东关珺府规划为5栋住宅 具体入市时间待定

项目动态:东关珺府位于坪山区,项目共5栋,由4栋共8座32-39层住宅及1栋三层幼儿园组成,其中住宅1栋A座为38层;1栋B座、C座39层,3栋B座37层,3栋C座、5栋33层,3栋A座、4栋32层,具体以开发商公布为主。项目简介:东关集团所开发的坪山江边片区城市更新项目,位于深圳市坪山区马峦街道江岭路与比亚迪路交汇处西北侧,地处坪山中心城片区,项目预计分三期开发建设,拟建成集商品住房、商务办公、商业等多业态于一体的城市综合体,占地面积约12万㎡,建筑面积约53万㎡。东关珺府为一期运营首发,项目占地面积约3.2万㎡,建筑面积约24.3万㎡,容积率5.26,主力户型为建面约80㎡至110㎡的三至四房。规划有1万㎡的商业面积,自带一站式教育资源,包括一所9班幼儿园及项目西侧政府同步建设的九年一贯制学校。建筑整体采用“S”型呈半开放式塔楼布局,外立面为现代风格,简洁优雅,规划上最大化保证通风采光及景观视野。东关珺府项目作为东关集团进军坪山区首发力作,亦是集团从开发城市精品到开发城市运营体的华丽转型点,东关集团必将秉持“品质筑建未来”的企业理念,倾力打造,为坪山人居水平增添新高度。东关珺府@@AUTODEALER=”东关珺府”ADDRESS=”宝坪山区”
TEL=”4008163163″ EXT=”9″ LINKURL=””
PRICE=”待定”@@售楼电话:4008-163-163转9售楼地址:坪山区坪山马峦街道江岭路与比亚迪路交汇处西北侧
房贷利率”换锚” 深圳首套房百万贷款月供增约3元楼市有料 |易眼看房 |视点·楼8
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深圳,本周新房供应节奏有所趋缓,有1盘入市,位于光明的勤诚达正大城推出一期北区新品,下周还将会有南山蛇口片区的半岛城邦·璞域入市,由于本身地段不错再加上海景资源,吸引了不少人的关注。另外,龙岗的凯东吉祥悦府也取得了预售证,均价约3.7万/平,并进行了内部选房活动。

前 言

临深,本周惠州的供应较为平淡,东莞方面则亮点较多,临深新房供应开始升温。

2019年12月31日,据深圳市市场监督管理局最新数据显示,富润·乐庭及德弘天下华府拿到预售许可证。

说明:为方便网友阅读,对于在售项目及已取得预售证的项目,老牛在随后的楼盘简介中给出了相应的参考均价,供网友参考。

其中,德弘天下华府共备案1700套的住宅,备案均价约9.8万/㎡,主推户型为建面约69、74、76㎡三种小面积户型和建面约466㎡的复式住宅!

最低备案单价为40000元/㎡,最高备案单价为126226元/㎡,总价在207.9万到5881万之间。

据爆料,德弘天下华府将于本周六开盘。

凯东吉祥悦府

富润·乐庭备案的房源为1栋A、B单元的270套住宅。户型建面约74-100㎡,均价约3.7万元/㎡。

项目位于龙岗区坪地低碳城区域内,具体在龙岗大道吉祥一路西侧,占地面积3.5万㎡,总建面约14.4万㎡,由6栋住宅、2栋办公和1座商业裙楼组成,另外还规划了有一所12班幼儿园,涵盖住宅、商业、办公、教育于一体的多功能社区综合体。项目近期已取得预售证,主推建面约71-128平住宅产品,均价约3.7万/平。

最低备案单价为34865.22元/㎡,最高备案单价为38865.22元/㎡,总价在273万到380万之间。

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德弘天下华府

勤诚达正大城

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项目位于光明区光侨路与松白路交汇处,是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的生活大城,规划地铁6号线长圳站周边物业,分四期开发,目前推出的一期物业,占地面积约2.5万㎡,建面约9万㎡,共有5栋住宅及1栋幼儿园。项目一期北区新品将于4月20日推出,主推88-128平住宅单位。

预售详情

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最低备案单价40000元/㎡

半岛城邦·璞域

本次项目住宅备案单价最低的单位为:G栋02C。备案价格为:40000元/㎡;建筑面积:51.98㎡;户内面积:37.40㎡;分摊面积:14.58㎡

项目位于南山区蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处,由深圳半岛城邦置业有限公司进行开发,总用地面积约30万㎡,总建筑面积逾100万㎡,共分5期开发。项目将于4月23日开盘,主推87-137平住宅单位,均价约11.6万/平。

最高备案单价约126226元/㎡

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本次项目住宅备案单价最低的单位为:D栋48B-49B。备案价格为:126226元/㎡;建筑面积:465.91㎡;户内面积:382.97㎡;分摊面积:82.94㎡

