城投底价拿下城北510亩“巨无霸”地块,体育场馆建设成重头戏

近日,成都城投集团官网发布《成都市金牛区杜家碾片区凤凰山体育中心项目运营管理评审结果公示》和《成都市金牛区杜家碾片区凤凰山体育公园4号地购物中心项目运营管理(第二次)中标候选人公示》。公示显示,光控安石(上海)商业管理有限公司作为第一候选人中标凤凰山体育公园购物中心项目运营管理,体育中心运营则花落华熙国际文化体育发展有限公司。△成都城投官网截图NO.1丨壹大融城一年内两度落子成都据官方介绍,华熙国际文化体育发展有限公司是华熙国际投资集团有限公司旗下文化体育产业板块的主力军,公司业务集场馆运营、活动策划与组织、互联网、股权投资四大板块为一体。其代表作品为北京五棵松体育馆。官网显示,其文化体育产业品牌华熙LIVE已在北京、济南、宁波、重庆、成都布局多个项目。其在成都的项目则是“大名鼎鼎”的“神盘”华熙LIVE528,项目规划有购物中心、文创街区、住宅等。△成都华熙LIVE528效果图根据成都城投之前发布的招标公告,凤凰山体育中心项目将由中标人与招标人(成都城投置地)成立合资公司共同运营,其中中标人占股51%,成都城投置地占股49%。而光大安石(上海)商业管理有限公司则是光大集团旗下的一家商业地产运营管理公司,目前已在重庆、上海、西安、顺德、青岛等城市运营近十家大融城购物中心,至2020年计划在全国运营25家大融城。据官网介绍,大融城定位于“年轻时尚与家庭生活的完美结合”,力推“一站式”消费和“体验式”购物。其第一座大融城项目重庆江北大融城于2010年12月25日开业,就定位为“重庆首座青年主题购物公园”。△重庆江北大融城据项目招标公告显示,大融城本次中标的凤凰山体育公园项目4号地块购物中心项目,商业总建筑面积约为12万平米,包含约4000个地下停车位。值得注意的是,这也并不是大融城落子成都的第一个项目。今年4月,成都精文文广投资有限公司与光大安石商业公司在都江堰市签订“大融城”委托管理合作协议,大融城就已正式入驻都江堰。△凤凰山体育中心效果图NO.2丨贰区域内总规划商业体量或近150万方近两年,随着凤凰山高架桥通车,露天音乐公园、凤凰山体育中心等项目的落地建设,凤凰山板块的城市面貌正在快速形成。房头条现场走访发现,目前凤凰山体育中心场馆主体已基本完工。项目周边除即将通车的5号线杜家碾TOD站、九道堰站等,如北星大道、天龙大道、大天路等主干道也已基本建成通车。△凤凰山体育中心现状实拍但由于区域被不同的行政区划和河流分割,区域内仍有部分次级道路及“城中村”地块待规划建设。与凤凰山体育中心仅一条北星大道相隔的区域,就是一处亟待拆迁建设的老旧“棚户区”,而与之相邻就是新都大丰早已入住的保利春天花语、开元国际社区、龙湖听蓝湾等项目。△凤凰山体育中心与对面的“城中村”△杜家碾地铁口的“棚户区”和旁边的圣采泊尚、龙湖听蓝湾小区此外,凤凰山体育中心往南仅约400米,就是位于新都大丰境内的大天路。在大天路与北星大道的交汇路口处,聚集了龙湖锦宸天街、城北优品道、保利大都汇、绿地城,4个项目均有较大体量的商业体规划。△建设中的保利大都汇△建设中的龙湖锦宸天街根据4个项目前期官方宣传资料,若加上此次大融城中标的凤凰山体育公园购物中心项目,区域内在这不到1公里范围内,总商业体量或近150万方。而在此前,区域内除三环内绿地红星国际广场的红星美凯龙外,长期缺乏大型商业综合体。而待这些建设中的商业体量建成后,或将极大地提升区域内的商业繁荣度和区域人气。声明:本条微信主要信息采集自成都城投官网、大融城官网、华熙国际官网、相关政府机构公布信息、相关媒体报道数据及网络数据,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。-
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文/界面四川 谢佳

图片 1

6月12日,金牛区天回镇、邛崃的2宗国有建设用地走上拍卖台,面积合约570亩。

放眼成都主城,普通刚需想以总价百余万上车很不容易。小妹也以为,这个总价很难有上车主城的机会了。

其中包括金牛区天回镇街道杜家碾社区2、3、4、5、7、8、10组、杜家碾社区集体,新都区大丰街道太平社区一组合510.0451亩地块;邛崃市318国道西侧、美食街北侧合59.7131亩地块。

但万万没想到主城还有一个被大家忽略的板块,区域建面均价12000元/㎡,不少住宅房源建面100㎡出头,合计总价基本能控制在百余万左右。

一号宗地:

它就是北部新城。

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这里似乎是个被遗忘的区域。东进热度不断,南拓风风火火,连西控存在感都比北改强。在成都热火朝天的楼市里,北部新城却鲜有声音。

宗地位置图来源:成都市公共资源交易服务中心宗地详情如下:

