望京最后的新品住宅华樾北京正式面世 示范区将于近期开放

六大维度,带你再次认识华樾北京2019进入年末,政策红利不断,根据最新北京市人民政府发布的《朝阳区分区规划(国土空间规划2017-2035年)》中,对“一核、两轴、多组团”产业布局,位于望京的中关村朝阳园被重点提及!在发挥国际化发展优势、做强国际金融业务、时尚创意产业、绿化等关键词中,作为国门首站、科技互联网企业集聚地、拥有798艺术区的望京,更肩负重任。除了规划层面的利好,朝阳区土地和楼市也值得一提。今年5月、9月分别拍出孙河两大不限价地块,楼面价直指7万/㎡,未来售价可期!截止上周五,全年北京土地市场累计成交49宗商品住宅用地,其中不限价地块多达15宗!而这些不限价土地,越来越多地涌入朝阳、石景山、丰台等区域!上周一,再迎一则重磅消息:北京市规划和自然资源委员会一次性133.6亿挂牌海淀区3宗宅地,其中海淀西四环外四季青镇2宗不限价、不限90/70宅地起始总价破百亿!
当不限价土地重回朝阳、海淀等核心区,未来售价如何各位自心中有数!而位居望京核心区的华樾北京,售价仅7.8万/㎡,价值无它,弥足珍贵。同时,这也是第二CBD的望京核心区,5年内仅有的新房住宅。华樾北京一路走来,从7月的发布亮相、开放接待,到11月的启动申购、如今的顺利入市,时间的步伐从不停歇,却带给我们回望过去的空间,小编就以本篇为肇始,从不同层面带您回望华樾北京。本篇首先从六大不同维度,带您认识生来不凡的华樾北京。Chapter
01区域:>>进阶的望京,久等的华樾北京回望20年,今日的国门首站望京,在1998年随着韩国人的大批涌进逐步发展起来。1998年到2008年这十年间,望京科技园落成、三星和现代等企业相继入驻,而2007年摩托罗拉中国区总部从国贸迁至望京,此时的望京已云集了索尼、爱立信、北电网络、安捷伦、大唐电信等几乎所有的电子通讯行业巨头。由此,头十年间,望京成为了北京名副其实的“移动谷”、“电子城”,这是望京的第一个黄金时代。之后,随着2009年第二CBD规划的出炉与实施,以及2011年“大望京科技商务创新区”被正式写入北京“十二五”规划,奔驰、宝马、西门子、雀巢等一批世界500强顶级外企陆续进入,阿里巴巴2014年正式进驻,大批互联网公司及高新科技公司争相吸引而来,望京区域一跃升级为世界进京的最前线,这也是第二个黄金时代。现在的望京,紧抓科技发展的机遇,站在了时代潮头。毋庸置疑,今日的望京,是北京发展的风向标,更是未来20年北京的引领者。作为北京发展头部的望京,迎来了新角色,也迎来了新变化。在华樾北京入市之前,望京已经连续5年无新房供应了。而在这五年时间里,望京二手房市场单价已突破10万+,且交易火热,其中,望京金茂府的单价甚至达到12万+。华樾北京,与其仅一路之隔,7.8万的单价,相比周边同品质二手房价格明显更具优势。Chapter
02