宝能城西区

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项目位于南山西丽大学城片区,与南方科技大学一路之隔,与地铁环中线塘朗站无缝接驳,总占地约10.5万㎡,总建面约83万㎡,由6个地块组成,分东、西两区开发。西区包括1块居住用地和1块幼儿园用地,幼儿园规划为18班制。西区预计4月20日开放样板房,5月1日启动登记,主推100-166平住宅单位。

户型点评

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1、D、E户型二房二厅一卫建面约69㎡

建信·天宸

建面约69平2房的户型相当方正,主卧和客厅布局在同一方位,可以同时从主卧和客厅进入到阳台,空间感很足。

项目位于龙岗大道地铁3号线塘坑站C出口,由深圳市富思源房地产开发有限公司进行开发,占地面积约2.3万㎡,建筑面积约15.6万㎡,东侧为湛宝天虹百货,东北侧为横岗文化广场,约1公里范围内有六约购物中心和六约市场等购物场所及塘坑学校、六约学校、横岗高级中学等教育配套。项目即将推出,主推建面约95-113平住宅及36-41平公寓。

2、A、B户型二房二厅一卫建面约74㎡

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建面约74平2房的户型是横厅设计,显得客厅空间比较阔绰。

华侨城创想大厦

3、C、F户型二房二厅一卫建面约76㎡

项目位于龙华区民塘路与白松二路交汇处,由深圳华侨城置业投资有限公司进行开发,占地面积约1.6万㎡,总建面约16万㎡,其中塔楼办公建面约8.4万㎡,共44F,产品面积约106-380㎡;创意办公建面约2万㎡,共3F,产品面积约66-430㎡;商务公寓建面约4.2万㎡,共43F,产品面积约90-160㎡1-3房;裙楼商业建面约1万㎡,共2F,产品面积约20-150㎡。项目已开放展示中心,主推90-160平商务公寓及办公产品。

建面约76平户型的空间利用率非常高,房间的配置特别适合需要老人照顾小孩的家庭居住,实用性很强。

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总体上看,开发商在户型设计上确实是用心了,除了阳台空间大之外,室内空间布局较为合理,利用率也很高。

枫叶望海公馆

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项目位于南山东角头金世纪路与望海路交汇处东北方向,由深圳市枫叶房地产有限公司开发,占地面积1.1万㎡,计容建筑面积8.7万㎡;规划1A栋、1B栋、1C栋总计3栋超高层住宅和7层裙楼、4栋多层商业。背靠蛇口山公园,远眺深圳湾大桥,高层可享受得天独厚的深圳湾海景。项目在售建面约73-91平住宅产品,均价约9万/平。

茂业·德弘天下华府详情

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项目实景图

华联城市中心

茂业·德弘天下华府位于文锦北路以东、南临田贝三路,总建面约26.7万平,由8栋超高层住宅楼半围合而成。

项目位于南山区南山大道与东滨路交汇处西北侧,处于前后海黄金走廊,东临南山大道,北与惠中名苑小区接壤,西面为南山工业村。由华联控股股份有限公司进行开发,总建面约60-80万㎡,分两期开发,集研发用房、商业、办公、公寓等多元业态于一体。项目U舍单位在售中,主推建面约29-66平,均价约6.2万/平。

项目地理位置十分优越,位于罗湖的核心,周边的教育、交通、景观、商业等生活配套也十分丰富。

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项目区位示意图

大族云峰

教育资源方面:项目周边有天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园,深圳市锦田小学及深圳中学初中部等,而且距离都很近。

项目位于龙岗坂田永香路与坂雪岗大道交汇处,由深圳市大族云峰投资有限公司进行开发,用地面积约5.7万㎡,总建筑面积约42万㎡,由8栋高层住宅及1栋写字楼围合而成,是集中商业、写字楼、高档住区于一体的综合体项目,项目自带9班幼儿园,45班九年一贯制公立学校。项目在售中,主推建面约93-166平住宅产品,均价约5.9万/平。

交通资源方面:项目周边有规划中的清水河高铁站、地铁7号线洪湖站,3号线翠竹站、罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸、清平高速、文锦北路、北环大道等完善的交通体系,出行十分便利。

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商业资源方面:项目自带约6782平的商业,周边还有丰富的街铺和新一佳、华润万家等中型商业,另外还坐拥万象城、东门茂业、国贸、京基等繁华商圈,畅享时尚生活。

麟恒中心广场3期

项目高层实拍景观图

项目位于龙岗大道横岗六约社区普龙街(地铁3号线六约站C出口),由深圳市麟恒投资发展有限公司进行开发,占地面积约3.9万㎡,总建面约15.0万㎡,项目分四期开发,其中一、二期业主已入住,一期、二期商业已开业,三期建设中。项目在售中,主推建面约89-157平住宅产品,均价约4.5万/平。

