浙江杭州临安区青山湖板块挂牌1宗宅地 起价11.48亿元

2019年进入倒计时,杭州土地市场也即将收官,截至11月底,杭州卖地金额迈入2600亿元大关,暂居全国第一。进入12月份以来,杭州土地挂牌数量持续增加,正迎接2020年的到来。这些地块即将在2020年1月份出让,其中包含不少热点地块,颇受市场关注。32宗土地即将出让,主城区为供应主力
断供10年的区域也推出了涉宅用地据统计,2020年1月份杭州十区预计出让32宗土地,其中涉宅用地13宗,租赁用地3宗。主城区为供应主力,共计22宗入市,余杭区4宗,富阳区3宗,萧山区2宗,临安区1宗。这些即将出让的土地中,有不少来自杭州相对热门的区域,比如像未来科技城、金沙湖、华丰等。其中,华丰单元商住地块一经挂牌便抢占大众眼球,不仅是因其优越的地理位置,更是由于此次的土地出让,是板块断供十年后的首次推地。板块内上一次有土地出让,还要追溯到2009年7月23日,浙江中铁以楼面价2946元/平方米拿下一路之隔的田逸之星。“双地铁”是华丰单元地块的最大优势,距离地铁3号线同协路站约300米,华丰路站约700米。周边商业配套也较为丰富,有华丰时代城,丁桥龙湖天街等。根据地块信息显示,地块出让面积68040平方米,容积率2.2,建筑面积149688平方米。地块起价195493万元,起始楼面价13060元/平方米,上限楼面价16935元/平方米。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于32450元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。也就是说,未来华丰板块内房价精装限价为33000元/平方米,如果参照邻近的丁桥板块价格,基本相差不大。备受瞩目的未来科技城在1月17日也即将推出一宗宅地,地块出让面积97535平方米,容积率2.2,建筑面积214577平方米,须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。地块起始楼面价20000元/平方米,住宅商品房销售最高均价34500元/平方米,包含3500元/平方米的装修标准。地块位于东西大道和文一西路交叉口东南侧,距离地铁3号线文一西路站仅400米。板块内,最近一次出让地块是在2018年5月30日,绿城&交投以楼面价26993元/平方米竞得的绿城交投湖畔云庐项目地块,目前叠墅销售均价44400元/平方米。地块东侧的阳光城·未来悦高层精装均价31000元/平方米,低于此次挂牌地块新房限售均价34500元/平方米。不过,未来悦项目地块成交时间是2016年7月5日,拿地楼面价19664元/平方米,低于此次挂牌地块起价。另外,钱塘新区下沙金沙湖板块也即将在1月17日迎来土地出让。该宗地块出让面积82688㎡,建筑面积231526.4㎡,所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。也就是说精装均价不高于37500元/平方米,这和此前绿城竞得的金沙湖地块限价一致。值得关注的是,该宗地块具备天然的优势,紧邻金沙湖,与地铁1号线零距离。地块商务部分建筑限高150米,地上计容建筑面积不小于地块计容总建筑面积的35%,其中按五星标准建设酒店,且客房数不少于300间。也就是说,将来这里将打造成集高档住宅、甲级写字楼、商业中心、星级酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区,150米超高层建筑或将成为下沙的新地标。多个板块预期变高,市场接受度有待检验2020年即将出让的土地中,大多数地块的限价都与板块内新盘限价相似,但也有高于原有限价的地块,比如新天地板块推出的核心位置大宗宅地、艮北新城即将出让的首宗限价地、以及临安青山湖科技城的宅地。东新单元地块位于新天地板块,出让面积43361平方米,容积率2.2,建筑面积95394.2平方米。其中,不少于9539.42平方米作为配建公共租赁住房。地块起始楼面价24082元/平方米,所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。也就是说地块精装限价47000元/平方米,比今年9月10日西房竞得的地块45000元/平方米的精装限价高了2000元/平方米。不过,地块之所以限价更高,一是因为位置相对较好,离新天地商圈比较近,与地铁站相隔差不多600米。二是地块西面有一个安吉路实验学校,或将有教育资源加持。艮北新城在1月17日也将迎来首宗双限宅地出让,牛田单元地块出让面积30205平方米,容积率2.2,建筑面积66451平方米。其中,不少于6645.1平方米作为配建公共租赁住房。地块起价152858万元,起始楼面价23003元/平方米,所建商品住房毛坯销售均价不高于38400元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于42240元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。从出让信息可以看出,该宗地块的精装限价为42400元/平方米。而板块内目前在售的新房高层均价为40400元/平方米,相比之下,此次即将出让的地块限价高了2000元/平方米。艮北新城目前在售项目较多,且大都为改善房源。与之一路之隔的城东新城,项目也扎堆入市,同类型产品竞争较大,虽有板块利好加持,但去化慢仍是大多项目面临的普遍问题。临安青山湖科技城近几年发展速度也在不断加快,但由于板块库存量偏大,推地节奏有所放缓,2020年1月份仅1宗地块出让。但值得注意的是,此次推出的经济开发区中部地区B1-19-01地块限价也有所变化。地块出让面积32724平方米,起始楼面价9500元/平方米,所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于35070元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米,相比此前保亿地块限价高了400元/平方米。青山湖科技城板块内目前在售房源较多,比如像宝龙旭辉城(备案名:蔚宸悦城、朗香郡、天阳蓝光蔚蓝(备案名:盛景蔚澜名邸)、越秀星悦城等,毛坯价格都在2万以内。而此次该宗地块精装限价达26880元/平方米,价差近7000元/平方米。尽管地块属性优越,但价格上去了,市场接受度能否提升还有待检验。

