澳门新萄京手机版网址通知!年前最后一波置业城东的机会 最高倒挂1万5

2019年进入倒计时,南京的房地产市场可谓是热闹非凡,开发商年底抢跑,土拍、纯新盘公开、多盘领销许……有买房人直呼看花了眼,不知道买哪里合适。划重点!紫东仙林湖稀缺品质大盘融信世纪东方来了!项目即将加推1、2、3、5、6、8、9号楼,共计824套精装现房,户型面积段88-133㎡,价格待定。(以最终销许为准)鸟瞰图新房供不应求!二手房价格倒挂约1万/㎡随着仙林湖板块发展成熟且宜居,越来越多的改善客群将目光投向这里。但是,区域内楼市供给却十分紧张,土拍引发多家房企争抢,新房楼盘基本都是逢开必罄。目前,仙林湖板块内仅剩融信世纪东方、高科荣境两盘有货。而其中高科荣境最后88套房源月月都在“放买房人鸽子”,迟迟没有入市,所以存货量较多、产品更加优质的融信世纪东方一直都被众多买房人“虎视眈眈”。值得一提的是,融信世纪东方上一次开盘是在12月2日,加推13、16、19号楼,共432套精装现房,户型面积段88-133㎡,价格区间26880-32130元/㎡。这种短时间内多次推货,其实相当考验楼盘的产品和市场的认可。而当时吸引了3964组有效买房人参与报名摇号,开盘当天3000多组买房人陪跑,由此可见买房人对于融信世纪东方的认可度相当之高。都说在南京新房二手房价格倒挂越高越抢手,融信世纪东方前期价格与周边二手房价格最高倒挂约1万/㎡,这样的差价让不少买房人表示,“这次没买到,下次还要继续努力!”以距离融信世纪东方较近的高科荣境为例,从链家近期二手房成交数据来看,该小区成交价基本在4万/㎡左右,其中一套251㎡的大四房,成交单价高达45379元/㎡!来源:链家双线地铁!环境宜居,配套成熟为何仙林湖的新房如此抢手,融信世纪东方更是成为买房人眼中的“香饽饽”?这与项目所在的优质地段、成熟配套不无关系。今年横空出世的紫东地区,让原本就利好重重的仙林湖板块被提升到前所未有的高度。自4月官宣以来,紫东地区便开始“大刀阔斧”的建设,计划当年实施项目282个。要知道当初从规划到落地,河西花了7年,由此可以看出政府对于紫东的重视程度。此外,与紫东地区内大修大建、尘土飞扬的青龙地铁小镇相比,仙林湖自成一城,配套成熟,环境宜居。区位图【交通】双线地铁(地铁2号线经天路站、地铁4号线仙林湖站)、两纵(长深高速、经天路)两横(宁镇公路、仙林大道)快速路网环伺,通达主城各个区域。未来,融信世纪东方周边还将新建地铁S5号线(规划)。【商业】融信世纪东方自带1500㎡的社区商业配套,满足业主的基本生活需求。周边住宅扎堆,生活气息浓厚。项目坐享仙林湖成熟商圈,驱车约8分钟即可到达万达茂,前往仙林金鹰也仅需约15分钟车程。未来,板块内还将新增仙林荔枝广场(规划)、华侨城欢乐谷(在建)等大型商业综合体。【教育】项目周边有金陵小学仙林湖分校、金陵中学仙林分校小学部、金陵中学仙林分校、小红花艺术学校,邻近南京大学,辐射仙林大学城,人文气息浓厚。未来,项目的西南侧预计新增一所由政府规划的幼托机构。(学区划分具体以教育局公布为准)示意图【医疗】泰康仙林鼓楼医院距离融信世纪东方大约11分钟车程。未来,项目周边还将新增一所三甲医院——江苏省中医院仙林分院(在建),为居民健康保驾护航。所见即所得!仙林湖首个现房销售楼盘除了地段稀缺、价格倒挂,融信世纪东方还有一个优势便是“精装现房销售”,所见即所得!一方面,现房销售省去了期房多年的等待,业主可以更快装修入住。并且对于首套房的购房者而言,还能节省从购买期房到交付入住这段时间的租金支出。另一方面,装修交付可以帮业主省去前期装修的诸多烦恼,免受左邻右舍的装修污染。而毛坯房交付后小区会有2-3年的集中装修期,由于各家各户装修时间不一致,你需要做好长期忍受装修污染的准备。此外,装修房并不是没有留下选择余地,只需简单布置,同样可以让房子凸显主人的个性和品位。而且,模块化的规范装修不仅节省大量时间和金钱,其质量也能得到有效保证。值得一提的是,作为融信“世纪系”南京首作,融信世纪东方的建筑外立面保留了东方结构美,以中魂西技手法吸纳现代审美。“以人为本”的人居理念,由南至北渐进式布局。从入户的“尊礼体验”、“水景体验”到绿草碧波交错的“下沉庭院”,再到精英圈层的“商务洽谈会所”,起承转合间彰显大家门庭的尊崇感。实景图社区建造方面,从全龄人群需求出发,布局灵活构造全周期复合式现代东方园林景观,休闲泳池、有氧步道、儿童乐园等全龄段配套设施,为一家人营造幸福生活的舒适环境。户型鉴赏:建面约131㎡户型样板间实拍建面约131㎡户型样板间实拍整体来看,不光产品优质,项目所处的紫东仙林湖板块的配套、居住环境在主城范围内也都是数一数二的存在。而融信世纪东方此次预计推出824套精装现房,这在以往的开盘记录中都比较少见,也让不少摇号运气差的买房人,看到了“翻身”的机会!关于开盘等相关信息,感兴趣的朋友请咨询售楼处025-83735888地址:南京市栖霞区经天路与广志路交汇处

