则主要对公积金贷款住房套数认定标准;贷款额度、期限、首付款比例及利率;贷款对象和条件这三个方面进行调整。

正所谓近水楼台先得月,购买成都房屋的人群中,80.6%都来自四川。至于外省的购房者,则属另一个“西南霸主”——重庆人最多。

点击回顾:重磅!成都发布公积金贷款新政,认房又认贷!

2、“稳步扩张”——不断生长的成都

29月

2020年,“城市更新”赫然出现在城市规划发展策略的关键位置。

成都住房公积金管理中心发布的公告,关于调整《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》相关规定的通知。

在2019年“公园城市”打下的基础之上,2020年成都将对标“世界城市”,专注城市面貌革新,整旧复新,从古建筑到老旧区域都进行了整装修缮。

新规于2019年11月1日起施行,原有规定与本通知不一致的,按本通知执行;未涉及事项仍按原有规定执行;本通知施行前已受理的贷款申请按原规定执行。

锦江区、武侯区、成华区、金牛区等老城区走在前列,率先挂牌公园城市建设和城市更新局。老旧居住区、老旧城中村和镇村混合区、低效使用的工业区等城市存量地块接连“老树开新花”:在保留老成都风貌的基础上,又注入现代城市基因——一种“新旧交融”的全新城市级项目不断涌现。

312月4日

如保留成都机车车辆厂历史原貌,以文化、交通、服务、生态四个方面的共享为核心全新打造的中车共享城。

四川省成都市住建局通过回复市民消息,成都高新南区、天府新区、五城区、高新西区可跨区购买。

△中车共享城实拍

点击回顾:官方确认!高新南区购房资格可买区域有变!官方再回复!成都天府新区、高新西区、五城区可互买!

又如老成都人记忆中最烟火市井的猛追湾,也被列入了成都规划的天府锦城“八街九坊十景”中。

市场类大事件

未来,这里将是彰显“老成都、蜀都味、国际范”的天府锦城一坊,不再只是老茶馆和小吃店的集中营,将引入体验型、主题型、休闲型、智能型、时尚型等消费新模式,形成“工业文明与现代时尚交相辉映、美食文化与文创产业共生共融”示范区。

回望2019年,“摇号”仍是成都楼市的关键词。从1月到12月,成都今年共有6次“万人摇”**,甚至还出现了郫都中铁奥维尔的“两万人摇”。

△“八街九坊十景”规划图

“买房真的太难了!”一时成为大多数购房者的口头禅。

除此之外,保利时代项目、域上和美先锋剧场等城市更新项目逐一亮相,曹家巷、西航港片区等旧城区也相继加入城市更新的行列……

与以往不同的是,今年有不少捂盘大仙“痛改前非”,选择上货,比如:

日新月异的城市界面,正逐渐呈现出全新的城市大格局。

东韵雅苑一期交房七年后二期再取证,仁恒滨河湾华熙528沉寂两年半后又开盘,临近年底将近三年没消息的豪宅现房中国铁建西派澜岸复地金融岛伊泰天骄突然开卖,建设路四大金刚已去其二……

3.“新”机遇,“稳”楼市——购房者的狂欢

新盘老盘轮番上阵,当真是八仙过海各显神通,热闹得板!

2018年,高新南区和天府新区还是两个独自美丽的高贵片区;

以下仅列举几个具有代表性的例子:

2019年,两大区域“咸鱼翻身”,购房资格不再局限!

11月10日

2019年12月4日下午,成都市住房和城乡建设局在回复咨询时确认,具备成都市高新南区购房资格的居民家庭,可以到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等7个区域购房。

青羊区光华壹号取证,清水10992-14142元/㎡,最终摇号人数8367人次,普通中签率仅2.27%。

自此,高新南区资格的购房者的可选范围扩展到8个区域,天府新区购房资格亦与其他包括五大老城区的6个区域相互打通。

点击回顾:主城481套房源今起登记!扒一扒这个捂了三年的楼盘,究竟为啥受欢迎?

成熟发展的楼市,在长久稳定的历史进程中,2020年必定会有新鲜元素源源不断加入,为城市拓展、为人民生活、为经济发展起到积极作用。

25月10日

三圣乡板块融创玖越台取证,精装售价12889-15739元/㎡,最终参与摇号人数为5642人次,普通中签率1.87%。

点击回顾:炸了!三圣乡改善盘断货一年终取证,精装售价12889元/㎡起!

