贵阳最好的买房时机已到来,消失的小户型正回暖

近些年,随着品牌房企进驻,贵阳楼市出现了一个很明显的特征:大户型“泛滥”,小户型“告急”,100平以下户型越来越少,精装大户逐渐成为主力产品。反观购房者,刚需群体仍是主要购买力,但购房心理回归理性,相较于去年楼市的疯狂,今年的买方市场显得平静了许多!(贵阳实景图)刚需市场欠缺
贵阳楼市推进乏力大户型产品,也就意味着总价高、首付高,自然也就拦下了市场上大部分的刚需人群。因为普通刚需群体对价格异常敏感,如果区域楼盘没有超高性价比,或者以高品质作为优势的话,大户型对他们毫无吸引力,又迫于资金压力,这类人群就被挤出了大户型市场。而且“刚需族”不仅是首套房置业者,还包括青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房人群。前几年80后占据刚需买房的主力,而随着时间的推移,90后甚至00后也逐渐加入刚需大军中。所以从市场角度来看,刚需人群仍占据着楼市的主流。种种原因,直接导致贵阳目前的楼市行情不尽如人意,甚至整个国内的楼市都出现这样的问题。小户型市场回暖
【好城时光】亮眼今年下半年,贵阳的开发商的心态似乎发生了变化,开始为了迎合市场需求,推出一系列100平以下产品,小户型开始回暖,供应潮爆发,如远大商街推出建面约74㎡小户型、逸都国际G2组团推出建面约77㎡小户型、龙湖·景粼天著推出建面约75㎡、中南春风南岸推出建面约75㎡,一时间,整个贵阳楼市变得热闹非凡。其中,龙湖·景粼天著【好城时光】小户型组团一经推出之后,截止到12月3日,VIP登记已超600组,深受贵阳刚需族和投资者的喜爱,这是为什么呢?(龙湖·景粼天著首开实景图)首先,肯定是因为近年来贵阳楼市都以大户型产品为主,刚需族置业无门,在此期间就积累了大量的刚需客群,项目小户型产品一经推出,就吸引了他们的目光。其次,肯定是它足够优秀,接下来,小编将简单分析一下人们看好【好城时光】的理由。品牌大,有保障:自1997年开发首个住宅项目重庆龙湖花园南苑以来,龙湖已累计开发项目770余个,开发面积超9400万平方米,先后有5个项目荣获中国房地产综合开发行业最高奖项“广厦奖”,11个项目荣获中国土木工程最高奖项“詹天佑奖”。2019年
1-6月实现合约销售1056.2亿,同比增长8.8%,稳居行业前十,达成全年销售目标48%。自2018年进驻贵阳以来,匠心打造龙湖·景粼天著与龙湖·湖山原著,所推洋房【花千树】与高层【望川】以及别墅产品都获得了不错的销售成绩,在贵阳市场上以赢得了口碑与名望,置业【好城时光】有保障。设计优,户型好:湖对于“时光系”的定义为:“将宜居环境和功能配套相结合,在一个新的城市中心,在一个占据城市资源的地方,打造的高品质宜居之所,并能满足业主在不同时期对户型的不同需求!”。此次龙湖景粼天著【好城时光】产品面积段为75-105㎡,户型主要以大采光、多功能、多利用的设计理念为客户创造出舒适、贴心、划算的产品。75㎡户型满足人们对二人世界的所有想象,一个包含双卧室和书房的设计,满足甜蜜时光的浪漫与奢侈,方正的书房充分满足恋人相处的甜蜜,书房兼顾兴趣室,小型会客厅等多重用途,还能满足改造三房的功能。90㎡户型以方正的尺度,灵活的空间,足以应付生活的所有欲望;双阳台的设计,为您提供更加完善功能分区;主卧独立卫生间,干湿分区,人性呵护。105㎡户型是极尽考量的灵动空间,植入生命般的成长型居室,是人生不同阶段从容不迫的选择;约7米景观阳台,为幸福成长竭尽所能;三个卧室都有飘窗设计,处处皆是优雅的调子、触动生活的闲逸;主卧套房设计,双卫生间,为家庭结构的变化预留伏笔。【好城时光】105㎡样板间实景图纵观目前贵阳市面上同面积类型的产品,很少能够有这么多的采光展示面和飘窗设计,更是很少有这么完善的功能配置,所以【好城时光】能够如此火热,自然也就不足为奇了。配套全,生活优:项目内规划了38万方的商业体量,与项目相邻的多彩贵州街(已开街),驾车15分钟内可达多个商圈,可满足业主后期的购物需求;周边还有贵州大学、贵州师范大学等优质211高校云集,省内第一所中式风格书院——贵阳一中(星臣学校
小初高一站式教育体系)、公立学校、多所幼儿园布局,其中项目此前已经与贵阳一中完成签约,全面解决业主孩子的上学问题。医疗方面除了贵阳市第三人民医院;中国人民解放军第四十四医院、贵航贵阳医院等医疗配套之外,前不久刚开诊的贵州省职工医院距离项目仅5分钟车程,全面保障业主身心健康。(龙湖·景粼天著区位图)交通好,潜力足:项目周围已形成一横一环二纵一轨的便捷交通网络;15分钟到花果园商圈,20分钟到龙洞堡机场,30分钟抵达全城!如今,贵阳市轨道交通S1线一期工程”已正式开建,作为连接贵阳和贵安的主要交通线路,在贵阳贵安大融合的背景之下,它的开建具有跨时代意义。作为S1号线沿线的品质大盘,龙湖·景粼天著必将率先享受到城市大融合的发展红利,升值潜力十足。当然,对于龙湖而言,它的物业、园林景观都是置业【好城时光】的一大理由,小编在这里就不多做阐述,若是大家感兴趣,可自行前往龙湖·景粼天著销售中心了解参观。最新动态:项目【好城时光】组团样板间已于12月7日盛大开放,欢迎前来品鉴。项目地址:甲秀南路与天河潭大道交汇处西行500米详情咨询:0851-8688
8688