地段:>>望京万亿科技总部区,阿里旁的华樾北京华樾北京,遵循项目品质论的同时,更尊重地产界恒久不变的地段论。华樾北京项目所在中关村科技园区朝阳园电子城北扩区是北京十三五规划中的重点发展区域。整个朝阳园区2018年总收入达6300亿,已有35家世界五百强落户,经济力与影响力惊人,堪称北京这座城市的经济头部引擎。电子城北区作为新建区,将重点建设“三中心一基地”,即科创人才交流中心、国际研发集聚中心、科技创新金融中心和技术创新总部基地。目前,已有头部企业阿里巴巴总部进驻,乐城国际学校、国际医院、未来论坛永久会址的“三国际一未来”四大功能性项目建设规划正稳步推进落地,打造出“类海外”的整体环境。欢欣鼓舞的是,作为龙头企业的阿里巴巴新总部也落户此园区,抢占时代红利。于此,两大经济引擎聚合,产业赋能区域,区域助推产业,区域未来经济不可估量。因此,华樾北京,择址万亿科技总部区内,不仅尽收区域发展峰值,更是产业园内高精尖人才的理想生活社区,自然未来价值可期。Chapter
03 交通:>>地铁14号线直入,通达全城的华樾北京
项目交通的通达性,决定了项目的便利性。华樾北京,位居望京交通核心——广顺北大街上,地铁14号线善各庄首站,连接望京、中关村和CBD等多个商圈,商务通勤抑或出游购物,均无比便捷;同时,五环畅达东西方向,京承/机场高速/京密路等主干南北通达;京承高速连通四环与三环,辐射各个商圈。华樾北京,可谓便享交通福利,畅达全城繁华。Chapter
04
规划:>>新东方美学都市综合体,寻回平静的华樾北京华樾北京,打破居住单维束缚,设计涵盖品质住宅、商务办公、生态公园、活力商街、优质教育、养老等六维元素的都市综合体,聚合望京高端商圈+名校聚集+三甲医疗+公园环伺,享5分钟的国际、时尚、成熟的生活圈,一端纯然生活,一端纯然工作。同时,华樾北京以大师笔法,在望京繁华深处,汲取东方文化精髓,打造新东方园境的生活方式,安顿身与心,体味东方神韵。层层递进、步步进阶的三进式归家礼序,一路复苏身心;四重园中庭院,尽藏春华秋实夏花冬雪的绝美芳华,更融入360°景观家理念,成就全时段、全代际、全场所互动的高颜值社区,洗涤心灵烦恼、回归平静。Chapter
05
户型:>>绿建三星认证,追求卓越的华樾北京幸福的生活家只有一个,硬实力的华樾北京就是那一个。对标万柳书院、当代moma等顶豪产品,获中国最高等级绿建三星品质认证,打造建筑面积约89㎡全明三居/建筑面积约143㎡优质四居的品质硬核奢宅,一梯两户,南北通透,通风采光,动线顺畅,生活便捷;同时,大面宽大格局,立显轩阔恢弘生活场,窗外的望京繁华盛景更是震撼人心。其中,89㎡三居,是望京区域唯一南北通透的百平米以下三居,U型厨房,明厨明卫,南北通透一梯两户的三居户型,南向面宽7.1米,灵动空间随心改变,是单身贵族的豪阔一居室,是夫妻两人的恩爱家,更是三口之家、四口之家的幸福家。而这个与您一起成长的家,总价仅需约690万起。Chapter
06 品牌:>>首开金地巨献,人居品质的华樾北京
项目是由“践行责任,构筑美好”为使命的改造升级城市的城市复兴者——北京国企巨擘首开集团,与31载“科学筑家”的追求极致和完美的金地地产,合力锻造而成,取自两大品牌至高产品——首开“樾”系与金地“华”系,匠筑时代人居新标准。更有连续7年荣获服务质量和满意度全国第一,守护1000000个家庭幸福的金地甲级品质物业,极致服务改变生活。
华樾北京,望京核心区5年惟此奢宅,在望京科技总部区,阿里巴巴总部旁,由两大地产巨擘鼎力打造的一处新东方都市综合体。居于此,地铁直入,5分钟醇熟配套,生活与工作便捷非常;明阔空间,三面采光,灵动变幻,生活幸福惬意。690万起,理想顷刻即至。
六部门发文:房地产经纪机构不得赚取住房出租差 房产首页 | 买房推荐 |
楼盘查询 | 看房团 | 直通车房产北京站

