新萄京娱乐网址24927772019土地市场即将收官,禅城三宗靓地压轴登场

禅城2019年土拍收官! 网易房产12月27日报道
禅城奇槎靓地压轴登场。上午10时,禅城奇槎一宗占地近2.74万㎡的望江商住地迎来现场竞拍,起拍总价106730万元,折合起拍楼面价13000元/㎡。至少7家房企到达现场,分别是1号金地、2号兰园、3号唐商、6号中梁、7号卓越、8号龙光、9号厦门国贸,可见现场出现了3家新面孔。最终,龙光以封顶价12.56亿元竞得该地块,楼面价15682元/㎡。——地块信息——地块位置:桂澜路西侧、东平路北侧地块交易时间:2019-12-27土地性质:商住用地占地面积:2.74万㎡容积率:≤3.0起始价格:106730万元起始楼面价:13000元/㎡——地块条件——根据出让文件显示,地块将采用“限地价+竞租赁住房+现场摇号”的方式出让,最高限价125612万元,折合楼面价约15300元/㎡;当达到最高限制地价后,转为竞自持租赁住房比例,最高限100%;而仍有其他竞买人愿意继续竞价的,转为现场摇号方式确定竞得人。地块位置示意图——地块位置——地块所示,地块位于卓越浅水湾南侧,一线南望东平河景观,这在所有奇槎在售项目中都是凤毛麟角。同时地块桂澜路东侧位置预留了地铁线路,未来将规划地铁。地块所处的三龙湾属于高端创新集聚区的极点平台之一,禅城面向广州的桥头堡、东大门,15分钟达广州南站,奇槎板块自规划起便自带光环。而近年来,随着奇槎地位的升级以及半月岛湿地公园的扩容和环湖小学东校区、佛山LEH外籍人员子女学校等教育配套的不断推进,奇槎的国际社区宜居氛围也被越来越多广佛精英所认可。如今,在奇槎板块2平方公里的土地上已经聚集了包括招商依云上城、时代香海彼岸、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城、世茂望德、中粮珑湾祥云、保利碧桂园天汇、卓越浅水湾等8个项目,无一例外定位高端景观项目,足见该片区的含金量,也意味着片区可用地块越来越少。地块位置图佛山市正积极谋划打造高品质建设东平河一河两岸景观,按照佛山市自然资源局发布的信息,佛山市东平河水轴线规划采购正在招标,东平河滨江景观带建设将以轨道枢纽为引擎,以产业片区为依托,打造“滨水+枢纽+产业”的复合型碧道空间,形成“活力水岸客厅、城市文彩画廊”。
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2019年即将收官,年末土地市场热力不减,尤其是在作为佛山中心城区的禅城,12月25日~27日连续三天将迎来禅城今年内最后三宗地出让。这三宗地块分属绿岛湖、南庄镇中心和奇槎三大价值板块,各具湖景、江景以及丰富生活配套的优势,且周边已经聚集较多在建项目,板块成熟度较高、地铁规划引入,还有禅西新城、三龙湾高端创新集聚区等持续推进的片区规划加持,发展前景可期。绿岛湖:推出南岸商住地,距在建地铁站700米绿岛湖地块示意图将于12月25日率先出让的是绿岛湖地块(编号:TD2019(CC)XG0015),位于科海路北侧、湖田路东侧,即绿岛湖湿地公园中心湖正南面,占地约3.76万㎡,起拍总价73259万元,约合楼面地价7800元/㎡。根据规划,地块要求容积率≦2.5,建筑密度≦30%,绿地率≦35%,同时,地块商业计容建筑面积要求不超过37568㎡;地块内须配套12班规模的幼儿园一处,幼儿园总占地面积不低于5400㎡,建面不低于3200㎡;配建社区公共服务用房涵社区居委1处;社区卫生服务站1处;文化活动室1处。这意味着项目将建成一个具有望湖景观的,生活配套设施齐全的生态宜居型商住小区。从2010年绿岛湖中心湖开始蓄水的那一刻起,就注定了未来的绿岛湖板块的商居核心价值将围绕着这片占地达1500亩的超大生态湿地公园展开。经过近十年的发展,环绕绿岛湖已经聚集了招商雍景湾、金茂绿岛湖、保利翡翠公馆、涟岸、绿岛湖壹号、信业阳光城檀悦、信业阳光城佛山半岛、龙光玖钻广场、融创湖滨世家、世茂望樾等十多个商住项目,品牌房企云集;也已拥有在建地铁2号线、规划地铁4号线、7号线引入;片区高新生态产业蓬勃发展、人才云集;建成佛山市外国语学校、绿岛广场等生活配套,未来还将打造绿岛湖小学、市二医院绿岛湖新院区以及体育中心。