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9月,进入秋收的时节,不免让人充满期待。无论是龙湖、金科,还是融创,抑或是华宇、晋愉,巨头们几乎都在加大推新力度。据统计,9月,重庆主城预计会有48个楼盘新开或加推。加上随后的“银十”,楼市将进入2014最后冲刺阶段的关键节点。

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对未来2个月重庆楼市的走势,有业内人士分析,一度低迷的楼市或将进入温和复苏期;也有人认为,今年楼市的“金九银十”或许更多将依靠价格来支撑,如果价格没有让步,市场或仍将在每周5000套左右的成交量上徘徊。

2019上半年

但无论怎样,面对如此大量入市的新盘,你绝对不容错过。

常州楼市一路飘红

“其实9月还没到,开发商们就已经开始精心备战了。”根据晟城机构数据显示,9月,重庆将有48个项目新开或加推入市。显而易见,各开发商对接下来的“金九银十”志在必得。

地市土拍火热,高歌猛进

9月开盘或加推48个项目

房市花开满地,盛夏异常

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2019下半年

品牌开发商带头出货

常州楼市迭代更新

晟城机构数据显示,今年8月重庆主城楼市市场供应量约192.86万平方米,成交量160.23万平方米。“从供需情况来看,市场整体仍呈良性发展,相对稳定。虽然成交环比7月有所下滑,但同比却上涨了14%。”晟城机构市场部经理黄友燕预计,8月给一直处于“低谷”的楼市带来了信心,也正是如此,9月,不少开发商加快推货节奏,希望借“金九银十”之力,在年底交出满意的答卷。

土拍向乡镇偏移,主城难有供地

黄友燕告诉记者,9月重庆楼市供应量预计在250万平方米左右,包括世茂、龙湖、融创、金科、华润等品牌开发商,商品住宅市场可谓“弹药”供应十足。如龙湖两江新宸将推出全新洋房组团——云麓。自上周云麓首次亮相以来,目前已有150位客户意向办卡;又如西永的金科天宸,户型面积65-85平方米的高层和洋房也预计在本月正式开盘。

主城区纯新盘陆续亮相,期待值满满

九龙坡区推的新盘最多

尤其临近年关,大量纯新盘纷纷入市

数据统计还显示,9月开盘或加推的48个项目中,九龙坡区竞争最为激烈,有16个,占到了总量的33.3%;而其它区域中,江北区5个、北部新区6个、巴南区6个、大渡口区4个、渝北区3个、沙坪坝区5个、北碚区3个。

房荒板块纯新盘更是吸睛十足

黄友燕说,9月入市的新盘中,西区放量最大,主要集中在九龙坡区和沙坪坝区。如九龙坡区的康田西锦,将首次推出套内44—69平方米的高层物业;华润二十四城趁着9月19日万象城开业,即将推出都会中心旁唯一的洋房——柏悦府4期;春风与湖9月即将推出套内80-109平方米的高层,朝向千亩彩云湖生态公园,且带入户花园、空中苑馆。

