新萄京娱乐网址2492777起拍价6876万元武林壹号流拍 二拍将直接打八折

前天上午10点,拱墅区武林壹号武林壹号2-1-2901正式上线开拍。截至昨天上午10点拍卖结束,无人出价,阿里拍卖页面显示,该套房源,一拍流拍。这意味着二拍将再打8折。1流拍后,二拍将再便宜1375万元左右这套房源从刚推出起就不缺亮点:这是市中心的经典顶豪小区武林壹号迄今为止在法拍史上起拍价最高的一套,起拍价为6876万元。在小区里所处的位置也很不错,房子位于D区,建筑面积719.25㎡,是东边套顶跃,透过大落地窗,可以直接看到环球中心。“顶楼跃层,且面积超700㎡的,偌大个武林壹号,有且只有6套。”一位豪宅中介告诉我们。目前,该房源屋面整洁,基本无入住迹象,仍保持开发商精装修交付时的样貌。(详见报道:起拍价6876万元,线下看房却异常火爆!武林壹号这套法拍房,为何备受关注?)在这套房源正式开拍之前,就连相关法院工作人员都“李佳琦上身”,直接玩转起了直播拍卖豪宅。共吸引近3.3万人次围观,980人设置提醒,可以说再创了一个线上拍卖“人气王”。然而,这套自带高光的高总价房源,流拍了。截至今天上午10点拍卖结束,无人出价,阿里拍卖页面显示,该套房源,一拍流拍。而根据司法拍卖规则来看,这套房源下一步将进入二次拍卖环节,而待到二拍上线,起拍价很可能直接打8折!什么时候上线?一位法拍人士告诉我们,一般是一拍后一个月左右上二拍,具体日期将由相关资产处置法院确定。换句话说,就是再过一个月左右,这套武林壹号房源将再便宜1375万元左右进行拍卖。2有人拍卖开始后6小时交了千万元保证金最终却没举牌武林壹号向来不缺跃层,但在专业的豪宅中介眼中,这套房源却很金贵。记者了解到,这套719平方米的房源,包含了8房3厅7卫,房源所在楼层为三梯(其中一梯为保姆电梯),一户跃层格局,南北朝向。29楼的户型是4房2厅4卫1厨1阳台,其中两房朝南(其中一房为套房,含两房一卫一衣帽间,另一房带卫生间);30楼的户型是4房1厅3卫,其中一房朝南(为主卧套房,含三房一卫及三间衣帽间)、两房朝北(均带有衣帽间及卫生间)等。这一配置,相当豪华了。这套房源市场评估价8595.4万元,折合市场单价119505元/㎡,而起拍价直接打了个8折,6876.4万元。即便这样,这个6876.4万元,也已稳坐武林壹号拍卖史“一哥”位置了。在它之前,是10月份拍卖的一套起价和成交价均为4330万元的6楼房源。在这套房源刚挂牌上架之时,豪宅中介圈就已经关注到,有内部人士表示,这套房子本身硬件还不错,维护也得当,但价高是不得不避讳的点。“虽然起拍价相较其一手买进时只涨了一百多万,但就整个小区来说,总价并不低。这个起拍价已经超出12月23日上线开拍的那套吴小晖的江南里,江南里比它便宜626万元。”一位资深中介说,但倘若房源进入二拍,在现有基础上再打8折起拍,就“有戏看了”。而从昨天上午10点开拍起,看的人多,真正准备下手的人却没有,报名人数为0,直到下午4点左右,杀出一位报名者,缴纳了1000万元的保证金,正式进场。熟悉法拍的人都知道,拍卖最精彩的是最后半小时,一般意向购房者都会在这段时间内开启一场“贴身肉搏”,你方唱罢我登场,做最后的冲刺抢夺。比如去年2月13日上线的一套武林壹号,共竞价272轮延时240次方才落下帷幕,其中,在最后半个小时内,激烈加价高达300多万。然而这套房源今日却没等来这波场景,直到拍卖结束倒计时半小时,这位缴纳保证金的选手都没有抬手举牌,最终流拍。“倘若二拍上线,还能便宜一千多万,这或许也是竞拍者纠结的心理原因之一。倘若下次能低溢价率成交,这笔账还是很划算的。”一位法拍界人士告诉我们,但很可能二拍会吸引多位竞争对手,“最后成交价高于这次的起拍价也很有可能。”他们预测。3有人加价千余次悔拍750万保证金被没收法拍有风险,下手前务必提防这些“坑”记者从拍卖公告里看到,这套武林壹号的房屋产权虽抵押给广发银行股份有限公司杭州分行,债权数额3980万。即便底价成交,按理也足够偿还债权数额。房子的原主人,是一对经商的中年夫妻,当年,他们非常喜欢武林壹号这套跃层,向广发银行按揭贷款3900多万元。后来公司出现了比较大的问题,按揭费用还不上了。