澳门新萄京手机版网址面临征收重税风险 海外房产投资小心“有雷”

现在这个社会,对于男孩子来说,没有车没有房,你连老婆都娶不到。首先没有这两样丈母娘这第一关就过不了。现在房价长得如此快,买着一套房相当于就取得真经修成正果了,都说买房是结婚的标配,可现在名下有六套房产的王女士却频频遭遇相亲困难的情况。王女士,是一名房地产销售员,作为地产销售员,自然对重庆房地产市场了解得十分透彻,内部消息也知道许多,因此买到实惠的房子就成了一件很容易的事情。而王女士她最大的爱好是存钱买房,从相亲的照片上看,尽管王女士衣着寒酸,但在毕业五年之后还是在重庆购置了六处房产。毕业五年内,能买上一套房的人都寥寥无几,王女士却买下了六套房,这显然不是一般人能比得上的。现在重庆的房价在这两年间涨了起码一半,从58同城看重庆现在的房价,二手房都要1000上下一平,地段好点的,房价更是达到了一万五六一平米的高度。王女士在局外人眼中,是一个如此优秀的存在,但却因为这六套房走上了相亲的道路。”因为工作之间的关系,王女士通常没有时间和朋友玩。不出去玩,这朋友圈子自然扩展不开,扩展不开就很难找到对象。毕业五年也到了适婚的年级,因此王女士的家里人总是催促王女士去相亲,但每次相亲的对象都听说王女士买了六套房,都有一种无力感。王女士说,她没有料到自己靠实力买来的房子,却成为了找不到对象的原因,这使她感到非常无助。销售、工资和业绩是紧密联系在一起的,因为王女士的售房业绩不错,同时又因为她平时的生活很节俭,所以王女士这几年节省了很多钱,而这些钱就都被王女士放到了房子上。据王女士所说,其实每个月还房贷很好,因为王女士买的房子不是很大,加上买的时间比较早,所以不贵。王女士的家人也十分支持王女士,家人常常会在首期付款的时候帮助王女士,但抵押贷款仍然需要王女士自己来偿还。六套公寓每月抵押近1万元,但因为业绩很好,所以王女士还贷并不艰难。
平时由于工作繁忙,工作和休息不稳定,所以自从毕业之后王女士就一直单身。到了适婚的年龄却还没有对象,这时王女士的家人就很着急,总是担心王女士结不到婚,所以王女士被催促去相亲。但是每当王女士告诉相亲对象自己有六套房子,并且还在贷款期时,他们觉得不可思议,一个女孩子居然买下六套房。有的男孩子会显得自卑,就因为这样,王女士在相亲的途中始终没有找到合适的对象。
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“我不明白自己买的公寓怎么就成了‘别墅’?而且按照这个通知,每年缴的财产税要比现在翻几十倍;再上市要缴纳的所得税,也随之暴涨。”近日,在韩国济州岛买了房的王女士,突然收到一纸《关于别墅地方税减免到期的通知》,立刻蒙了。她没想到,两年前自己在海外为得到“永居权”而买的房产,可能面临重税的风险。

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海外房产投资渐火

近几年,在美国购房的外国人中,中国人成为主力军。2013年,中国人在美国的购房总金额为128亿美元,2014年又增加100亿美元,达到了220亿美元,购房客户以20来岁的年轻人、学生为主。中国留学生为何爱买美国公寓?

2014年,王女士听说了韩国济州岛的一个投资移民政策:为招商引资,对投资购买济州岛指定地区休养型度假公寓的外国人,只要花费三四百万元人民币,并保有该房产5年,就可以获得永久居住权。

您有没有听说过华尔道夫-阿斯托里亚(The Waldorf
Astoria)酒店?这是1893年在纽约曼哈顿开业的超豪华酒店。美国历任总统和各国要人到访纽约时都会下榻这里,使得该酒店声名鹊起。道格拉斯麦克阿瑟元帅和玛丽莲梦露都曾在这里住过。

济州岛空气好、从北京坐两个小时飞机就到,另外这里还有一个国际英语教育城,孩子可以在这里读书,王女士就通过中介在济州岛买了一套房。“我买的房子150平方米,是三层六户式公寓,约合400万元人民币——这个价位要比同期当地房价贵1倍,但因为能获得永久居留权,我还是接受了。”和王女士想法类似的人不少,近两年不少中国人纷纷到济州岛买房,也有一些中国开发商到济州岛开发房地产项目。

