新萄京娱乐网址2492777佳兆业城市广场六期44-90㎡商务公寓均价4.4万/㎡

项目动态:佳兆业城市广场六期目前在售建面约44-90㎡商务公寓,均价4.4万/㎡;建面47-270平办公均价4.8万/㎡。项目预计将于2021年10月底交付。详情可咨询售楼处。项目地址:坂雪岗大道、中浩一路、宝吉一路、中浩三路围合区域@@AUTODEALER=”佳兆业城市广场六期”ADDRESS=”龙岗-坂田”
TEL=”4008163163″ EXT=”25175″
LINKURL=”” PRICE=”44000元/平”@@
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新萄京娱乐网址2492777,网易房产讯经历3月楼市小阳春后,深圳楼市持续回暖。在银行房贷利率下调等利好刺激下,楼市“红五月”已成定局。根据规土委数据,上月全市共成交新房住宅4605套,环比上升70.3%,同比上升79.6%,创下近三年来单月成交量的最高值,这也是2016年10月“深八条”调控政策出台后新房成交首次破4000套。根据网易房产监测,5月份深圳全市共有12个项目取得预售证,包含8个新房住宅项目。其中,南山楼盘获批项目最多,华侨城、后海楼盘备案价均超10万元/㎡。此外,龙岗有两项目获批,大鹏、宝安各有一个住宅项目。根据深圳规土委及市场监督管理局网站信息,上月全市备案房源达7553套,涵盖4878套住宅产品以及1348套商务公寓,另有少量办公产品及商铺。根据深圳中原监测数据,5月深圳开盘及加推项目共8个,涵盖住宅、商业、公寓、办公等产品。按项目开盘当天推售房源计算,5月深圳入市房源总计5156套,其中包含住宅房源3244套。入市楼盘主要集中在南山、宝安两区,不乏价格10万+的豪宅项目,也有宝安、盐田等“4字头”刚需项目。5月上半月深圳市场较为沉寂,仅有一个商业产品入市,开发商推盘时间集中在下半月。网易房产统计了过去一个月深圳中原每周监控的开盘情况,从统计结果上看,入市项目中,销售最好的为宝安区的华强城项目,开盘当天推售的464套房源全部售罄,去化率100%。此外,会展湾中港推售1233套公寓产品,当天去化量为本月开盘当天销售套数最多的楼盘,达818套,去化率为60%。开盘去化较差的为龙岗布吉项目景华·嶺莑,项目于其营销中心开盘顺卖,一次性推售415套住宅产品。有市场监控数据显示,项目当天销售35套,去化率仅有8.4%。此外,华侨城豪宅项目新天鹅堡三期销售情况同样不理想。项目推售1110套房源,此前确认有效认筹号仅263个,开盘当天成交118套,去化率仅10.6%五月第二周,一个项目开盘开盘项目:嘉霖微商大楼开盘时间:5月11日开盘情况:嘉霖微商大楼5月5日取得北区预售证,共备案159套房源,均为商业产品,户型为36-55㎡,层高4.5-5.1m。项目5月11日于营销中心开盘,均价3.55万/㎡,毛坯交楼,客户可自愿选择与第三方签订装修协议,5888元/套。项目开盘当天去化约58%,客户主要来自龙华、南山、福田。项目简介:项目位于龙华区观澜桔富路与观光路交汇处,项目为商业用地,分南北两区共2栋建筑,每栋建筑均为12层楼,最高约60米。五月第三周,三个项目开盘开盘项目:新天鹅堡三期开盘时间:5月16日开盘情况:新天鹅堡三期于蓝楹湾度假酒店进行线下开盘选房,共推售1110套房源,户型建面约117-123㎡3房,整体备案均价12.5万/㎡。此前项目确认有效认筹号仅263个,认筹比约23.7%。项目开盘当天去化130套,去化率约11.7%。项目简介:新天鹅堡三期位于南山区华侨城侨香路与香山东路的交汇处,占地面积约4万平方米,总建面近30万平方米,其中,住宅面积13.65万平米,商业面积4.33万平方米。项目共规划建设的4栋住宅塔楼。开盘项目:嘉鑫辉煌时代开盘时间:5月17日开盘情况:项目于19年5月10日取得备案,共481套,包含商业、商务公寓、办公三种类型的产品,具体为46-69㎡商务公寓、46-82㎡办公产品及45-76㎡商业产品。