新萄京娱乐网址24927778年没卖地!广州越秀区近乎“断供”,还有这样的一手现楼?

越秀区达道路项目待售洋房电话: 暂未公布
楼盘价格:报价暂无地 址:越秀达道路北段查看地图开发商:广州南岭铁路房地产开发有限公司开盘时间:楼盘详情
| 楼盘图库(0张) | 参加团购(105人) 原标题:楼面起拍价超7万元/平方米
越秀为何成城市精英向往的理想居所近日,广州市越秀南一地块挂出,折合楼面价超7万元/平方米,刷新广州土拍史。越秀为什么有这么硬的底气?一个盘的成交数据道出秘密。笔者查询发现,今年前11个月,一手较稀缺的越秀区共网签512套,据网易监控阳光家缘数据显示,其中近半来自北京路商圈板块上的粤海·拾桂府(网签210套)。更值得注意的是,单价7万以上级别的豪宅成交,粤海·拾桂府也摘得桂冠,比第二名整整高出近50套,去化率在同类项目中遥遥领先。越秀南地块挂牌与粤海·拾桂府的全市豪宅销冠,两件事加起来说明:越秀区依然是广州高净值人士最向往的区域!出新出彩越秀区人口吸引力逐年提升越秀区在人口吸引力上一直位居全市前列。2016—2018年越秀区户籍人口均为全市首位,超117万人,而在常住人口方面,这三年分别为116.11万人、116.38万人、117.89万人,呈逐年增加趋势。越秀区作为广州“城市之心”,拥有优质的教育、医疗、文化等公共服务资源。2018年末越秀常住人口增长1.51万人,吸引了越来越多人口进驻生活和工作。历史与现代交融汇合的旧南海县社区、“打卡”圣地惠吉西路、升级改造后惊艳亮相的海珠广场……人口吸引力的提升很大程度得益于城市更新带来的新活力。越秀区作为广州最古老的“老城区”,是广州建城2200多年从未偏移的城市中心,以改革创新一直保持前行,将深度融入粤港澳大湾区建设,打造大湾区科创之芯,建设国际大都市文化金融CBD,共建宜居宜业宜游优质生活圈。历史底蕴构筑高端居所人文感受人口提升产业更新,居住需求亦随之升级,那高端人士在选择居所时主要考量哪些要素?以美国洛杉矶帕萨迪纳为例,该区是典型的老城复兴的案例,也是有名的富人居住地。帕萨迪纳拥有优美的自然环境、高素质的人文环境、现代与传统的有机融合、繁华的商业,因此,该区域也成为高端人士青睐的居住区。“千年中轴,百年建筑”,越秀的北京路板块,具有与帕萨迪纳媲美的种种优势。自然环境方面,北京路板块紧靠天字码头,可以近距离享受珠江的繁华与宁静。如板块内的一手楼粤海·拾桂府距离江边只有200米,规划设计上采取把住宅塔楼巧妙地向东旋转45度的布局,突出了江景资源。北京路板块汇聚着众多遗址古迹。整个越秀辖内集中了全市55%的国家文保单位、28%的省级文保单位,数量和密度均为全省第一。与此同时,中国科学院广州分院、广东省科学院、一批国家重点实验室等300多家实力雄厚的科技研发机构在越秀区集聚……在这里,传统与现代融合,如海珠广场依托传统文化资源,打造以星寰国际商业中心、金融科技大厦为主的地标性文化金融体CBD。因此,越秀的区域价值也越来越被认同。19日,广州公共交易中心挂出越秀区越秀南一地块,该地块占地面积8470平方米,计容建面49500平方米,容积率5.8,挂牌总价23.5亿元。其中,地块需要配建约1.3万平方米回迁住房,折合楼面价超7万元/平方米,创下广州土拍历史峰值,而周边一手楼目前仅有粤海·拾桂府等。回归本源房子的价值最终还是取决于生活的品质及稀缺性回归本源,物业的增值潜力最终取决于供求。在供应端,越秀区绝对将长期霸占全市稀缺榜头名!而需求端,无论是追求优质学位、全市最好的医疗资源、成熟的商业配套,还是向往正宗广府韵味,这些都决定了越秀区从来不缺捧场客!这就是为什么越秀南地块能起拍超7万元/平方米。作为越秀区目前综合条件最好的项目,粤海·拾桂府成为全市豪宅销冠不足为奇。在高溢价地块的刺激下,2020年值得继续看好。(陆葳)
房企生存艰难群像:卖项目求生 中小房企生存难62栋税收亿元楼
这就是天河CBD摩天大楼生产力房产广州站

2019年过半,上半年的楼市销售告一段落。

新萄京娱乐网址2492777 1

广州越秀区的一手住宅有哪些看点,粤海·拾桂府又凭什么赢得市场呢?