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踩在2019的尾巴上,南京楼市依旧热闹,各大楼盘开始积极筹备最后一波抢收潮。就连一向“淡定”的城东板块,也加入了这波大潮。

得益于南京最新人才购买商品住房的利好政策,南京一波神盘的开盘时间定了!

据掌柜君不完全统计,年前城东板块有加推计划的楼盘不少,分别是收官神盘高科荣境、首开豪宅复地大鱼VILLA、紫东核心区阳光城文澜府、仙林湖大盘融信世纪东方以及麒麟新城的新保弘领东苑。

早在11月,南京出台《2020年南京市人才购买商品住房办法》。具体细则,终于在昨天得以披露,要点如下:

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1、执行时间:2020年1月1日开始,全市商品住房均对人才优先供应;

高科荣境正在申领销许 房价倒挂超10000元/平米

2、商品住房优先供应人才的比例为上市销售量的20%—30%;

提到仙林湖,在南京的地位一直很稳固,优质的教育资源、优美的自然环境再加上2、4号双线地铁的加持,板块一直是南京改善重地。

3、符合条件的人才,能买哪些商品房?房产局于昨天公布了2020年南京第一季度拟上市商品住房表,华新城、中垠紫金观邸等神盘的开盘时间定了!

而高科作为本土房企,在南京人心中的地位一直比较高,高科品质深入人心。优质板块遇上本土品牌房企,高科荣境的热销自然是意料之中的。

值得一提的是,这份官方披露的2020年全市第一季度拟上市商品住房表中,蕴含的信息量非常大,一起来看看。

项目上次开盘还要追溯到今年的年初,彼时项目加推44号楼的66套房源,均价29800元/平米,全部是178㎡户型。户型面积大、置业门槛高、还要求验资150万,却吸引了七百多组客户报名,中签率仅8.7%,一房难求。

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如今,高科荣境正在申领最后一批房源的销许,10号楼共计88套房源,从东到西的户型分布为142㎡、124㎡、124㎡、142㎡、142㎡、124㎡、124㎡、142㎡,共计4个单元,每层共8户,一梯两户设计,售完就收官。由于是最后一批房源,且一直备受市场关注,项目的门槛也比较高,首付提至8成。

华新城等神盘入市时间定了!

高科荣境之所以能够如此“任性”,不仅是因为仙林湖优质的地理区位和高科的品牌加持,更因为购房者最为敏感的——倒挂!据链家网数据显示,目前,高科荣境的二手房均价约4万/㎡左右,部分优质房源成交价甚至卖到了4.5万/㎡,倒挂超万元。

继九龙湖老盘骏景华庭收官后,不少买房人问:南京的华新城、中垠紫金观邸、高科荣境等等倒挂神盘啥时候能开卖?

买到就赚100多万,也难怪买房人们为之痴狂了,看来年底的这场“恶战”是避免不了了。南京土豪们,想要置业高科荣境,不仅要有首付8成的紫金准备,可能还需要更多的运气哦~

官方披露的信息显示:中垠紫金观邸预计在2020年1月份推出最后222套毛坯新房;华新城则预计于2020年2月推出最后170套精装现房

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融信世纪东方或将在年前紧急加推

华新城

同为仙林湖板块的融信世纪东方距离上次加推仅一周有余,如今又传出紧急加推的消息。

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项目预计将在12月底开盘,大概率会推出1、5、8号楼的三栋高层房源,共计396套,这波房源的户型建筑面积只有88、99㎡的两种。