5月17日嘉鑫辉煌时代于项目展示中心开盘,整体均价约8.4万元/㎡,开盘去化约209套。项目主要以福田、南山客户为主,置业目的以投资为主。项目简介:嘉鑫辉煌时代位于地铁4/9号线上梅林站C出口,占地面积约0.8万㎡,总建面约10.7万㎡,为商业用地。项目主要包含办公、商务公寓、商业等业态,主要由2栋超高层建筑构成。开盘项目:宝能城西区开盘时间:5月19日开盘情况:宝能城西区5月15日取得预售证,共计446套房源获批。项目5月19日微信登记线上选房推出396套住宅房源,户型建面约100-169㎡,开盘当天共成交195套。据悉,项购买的多为南山、福田客户,主要工作区域为留仙洞/科技园,年轻大概28-45岁居多。项目简介:宝能城位于南山区留仙大道塘朗地铁站D出口,属于西丽片区。项目总占地约10.5万㎡,总建面约83万㎡,规划为涵盖商业、住宅等业态为一体的综合体。项目此次推出的为西区,由6栋共12座建筑组成。五月第四周,两个项目开盘开盘项目:景华·嶺莑开盘时间:5月21日开盘情况:景华·嶺莑5月13日取得预售证,共备案415套住宅房源,为68-99平2-3房。项目于5月21日在营销中心顺卖,备案均价5.63万/㎡,折后均价5.12万/平,当天推售415套房源,去化35套,去化率仅为8.4%。项目客户主要以布吉本地客户为主,置业目的多是自住。项目简介:景华·嶺莑位于龙岗区布吉街道下水径地铁站c出口,共规划有2座37/35层住宅塔楼,主打刚需小户型,另带有5层商业裙楼以及泳池和花园。项目临近下水径村及长龙村,目前周边小产权房及农民房较多。开盘项目:佳兆业盐田城市广场二期开盘时间:5月26日开盘情况:佳兆业盐田城市广场二期,于5月22日取得预售证,备案房源位于9号地块1栋、2ABC栋、3栋,共备案859套70-141平2-4房住宅,均价4.85万/平米。项目5月26日在营销中心开盘。去化开盘当天来访201批,去化约121套,去化率60%。项目客户以盐田、罗湖客户为主,置业目的主要以自住为主。项目简介:佳兆业盐田城市广场二期位于盐田区洪安路与东海四街交汇处,总占地约26.56万㎡,规划建面约107万㎡,规划有住宅、商务公寓、写字楼、商业等产品。项目已于去年推出一期产品。五月第五周,两个项目开盘开盘项目:会展湾·中港开盘时间:5月29日开盘情况:5月24日取得预售证,共备案1273套42-85㎡1-3房公寓,备案均价4.6万/㎡;280套103-565㎡办公产品,备案均价4.4万/㎡
。项目于5月29日进行线上选房,推售1273套公寓产品,当天去化约818套,去化率约64.3%。项目精装交楼,另需额外收精装修5000元/平米。项目简介:会展湾中港位于位于宝安区凤塘大道和地铁20号线交汇处。项目集办公、公寓、酒店、商业等多种业态于一体,其中公寓共有3栋,办公产品2栋。开盘项目:华强城三期开盘时间:5月31日开盘情况:华强城三期共备案464套86-127㎡3-4房住宅,备案均价4.63万/㎡。项目5月31日于前海华侨城JW万豪酒店二楼宴会厅开盘,推售所有备案住宅房源,当天去化464套,去化率100%。
项目简介:华强城位于宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处,临近11号线塘尾地铁站B出口,属宝安福海街道塘尾社区。项目占地12.8万㎡,分三期开发,规划为总建面81万㎡的商业综合体。项目一期已于去年11月27日开盘,一次性推售1240套住宅房源,整体均价46300元/㎡。三期规划为4座住宅及幼儿园。华强城三期包含2栋4座共计464套可售房源,住宅建面约86㎡、109㎡、127㎡四种户型。
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深圳依然是无法割舍的“聚宝盆”