做一个有趣的假设:在售的限竞房项目,如果不考虑限价因素,谁的真实价值能到10万+?

导语:首开金地祭出2019年王牌,颠覆者华樾北京耀世亮相

这时,你的脑海中可能浮现出几个选项,大概率是具有优质地段的项目,比如:南二环、西三环、东北五环等。

没见过一座城市的夜晚,就不算完全了解这座城市。

但是,仅凭优质地段就能支撑当下的限竞房项目触及10万+的真实价值吗?『地产营销人』认为,有一定困难。

夜幕下的望京,炫目璀璨。今夜,她的名字叫做—华樾北京。

规划约束的面积尺度、受成本抑制的品质、有地段没商圈的尴尬区位。其实在限竞房中找出一个具有10万+分量、接近于豪宅的项目,还是非常难的。

你或许无法想象,500颗热切炽烈的心,和500双发亮的眼眸中,印下的不止是望京的菁彩生活,更是一个时代的封面。

当然,传说中的海淀四道口和东城区的限竞房项目限价已超过8.5万/㎡,甚至到了9万/㎡,是最接近10万+的项目,但这种本能轻松卖到15万+的项目,可能不适合放在这个参照系里来讨论。

7月12日,华樾北京城市LIFESTYLE发布会瞩目而至,这场主题为“时代热望
未来所向”的时代级发布会上,盛满了一座城市的狂想与骄傲。

不过随着限竞房二年的到来,『地产营销人』认为,一些稀缺资源突出的项目,在开发商不断加码的品质投入下,越来越接近纯商品住宅,有的项目开始具有豪宅品相,虽然限价,但在真实价值上,正在向10万+进阶。

澳门新萄京网址 1

那么,这种潜力10万+的限竞房项目,该具有什么先决条件和特征呢?

廿载望京·极致望京人

1、区位+板块,双重叠加支撑

在望京,你看得到这座城市的初心与梦想,也摸得到她的热爱与企望。

上面提到,欲实现潜力10万+,地段是必要条件,而不是充分条件。

20年的时光打磨,望京早已成为科技巨头企业的主阵地,苹果研发、梅赛德斯奔驰、ABB、默沙东,35家世界500强企业总部和研发中心驻扎于此,随着阿里北京总部的签约进入,一个万亿科技总部区正逐渐成为现实,望京也将进入一个指数级发展的全新未来。

除了优越的地段之外,更关键的还要看项目所处的板块,即商圈的成熟度和市场地位。

事实上,仅中关村朝阳园2017年的总产值已突破4450亿。金地集团华北区域副总经理兼华樾北京项目总经理遇绣峰女士说,“对标世界,我们发现望京未来就是硅谷旧金山,是西雅图,是日本的新宿”,这些世界城市的核心商务区,无一不是每个时代的风口。

澳门新萄京网址 ,目前,现有的限竞房项目中,占据环线优势和稀缺地段的项目,均价多在7万+以上,都取得了不错的销售业绩。但是如果不考虑限价因素,可以自由标价,卖到10万+估计速度就下来了。

澳门新萄京网址 2

也就说,当限竞房项目具备地段优势,但所处板块不够强势,均价在7—8万/㎡时还存在性价比,当价格拉升至10万+时,洼地效应可能就消失了。

金地集团华北区域副总经理兼华樾北京项目总经理遇绣峰致辞

因此,地段要素和板块价值要双重叠加,才能孕育出10万+项目的土壤,二者缺一不可。

一流的企业吸引一流的人,望京更是前沿智识精英的麦加圣地。华樾北京所在的朝阳园电子城北区,还是望京有名的豪宅区,new
money人群的栖息地。

2、品质+系统,引领生活方式

每个望京人,都在追求一种极致—极致的热爱,与极致的热望。

限竞房想要向豪宅迈进,在产品品质上必须做大幅度的提升。

金地集团华北区域营销总经理马丹女士这样描述望京人,“一面极致的热爱工作,另一面是极致的热爱生活”。

现阶段市场上绝大部分限竞房产品都是毛坯交付,毛坯品质显然无法定义豪宅属性。当然,市场上因为遇到销售困境,增配精装的项目,不能归为此列。

澳门新萄京网址 3

进一步说,限竞房要达到高端住宅的标准,必须要匹配生活方式的引导和领先。

金地集团华北区域营销总经理马丹演讲

产品品质不输豪宅,而且还要有创新,植入符合时代潮流的硬件配置和软性服务,只有系统的全面提升,才有超越豪宅的底气。

极致源自不变的初心。就在望京20年来的地标上,华樾北京接过时间之匙,打开了未来20年的无尽想象。

3、利好+配套,禀赋资源加持

华樾北京·打开望京新世界

除了要在品质系统上,付出比豪宅更多的努力。限竞房同时还要有可遇而不可求的天赐资源,这是突破价值天花板的核心条件。

望京的故事,从20年前说起;望京的故事,从今天的华樾北京说起。

实现外部优质资源最大化的聚焦,非常不易。一方面,看项目自身规划上,有没有附加价值优势的配套资源。另一方面,还要看这些重大利好和配套兑现的时间节点合不合拍,能不能同步于项目的开发节奏。