在法院审理阶段,房东和银行达成调解协议,以抵押房产拍卖变卖所得款项来优先受偿。然而,有豪宅中介提醒,该房源设定抵押权,先后被杭州市临安区人民法院、杭州市上城区人民法院、杭州市西湖区人民法院等10家法院查封,具体债权数额,如何解押,需要买家自行了解。不久前,有媒体报道,佛山市顺德区法院在处理某起民间借贷纠纷时,有竞买人在竞拍一套最终成交价为2.25亿拍的房子后,出现恶意加价千余次后悔拍的情况,法院最终判定750万保证金不退!这一点,几乎所有参与法拍的竞拍人都会遇到。在前期咨询阶段,相关法院、法拍公司工作人员以及拍卖页面都会明确提醒,请务必审清相关拍卖信息。倘若悔拍,保证金将被没收。这样的例子杭州也有,比如今年4月,杭州争抢最激烈的一套西湖区德萃公寓,买家悔拍,15万元保证金就被没收。买家没想到,德萃这套经济适用房过户还要交30多万元的土地收益金。冤吗?对于法拍房,很多人是奔着“捡漏”来的。然而,法拍的风险一定高于普通买卖,怎么提防?我们采访了一位有多年法拍经验的业内人士,她告诉我们,竞买人可以向相关资产处置单位咨询各项风险,逐个去了解并测算相关风险和成本,“但这会耗费大量精力,还可能会有遗漏。”她表示,一份专业的尽调报告能大大降低悔拍风险。一般正规的法拍公司、律所,会出具法拍房的尽调报告,但“这是额外的服务,需要竞拍者付费购买,价格几百元至数千元不等”。

(原标题:卖掉杭州的第五套房,3个月内将回笼资金1.3亿!昔日安邦董事长吴小晖江南里昨日开拍,将持续3天3夜)
今天上午10点,昔日安邦董事长吴小晖江南里(备案名:大河宸章公寓宸庐)精装样板房开拍。竞拍将持续3天3夜,目前暂无人报名。而就在4天前,狂吸3.6万多人次围观的武林壹号2-1-2901却惨遭流拍。(详见→起拍价6876万元的武林壹号流拍!二拍将直接打八折!有人交了1000万保证金却没举牌)没想到,一周还不到的时间,这套房源就火速上线二拍。我们发现,起拍价5501.2万元,确实就是4天前起拍价6876万元的8折。吴小晖这套房子拍卖时间和武林壹号这套相隔4天,十分接近,且同样关注度高,“两套房子的意向购买人群很可能会重合,这就会面临买哪套的选择。”作为杭州桥西板块的经典低密度高总价小区,这套房源比武林壹号一拍的起拍价还便宜626万元。且房子保留了开发商交付时的状态,几乎从未入住过。拱墅区桥西板块的江南里,司法拍卖的名称显示为大河宸章公寓宸庐。东临河道、南近桥弄街、西临小河路,北临风景街,位置很占优势。作为绿城中式合院的开山代表作之一,整个小区仅75套可售,因此,江南里一有动静,每每成为全城热议焦点。这次挂牌的6幢3号,建筑面积462.88㎡,记者从法拍页面了解到,这也是江南里的一套精装样板房别墅。要知道,目前整个江南里绝大多数房源都是毛坯,仅有2套精装,这就是少之又少的其中一套。我们留意到,在“建筑物状态”一栏明确标明:预售合同上记录为共2层,实际楼层为地上1-2层和地下1-2层。室外带一花园。值得一提的是,这次共同划入拍卖范畴的有室内带的电梯、装修和家具、物品。评估报告里显示,附赠的还有评估价52.4万的家具一批。根据透明售房网显示,当年这套6幢3号的买入价是7553.6万元(含28793.64元/㎡的精装修),这个价格,在4000万起步的江南里别墅区里,排行“老二”,仅次于楼王(建筑面积709㎡,总价1.05亿)。而如今的起拍价是6250万元,不但亏了本,还打了8.3折。这套房子目前的市场评估价是8921.4万元,折合单价192737元/㎡。根据拍卖规则,这套房源于今日上午10:00开拍,且拍卖持续的时间也很“特殊”,整整3天3夜,共72小时。比绝大多数房源的拍卖时间多出2倍之久。“一般情况下,法拍时间是24个小时,同时设置延时出价功能,也就是在竞拍结束前5分钟,如果有竞买人出价竞拍,竞价时间自该出价时点顺延5分钟,循环往复直到没有竞买人出价竞价时,拍卖结束。”一位法拍业内人士告诉我们,72小时的“拍卖拉锯时间”确实非常少见,他判断,这或许和房源本身的高总价,以及房子上一任主人的高关注度有关,一般资产处置单位也就是法院,会根据实际情况调整拍卖时间。而这套房子的所有者杭州旅行者汽车销售服务有限公司,背后的实际控股人,就是昔日商界大佬——安邦保险集团原董事长兼CEO吴小晖。