澳门新萄京手机版网址15家房企超混战 石景山禧悦学府首付180万

本文来自-微信公众号:北京买房帮住  石景山最近好热闹:12月15日开盘的禧悦学府,掀起了一波购房热潮,开盘当日,一千余套房源全部对外销售,截止晚上20:00,去化率接近50%。  而位于长安街以南,遥相对望的长安云锦,一期5月25开盘,440套房源,去化率90%。二期预售证本周已下,预计下周开盘。  二期蓄势待发,看来是打算和禧悦学府抢抢风头。  面对选择,我们新浪买房群的网友犯了难:是该尽快买下禧悦学府,还是等下周长安云锦二期开盘后再做决定?  点击下方视频,咱一起来聊聊:  大宝哥⚠️  关键词:交通
价格  一条长安街
属性不相同  禧悦学府属性更偏“海淀”,距离中心城区更近。打个比方,之前没有选上西山锦绣府的客户,大概率是会考虑禧悦学府的。  我们在禧悦学府签约现场采访过几位客户,当被问到为什么选择禧悦学府时,大家不约而同地提到了一点,就是“离地铁近,出行很方便”。  您在微博@北京房产
中,搜索“禧悦学府签约现场”,就能看到。(禧悦学府签约现场)  与之对应的长安云锦,位于长安街以南,地处古城,属性则更偏“石景山”。  距离最近的地铁站是1号线古城站,位于项目北侧大约1公里。但别忘了,正在规划建设的11号线,就在长安云锦门口,300米左右就可以到达。预计2021年年底就可以开通了。  南北串联、畅达丽泽,所以,地铁这事儿,只是一个“时间问题”,未来差异不会很大。  均价差4000
能左右你最终选择么?  禧悦学府限定销售均价62766元/㎡,且最高销售均价不超过65904元/㎡,执行70/90政策。  长安云锦限定均价不超过58802
元/平方米,且最高销售单价不得超过61742
元/平方米。二期均价还是58802元/㎡,并没有此前盛传的顶着最高价卖的情况。并且,这很可能是城六区里最后一个5万+的临铁限竞房。  (城六区热门项目)  以89㎡户型举例,禧悦学府的总价大概为560万,长安云锦为530万。总价相差30多万,一辆奥迪A6可能就出来了!  带您再来算笔账:禧悦学府多的这30多万,平摊到首付和月均还款,每月需多还1000块左右,但禧悦学府可还带精装呢。  这样算下来,咱们大可不必因为价格而左右最终选择。  数据控熏总⚠️  关键词:产品
配套
稀缺  人有我无?无就要补足  长安云锦二期产品是为8层洋房,更加低密,居住的舒适度会更高。而禧悦学府则以18层为主。  户型上来看,禧悦学府有7个户型,面积从75㎡-135㎡不等,最低首付188万。  长安云锦二期,共计8栋楼,户型除了与一期相同的74㎡两居、89-110㎡三居,还有新开的138㎡四居,这下从面积段上跟禧悦学府彻底拉平。但是长安云锦得房率非常高,大概在88%左右。  74㎡左右的两居室房源最多,而89㎡只有一百套左右,户型不错,对于中意这个户型的朋友而言抢到的难度会稍大。  另外,值得特别关注的一点是,长安云锦有少量52㎡的变异户型,上车门槛低,首付101万即可,算是一个“小惊喜”。  一个是现在
一个在未来  说起周边配套:  禧悦学府是
“所见即所得”,被“雍景二房家族”环绕,另外希望公园就在旁边儿,出门遛个弯儿散个步都很方便~旁边是十二年制的北师大石景山分校。整体来看,附近的生活配套已经很完善。  而长安云锦,基本被周边新出让的土地包围,目前配套还依赖周边几个商场:山姆会员店、万达广场等等。但项目地处首钢园东南区,本身还规划商业用地,“变现能力”更强,发展空间更大,值得期待。  珍惜限价时代  今年北京城六区入市或计划入市的非限价地块共计11宗,石景山区独占其四,全部出在古城南街,其中华润+电建地块楼面价高达5.5万/平米,业内预计售价可能超过7万/平米。  随着更多非限价宅地入市,禧悦学府和长安云锦这两宗限竞房将获得更大利好。(不限价地块)  禧悦PK云锦
我还有问题!  (小火星整理网友提问,统一解答)  Q:长安云锦旁边那条地铁什么时候开通啊?  A:长安云锦旁边的地铁,是规划建设的11号线,预计2021年年底开通。  Q:这两个盘周边都有哪些学校?  A:禧悦学府旁边的是北师大石景山分校,十二年制的。长安云锦东侧规划有公立幼儿园,目前还有一个北京京源小学;北侧有古城二小分校和王子岛国际幼儿园。  Q:听说长安云锦二期临街,会不会很吵?  A:长安云锦周边有两条大道,一条是西侧的古城南街,另一条是南边的莲石西路,莲石路高架相对车流量更大些,但距离较远,有金裕雅苑一整个小区作为隔档。  Q:长安云锦什么时候开盘?  A:长安云锦二期本周一已经拿证了,预计下周就可以开。更多信息,微信关注北京买房帮住,政策解读、买房问答、自驾看房,全get√