景观资源方面:项目精心打造了约20000平的现代风情园林,内含约1100平露天游泳池。

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周边还有5个公园环绕,分别为:超45万平的翠竹公园,近60万平的洪湖公园,近87万平米的园岭公园,深圳的五星级公园“人民公园”以及深圳市唯一以少年儿童为主要服务对象的市政公园“儿童公园”。

世茂粤湾壹号

富润·乐庭

项目位于坪山新区坪山大道与振环路交汇处东北侧,由世茂房地产控股有限公司进行开发,集约300米坪山在建第一高写字楼、高端公寓、大型集中商业、沿街商铺等多种业态于一体,近地铁14号线沙湖站,项目在售中,主推35-57平公寓产品,均价3.45万/平。

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预售详情

▲预售价格表

最低备案单价34865.22元/㎡

星河盛世

本次项目备案单价最低的单位有5套,分别为1栋B单元3-7层的03号房

项目位于惠阳白云新城片区内环路,是星河集团进入惠湾开发的第二个楼盘。;项目总占地面积约8万㎡,建筑面积为35万㎡,其中住宅面积为24万㎡,沿街商业面积1.8万㎡,容积率3.25,绿化率超30%。项目由12栋住宅以及1栋12班幼儿园组成。

备案单价均为34865.22;建筑面积均为:99.19㎡;户内面积均为:75.6㎡;分摊面积均为:23.59㎡

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最高备案单价约38565.22元/㎡

本次项目住宅备案单价最高的单位有18套,分别为1栋A座的27-32层的01、02、04号房

备案单价均为:38565.22元/㎡;建筑面积均为:75-96.3㎡。

备案面积最小约为75.34㎡

本次项目备案面积最小的单位有30套,分别为1栋A单元3-32层的01号房

备案单价在3.64万—3.85万之间;建筑面积均为:75.34㎡;户内面积均为:59.28㎡;分摊面积均为:15.96㎡

备案面积最大为99.39㎡

本次项目备案面积最大的单位有30套,分别为1栋B单元3-32层的04号房

备案单价在3.59万—3.82万之间;建筑面积均为:99.39㎡;户内面积均为:75.75㎡;分摊面积均为:23.62㎡

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周边配套情况

项目效果图

项目位于坪山区马峦街道沙壆社区,东纵路与沙新路交汇处东北侧,北侧靠近坪山高新区综合服务中心,南侧紧邻比亚迪,距离坪山中心区约2公里左右。

其由深圳市南科润投资发展有限公司开发,占地面积约2.3万㎡,总建面约14.8万㎡,容积率4.5,将建设住宅、幼儿园、商业、社区健康服务中心及文化活动室等设施。

项目区位示意图

教育资源方面:

项目自带约2400㎡的幼儿园,周边有龙翔学校、龙背小学、坪山第二小学、坪山中学等学校,具体学区划分以坪山区教育局公布为准。

交通资源方面:

项目无缝接驳16号线东纵站,经坪山围站可接驳14号线,可快速通达岗厦北,40分钟左右可直达福田CBD
;经大运站可接驳3号线,迅速通达罗湖、福田。

自驾出行的话,通过南坪快线3期,东部过境高速可快速通达全城。

商业资源方面:

项目商业效果图

项目自建月1万平社区商业,可满足日常生活需求。其周边还有体量约8.6万㎡的益田假日世界,这也是目前坪山体量较大的购物中心。

另外,还有坪山新天地商业广场,泰禾中央广场规划中的体量约6万㎡的集潮流购物、特色休闲和餐饮于一体的SHOPPING
MALL,2万㎡对标凯宾斯基打造的酒店和会所。

其它资源:

景观资源方面:项目周边有燕子岭国际生态公园、石井岭公园、坪山公园、坪山体育中心、马峦山生态公园、坪山河湿地公园、国际会议中心,泰禾中央广场打造的体量约3.5万㎡的时尚人文主题公园等。

医疗资源方面:项目周边有坪山区人民医院、萨米国际医疗中心深圳医院。

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周边房价

项目片区二手房均价

据深圳链家网数据显示,项目片区在售二手房不多,没有细分片区,整个坪山区二手房挂牌均价约3.5万/㎡。

项目片区二手房价

据深圳链家网数据显示,项目周边在售二手房较少,价格区间约2.2万—3.8万/㎡。但2万多的为商业办公及“老破旧”,参考价值不大。

剔除这部分二手房后,项目周边在售二手房价格区间约3.2万—3.8万/㎡。

项目片区新房价格

据深圳中原网数据显示,项目周边在售新房价格约3万多/平。

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