九个月前的土拍仍然历历在目。落锤时刻标定了五年来望京唯一宅地供应花落首开、金地。

没有时间表的远期兑现,不能还原当下的价值释放,而距离过远的配套,也无法享受资源的有效辐射。

“因为我们是热爱望京的”,遇绣峰女士动容地说。“一部首开史,半座北京城”,首开集团三十几年来一直参与望京改造与建设,是望京崛起的见证者与参与者。

只有两种天赐条件都具备,才能让限竞房跳脱固有的价值瓶颈,具备向豪宅过渡的转化能力。

而金地,是最懂时代与生活的创造者。18年前,金地集团甫进北京就为CBD世界精英在长安街上打造金地中心、金地国际花园,五年前为金融精英在西二环打造金地华着。

无论如何,今年限竞房项目在有机会得到好地段的前提下,大幅提升品质,是一种好现象。与纯商品住宅的缩小差距,可以逐步改变消费者的认知,不再纠结于两种类型左右为难的选择。

或许是奇妙又宿命的安排,开发者使命再次回归,望京最后的土地交由首开、金地,“是命运也是责任”,遇绣峰说。

在豪宅告别北京楼市之际,能有限竞房去主动补位,满足市场的需求,相信对于丰富楼市产品的层次和供应结构大有裨益。因此,颇为期待具有豪宅范儿的限竞房项目早日出世!

望京从来都属于新世界。“在最世界的科技中心,创造最优雅的生活”,这也是望京科创精英们的“光荣与梦想”。高饱和的工作状态,更需要高质量的身心安顿。世界新科技中心望京,能够与之匹配的人居产品极度稀缺,华樾北京堪称唯一中的唯一,也是中心里的中心。

什么样的项目能率先刷新市场认知,第一个入市呢?大家的关注焦点都放在望京这片热土上。

澳门新萄京网址 4

去年10月31日,两宗朝阳区大望京商圈崔各庄地块同时吸引了招商、金茂、金辉、新城控股、首开+金地联合体参与“抢地”。在经历16轮激烈竞拍后,这两宗优质地块被首开金地收入囊中。

正是在这样的市场需求与用户渴望的格局之上,华樾北京应运而生,打造北京的东京安缦,复刻世界最繁华的优雅生活。

虽然为限竞房,销售均价不超过8万元/㎡,但对比距离地块最近的臻园、望京金茂府等二手房售价10万左右的水平,可以说未来增值空间还是比较明显的。

极致丰盛·时代热望的生活方式

半年之后,首开、金地两大品牌房企联合打造,由金地操盘的高端项目即将登场,定名为:华樾北京。

阿里巴巴改变了13亿人的生活方式,华樾北京改变了改变者的生活。

澳门新萄京网址 5

8分钟。这是阿里巴巴和华樾北京的时间路程。同样的城市高光区,借鉴自东京安缦式生活,华樾北京得以完美实现大都会生活的快速切换。

从案名来看,业内比较容易理解。“樾”是首开的高端产品系,取庇佑家族,传承之意;“华”是金地品质楼盘的象征,另有“中华”之意,带有现代东方的韵味。华樾北京,两大房企立志用高端精品为楼市带来破局之作,占位北京,直指豪宅。

澳门新萄京网址 6

华樾北京紧邻东北五环,在望京商圈辐射范围之内,且属于中关村电子城北扩区。

8分钟的起点是高效事业,节奏感十足;归处是纯然生活,平和宁静。

项目紧邻地铁14号线起点站善各庄站。抵达首都机场仅需35分钟,7分钟畅达望京核心区,距离东直门7站地,乘地铁20分钟可抵达,区位优势极为明显。

基于这个特殊的“8分钟”,华樾北京整体规划设计采用了TOD理念。上海致逸建筑设计有限公司副总建筑师朱煜先生分享到,华樾北京集居住、教育、出行、文化、商业等优质要素,打造紧凑集中的繁华度。而在居住组团内部,高度还原东方美学意境,以三进式归家礼序打造归家者的情绪过滤器。

