新萄京娱乐网址2492777多地出现止跌令,2019年房价究竟能不能降下来?看完有底了

从化从源实业住宅楼售完洋房电话: 暂未公布
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现在的楼盘基本都是30层楼左右的小高层。虽然表面上确实节省了城市的空间,容纳了更多的居民,但是,却牺牲了人们的居住环境,以及透支了未来几十年的房产价值。为什么这么说呢?拆一栋7层楼以下的房子,开发商立马可以盖30层,楼盘的总价值足以弥补拆迁的成本。但是未来几十年后,一旦30层左右的楼盘面临二次”拆迁”改造,那么会不会有开发商来拆呢?要是开发商不拆,这些房子怎么办?成为”危房”后变成一堆钢筋混泥土吗?未来几十年,30层楼左右的房子基本没有开发商愿意拆迁。房子一旦成为”危房”,业主只有两种选择,要么冒着生命危险继续住,要么选择搬出,重新买房。因为客观来说,高层的房子耐用性更低,国家规定高层最多只有50年使用期限,实际建筑质量可能不会允许超过这么长时间。并且高层住的时间越久,楼盘老旧情况越严重,比如电梯更换,电路管道等设施维护,都需要业主凑钱。有一个亲戚8年前买了一套房,楼层总高48层,他买的36层,花了近90万,装修又花了12万。由于这房子属于城市新开发区域,经常遇到各种施工改造,小区也经常断水断电,很不方便,于是决定把房子卖了。中介说现在应该可以值125万,现在时间过去5个多月了,来看房的人大都以房子楼层太高谈崩了,有人直接报价说,70万卖不卖?到现在亲戚也搞不明白,高层楼不是很好吗?为什么转手这么难?现在就这样僵持着,价格高点卖不掉,但又不想亏本卖。原来是因为,过去或者现在,我们拆迁的房子大都属于低矮房,以平房或者几层楼高的小区为主,即使如此,因为赔偿金额问题,在推进过程中也并不顺利。再过三四十年后,如果这些30层的高层住宅面临拆改,是不是要盖80、100层呢?即使技术达到,但这些成本谁能承受?开发商愿意拆建吗?这么多高层住宅的的出路在哪里?有人认为,现在担忧未来的事,就是庸人自扰。
谈几十年后的事,或许是我们多虑了,但如果没有想好如何解决这些问题之前,我们多做一些前瞻性的设想总是好的,所谓“人无远虑,必有近忧”,您有什么好的办法和建议吗?(来源:中国质量万里行/侵删)
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据统计,我国8层以上超24米的高层建筑已达34.7万幢,百米以上超高层6000余撞,破世界纪录。尽管很多人把高层住宅的发展定义为时代进步的风向标,但不可否认高层存在许多缺陷,且随着时间的推移正在慢慢暴露,此前就有东北财经大学专家周天勇指出高层住宅存在的三个破绽:

我们发现现在拆迁的大部分都是平房或者五六层的低矮楼房,一是因为大部分高层住宅是在近20年才建造起来的,还没到危房的时候,而这些地儿楼房大多处于城市中心,开发商赚取的利润会非常大。

事实上,这三大破绽的确是未来高层亟待解决的问题。不仅如此,一些良心开发商也承认,在未来高层面临老旧问题,房子变成危房时,要想推倒重建基本不可能,难度太大了。首先,拆迁安置成本太高。

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新萄京娱乐网址2492777 ,随着住户人口年龄结构的变化,将来大部分有钱人、年轻人退出高层,而去购买更舒适、生活起居更便利的低层洋房,高层住宅最后留下来的基本都是低收入家庭的老年人,类似于现在的老破小家属院,成为老年人的主要生活区,所以“贫民窟、养老院”的说法并不是空穴来风。

