15分钟成交!中建三局+佛山建投联合体逾8亿拿下绿岛湖3.7万㎡宅地

地块曾于8月撤牌,现剔除商业部分重新出让。15分钟成交! 绿岛湖壹号在售洋房
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楼盘价格:18500元/㎡地 址:禅城区禅港东路62号查看地图开发商:佛山信财置业开发有限公司开盘时间:2015-09-19楼盘详情
| 楼盘图库(25张) | 参加团购(287人) 网易房产12月25日报道
今日上午10时,绿岛湖一宗占地逾3.7万㎡的商住用地迎来现场竞拍,起始总价73259万元,折合起拍楼面价7800元/㎡,若扣除配套幼儿园,起拍楼面价至少8075元/㎡,采用“限地价+竞自持+摇号”竞拍。值得一提的是,地块曾在8月临拍前1天撤牌,如今剔除商业部分重新挂牌。从现场获悉,至少有4家房企参与今天的地块竞拍,包括1号中建三局+佛山建投、2号新希望、7号龙光以及8号华发。最终,中建三局+佛山建投联合体以总价8亿拿下该地块,折合楼面价8545元/平。——地块信息——地块位置:禅城区科海路北侧,湖田路东侧交易时间:2019-12-25土地性质:商住用地占地面积:37568.46㎡容积率:≤2.5起始价格:73259万元起始楼面价:7800元/㎡——地块条件——据公告显示,该地块编号TD2019(CC)XG0015,总占地面积37568.46㎡,容积率≤2.5;建筑密度≤30%;绿地率≥35%;土地用途为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地。地块将采用“限地价+竞自持租赁住房比例+摇号”的形式竞拍,设有保密底价,并设置最高限价143699万,即最高限价不超过15300元/㎡,地块最大自持租赁住房比例为100%。另外,该地块正是今年8月撤牌的TD2019(CC)XG0007地块中的A地块。原占地面积为51779.33㎡,分为A、B两地块,其中A地块占地37568.46㎡,容积率:≤2.5;建筑密度:≤30%;绿地率:≥35%;土地性质为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地,而B地块占地14210.87㎡,容积率:≤4;建筑密度:≤45%;绿地率:≥25%;土地性质为商业商务用地。彼时地块起拍价111800万,折合起拍楼面价7415.5元/㎡。而今A地块重新挂牌,起拍楼面价调至7800元/㎡。地块位置——地块位置——从地理位置看,该地块位于绿岛湖科海路和禅秀路交界,靠近季华西路,距离在建佛山地铁2号线绿岛湖站不到700米,周边有佛山市外国语学校、绿岛广场等配套,此外,目前周边已汇聚金茂绿岛湖、保利翡翠公馆、佛山半岛等多个在售项目,住宅在售均价14000-30000元/㎡,还有龙光玖钻广场、保利中交大都汇、万科金域时光等新盘。值得一提的是,据绿岛湖片区最新规划,地块北侧的湖涌片区未来还将规划建设绿岛湖小学、市二医院绿岛湖新院区以及一所超2.2万㎡的大型体育中心等,且规划佛山地铁4号线和佛山地铁7号线途经。
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6月6日,佛山禅城城南片区编号TD2018XG0001地块进行现场竞拍,最终,龙光以10.08亿+12%自持比例竞得,楼面价12500元/平方米。

开拍15分钟即迅速成交!

据观点地产新媒体查阅出让文件获悉,该地块位于佛山市禅城区绿景路北侧、澜石大涌西侧,占地面积25200.8平方米,容积率小于或等于3.2,规划地块性质为二类居住用地,兼容商业、商务、康体娱乐用地,起拍总价7.62亿元,起拍楼面价9449元/平方米,最高限价10.08亿元,最高楼面价12500元/平方米。

12月25日,中建三局+佛山建投联合体80259万竞得禅城绿岛湖占地逾3.7万㎡的商住用地,折合楼面价约8545元/㎡。地块与在建中的佛山地铁2号线绿岛湖站相距不到700米。

地块采用“限地价+竞自持”方式进行竞拍,并设有初始自持比例,为佛山首例,补充公告将自持初始比例从原先的22%调整至12%。值得注意的是,倘若没有达到竞自持环节,竞得方仍须设置自持租赁住房,初始自持建筑面积为地块内住宅可建建筑面积比例的10%,自持租赁住房应在地块内集中建设。

本次土拍吸引了1号中建三局+佛山建投联、2号新希望、7号龙光以及8号华发等房企参拍。值得注意的是,禅城明后两天还有2宗宅地出让,剧透一下,有一家房企已相中明天南庄地块,后天奇槎望江靓地预计会很抢手,不少房企都表示很感兴趣。

根据规划文件,地块需建设的公共设施配套,包括配电房、物业管理用房、社区居委会、社区用房、建筑面积不小于1000平方米的托老所,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2460平方米的9班幼儿园,建成后须无偿移交至相关管理部门。

地块拆分后重新挂牌

根据出让文件显示,编号为TD2019(CC)XG0015的地块,具体位于禅城区科海路北侧、湖田路东侧,总占地面积37568.46㎡,容积率不高于2.5,土地用途为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地,其中商业计容建面不超过37568㎡。地块动工时限1年,竣工时限3年。

按照配建要求,地块范围内除了须配建物业管理用房、公共厕所、社区服务用房等配套外,地块内还须配套港湾式公交停靠站以及一处12班规模的幼儿园,幼儿园总占地面积不低于5400㎡,建面不低于3200㎡。

竞拍方式方面,地块将按照“限地价、竞自持租赁住房比例、摇号”的形式进行,地块设有保密底价,并设置最高限价143699万,即最高限价不超过15300元/㎡,地块最大自持租赁住房比例为100%。

小焦查询资料可以发现,该地块正是今年8月21日撤牌的TD2019(CC)XG0007地块中的A地块,原地块占地面积为51779.33㎡,由A、B两宗地块组成,B地块为商业商务用地,占地面积14210.87㎡,原地块当时起拍总价111800万,折合起拍楼面价7415.5元/㎡

如今A地块二次挂牌,起拍楼面价已涨至7800元/㎡

地块周边

值得一提的是,地块原为远大铝业公司用地,现工厂已搬迁,其东侧紧邻佛山烟草公司,北侧靠近绿岛湖湿地公园。

从地图上看,该地块靠近季华西路,可通过季华大桥接驳季华路向东快速通往禅城和桂城中心。同时,地块与在建中的佛山地铁2号线绿岛湖站相距不到700米,待地铁开通后,从地块出发坐地铁可快速直达广州南站。

目前,地块周边配套完善,有绿岛湖湿地公园、佛山市外国语学校、绿岛广场等,人居氛围浓厚。从地块位置来看,地块北边无遮挡,高层单位可俯瞰绿岛湖。

目前,绿岛湖板块在售楼盘较多,有世茂望樾、金茂绿岛湖、保利翡翠公馆等项目,片区均价约16000-20000元/㎡

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