2014年10月,这座纽约的标志性酒店被出售,售价高达19.5亿美元。买家是中国的一家保险公司。

意外飞来“重税”

中国人一年花费220亿美元在美国买房

每年都要飞过去住几个月的王女士,已经开始喜欢上了这种候鸟式生活。直到最近,一个意外《通知》,让她的神经开始紧张起来。

上面所说的是中国资本购买美国房地产的标志性事件,在个人方面,最近几年,中国富裕阶层购买高档住房的情况也在增加。

今年5月中旬,王女士收到一张《关于别墅地方税减免到期的通知》,大概内容是,非用来长期居住的别墅项目,优惠税费在2015年10月已经到期,今后将逐年提高税率,到2019年,每年要缴的财产税从现在的0.1%至0.4%涨到4%;再上市的所得税从现在的1%到3%,涨到9%到11%。

全美房地产经纪人协会(National Association of
Realtors)的调查显示,最近几年,外国人在美国购房的主力军是中国人。中国人2013年(2012年4月~2013年3月)在美国的购房总金额为128亿美元,次年(2013年4月~2014年3月)又增加100亿美元,达到了220亿美元。

拿到这张《通知》,王女士当时就蒙了,不明白自己的房子怎么就成了别墅。“首先我买的房子从建筑形式上,就不是传统意义上的别墅,而是三层六户的住宅;第二,从购房到现在,无论是当地政府,还是中介、开发商都没有提过‘别墅’这个词,而是叫休养型度假房。”

中国富裕阶层在曼哈顿和洛杉矶等美国大城市购买高档住房的动态日趋活跃,那么,究竟是哪些人在购买?记者就此采访了在纽约拥有众多中国客户的房地产公司。

和几个中国业主多方打听,王女士才理解,当地人说的“别墅”是指税收上的概念,只要是非日常居住所用、满足休养避暑休闲等需求的建筑物就算,包括他们投资的高档公寓,这个别墅概念主要是针对房屋空置而言的。之前,济州岛经济不景气,在1999年曾推出了一个别墅财产税、房产税税收减免的优惠政策,这个政策在2015年10月9日到期。他们这些中国人买的休养型度假房,买的时候正好赶上税收优惠,如今优惠期结束,因为很多人不常住,而被当地政府判定为别墅,未来可能被征收重税。

半数以上客户只有20来岁

买房人进退两难

王女士是在纽约销售公寓的房地产经纪人。曼哈顿各大房地产公司为了服务外国客户,都吸纳了精通各种语言的经纪人。

“这个消息在我们小区的业主微信群一发布,大家就都炸了。因为在购买时,开发商、中介、当地政府,都没有提醒过我们房子未来可能被征收重税。”王女士介绍说。按照济州岛政策,他们如果常住,可以去申报税费减免。“税务局是通过水电费单和登门拜访来判断你是否常住,当地人购买二套房时,通常都是通过出租来避税。但中国人不行,按照韩国投资移民法,在5年内没有取得永居权的,所购房屋不可以出租、经营、抵押。”

现在,以中国人为对象的业务需求增长最快。王女士3年前入行时签的是兼职聘用合同,但随着客户增加,她在2年前转为了全职。全天24小时随时接听客户电话,服务对象全都是中国人。

王女士认为,自己和邻居们已经陷入进退两难的尴尬境地:“不卖,很快就要面临高额税收;想卖,但由于当时买的贵、又没有了投资移民资格等天然缺陷,房子并不好出手。”

王女士销售的是高级公寓。在曼哈顿,独栋住宅数量稀少,房地产公司主要经营集体住宅。热销房屋的价位从60万美元到200万美元不等。

近两年,到海外投资买房的中国人越来越多。通过这次海外购房,王女士也想给准备到海外买房的投资者提个醒:海外房产投资虽然看上去很美,但一定不能只看到便宜、环境好等优势,还要多了解当地经济税收政策及法律。

半数客户购房是为了自己和家人居住,另一半则是为了投资和转卖。意在投资的客户瞄准的是靠近绿意盎然的中央公园、位于上城区的高级住宅,而打算自家居住的顾客则青睐价格更为适中的中城区的住房。