位于建邺区巴山路33号的华新城璟园,还剩7、9、11号楼170套精装现房待售,户型面积为142、170、200㎡,项目前期新房均价4.5万/㎡。

项目的市场接受度还算可以,在楼市冷热两级分化的当下,融信世纪东方在12月2日的开盘中,依旧能够取得日光的成绩,足以证明项目的魅力。

2017年11月开盘加推后,华新城就“销声匿迹”了。项目以河西CBD中轴位置、现房、靠地铁等优势,成为不少买房人心中的改善首选。

此外,在年底抢开的这波房源上,融信也颇有“心机”,选择了两个小户型产品,为片区内偏刚需的客户,提供了新的选择。这样既能避开高科荣境的锋芒,又能有效的抓住这波客户,实在是高明至极。

需要注意的是,根据南京最新人才购买商品住房的相关政策,明年2月华新城将加推的170套新房中,有30%即51套房需要优先供应给符合条件的人才。华新城,留给普通买房人的席位,仅剩119套!

年前预计加推户型一览:

链家网数据显示,项目一期二手房已有近6万/㎡的成交记录

约88平两房两厅一卫,这一户型紧凑实用,主卧和客厅朝南,朝北的独立书房可用来办公。

待开盘楼栋与户型分布如下:

约99平的两房两厅两卫,三开间朝南,每间卧室都有飘窗,延展了景观视野与采光效果,主卧有独立的卫生间,厨房为L型设计。

待加推楼栋实景图:

综合目前仙林湖板块的热度来看,融信世纪东方年底的这波小户型一旦加推,预计也会有不少客户买账,热销应该是妥妥的了。

7号楼

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9、11号楼

仙林豪宅复地大鱼VILLA有入市计划 参观需验资500万

待加推房源户型图:

仙林今年还有一个豪宅——复地大鱼VILLA,项目预计也将在年底上市。目前其售楼处已经正常接待,不过参观者需要有验资500万的证明,可以说是非常豪了。

142㎡户型图:

项目打造的是19栋低密住宅产品,户型面积220㎡、260㎡、330㎡,共计167套房源,同时项目配有一个五星级酒店和一个国际公寓,放风总价1100万起。项目预计将在本周公开样板间,届时就能一探这个豪宅的究竟了。

170㎡户型图:

项目前身为复地G23地块,位于栖霞区仙林街道大浦塘南侧,2018年被复地以底价9.26亿元摘得。总用地面积137327.19㎡,出让面积99201.37㎡,住宅70年,商业40年。

200㎡户型图:

地块周边的自然环境绝美,售楼处隐藏在两山一湖之间,来此地堪称度假,分为迷人。售楼处做得太好,简直是项目的活广告,有机会的一定要去看一眼。

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中垠紫金观邸

核心区阳光城文澜府 收官房源即将入市

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位于紫东核心区的阳光城文澜府自从9月份入市以来,加推节奏就非常快。这不,短短三个月的时间,项目只剩下最后的7号楼、48套房源了。

位于城东马群的老盘中垠紫金观邸,仅剩4、7号楼共计222套房源待售,户型面积为90、109、122㎡,项目前期销许均价约26500元/㎡。

项目预计将在12月底或1月份初推出这收官之作,项目户型建筑面积为99㎡,前期均价29345元/㎡,一直比较热销。

项目上一次开盘,是在去年的11月。链家网上的数据显示,中垠紫金观邸二手房成交价最高达到近3.5万/㎡,倒挂超8000元/㎡

户型参考:

按照人才购房相关政策,中垠紫金观邸222套收官新房中,30%即67套房源将优先供应人才

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待加推房源户型图:

麒麟纯新盘新保弘领东苑即将首开

中垠紫金观邸90㎡户型图

新保弘领东苑作为目前麒麟板块内唯一纯新盘也是在年底传出了开盘的风声,新保弘领东苑目前已经公开样板间89㎡、110㎡、128㎡,首开楼栋预计为8、9号楼,总高20层,主力户型为89㎡、110㎡、128㎡,开盘时间待定。

中垠紫金观邸109㎡户型图

值得一提的是,新保弘领东苑是目前麒麟唯一现房销售的项目,预计最快明年6月就能拿房,对比板块内其他产品这也是一大优势。而项目本次预计12月底首开8、9号楼,总高20层,主力户型为89㎡、110㎡、128㎡,放风价3万/㎡。

中垠紫金观邸122㎡户型图

户型参考:

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89㎡

这些拿地超三年的现房,开盘在即

110㎡

在南京,还有一波拿地超3年的新房销售楼盘,至今没有入市,比如城东麒麟的新保弘领东苑、城北尧化门的栖霞鲁能公馆、江宁大学城的联发翡翠方山、城南南站的万科G46。

128㎡

官方信息显示,以上四家现房新盘中,联发翡翠方山、新保弘领东苑将于明年3月份首开

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新保弘领东苑

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新保弘领东苑原先案名为新保弘天宸,项目位于启迪大街与智汇路交汇处,由新城、保利、弘阳联合开发,新城操盘。外立面为新亚洲建筑风格,精装交付。

项目由A、B两个地块组成,共规划15栋20-26层的高层住宅产品,其中B地块由8栋20层高的住宅楼组成,主力面积89-128㎡

早在今年3月,新保弘领东苑传出要开盘的消息。当时置业顾问表示项目将首开B地块8、9号楼共120套新房。根据政府释放的消息,项目明年3月开盘将推出1468套房源,或将一次清盘?

今年,同板块的熙悦,精装新房均价已达30195元/㎡。地价22429元/㎡的新保弘领东苑将卖到什么价格?我们拭目以待。

新保弘领东苑主力户型图:

89㎡2+1室2厅2卫

110㎡2+1室2厅2卫,户型格局与89㎡相似,空间有所增加

128㎡2+2室2厅2卫,三开间朝南,整体来看格局方正

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联发翡翠方山

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位于江宁大学城方山脚下的联发翡翠方山,也将于明年3月开盘,不过房源供应量很少,只有72套四房叠墅,精装交付

联发翡翠方山正在建设中,外立面已基本呈现,但是售楼处未公开。项目打造20多栋4-6层的墅类产品,以叠墅和联排为主。

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大名城等现房热盘,收官在即

今年入市的现房热盘如融信世纪东方、大名城紫金九号等,开盘均取得售罄的好成绩。在官方发布的信息里,这些现房热盘收官时间基本敲定了。

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大名城紫金九号

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今年11月,大名城紫金九号首开推出1、7、8、9、10号楼,共446套毛坯新房,现房销售,面积89-143㎡,销许均价39998元/㎡。超3000组买房人报名摇号,中签率仅12.6%。

据官方的消息:大名城最后268套新房,预计在2020年1月推出

这些房源分布在2、3、4、6号楼,其中:

2号楼为17层高、三个单元、两梯两户设计,户型分布为建筑面积约128㎡、118㎡、118㎡、118㎡、118㎡、128㎡,共102套

3号楼为17层高、两个单元、两梯两户设计,户型分布为建筑面积约143㎡、140㎡、140㎡、143㎡,共68套

4号楼为9层高、四个单元、一梯两户设计,户型分布为建筑面积约100㎡、89㎡、89㎡、104㎡、104㎡、89㎡、89㎡、100㎡,共72套

6号楼为13层高,两梯两户、一个单元设计,共有26套约158㎡户型

此前,我去实探过大名城紫金九号,小区内部实景

位于软件谷核心区,大名城紫金九号周边的配套成熟:

日常出行这里有地铁1号线天隆寺站/地铁S3号线铁心桥站双地铁覆盖,安德门大街主干道可以通往绕城高速、软件大道、雨花西路等,快速便捷通达南京主城其他板块。

项目周边有雨花南外、软件谷小学等优质教育资源;有楚翘城、世茂52+、雨花客厅等商业配套。

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融信世纪东方

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在官方信息里,仙林湖的融信世纪东方将于明年1月推出1112套精装新房

不过,据项目置业顾问最新消息:融信世纪东方刚刚确定了加推楼栋,开7栋18层小高层,共834套精装现房。推完这7栋新房,项目还剩余7栋住宅,预计也将在明年收官。

据介绍,1、2、3、5、8号楼为88、99㎡户型,6、9号楼为116、131、133㎡户型。

户型图:

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艰难板块禄口,明年陆续释放上市量

此前,我们报道了今年南京楼市调控持续下,板块分化中异常艰难的板块:江宁禄口。

目前禄口已有恒大林溪郡、中海云麓公馆、中骏融信雍景台、红豆香江华庭等多个现房销售楼盘云集,新房供应量偏大,没有更多板块利好支撑的当下,个别楼盘去化惨淡。

我发现在这份明年一季度商品住房拟上市表中,禄口板块的新房供应量不少:中骏融信雍景台1、2月加推300套新房;云溪璟园预计3月首开674套新房、红豆香江华庭3月加推226套新房;如意名邸则预计明年5月推200套新房

新房集中入市,禄口板块会逆袭吗?关于禄口板块的更多内容,可戳前文回顾:2019南京最难板块,禄口必须拥有姓名!

接下来,南京还将有不少纯新盘入市,如江北的水沐云筑、锦绣樾江府;溧水的万科未来城等等。井喷的新房供应量面前,你准备好了吗?

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