今天,广州越秀南一宗“迷你”地块挂牌,总起拍价23.571亿元,扣除回迁安置房建面后,折合楼面地价高达64576元/平方米,超越时代海珠石岗路地块的55437元/平方米,成为广州的新晋楼面价地王。

除了项目自身优秀,全区一手住宅紧缺、二手住宅性价比不高的市场行情无疑也起到了神助攻的作用。

此消息一出,广州楼市一片哗然。

新萄京娱乐网址2492777 2

这个未来要卖10万+的楼盘,仅占地8296.7平方米,有近三成的住宅是回迁房,在土拍市场平淡的情况下命运会如何?

图:粤海•拾桂府

新萄京娱乐网址2492777 ,建筑限高70米

八年没卖地,近三年年成交不足300套

越秀区越秀南AD013907地块为二类居住用地,占地8296.7平方米,可谓是“迷你”地块。

越秀区已经八年没有公开成交过住宅用地。

该地块计算容积率建面高达49500平方米,挂牌起始总价高达23.5701亿元,在扣除13000平方米的回迁安置房建面后,折合楼面地价高达64576元/平方米。

上一次公开卖地,还是在2011年初。彼时杨箕村改造地块公开出让,令越秀区楼市增加10万平方米的住宅,但到2016年初,该项目住宅已近售完。

公告附件显示, 地块地处老城范围,所以也受限高管控,建筑限高70米。

自2009年以来,越秀区总共成交7宗住宅及住宅兼商业用地,总建面约34.4万平方米。但剔除商业及保障房之后,11年来可供应的建筑面积不过是19.3075万平方米。

地块需配套一所用地面积1800平方米的幼儿园、托老所、星光老人之家、社区居委会等。

新萄京娱乐网址2492777 3

地块的东侧设置有22米的市政道路,地块内设有100平方米的公共厕所。

自2014年以来,越秀区的一手住宅网签从未超过1600套。其中2015年至2016年网签量曝发,主要还因达道路的保障房大量网签所致。

近三成住宅是回迁房

据网易房产监测,2014年至2019年上半年,整个越秀区仅网签4258套房,总建筑面积511823平方米。自2017年以来,每年网签量不足300套,去年更是不足百套。

越秀南AD013907地块位于越秀老城区,回迁房与商品房并存是不可避免的。

今年上半年,广州销售冠军区域增城区一手住宅网签量达到12391套。这意味着,越秀区近五年来的一手住宅网签量,大约仅为增城半年网签量的1/3。

公告显示,该地块须在地块内提供建筑面积13000平方米回迁安置住房,由广州市越秀区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购,且在三年内交回安置房并负责回迁工作。

尽管2019年下半场已开启,但越秀区计划今年供应的宅地仍未上架。

这亦意味着,这个新晋地王,有近三成的住宅是回迁房。

按照年初计划,越秀区今年将出让越秀南地块及广九大马路以东、白云路以北地块。两块“迷你”地总共占地10698平方米,即便容积率高至5.8——14.4,两块地届时可提供的住宅总建筑面积也不过是68501平方米。以一套房100平方米计算,未来可供应的一手住宅也不过是685套。

此外,在确定竞得该地块一个月内,开发商还得将6000万元的回迁安置房建设保证金一次性付划到越秀区房屋管理局指定的银行账户。

新萄京娱乐网址2492777 4

与此同时,该地块不接受联合竞买;须在广州市越秀区办理工商注册及税务登记。

假设越秀区计划供应的两宗“迷你地”在下半年出让,对比今年上半年全市最贵商住地天河区黄埔大道东646号地块楼面地价37465元/平,2017年海珠区石岗路地块楼面地价高达55347元/平,预计越秀区的宅地楼面地价也不会便宜。

该地块邻近有越秀区第二中医院、广州市清水濠小学等,周边旧小区较多。

地少房少,越秀区一手房价继续走高几无悬念。

附近一手房7万-8.5万/平方米

30年“老破小”叫价6万+,新净二手房9万+

越秀南AD013907地块附近以二手房为主。

事实上,全广州最缺房的越秀区,楼龄近30年,甚至是40年楼龄的“老破小”都叫价5万+。

据贝壳找房显示,越秀南楼梯楼集中在3万多元/平方米。电梯楼华荟大厦售价为5.6万元/平方米左右,比越秀南AD013907地块起拍地价还便宜。

全国第一个商品住宅项目,系广州越秀区的东湖新村,最早于1979年兴建,部分商品住宅如今届满40年。即便如此,这里的“老破小”目前报价5万+属常见。

越秀区新房甚少。

而东山口近30年楼龄的“老破小”,更报价6万+。

据克而瑞12月2日发布的一手楼盘价格数据显示,由于区位优势、配套成熟、教育资源丰富以及土地资源稀缺等原因,越秀区房价最低也在5万元/平方米以上,甚至有楼盘高达10万元/平方米。

新萄京娱乐网址2492777 5

离越秀南AD013907地块较近的粤海拾桂府报价85000元/平方米,大洋江畔雅苑70000万元/平方米。大洋江畔雅苑的售价与越秀南AD013907地块起拍楼面价相差不远。

数据来源:安居客

谁会出手?