顾客中有1/3是从中国来的第一代移民,其余2/3则是在美国长大的中国人。问起客户的年龄层,得到的回答令人意外。王女士的客户竟然是以20来岁的年轻人、学生为主。

从中国来留学的年轻学生为寻找住处,会到我们这里来咨询。出钱的当然是国内的父母。多数学生毕业后直接留在美国,房子还打算继续住。房子就是父母送给孩子的礼物。

父母让孩子去找第二套、第三套房

记者请王女士介绍了一位正在找房子的年轻顾客。杰西女士(化名)今年25岁,是2014年4月从山东来到纽约的留学生。在纽约的一所大学学习会计学。出于个人隐私方面的考虑,杰西在接受采访时要求不透露自己的姓名和长相。

中国的赴美留学生正在不断增加,经济和金融中心纽约更是留学的热门之选。

杰西打算毕业后留在美国找工作,考虑到长期居住的话,买比租划算,父母决定为她购买一套公寓。因为她没有打工,生活费也全部由国内的父母负担。

正在找的其实是第二套房子。第一套是我现在住的地方,刚到美国的时候就买下了。现在要找的是父母用来投资的房子。

据王女士介绍,最近这样的顾客越来越多。孩子先在留学的地方寻找自己住的公寓,然后,父母以出租、转卖等为目的,让孩子去寻找第二套、第三套房。钱当然都是父母来出。

您父母很富有吗?听到这个问题,杰西苦笑着回答说:也就是中游。王女士马上加以修正,她所说的中游是中国富裕阶层中的中游。听说杰西的父母在中国经营着一家制造业的公司。

在中国建豪宅不如到国外买房

这样的中国留学生已经成为纽约房地产行业的新目标。

张先生于2014年2月加入了在世界49个国家开展房地产业务的Sotheby’s
INTERNATIONAL REALTY。

张先生原本供职于世界最大的金融集团之一英国汇丰银行(HSBC)。当时曾为Sotheby’s
INTERNATIONAL介绍过许多中国顾客,因为看中他出众的工作能力,该公司将张先生挖了过来。

如今,中国顾客对纽约住房的需求越来越高,张先生在公司里专门负责亚洲部门。与王女士一样,张先生大多数的顾客也是大学生和刚刚大学毕业的年轻中国人。

张先生指出,中国人在纽约买房有几个理由。中国不允许土地私有。这是中国人在国外买房的首要理由。

在土地所有权属于国家的中国,谁也不知道会在什么时候、以怎样的理由被要求搬离。每个中国人都怀揣这样的担忧。张先生说:中国人认为,与其在中国建豪宅,在国外购买好的房产对财产更安全。

在中国人看来,纽约的房子出现价格暴跌的可能性很小,能够成为可居住、可买卖、可租赁的稳定财产。

还有人买了5000万美元的房子

中国的富裕阶层时常会一掷千金,出乎意料。

某家企业的总裁想把公司从中国迁到纽约,曾委托我们帮40户家庭找房子。总裁购买了曼哈顿的高级公寓,员工们购买了长岛的连栋住宅。

同样在Sotheby’s
INTERNATIONAL担任高级顾问兼房地产经纪人的尼基菲尔德(NikkiField)女士不久前把一套5000万美元的房产卖给了中国人,创下了该事物所销售金额的最高纪录,在美国主要房地产信息网站Zillow介绍的纽约集体住宅中,这一金额也是数一数二的。

从中国来的顾客不熟悉地理环境,我们在介绍房子的时候,还要花时间提供大量的信息。附近有没有便利的超市、销售的商品是否丰富、最近的学校的教学水平如何,这些都要我们替顾客去调查。

64%的中国富裕阶层有意移居国外

哪些房子受到中国人青睐?以纽约为中心从事房地产行业的Corcoran
Group的房地产经纪人黄先生说,中国顾客偏爱靠近公园和河流的房子。

靠近中央公园的房子最理想。外国人一想到纽约,中央公园是他们知道的为数不多的地方之一。只要说是在中央公园旁边,他们就能大致联想到是什么样的地方,而且会为拥有这样的房子而骄傲。黄先生说,对于中国的富裕阶层来说,在纽约购置房产是件很有面子的事。

黄先生在3年前离开了世界最大的投资银行高盛(Goldman
Sachs)。曾在HSBC任职的张先生同样是半道出家,离开大银行投身投房地产行业,由此也可以想象到中国富裕阶层如今投向纽约房地产的资金有多少。

中国媒体发布的2014年1月的数据显示,中国富裕阶层中有64%已经或是打算在将来移居国外。今后,拥有雄厚资金实力的中国富裕阶层分散到外国,会给世界经济带来怎样的影响?从目前的情况来看,纽约房地产行业的中国资本争夺战还将继续下去。

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