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其次,设备老化维修资金高,原地返迁难度大。以我们的住宅质量,房屋能坚持几十年?房子盖出来,搬进去,还清了贷款二三十年后可能房子就成了危房,各种设备老化维护费用极高,如果购房时业主缴纳的维修基金用光,有几个人愿意自掏腰包维持大楼的正常运转?之前有开发商提出“原地返迁”的建议,让业主自己掏钱重新在原地盖房,但很多小区业主意见杂七杂八众口难调,有的人支持返迁,有的人支持回迁,有的不愿意出钱,总之难度相当大。

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文/诸葛找房如今城市在进步,人口基数在不断增多,房子作为安身立命之本,不仅要满足人们居住的需求,还需要容纳越来越多的人口。随着土地资源逐渐成为稀有资源,容积率较高的高层住宅成为提高土地利用率、容纳大量人口的主流住所,而对于开发商而言,盖6层的楼盘和盖…

二是因为第二楼房拆迁后补偿给几十户人家后就可以再卖给几百户人家,而高层的拆迁补偿难以达成,如果按照第二楼房的方案来处理开发商是赚不了钱的。

3.安全隐患。住在高层住宅最害怕的不是昂贵的维修物业费,而是交了这些费用仍有可能遇到停电和火灾,一旦停电住在高层的业主就只能爬楼,由于高层建筑自身的特点,外墙保温层的易燃性,若是低层楼起火,在风力的作用下极易形成自上而下的立体式火灾,而高层的大火靠消防迅速扑灭的可能性很小,能不能存活全靠天意。

哈喽,大家好,这几天看到了许多人说房子产权到了70年后怎么办,我认为更应该考虑的是,房子成为危房怎么办?在中国,房子的寿命是平均为30年左右,并不是说房子不能住了,只是房子有一定的危险性,墙体老化严重,尤其是一些开发商不注重楼盘质量,房子的寿命就会更短了,那么房子成为危房后该怎么办?

2.高层影响人的身心健康,不适合当住宅。一栋几十层的高层,就像在钢筋水泥柜里划分成几个小鸽子间,进出的密密麻麻的人在方寸之间的楼道里,工作、居住两点成一线,各忙各的很少有交集,长此以往不利于人的身心健康,甚至还会降低生育率。比如在日本的乡村或小镇,环境舒适出生率达到1.5甚至更高,但在特大城市出生率仅有0.6-1,可见二者存在着千丝万缕的联系。

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1.土地升值的同时高层却在贬值。上面说了,土地日益成为稀缺资源,随着人口基数增大,楼层越高得到的土地面积就越小。如果将来拆迁改造,一栋楼几十户和几百户的补偿款差别巨大,开发商也不会做赔本的买卖,因为拆迁成本太高,高层和多层住宅谁比较值钱一目了然。

再过20年左右,低矮楼房被拆迁干净了,高层住宅也进入危房阶段了,谁来负责拆迁重建?依靠开发商来拆迁是不可能的,现在拆了30层的高层住宅,难道再盖成五六十层的超高层吗?

过去的楼盘拆迁,大多是拆掉低矮楼层,再去盖高层还有利可赚,但现在要安置二三十层的业主,按照目前“拆1赔1.5”的赔付标准,开发商要去盖几十甚至上百层的楼房才能回本盈利,很明显这是不可能。

可以现在的人口发展未来人口将会越来越少,也就没有多少人需要购买房子,最多的也就是改善了,所以再多建造也是卖不出去的,小编认为,未来的开发商不再是依靠买地盖房来赚钱了,将会是业主给开发商一定的款项,开发商为业主进行危房重建,当然这部分花费肯定比买一个新房便宜。

文/诸葛找房

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如今城市在进步,人口基数在不断增多,房子作为安身立命之本,不仅要满足人们居住的需求,还需要容纳越来越多的人口。随着土地资源逐渐成为稀有资源,容积率较高的高层住宅成为提高土地利用率、容纳大量人口的主流住所,而对于开发商而言,盖6层的楼盘和盖30层的楼盘所占用的土地同样多,获取的利润却是天壤之别,房子盖得越高意味着成本越低,何乐而不为呢。

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