新萄京娱乐网址2492777不交物业费纳入失信名单须慎行

于近日提交一审的《广州市物业管理条例(草案)》拟规定,拒不交纳物业费的业主或将录入失信被执行人名单,引起市民热议。对此,南都NDX实验室热点站站队发起了网络调查。结果显示,近七成网友反对拒不交纳物业费就录入失信被执行人名单,有超过八成网友认为要分情况区别对待。媒体这一调查显示,“不交物业费纳入失信名单”这一规定确实有些“不得人心”。业主向物业公司交纳物业管理费,物业公司为业主提供管理和服务,单纯从双方的权责关系来看,把拒不交纳物业管理费的业主录入失信被执行人名单似乎没有什么问题,但是现实情况远比这样的逻辑关系要复杂。正如一些网友所说,绝大多数情况下,并非是业主不讲诚信,没有理由地拒绝交纳物业费,而是因为物业公司提供的服务难以达到业主的要求,或者是导致业主的利益受损,在这种情况下,业主只能以拒交物业费来表达自己的不满,同时也倒逼物业公司改善自己的服务。事实上,如果现实中确实因为物业公司提供的管理和服务难以达到业主的要求,造成部分业主拒交物业费,这属于双方之间的矛盾和纠纷。如果以法规条例的方式一律把拒交物业费的业主纳入失信被执行人名单,对业主进行信用惩戒,这样的做法,自然难以服众。最近几年,随着社会信用体系建设的提速,很多方面都开始和失信惩戒挂钩,这是社会文明与进步的体现。但是正如那句被重复了很多遍的话所说的那样,信用不是一个筐,不能什么都“简单粗暴”往里装。信用惩戒不是小事,会给被惩戒人的工作、生活带来一系列的负面影响。所以在使用信用惩戒这一“工具”时,应判断是否适用、确定如何适用,并多征求一下公众的意见。否则,到了法规条例施行的时候,很有可能带来貌似正义,实则不公的后果,与立法的初衷背道而驰。对于部分业主因为不满意物业公司的服务而拒交物业费的问题,最终还得依靠双方的协商、沟通,甚至对簿公堂,寻求法律判决,而不是简单地对拒交物业费的业主进行信用惩戒。惩戒影响大,能否使用、如何使用还须三思而后行。
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在日常物业管理活动中,业主和物业公司都要提高法律意识,做到知法、懂法、守法,依法办事,否则就要受到法律制裁。建设和谐家园的前提要求业主与受聘的物业公司之间建立起相互信任且融洽的亲情关系。

问:物业费可以拒交吗?拒交物业费会面临哪些风险?

只要物业公司提供了物业管理服务,业主就必须按合约缴纳物业管理费,不得以任何理由拒缴。小区物业管理不到位,业主可以取证,另行起诉物业公司,而不能作为拒缴物业管理费的理由。

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根据法律规定,当事人未按执行通知履行法律文书确定的义务,应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况,否则,予以罚款、拘留15天。

业主拒绝缴纳物业费,物业公司最直接的便是向法院提起诉讼,要求业主缴纳物业费,并支付违约金。从裁判结果来看,这种官司大多数是物业公司胜诉。若法院判决缴纳物业费而拒不履行,则将进入执行程序,业主还有可能被法院采取执行惩戒措施,包括列入失信被执行人名单和限制高消费。

只要物业公司提供了物业管理服务,业主就必须按合约交纳物业管理费,不得以任何理由拒交。小区物业管理不到位,业主可以取证,另行起诉物业公司,而不能作为拒交物业管理费的理由。

新萄京娱乐网址2492777,所以,不缴纳物业费有可能会涉及诉讼,并且除了物业费以外,还需要承担违约金。当然,因为物业费数额一般不高,所以即便加上违约金,整体的金额其实也还好。

根据《物业管理条例》,业主应该按时交纳物业服务费用。《条例》第67条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。因此,业主拒交物业费属违法行为,业主没有任何理由拒绝交纳物业费。

至于拒绝缴纳物业费,还需要看你的理由是否充分。例如有的业主以未入住未享受物业服务、未签物业合同、对物业服务不满意、对物业公司利用公用面积经营不满等等为由拒不缴纳物业服务费,这些都不是拒绝缴纳物业费的理由。

业主和物业公司双方都要讲究诚信,双方要严格履行所签《物业服务合同》中约定的各项条款。物业公司要真心实意地为业主着想,依法全力提供一流超值的物业服务,业主也应理解、尊重物业公司的劳动,依法足额按时交纳物业费,支持维护物业公司开展物业管理服务工作。

另外一个拒交物业费的理由便是认为物业公司服务不符合合同约定,不达标。但是,很多业主对于自己的主张是无法提供证据证明,或者只能够提供小部分照片等证据。法院也认为这仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好,存在一般瑕疵,那么因不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由,还是支持物业公司的诉请。

双方应减少猜疑,避免不和谐的事件发生,彼此相互理解、相互信任、相互支持、依法行事,共同建设美好和谐的家园,这才是双方的明智选择。

只有以下几种情况可以拒交物业费:

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1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;

2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;

3、物业公司提供的服务质量明显达不到物业合同约定的标准;

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

除了上述几种情况,其他情况你必须交纳物业费,否则物业公司有权去法院起诉你。

拒交物业费在物业摧缴无果后,物业可以先付50元或25元的诉讼费就可以去法院告你,你不执行法院传票的话,法院要強制执行,冻结银行帐户,例入失信黑名单。

有人说这是吓唬人,是真的请看截图,有人说这对业主不公平,这是因为物业管理条例规定多次强调业主要交费,业主反映诉求是在业主大会,即使业主大会也要执行条例交费,业主对物业不滿,由业主大会与物业交涉交流,促进改进服务。或辞,另聘物业。或选择自治都可以。

物业费是不能拒交的,业主对物业服务有问题可以跟物业或业委会沟通,只要在合理的范围内物业都会帮业主解决的,要是业主一直拒交物业费,物业会先跟业主协商,协商无果物业只能起诉业主了。

物业公司不是政府下属行政执法机构!合法,合理管理与服务,否则业主有权拒绝交物业管理费,物业公司霸王条例已经到了必须以法严厉审查追责打击的地当了!涉嫌违法乱纪!

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