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住建委前天刚公告了

2020年1月3日,为北京今年土地首拍。

长安云锦的销售许可

石景山两宗不限价地块横空出世:融创在8个竞买主体中以34亿元竞得石景山古城南街东侧757地块,折合楼面价每平方米5.2万元;中海在15个竞买主体中以36.5亿元竞得石景山古城南街东侧759地块,折合楼面价每平方米4.9万元。

,今天一大早,官网就挂出了石景山古城新地块出让公告(该宗地将于6月27日公开拍卖),关键是不限价。

看完这场激烈的土拍,焦点君只想感慨:融创和中海是真的有钱。融创想在石景山分一杯羹,中海只想垄断自己在石景山的霸主地位。结果就是:石景山不限价地块或将步入8万元时代。毕竟楼面价已经高到5.2万/平了。

严肃君本来不着急买房的小伙伴,已经在认真考虑长安云锦了,理由是,“谁知道这块地,等卖的时候,价格会是什么样?”

从地理位置上来看,757和759地块都位于首钢南区规划最南侧,也是最靠近地铁站古城站的住宅地块,纯R2住宅地块,不限价,也无怪乎开发商们舍得花钱了。

这个时间差,真是微妙的刚刚好。

这两块不限价地块一拍,最开心的怕是长安云锦了。跟着两个土豪朋友做邻居,自己的身价怕是也要是涨一涨了。这不,上周日长安云锦已开盘,去化率近9成。这个成绩在限竞房市场来说是名列前茅的。

2019年1月份,北京市规划和自然资源委员会预申请的朝阳孙河两宗住宅用地,在土地出让条件中明确表示,两宗地块均不限定住宅销售均价,首先打破限价。

长安云锦限定销售均价58802元/平,最高限价61742元/平,目前仅剩74平米两居和110平三居下跃及138平米四居在售。

2月份,北京土地市场有3块不限价的普通商品房地块入市,分别位于门头沟、密云、平谷。

长安云锦交通便利,距离地铁1号线的古城站约1.3公里,未来板块内规划M11号线地铁,将在在古城南街设1站,距离项目约300米左右。此外,项目所处的古城版块,居住氛围浓厚,主要依靠五棵松商圈、石景山万达商圈以及未来的苹果园商圈。

以上地块,要么没正式挂出,要么地块偏远,引起的波澜不大。而这次石景山古城新挂出地块,明确表明不限价,意味着城六区内将有事实上的不限价普宅用地回归。

效果图 中海首钢长安云锦 在售

值得注意的是,约600米开外的长安云锦,已定于本周六首期开盘。

58802元/平方米

WY哭着说,“世界上没有真正的感同身受”,鞭子只有打在自己身上,才真觉得疼!

石景山古城南街东侧 查看地图

石景山新增地块,不限价!

2020年01月05日 70年

石景山古城新推出的地块,就在长安云锦以北,更靠近地铁古城站,从区位上来说更好。

一居 二居 三居 |52-138 m² 全部户型

但从80米限高来看,该地块未来大概率会做高层产品。另外除了配建幼儿园外,还包含商业用地,加上附近的绿地文化环球金融城,未来入住后人员流动性或较高,好在北京市公安局石景山分局就在隔壁。

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普通住宅 小高层 小户型 名企盘

鉴于该地块位于“新首钢”统一规划区内,不排除首钢会参与拿地。

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起拍价就65亿,严肃君的N个500人置业群里,对于该地块未来房价大多看涨,甚至有群友认为,“丰台敢卖十万,门头沟六万,石景山卖七八万也不过分吧!”

而整个石景山,自2019年1月西黄村限竞房新城首创禧悦学府所在地块出让之后,已经没有限竞房地块供应了。

而明天即将开盘的长安云锦,限均价58802元/平,74平两居总价420万左右,首套首付168万,小伙伴儿的心动不是没道理。

目前限竞房在售的除了长安云锦,就剩禧悦学府和五里坨三兄弟了。五里坨的三个限竞房项目,位置有些偏远,没有轨道交通,卖的一直都不温不火。
所以错过长安云锦的朋友,又希望项目交通便利,配套稍微齐全一些的,不妨再考虑一下禧悦学府。

供地双车道变三车道?