而华樾北京也是望京多年断供之后,唯一新增的一块住宅用地,超饱和商圈资源的最后占有者。

在四季庭院中,融入金地360°景观家理念,全时段、全代际、全场所互动空间,通过现代审美的结合优化,形成从内到外,由表及里的现代东方生活方式。

众所周知,望京是北京发展最早,成熟最快、最顶级的城市资源聚集区。历经20年发展,这里已被誉为北京的第二CBD和第二中关村,是新硅谷、新经济的希望之心、活力之源。

与现代东方生活方式匹配的,还有极致的150+人性化精装细节和7*24*365健康生活体系,从空气、水、阳光、噪音、温度等方面,我们以7*24的理念,形成全生命、全周期、全健康的科技体系。

如今望京是高净值人群集中的工作区和生活区,也是北京房价最高的地域。平均二手房均价在8万/m?左右,高品质社区皆在10万/㎡之上。

“对未来最大的慷慨,是把一切留给现在。”

澳门新萄京网址 7

就在今夜,望京最后一个新品住宅正式面世。丢掉996,丢掉交通的红与黑,把导航仪指向华樾北京,这是一个属于未来的新世界。

另外一个为外界关注的是,华樾北京也是距离阿里巴巴总部最近的住宅项目。阿里巴巴总部是阿里在全国的主战场,集科技、金融、电商、文娱、健康、物流、新零售等7大业务领域的2万员工,汇聚于此。

—关于这座城市,你最热爱她的哪个时刻?

澳门新萄京网址 8

—在望京,在华樾北京,值得热爱她的每一刻。

如此密度的高收入人群,加之项目距离阿里巴巴仅800米,散步10分钟左右可抵达的高品质社区,其未来释放的置业潜力可以预期。

{“type”:2,”value”:”

当2024年,阿里总部投入使用时,也是周边房价增值和租金水平跃升的节点,届时华樾北京项目已经入住,这其中蕴含的投资价值无需多言。

阿里总部之所以落位此地,也是因为该板块良好的产业氛围。中关村朝阳园是中关村国家自主创新示范区的核心组成部分,该园区也是拉动朝阳区经济增长的重要动力。

澳门新萄京网址 9

中关村电子城北区,以“三中心一基地”,“三中心一国际”打造“科技巨头产业区+类海外宜居区”。它是集文化、教育、商业、医疗、办公、居住产城为一体的示范区,是未来北京超级科技城市版图,也是望京产业峰值区域。

而华樾北京作为中关村电子城北区“科技总部区”内唯一的纯住宅项目。高端产业与高品质宜居,相互依存,彼此支撑,聚合了最强的购买力,意味着一次绝佳置业机会的来临!

可以说,华樾北京是为科技园区中高级员工,定制打造的“自然、文化、国际、教育”全融合的生活方式。

超配国际复合业态,让客户在事业之外丰富更多体验。首开金地?华樾北京配套极为丰盛,集高端住宅、总部办公、高端商业、学校教育、国际养老、城市图书馆等为一体,是自成系统的新型城市综合体。

两栋5A级高端写字楼,未来将入驻代表新经济的企业巨头。国际级风情街区,全系营造繁盛生活,满足居家、娱乐、休闲、购物等一站式所需。半径500米范围内,14号线地铁直入,且满足一站式、全天候、全龄段的生活配套所需。

项目住宅品质向豪宅靠拢,采用国际东方全精工建筑立面,打造“绿建三星”认证的健康住宅标准。智能精装设计,含智能安防、智能社区、智能家居等科技化功能,符合最新的国际化居住潮流。

同时,项目构筑起社区化科技主题生态链,微气候社区环境系统、金地360景观+健康系统、7×24健康生活系统等金地自住研发的先进配置在该项目得到充分体现,照顾城市新贵全家庭成员全生命周期的舒适生活。

内外双公园私家景观,三面采光全朝南、明厨明卫的阳光户型,全顶配奢享级主人套房设计,在区域内仅有的百平米以下的通透三居,为二口、三口之家,及三代同堂的客群提供了多样的户型选择。

10万+的既视感,终于落在了第一个限竞房项目上。相信产品亮相后,能最大化刷新业内外的产品认知。

买限竞房,享受豪宅品质,在2019年将有机会实现。前四个月,北京楼市西部火热。进入5月,建议诸位向东北看,密切关注望京区域的项目进展,第一个豪宅化的限竞房将从这里诞生!

相关文章