*图片来源常州楼叔

数据还显示,此次新推产品仍以刚需为主导,占据了41%。“九龙坡和沙坪坝两个区域的楼盘恰好都以刚需为主。”黄友燕告诉记者,这也正是为何西区推盘量最大的原因。

若问常州人,12月你期待哪个楼盘

成交量有望破200万平方米

十有八九会告诉你,龙湖·景粼天著

“预计9月、10月供应和成交量都将有所上涨,特别是10月。”黄友燕预测,9月和10月的成交量都将有望突破200万平方米,而加上秋交会的带动,10月成交量预计将直逼240万平方米。

毕竟龙湖每一次动作都

记者了解到,9月将推出的新盘中,有不少项目都是首次开盘,亮点十足。如首次入渝的中国地产十强房企——世茂房地产,其照母山核心区域项目世茂·茂悦府9月即将面市。该项目由南法原墅、逸奢洋房、奢适高层、mini商业4大产品组成,将打造超低密度轻奢生活大城。

人!气!十!足!

另外,力帆红星国际广场也将于9月中下旬首次推出SOHO和LOFT国际商务公寓产品。据了解,该产品面积约50-1300平方米,开盘实得单价5600元/平方米起,买一层得两层。

更重要的事

房价“重”回4字头

恐龙园板块土拍断供6年、房荒近3年

融汇温泉城7500元/平方米、雅居乐·御宾府低至6800元/平方米、协信·城立方全新高层组团建面均价4000元/平方米……总体看来,今年瞄准“金九”欲集中跑量的“裸奔者”不在少数。铭腾机构总经理吴小飞表示,在“金九银十”这个完成销售量的关键时期,以价换量自然是最有效的销售手段之一。而这一轮集中优惠,可谓看点十足。

且近几年或将暂无拍地计划

价格为王撬动刚需

面对“僧多粥少”的现状

吴小飞认为,在竞争日益激烈的市场环境下,赤裸裸的降价优惠在一定程度上已经成为市场的主流行为。这些开发商或以较大的优惠力度集中降价、或以推新组团的方式低价入市、或以团购等方式给予购房者充足的优惠……“无论怎样的市场环境下,大批量抢收市场的关键还是要回归到价格为王。”吴小飞如是谈到。

龙湖·景粼天著的价值便不言而喻

据了解,这个9月,不少开发商推出的优惠政策那是相当地“给力”。如位于沙坪坝的融汇温泉城童话里组团就明确表示,将以低价入市,全面抢收“金九银十”。融汇地产相关负责人就表示,“在‘金九银十’打一场漂亮的胜仗是融汇的目标之一”。

*现场照

位于大学城核心位置的协信·城立方全新高层“橙时光”组团,目前套内55平方米的1+1户型,建面均价仅4000元/平方米;套内64平方米的2+1户型,建面均价4400元/平方米。其房价无疑是大玩了一把“时空穿越”,回到了两年前,引起市场强烈关注。

11.1 案名发布会

大牌整合营销力度空前

100家媒体齐聚青果巷

知名大牌开发商历来是购房者关注的焦点,这个9月,大牌们也同样端上来不少“优惠大餐”,让市场再一次沸腾。

共鉴龙湖·景粼天著发布

据记者调查,龙湖、东原等多家知名品牌房企9月都将强力推出集中式的房源优惠,优惠幅度也较为可观。

11.3 外展点开放

近日,龙湖地产2014购房节正式开启。龙湖旗下8大项目的近3000套房源纷纷出击,总货值超过15亿元。且大多房源为门槛较低的高品质小户型及小面积商业投资品,最低的总价甚至不到40万元。

7大展点倾城绽放

同样,东原地产近期也以多盘整合营销的方式全面出击。截至9月7日期间,东原地产推出了年度最大力度的促销,部分房源7.5折,单套优惠高达8万-112万。“本次优惠活动遍及全城,产品囊括了别墅、高层、洋房、商业、公寓等多种业态。”东原地产营销负责人介绍。

来访过万

改需产品也加入“火并”

11.27 产品发布会

随着金九优惠大战的打响,大户型、洋房等改需产品同样不甘寂寞,纷纷加入战场。如雅居乐御宾府,目前就推出了套内单价6800元/平方米的优惠,要圆更多大平层爱好者的置业梦。

万般皆上品发布盛典

而地处沙区的原山森海纯洋房项目俊峰·香格里拉,则将在“金九银十”推出最实惠的价格。如项目二期组团,套内89-175平方米的5+1洋房,目前可以享受团购平层交1万元抵8万元、跃层交1.5万元抵12万元的优惠;首付分期9.3万元就可以买三房、11.2万元买四房;按揭9.8折,一次性付款9.5折,免契税、免大修、免所有税费等。