禧悦学府目前顺销中,在售户型为75平两居,89平三居,120-135平四居,项目均价62766元/平米,总价450万起。项目紧邻西五环,距离6号线西黄村地铁站约300米,6号线可以从金安桥站一路向东到达潞城站,出行便利。

自2016年9月份,首个限竞房地块入市,两年半时间以来,北京土地市场纯商品房地块供应基本消失,可以说是共有产权地块与限竞房地块“两足鼎立”。

配套方面,项目周边既有超市发、物美等连锁超市,可以满足日常生活所需,又有石景山万达、山姆会员店等大型商业配套。

这也导致2018年下半年开始,北京新房市场彻底进入“限竞房”时代。

禧悦学府一大亮点就是项目南侧规划的一所重点名校—北大附中石景山校区。该校区为九年一贯制,预计2020年底完工。不仅如此,项目自身还配有2700平的幼儿园,总体来说还是值得期待的。

但限竞房不好卖是不争的事实,去化难有其特殊的原因:

效果图 禧悦学府 在售

一是由于70/90政策限制,产品同质化严重,90平小三居房源成为北京新房市场供应主力军,改善类产品反而一房难求。

62766元/平方米

二是限竞房价格一定,同一片区多个项目扎堆,大家都挑花了眼。

石景山西黄村地铁站北300米 查看地图

新房销量倒逼土地供应改革,从限竞房、共有产权房双车道,变为普通商品房、共有产权房等政策性住房、公租房或集体租赁住房,三车道并行。

2019年12月15日 70年

整个购房群体,也将彻底分层。

二居 三居 四居 |75-135 m² 全部户型

假设限竞房逐渐退出,定价权重新回到开发商手中,房价上行或许只是时间问题。

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限竞房,且买且珍惜

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石景山目前有5个限竞房地块,除长安云锦外,待入市的只有西黄村“新城首创禧悦学府”了。

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目前项目主要信息均来自于其官方微信公众号,正式售楼处还未开放,临时接待处在石景山喜隆多购物中心一层。

通过今年这场土拍,可以看出,石景山新入市地块基本以不限价的纯商品房为主,限竞房地块越来越少。限竞房退出市场,看来只是时间问题。而后续出让的纯商品房地块,更多的是走高端路线,留给刚需的限竞房机会不多了。以后对限竞房挑挑拣拣的机会应该会越来越少,所以一旦遇到真正满足自身需求的限竞房,焦点君建议:且行且珍惜

禧悦学府距离6号线西延线西黄村站仅300米,紧邻北五环,距离快速路阜石路只有1.5公里。严肃君亲测,非高峰时段开车10分钟到西四环定慧桥,15分钟到西三环航天桥。

延伸阅读:

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01月11日青龙湖低总价楼盘拼房团

禧悦学府限均价62766元/平,是目前石景山最贵的限竞房了,由于需遵循70/90
政策,产品将以小户型为主。

微博有网友曝光了禧悦学府的社区楼栋分布图。结合官网发布的信息来看,产品为8-18层多、高层产品,错落排布,紧邻希望公园的7栋楼,观景不错。

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教育资源在侧,也是禧悦学府的主打牌,这从案名的“学府”两字也能看出端倪。

目前禧悦学府北侧就是北京市石景山外语实验小学分校。规划中的北大附中石景山学校项目是西黄村地区棚改项目配套学校,总用地面积约3.9万平方米,建筑面积约为6.6万平方米,就位于禧悦学府南侧。

该学校已被纳入北京市优质资源校建设项目,主要建设内容为九年一贯制加高中。

禧悦学府周边多成熟次新小区,距离北方工业大学只有1公里,各类生活配套齐全。1公里内就是北京大学首钢医院,2公里内还有北京军区总医院京西医院,北京未来儿童医院等。

另外,禧悦学府所处的西黄村片区,长久以来就以居住为主,远离首钢园区。近日闹得沸沸扬扬的首钢园区土壤污染超标问题,基本不用考虑。

不过禧悦学府本身包含环卫设施用地,听闻将建垃圾中转站。

互动时刻:

截至发稿前,北京市规划和国土资源管理委员会一直是“502 bad gateway”状态。

除了石景山古城地块明确表示不限价外,在今天发布的预申请用地公告中,也出现了一宗不限价地块—丰台造甲村地块,该地块距离南四环富丰桥1公里,紧邻地铁9号线丰台南路站,交通十分便利。

不过,谁也不知道,预申请公告中的地块信息,后期是否会有变动。但可以肯定的是,不限价,触动了很多人的神经。

受各种因素影响,买房有时候就像是一场赌博。这次,你要不要下注呢?


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