事实上,早在2014年,越秀区新河浦路就曾曝出9平方米的近培正小学楼盘报价90万元,单价高达10万元/平。

越秀“迷你”地64576元/平米起拍, 此消息一出,广州楼市一片哗然。

至于比较新净的电梯房,普通已上9万+。

10万+豪宅欢欣鼓舞,不少销售人士立即在朋友圈广发信息。

新萄京娱乐网址2492777 6

克而瑞的最新房价调查显示,珠江新城板块的尚东柏悦府报价更是高达16万元/平方米左右;海珠区工业大道板块天誉半岛报价12.5万元/平方米、新港西板块海珠半岛花园三期报价10.5万元/平方米;越秀区东山一品最高房源叫价10万元/平方米。荔湾区珠光御景壹号报价已达10万元/平方米。

坐拥全广州至优质教育资源的越秀区,2018年的户籍人口117.79万人,常住人口117.89万人,户籍人口仅比常住人口少1000人,是全广州人口密度最大的区之一。这里无论是一手住宅还是二手住宅,业主一旦持有,鲜少转让。

此外,天河公园板块即将开盘的臻林吹风价亦为10万+。

据广州中原地产监测,上半年越秀区通过中介网签的二手住宅为1687宗。以近年成交惯例,中介网签及自行网签各一半计算,上半年越秀区大约成交3374套二手住宅。加上上半年网签的140套一手住宅,这意味着,整个越秀区上半年大约成交了3514套房。

相比之下,普罗大众更为关注,这宗越秀“迷你”地,仅占地8296.7平方米,有近三成的住宅是回迁房,在土拍市场平淡的情况下命运如何?

最关键的是,越秀区不仅一手新盘稀少,即便有新盘也多属见缝插针的单体楼。

从网易房产监测数据可见,上半年越秀区一手住宅发生网签的总共11个楼盘,除粤海•拾桂府和嘉兰轩去年方亮相之外,其余9个楼盘都已开盘3年至8年不等,早已售罄。而粤海•拾桂府,是其间少有的带园林楼盘。

所以,粤海·拾桂府一登场就受到市场的青睐。

数年等一盘,粤海·拾桂府一面世就受到市场欢迎

自2011年以来,越秀区具一定规模的新盘只有4个,分别是杨箕村改造项目富力东山新天地、淘金家园C组团、东方文德广场,粤海•拾桂府。而粤海•拾桂府,是近三年来,越秀区极珍罕的具有一定社区规模的一手楼盘。

从该区未售及未来供地看,在粤海•拾桂府之后,越秀区今后一段时间都难以遇见具如此规模的一手楼盘。

粤海•拾桂府项目地处北京路商圈,千年中轴线之上,位于越秀区珠光路43-55号,比邻当前二手售价9万+的东方文德广场。周边成熟商业、名校、医疗、交通、景点、美食等配套一应俱全。从项目出发,步行十余分钟可达北京路步行街,珠江边。

新萄京娱乐网址2492777 7

图:北京路步行街路口

项目总建筑面积约12万平方米,由5栋28-35层高的建筑组成,打造了建筑面积88-165平方米的三至四房,以大三房、四房,小三房。这里的户型几乎为每一户量身定制:90%户型面朝东南向,避免西晒。

贵为全广州人口密度最大的区之一,越秀区的“老破小”不比荔湾区少。这里要么常年难见新楼盘,一旦若有新楼盘面世,绝大部分都是单体楼,或者双塔楼,鲜少楼盘带园林。

而粤海•拾桂府,在寸土寸金的利益当前,却用了几乎三分之一的占地做绿地,打造了楼上楼下共7500平方米的园林,只为业主可以私享那一片静谧与安宁,不必出城亦可亲近自然。

新萄京娱乐网址2492777 8

图:粤海•拾桂府园林

更值得点赞的是,粤海地产独辟蹊径,不惜成本打造了整个越秀区都少见的空中泳池。实现多维度的园林景观,让业主在游泳时也可以欣赏到大美园景,更让业主在放眼茫茫楼宇之中,低头可得一片蓝与绿。

新萄京娱乐网址2492777 9

图:粤海•拾桂府的空中泳池

广州房地产开发40年,珠江沿岸早已遍插豪宅,近年老城中央已鲜见江景住宅。而粤海•拾桂府的高层,难得可贵地坐拥珠江景致。站在家中阳台,珠江仿佛触手可及。从小区出门漫步,十余分钟可达沿江东路,直面珠江水。晨起或夜间,可到珠江边漫步或慢跑,驱散都市快节奏带来的噪意,静享生活,返朴归真。

新萄京娱乐网址2492777 10

图:粤海•拾桂府夜景

这些年来,越秀区一手住宅供应稀少,可望江景的项目少见,有园林的项目亦少,粤海•拾桂府却两者兼具。所以,即便低调面世,却也难掩魅力四射,轻松赢得区域楼市,亦是实至名归。

新萄京娱乐网址2492777 11

*推广文/邱永芬

相关文章