图片来源:视觉中国

2019年深圳地产商的销售业绩排行榜重新洗牌了。

1月2日,深圳房地产信息网公布了2019年全年开发商成交金额排行榜,万科地产凭借约256.07亿元的成交金额,斩获全年全市开发商成交金额冠军。

华侨城地产、华润置地分别以约195.84亿元、172.09亿元的成交金额位列亚军、季军。

去年同一份榜单中,万科地产排在第二名,华侨城地产排在第七名,华润置地是第一名。

今年进入深圳销售业绩前10名的,依次还有佳兆业地产、新锦安实业、招商地产、勤诚达地产、龙光地产、深业集团和华强永兴投资。

新锦安实业和华强永兴投资是此次榜单的“新面孔”,他们都有一个共同特点,就是只靠着一个项目成功挤进前10名。

新锦安实业手握宝安的新锦安海纳公馆项目,靠一个项目实现销售额近120亿元。华强永兴投资开发了沙井华强城,同样靠一个项目实现约68亿元的销售额。

易居克而瑞深圳区域目前尚未发布全年房企销售排行榜,在《深圳2019年1-11月房企流量销售TOP20》中,同样是万科地产、华侨城、华润置地夺得前三名。微妙的是,华侨城前11个月的销售金额为260.88亿元,与深圳房地产信息网统计的195.84亿元相差了近65亿元。

图片来源:咚咚找房

从成交量来看,根据深圳房地产信息网的监测,万科地产全年共销售4676套房源,合计约46.25万平方米,高居榜首。

第二名是佳兆业地产,一共成交5382套、约35.90万平方米。华侨城地产以988套、约21.84万平方米位居第三。

得益于开发天汇城项目,去年并没有进入榜单的天荣盛地产排到了第七名。招商蛇口、华侨城合资组建的招华会展也凭借会展湾南岸一个项目,跻身第九名。

细究这两份榜单可以发现,深圳一个卖得好的项目就能帮地产商吸金不少。对于地产商而言,深圳依然是无法割舍的“聚宝盆”。

图片来源:咚咚找房

万科地产

“万科每天晚上9点收到当天的销售数据,10点每个老总报告当天的销售情况,通常业务顺利的时候就不会急着打开看,现在通常会10点左右马上看。”

9月23日在万科2019年度南方区域媒体交流会上,万科董事会主席郁亮表示,在相对压力大的情况下,万科反而对行业比以前相对谨慎乐观。2017年9月份喊出“活下去”,无非是万科给自己提个醒。

今年,“谨慎乐观”而又强调收敛聚焦的万科,依然稳坐前三。

根据克而瑞研究中心发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,万科今年录得操盘金额为6249亿元,排名第二;操盘面积4022.6万平方米,排名第三;全口径金额6312.1亿元,排名第二。

在总部深圳,万科主要有万科星城、万科瑧湾汇、深国际万科和风轩、深国际万科和雅轩等项目,涵盖住宅、商业、公寓等产品。

其中,万科星城以2324套、约22.77万平方米的成绩,取得深圳全年楼盘成交量冠军,市场参考价4.4万元/平方米,总成交金额约98.92亿元。

深国际万科和风轩去年一共销售1343套,面积约12.44万平方米,市场参考价6.6万元/平方米,总成交金额达80.10亿元。

万科在深圳还有数十个城市更新项目,如宝安区渔业新村城市更新项目、南山能源工业小区城市更新项目、坂田世畅自行车厂旧改、福田杜邦厂区旧改等。

7月31日,沉寂6年多的万科南苑新村城市更新项目公布专项规划;9月29日,《福田区华富街道三星工业区城市更新单元计划》也出炉,申报主体为深圳三星视界有限公司,规划容积高达近90万平方米,背后实控人正是万科。