而片区项目也依据望湖景观多少以及距地铁远近形成价值梯队。绿岛湖而此次即将出让的绿岛湖地块则具有高层无遮挡湖景和近地铁站的双优势。景观方面,虽然不是一线临湖,但相隔的绿岛湖东区高新技术产业园为10层以下低矮建筑,意味着地块的大部分住户能享受到全视野湖景。交通方面,地块距离在建地铁2号线仅700米,意味着能最快享受到轨道出行便利,属于市面上较为稀缺能兼具景观和交通双价值的地块。佛山市外国语学校南庄镇中心:近佛山一环,周边生活配套丰富南庄镇区地块示意图南庄镇中心也是近两年的热点板块,沿南庄大道周边旧改不断推进,新建小区、高楼大厦拔地而起,依托既有的公共服务配套,让南庄镇中心也成为了越来越多刚需年轻人置业的好选择。美的、龙光、万科、华润、金地、海逸等房企相继进驻,在售项目都获得了不错的市场反响。此次南庄镇内将于12月26日出让的地块位于佛山一环东侧、南庄大道北侧,即绿岛明珠北面,佛山市罗格实验学校南面。地块占地面积约3.95万㎡,涵盖A、B两宗地块,其中A地块占地约3.7万㎡,B地块占地约2232㎡,均为商住用途。根据规划,A地块容积率≤2.6,建筑密度≤28%,需配建9班幼儿园一处;B地块容积率≤4.0,建筑密度≤50%,预计未来将形成洋房住宅与超高层商业商务楼相搭配的城市综合体类项目。据悉,该地块将以“限地价+竞自持租赁住房比例+摇号”的形式进行竞拍,起始楼面价7199元/㎡,设有保密底价、最高限制地价为161950万元。区位交通方面,地块靠近佛山一环,向西300米即可快速接驳佛山一环通达五区;同时与建设中的佛山地铁2号线直线距离约1.7公里,骑行10分钟左右可达。而地块东侧有规划中的地铁7号线线路及站点。根据最新规划,未来佛山地铁7号线起于禅城区南庄镇醒群,止于南海区三山新城,全长35.2km,拟途经张槎、城北、桂城等板块,串起佛山禅桂核心区。而在生活配套方面,地块地处南庄中心城区,是南庄镇的行政、教育、医疗中心,教育配套有佛山市外国语学校、南庄小学、南庄中学、佛山市罗格实验学校等,商业有CCONE、吉利购物广场、南庄利南广场等;医疗有绿康医院、南庄医院等,都是日常生活所需。罗格实验学校南庄镇文化中心广场奇槎:稀缺景观地块,一线南望东平河三龙湾高端创新集聚区的极点平台之一,禅城面向广州的桥头堡、东大门,15分钟达广州南站,奇槎板块自规划起便自带光环。而近年来,随着奇槎地位的升级以及半月岛湿地公园的扩容和环湖小学东校区、佛山LEH外籍人员子女学校等教育配套的不断推进,奇槎的国际社区宜居氛围也被越来越多广佛精英所认可。奇龙大桥如今,在奇槎板块2平方公里的土地上已经聚集了包括招商依云上城、时代香海彼岸、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城、世茂望德、中粮珑湾祥云、保利碧桂园天汇、卓越浅水湾等8个项目,无一例外定位高端景观项目,足见该片区的含金量,也意味着片区可用地块越来越少。佛山市环湖小学东校区奇槎地块示意图而反观12月27日即将压轴推出的桂澜路西侧、东平路北侧地块,占地约2.74万㎡,位于卓越浅水湾南侧,一线南望东平河景观,这在所有奇槎在售项目中都是凤毛麟角。同时地块桂澜路东侧位置预留了地铁线路,未来将规划地铁。佛山市正积极谋划打造高品质建设东平河一河两岸景观,按照佛山市自然资源局发布的信息,佛山市东平河水轴线规划采购正在招标,东平河滨江景观带建设将以轨道枢纽为引擎,以产业片区为依托,打造“滨水+枢纽+产业”的复合型碧道空间,形成“活力水岸客厅、城市文彩画廊”。根据规划,地块容积率≤3.0;建筑密度≤28%,将采用“限地价+竞租赁住房+现场摇号”方式出让,设有保密底价,最高限制地价为125612万元。文│佛山日报记者
吴琦媛 佛山地铁三号线全线调整为37站 南延至顺德客运 房产首页 |买房推荐 |