36月6日

成华区万象城片区华润置地悦玺取证,精装售价16240-17634元/㎡,摇号人数11061人次,成为成都今年的第一个“万人摇”项目。

点击回顾:东二环,万象城,精装大平层,这个项目今起开始登记,有资格有票子的冲鸭!

46月15日

攀成钢板块仁恒滨河湾时隔两年半后再次取证,精装售价18913-21538元/㎡,与周边形成约1.5万+的剪刀差,最终摇号人数12340人次,普通中签率仅0.61%。

这么低的中签率,能成功上车的小伙伴怕不是锦鲤附身了吧。

点击回顾:王炸入市!攀成钢准现房精装大平层,这个“相因盘“今起开始登记!

59月9日

中铁骑士府邸取证,清水售价11481-15341元/㎡,最终摇号人数7747人次,普通中签率2.8%。

点击回顾:这次是真的!中铁骑士府邸刚刚取证,清水单价仅1.15万起!

69月17日

郫都区中铁奥维尔取证,共推出840套房源,清水售价5684-6914元/㎡。

小面积、清水交付、售价低、性价比高……诸多优势,让这个项目获得众多购房者的关注,收刮了20242张房票,成为“515新政”以来新房摇号人数最多的项目。

中铁奥维尔报名现场

点击回顾:取证了!首付不到15万,上车国企三房双卫!

710月22日

主城区连发8张预售证,分别是:仁恒滨河湾、华润置地悦玺、青秀未遮山、华熙528、中粮瑞府、中南樾府、电建地产洺悦锦园。

7个项目,累积锁定房票3万余张。其中,仁恒滨河湾、华润置地悦玺累积收刮约2.8万张房票,再次成为“万人摇”。

2019年10月22日,注定是要被载入成都楼市史册中的一天!

812月4日

锦江区三圣乡板块华熙528再次取证,精装售价15532-18489元/㎡,与上批次形成约3000元/㎡的差价,形成较大争议。

最终,本批次的653套房源,报名参与摇号的人数为11236人次,普通中签率2.46%。

点击回顾:错过本批次的华熙528,刚需还有上车机会吗?

当然,上述案例皆为表现不错的楼盘,这些楼盘大多在区位、价格等方面具有明显的优势。

但纵观全市范围内的新房销售情况,市场分化仍比较严重,在一些冷门区域,入市的新盘去化率极差,有点甚至不足1成。

因此,购房者们在购房时也一定要擦亮眼睛,千万别上错了车!

土拍类大事件

相比于去年,今年的土拍市场显得比较热闹,主城土地供应大增,热门板块不断补仓。

自年初开始发力,年中到达高潮,年末更是开始密集放量,这也意味着未来成都主城的商品房供应也将有所增加。

11月23日

成都成功出让史上第一个公开拍卖的TOD地块——陆肖站TOD地块,由成都轨道交通集团按底价竞得。

点击回顾:刚刚!高新区陆肖站405亩地已拍出,成都首批TOD地块究竟花落谁家?

26月27日

成都土拍市场再现“熔断机制”,位于青羊区、武侯区的两宗地被成功拍出,成交楼面价分别为18512元/㎡、17190元/㎡。

点击回顾:刚刚!青羊武侯两宗土地拍出:成交楼面价18512元/㎡、17190元/㎡

37月31日

主城区再次出让两宗优质地块。其中,锦江区地块最终以19800元/㎡的成交楼面价由华发竞得,刷新了成都的成交楼面地价。

点击回顾:19800元/㎡ |
成都楼面地价刷新,锦江、青羊两优质地块今日溢价成交

412月27日

成都轨道城市发展集团再次斩获8宗TOD地块,自此,成都全速进入TOD时代。8宗TOD地块累计约1000亩,分别是:

青羊区马厂坝234.27亩,双流西站两宗TOD地块合计约95亩、高新区三岔湖147.73亩、陆肖61.99亩、张家寺50.76亩、新都区廖家湾135.66亩、温江区万盛238.75亩、天府新区兴隆湖34.93亩。

不过,虽说主城土地供应有所增加,但相比整个成都市的住房需求,这依然是杯水车薪,主城区的住宅,仍是供不应求的。

总得来说,2019年成都利好消息持续公布,大量土地供应,重点片区加快建设,地铁线路密集建设并陆续开通……种种迹象表明,成都楼市已进入新一轮的爆发周期。

但是,新房供应依然紧缺,买入门槛也在提高,购房者需抓紧机会上车,以免再次出现“今年三房,明年两房”的悔不当初!

2020年即将到来,希望就在不远处,加油鸭

来源:成都购房通

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