值得一提的是,去年5月7日,万科宣布,孙嘉接任南方区域事业集团首席执行官,原南方区域事业集团首席执行官张纪文,出任集团梅沙教育事业部首席执行官。

华侨城地产

凭借华侨城创想大厦、香山美墅、新天鹅堡三期、海府生态大厦、红山6979等项目,华侨城地产过去一年在深圳颇有收成。

5月初,位于华侨城片区的新天鹅堡三期获批预售,推出1110套117-123平方米3房住宅,均价12.5万元/平方米。

深圳房地产信息网统计数据显示,2019年,新天鹅堡三期实现约51.78亿元销售额,在全市楼盘成交金额排行榜排名第十。

位于宝安中心区的海府生态大厦,是华侨城欢乐港湾项目的唯一可售性物业,总建面约8.8万平方米,由7栋写字楼组成。

该项目同样在5月开盘,均价9.6万元/平方米。12月20日,据媒体报道,海府生态大厦整售了一栋写字楼,总成交价10亿元。

除此以外,华侨城在深圳还有布吉老街旧改、龙胜旧村等城市更新项目。

克而瑞研究中心统计数据显示,2019年华侨城录得操盘金额636.3亿元,在房企销售排行榜排名第45;操盘面积203.6万平方米,排名第79。

华润置地

华润置地今年在深圳也频频推出多个项目。2月22日,豪宅项目华润深圳湾瑞府率先入市,启动线上开盘,推出146套公寓,建面约228-583平方米,均价约15.8万元/平方米。

据网友爆料,截至当天10:12,已卖出约75套,400平方米的D户型秒光,该户型一套总价在8800万元左右。

3月28日和12月19日,华润前海大厦两次获批预售,推出办公类产品,均价约8.45万元/平方米。刚刚过去的12月30日,网友爆料,中信集团旗下中信保诚人寿购买了华润前海大厦T2栋整栋写字楼,总建面9.6万平米,总价80亿元左右。

在规划利好以及两次土拍推高光明价格的情况下,华润置地在光明的住宅项目华润公园九里花园一经推出就备受购房者青睐,30分钟卖了330套房。

该项目位于光明区马田街道,距离6号线薯田埔站约1公里,户型建面约93-128平方米,均价约4.84万元/平方米。

华润置地在深圳还有一个“巨无霸”旧改项目——湖贝城市更新统筹片区项目。湖贝项目位于罗湖核心地段,规划总建筑面积220万平方米,包含一座高度为500米的湖贝地标塔楼,是全市仅有的两个统筹片区之一。

据克而瑞研究中心统计数据,2019年华润置地录得操盘金额2028.0亿元,行业内排名第10;操盘面积1105.1万平方米,排名第18。

佳兆业地产

佳兆业于1999年在深圳做旧改起家,有着“旧改之王”的称号。

除了在上半年推出佳兆业E立方、佳兆业盐田城市广场一期外,佳兆业的项目主要集中在2019年下半年推出,包括平湖佳兆业广场、佳兆业未来城二期公寓、佳兆业盐田城市广场二期、平湖佳兆业广场三期、佳兆业新世界大厦等。

根据克而瑞研究中心统计数据,2019年佳兆业实现操盘金额963.9亿元,排名第29;操盘面积611.3万平方米,排名第32。

新锦安实业

新锦安实业发展有限公司成立于1995年8月,天眼查信息显示,公司由香港锦安发展有限公司持股90.01%,深圳市天海恒投资管理有限公司持股9.99%。

根据公开资料,新锦安实业在深圳先后建设了香丽大厦、新锦安雅园一二三期、和谐家园等项目。

6月3日,新锦安海纳公馆获批预售,共1889套房源,均价近9万元/平方米,开盘首日去化近四成。7月和8月,该项目连续两个月夺得深圳市龙虎榜量价双冠军。

在全市成交量排行榜上,新锦安海纳公馆最终以1438套、13.45万平方米排在第六名。

编辑:黎珏伶

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