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12月27日上午,历经近40分钟的现场竞价,最终龙光以封顶价125612万元拿下禅城区桂澜路西侧、东平路北侧商住地,折合楼面价至少约15300元/㎡。据悉,本次拍卖有包括卓越、龙光、兰园、金地、中梁等6家房企到场。同时,该地块也是继岳步村地块之后,龙光今年拿下的第二宗商住地。

出让地块基本条件

宗地具体位于禅城区桂澜路西侧、东平路北侧,毗邻亚艺板块,可望东平河,整体占地27366.50㎡,106730万元,折合起拍楼面价约1.3万/㎡。

地块采取“限地价+竞租赁住房+现场摇号”的方式确定竞买人。设置最高限价为125612万元,折合楼面地价约15300元/㎡;当达到最高限制地价后,转为竞自持租赁住房比例,最高可100%自持;而后仍有其他竞买人愿意继续竞价的,转为现场摇号方式确定竞得人。

出让地块区位示意图

出让文件显示,宗地规划用途为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地,净用地面积为27366.50㎡,可建计容建筑总面积为82099.5㎡,兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过16419.9㎡。地块的动工时限为一年,建设时限为三年。

配建方面,地块须按规划要求配套配电房、燃气调压站、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、居民健身设施、社区公共服务用房、公园绿地等公共配套设施。

其中社区公共服务用房涵盖社区居委1处,建面≥500㎡;社区服务中心1处,建面≥200㎡;社区卫生服务站1处,建面≥250㎡;长者服务站1处,建面≥1000㎡。此外,还需设置公园绿地,要求面积不少于1002㎡。

值得一提的是,地块桂澜路东侧位置预留了地铁线路,预计为佛山地铁6号线,属于佛山地铁远期规划。

东侧位置预留地铁线路

地块须按规划要求配套配电房、燃气调压站、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、居民健身设施、社区公共服务用房、公园绿地等公共配套设施。

逾一年半无土地供应 奇槎新房价站稳2万+

回顾佛山土拍历史,奇槎上一次出让地块还是在2018年3月,由深圳卓越以20.4亿元+自持5%竞得卓越浅水湾项目,彼时成交楼面价至少12500元/㎡。

目前,奇槎片区已汇聚了卓越浅水湾、保利碧桂园天汇、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城、世茂望德、中粮珑湾祥云等楼盘,产品线丰富,涵盖高层洋房、叠墅、复式等。目前,该片区新房售价约2.2-2.8万/㎡,分叠墅产品冲破3万/㎡。

奇槎在售/待售项目一览

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