10月16日,浙江杭州临安区青山湖板块挂牌1宗宅地,起价11.48亿元,出让面积5.67万平方米,预计11月18日出让。

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出让文件显示,地块名为临安经济开发区中部地区B4-06-03地块一,位于青山湖科技城板块,容积率2.2,建筑面积12.48万平方米,起始楼面价9200元/平方米,设上限价格14.88亿元,上限楼面价1.19万元/平方米。

今天,杭州主城区、钱塘新区和未来科技城均有新的涉宅用地挂牌,颇有看点。伴随着“新上架”地块的还有他们各自的“双限”价格,综合前几天挂出的宅地,2020年的杭州楼市房价走势已逐步展现。

据相关要求,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2.30万元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于3.45万元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。

今天钱塘新区新挂牌1宗商住地为杭钱塘储出[2019]11号下沙中心区单元JS0403-39地块。地块位于金沙湖板块,东至规划支路绿化,南至金沙大道,西至幸福南路规划绿化,北至规划支路九。

地块区位图

根据出让公告。地块出让面积82688㎡,容积率2.8,建筑面积231526.4㎡,其中,住宅部分建筑面积不大于地上计容总建筑面积的65%,且不少于2366.27平方米作为配建公共租赁住房。

地块起价341386万元,起始楼面价14745元/㎡,上限价格443386万元,上限楼面价19151元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。

该地块无论从地理位置和地块方正度来看都有很不错的先天优势。

澳门新萄京手机版网址 ,地块未来将打造成集高档住宅、高端写字楼、商业中心、五星标准酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区。竞得者需配建不小于35000㎡五星级酒店、商务写字楼功能不小于30000㎡等要求。

来源:浙报传媒地产研究院

从地理位置上来看,该地块南面紧靠金沙湖景,景观极佳,东面地铁一号线金沙湖站、龙湖金沙天街直线300米,各项配套均较为成熟。

今年7月,金沙湖板块绿城曾拿下一宗涉宅用地,地块起始楼面价20215元/㎡,最终成交总价442880万元,溢价率27.7%,成交楼面价25810元/㎡。地块的新房销售上限均价同样是37500元/㎡。

相比较今天新挂牌的地块,新房限价相同,但是起价更低,地理位置却更好。

除了钱塘新城之外,杭州主城区挂牌5宗地块,其中2宗涉宅用地分别位于艮北新城、华丰板块。其余为2宗商业用地,1宗人才专项租赁用地。

杭政储出[2019]88号华丰板块灯塔单元XC0701-R/B-03地块,东至杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社,南至永华街,西至永丰公园,北至杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社。

来源:浙报传媒地产研究院

地块出让面积48914㎡,计容建筑面积117393.6㎡,容积率2.4,住宅建筑面积不大于80%,需配建公租房8%,地块起始总价166523万元,起始楼面价14185元/㎡。

根据规划条件,地块商品住宅毛坯销售均价不高于29500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于32450元/㎡,精装标准不高于3500元/㎡。

地块实景图

板块内目前暂无新房在售。

杭政储出[2019]89号艮北新城牛田单元R21-06地块,东至规划白石港绿化,南至规划红建路,西至规划新塘支路,北至新塘路。

地块区位图

地块出让面积30205㎡,计容建筑面积66451㎡,容积率2.2,需配建10%公租房,地块起始总价152858万元,起始楼面价23003元/㎡。

根据规划条件,地块商品住宅毛坯销售均价不高于38400元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于42240元/㎡,精装标准不高于4000元/㎡。

地块实景图

地块周边目前在售新房较多。招商越秀·公园1872以及天悦江湾两盘在售高层精装均价分别为40657元/㎡与40486元/㎡;金科·博翠碧蓝湾高层精装均价为40890元/㎡。

待售楼盘还有中南·棠玥湾、越秀·前滩名邸与天萃名邸等3个。

今天挂牌的地块新房限价方面明显高于目前在售项目。

余政储出[2019]66号杭州未来科技城212号地块,东至良上路、南至何过港、西至东西大道、北至文一西路。

地块区位图

土地面积97535㎡,建筑面积214577㎡,起始楼面价20000元/㎡,封顶楼面价25965元/㎡。此外,地块需配建5%的公租房,建筑面积约10729㎡,建成后无偿移交。

根据限价规定,地块未来商品住房毛坯销售均价不高于31000元/㎡,毛坯销售最高单价不高于34100元/㎡,装修价格不高于3500元/㎡。

这是未来科技城板块出的第一宗“双限地”。34500元/㎡这个均价目前与富力中心高层价格相等。与板块二手房价相比,有约5000-6000元/㎡的价差。

这个价格一出在短期内也定位了未来科技城的房价风向标。

在12月这半个月时间里,杭州的土地市场陆陆续续挂牌了不少新地块,这些地块将在2020年拍卖出让,并投入市场。

这意味着明年杭州各版块的房价走势已经慢慢显现。

比如未来科技城的高层价格到了34500元/方,勾庄的新房价格也从26500元/方到了29000元/方,萧山浦阳最新挂牌的双限地块,精装限价标准是14600元/方等等。

除此之外,也有价格维持不变的板块。总体来看,明年的房价趋势将保持整体不变,小幅波动的情况。

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