1500+龙城精贵人士共赴盛会

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12.1 示范区开放

3000人共鉴龙城山水示范区

*视频来源于龙湖·景粼天著

龙湖·景粼天著

究竟为何备受购房者追捧

择址恐龙园板块

出场便聚焦龙城目光

秉承着“非核芯板块不立”的择址观,龙湖·景粼天著落址恐龙园-东经120板块正核,雄踞恐龙园板块资源贵地,这便是龙湖·景粼天著备受追捧的重要原因之一。

栉风沐雨10几年,恐龙园从悬于城外的“飞地”,成为如今主城区的重要组成部分。高楼广厦、商务就业、商业聚集、高端居住等需求汇聚到这个板块,成为了新的“城市封面”,多项荣誉加身,更成为常州未来十年重点发展的板块。

*恐龙园实景图

常州的头号IP:恐龙园从“无中生有”到时至今日,很可能未来也是常州响亮的城市名片。说到恐龙园,不管天南海北的人,都会发出一声了然的感叹“原来恐龙园就是你们常州的啊”。

主城生态绿肺:恐龙园板块内港河、北塘河、横塘河、嫩江河等多条水路川流而过,自然景观佳。

常州金融商务中心:恐龙园板块,拥有优质的产业资源和发展潜力。规划有约300万方体量的东经120金融中心,将导入近8W高量级办公人群,以“智慧办公、旅游休闲、创意产业、生活服务”为一体,筑就未来的常州金融中心。

*新北区实景图

三位一体的交通网:拥有恐龙城公交枢纽,区域内有多条公交线路通行,太湖路、东经120等多个主干道串联,地铁1号线从晋陵路穿行,通过主干道的连接,也能快速抵达龙城各地。一条地铁,改变一座城,板块内已然拥有地铁1号线,新一轮地铁规划落实,预计5/6号线先开工,6号线将经过环球恐龙城,5号线也将经过相邻板块东经120。

*常州地铁

近距离教育资源:龙城小学、龙城中学、项目配套幼儿园、国王学校,4所学校环绕,满足各年龄段的教育要求。

多商圈环绕:板块内主要商业配套是迪诺水镇,但凭借交通和板块相邻的优势,可以被新北万达广场和江南环球港等大型商圈所辐射。

与众不同的产品形态

重新定义龙城奢宅人居标准

如果将恐龙园板块比喻为龙湖·景粼天著备受关注的“外功”,那么,与众不同的产品形态,则是龙湖·景粼天著能够吸引购房者的独门“内功”。26年精耕匠筑,龙湖定能为恐龙园西带来常州人理想的居所。景粼系,作为龙湖体系内标准较高的系列,龙湖·景粼天著也必将重新定义常州奢宅人居标准。

*效果图

“五维景观”园林:将近9.5万方景观融入上品生活,气吞万顷天地,打造一园一带两区四轴,两跑道三乐聚的空间格局,人性化打造全龄段活动场地,强化品质社区多元化互融社交体验。

*效果图

超前的产品观念

颠覆常州奢宅产品现有规制的约200㎡的空中墅,挑高约有5.9米!该户型方正大气、南北通透、楼上楼下六开间朝南!动静分离,灵活空间布局,南向10.5米开间,1.8米进深双阳台配置,上下四阳台14米,简直是别墅般的享受。

*建面约200㎡户型图

打造人居范本的约168㎡奢阔大平层,约40米超大开间!该户型做到了5开间朝南,南北通透,动静分区,还有7m超宽客厅和10.3m极致三阳台,可以满足对豪宅大平层的一切需求。

*建面约168㎡户型图

满足不同年龄层次人群空间需求的140㎡。该户型做到了四开间朝南,南北通透,动静分明,舒适大尺度,私密性强,再搭配独具仪式感的入户玄关和灵活多变的客厅,较大程度的满足一家人的不同需求。

*建面约140㎡户型图

满足对阳台一切想象的110㎡户型,做到了三开间朝南,南北通透,动静分区明确,并且都是全明窗的,明厨明卫。再搭配6.9米面宽,12㎡的大阳台,可以把阳台分为生活阳台和观景阳台两部分,也可以在超长阳台上面布置小型生态绿植或者小朋友的阳光书房等等。

*建面约110㎡户型图

如此“内外兼修”的龙湖·景粼天著,也难怪一经面世,便受到了广大龙城购房者的关注。据悉,龙湖·景粼天著12月首开在即,广大购房者需把握好机会!

建面约110-172㎡奢雅平墅

建面约200㎡空中墅

12月首开在即

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龙湖·景粼天著样板房现已开放

恭迎品鉴

电话:0519-8966 8888

项目地址:中国·常州·新北区

珠江路与巫山路交汇处

常新房预售证第号

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