倘若拍卖整整3天的江南里成功售出吴小晖在杭州的资产将回笼超过1.3个亿记者了解到,这套江南里精装样板房,是吴小晖在杭州拍卖的第五套房产。早在两个月前,余杭区闲林街道西溪风情花园瀚官苑7幢7-4室、19幢19-1室、19-2室、21幢21-4室,四套排屋上线拍卖。其中面积最小的约300㎡,最大的将近380㎡,起拍总价高达4983万元。这些房子的原主人,都是吴小晖。最后,这4套排屋全部顺利拍出,当日总成交金额高达7109万元。如果今天开拍的这套江南里顺利拍出,那么3个月内,吴小晖在杭州的资产,就能回笼超过1.3个亿。目前,这套江南里关注度较高,但暂无人员报名,一拍是否能顺利成交还是未知数。但主城区、运河边、精装修、私密度高……这些“光环”和独家特色,都是高端购房者们最在意的。//////////再来说说即将二拍上线的武林壹号2-1-2901。4天前,这套自带光环的市中心经典顶豪正式上线拍卖,一拍起拍价6876万元。从开始报名直到开拍,吃瓜群众甚多,却无一人报名。直到开拍后6小时,有人掷下1000万保证金冲入竞买场,旁观者激动,甚至还猜测是否会出现“最后半小时”的激烈角逐桥段。然而,最终这位神秘的竞买人却并未举牌,这套武林壹号惨遭流拍。记者查阅了透明售房网,发现,相较于这套房子2014年买入的一手房价格6764.54625元,此番二拍起拍价5501.2万元,已经是“割肉”1200多万再度入市。截至记者发稿之前,“拎世面”的人们已经来了个近3000人次的围观,预计到半个月后的开拍日,也就是2020年1月7日上午10点,超越一拍的人气围观数也是指日可待。问题是,这套看起来硬件条件各方面都符合“优等生”条件的武林壹号,是否能迎来它的有缘人?8房3厅7卫,几乎全新从没住过豪宅中介:倘若进入二拍和市场价差到3000多万就“有戏看了”“这套房源一出,我们也关注到了,出现低于一手房买入价格的情况确实罕见。”一位豪宅中介告诉我们,这套2-1-2901具有一定的稀缺性。“在小区里所处的位置很不错,房子位于D区,建筑面积719.25㎡,是东边套顶跃,透过大落地窗,可以直接看到环球中心。要知道,顶楼跃层,且面积超700㎡的,偌大个武林壹号,有且只有6套。”他告诉我们。目前该房源屋面整洁,基本无入住迹象,仍保持开发商精装修交付时的样貌。记者了解到,这套719平方米的房源,包含了8房3厅7卫,房源所在楼层为三梯(其中一梯为保姆电梯),一户跃层格局,南北朝向。29楼的户型是4房2厅4卫1厨1阳台,其中两房朝南(其中一房为套房,含两房一卫一衣帽间,另一房带卫生间);30楼的户型是4房1厅3卫,其中一房朝南(为主卧套房,含三房一卫及三间衣帽间)、两房朝北(均带有衣帽间及卫生间)等。这套房源市场评估价8595.4万元,折合市场单价119505元/㎡,而二拍的起拍价,是直接打了个6.4折,比市场评估价便宜了近3100万元。即便这样,这个5501.2万元,依旧稳坐武林壹号拍卖史“一哥”位置。在它之前,是10月份拍卖的一套起价和成交价均为4330万元的6楼房源。在这套武林壹号第一次上拍时,就有豪宅圈内人士分析:虽然硬件条件好,但总价高,且有法拍背后的一些抵押问题亟待解决。“倘若房源进入二拍,和市场价差直接拉到3000多万,这场竞买就‘有戏看了’。”记者从拍卖公告里看到,这套武林壹号的房屋产权虽抵押给广发银行股份有限公司杭州分行,债权数额3980万元。即便底价成交,按理也足够偿还债权数额。房子的原主人,是一对经商的中年夫妻,当年,他们非常喜欢武林壹号这套跃层,向广发银行按揭贷款3900多万元。后来公司出现了较大经纪问题,按揭费用还不上了。在法院审理阶段,房东和银行达成调解协议,以抵押房产拍卖变卖所得款项来优先受偿。然而,有豪宅中介提醒,该房源设定抵押权,先后被杭州市临安区人民法院、杭州市上城区人民法院、杭州市西湖区人民法院等10家法院查封,具体债权数额,如何解押,需要买家自行了解。“这需要去正规、专业的律所或者是法拍公司付费拉一份尽调报告,了解清楚,可以更好规避各种风险。”

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