至今,很多人一提城北就绕不开“脏乱差”的刻板印象,但北改已经提出8年了,就算进度没有那么快,区域面貌也早已不同。

宗地位置:金牛区天回镇街道杜家碾社区2、3、4、5、7、8、10组、杜家碾社区集体,新都区大丰街道太平社区一组

小妹今天就聊聊北改代表性的区域之一——北部新城。

净用地面积:510.0451

1、北部新城规划

土地用途分类:商业兼容住宅

北部新城是城北新城市中心,区域规划总面积约45平方公里,涉及金牛区凤凰山片区、天回镇片区和新都区大丰街道片区,地处新都区与金牛区的交界处。

使用年限:体育用地50年、商业用地40年、住宅用地70年

△大致区位如图所示边界范围上,北至毗河,东到川陕路,西靠北星大道西侧,南达三环路。严格来说,区域界面是3.5环以内。根据规划,北部新城的定位是宜居、宜业、宜商的“城市副中心”,拟建成国家区域性贸易中心和现代服务业聚集发展高地,以产业带动城北的发展。

商业占比上限:62.4999%

这种产城一体、以产业带动区域发展的路线很明确,也很奏效。

计算容积率:2.2

2、城北旧貌

起始楼面价:2506.7141

要想知道北改的成效如何、北部新城的建设成果如何,光看它现状是不够的,我们要对比着看。小妹给大家展示一些北改前城北面貌的旧照。

成交楼面价:2506.7141

△承载着城北辉煌历史的北门大桥

溢价率:0%

△曾经走出过无数富豪传奇的荷花池市场

竞得者:成都城投置地

△未曾拆建的北门老旧小区

这宗地净用地面积总共约510亩,为住宅兼容商服、体育场馆用地。

△曾经西南最大的交通枢纽成都北站

共分为四个小地块:A1地块为商服设施用地,占地36015.98平米,容积率不大于2.5;A2地块为体育场馆用地,占地183621.4平米;B地块为商服设施用地,占地53686.38平米,容积率不大于3.5;C地块为二类住宅用地,占地66706.3平米,容积率不大于2.5。其中,体育馆建设是重点。

△北部新城的组成部分天回镇北改前,城北因为交通线路杂乱、老旧小区过多、人流量过大等问题造成区域面貌不佳,显得乱象丛生。但整改之后,成华区已经定位为文旅成华,东郊记忆成为现在最火的网红打卡地。至于产业聚集地北部新城,我们来看看现在它是什么样。

该地块位于2018年底由成都城投开工建设的凤凰山体育中心,整体体量较大,目前该地块已处于建设之中,由城投底价拿下并不意外。

3、北部新城现状

据了解,凤凰山体育中心主体由6万座的专业足球场和1.8万座的综合体育馆组成,是打造“三城三都”城市品牌,加快建设体育赛事名城进程的重点项目。其定位为具备承接国际顶级赛事及国内顶级联赛,满足青少年专业化培养及体育交流、商业演出、大型综艺等功能的世界级场馆。

北部新城现在有4个代表性的地标:北斗产业园、凤凰山体育中心、凤凰山露天音乐公园、国际商贸城。

同时,根据TOD规划,凤凰山体育中心将通过地下通道将杜家碾、九道堰地铁站、体育馆以及商业全部联通。整个工程预计2021年初竣工。

△西部北斗产业园实景图

今天这宗地处于北星大道东侧和天龙大道南侧的交汇处,属于金牛区北部新城板块。周边项目有绿地城、城北优品道、北延新居、北星城、保利爱尚里、保利城、保利公园里、碧桂园城市花园等。

△建设中的凤凰山体育中心

同时紧邻毗河,以及339亩的水之心-水文化科普主题园,123亩悦动之心-运动活力主题园,主题园已经于2018年底开开工,预计2020年底竣工。

△凤凰山露天音乐公园实景两相对比,区域面貌改变高下立现。再者,区域配套也在不断升级。交通方面,北部新城区域规划有地铁5号线、9号线、27号线等,其中地铁5号线在北部新城设有杜家碾、大丰、九道堰、幸福桥四个站点,一二期日前已通过初期运营安全评估,即将开通。

交通方面,该地块紧邻北星大道,是成都城北进出城的重要交通干线,是从中心城区一环路通往北部新城及新都的一条快速路。同时,距离今年年底即将开通的地铁5号线杜家碾站、九道堰站直线距离在500米内。规划中的1号线北延线、28号线都有站点临近。

公共交通还有BRT凤凰山高架和有轨电车,并且布局有TOD组团。交通线路上,区域内以北星大道为北中轴干线,从一环起在出三环之前均为高架桥,是成都市唯一一条从一环直通外环的交通干线,也是目前成都市最长的高架桥,北新干线、万石路、川陕路、蜀龙大道、成都大件路、成绵高速、绕城高速等构成了北部公路交通网络的骨架,交通四通发达。

教育配套方面,有成都市天回第二实验小学,周边2公里范围内有大丰北延新居小学、新都区北星小学、成都实验小学、成都市金牛区机关第三幼儿园等。

自驾可从北星干道、金芙蓉大道等进入北二环。而且北部新城区域直通绕城高速,驾车半小时通达双流国际机场。商业方面,目前区域内商业还算尚可,有一些大型商业体像汇融广场、天海商业广场等,还有一些品牌开发商打造的商业街或者大型商业体,周边底商有些缺乏,但街边小店分布还是可以的,能够满足日常生活所需。

商业配套除了周边小区底商外,2公里范围内有已开业的福地广场、汇融广场,在建的龙湖锦宸天街、苏宁广场、城北优品道广场等购物中心。日后生活消费休闲较方便。

教育方面,虽然城北教育优势不明显,但作为重点建设的北部新城教育资源还是不错的,像成都市实验小学城北新校区、金苹果幼儿园等。

宗地周边面貌和整体配套还需时间开发。目前已有绿地、保利、龙湖、优品道等品牌房企入驻,未来可以有力提升片区居住舒适度。

生态环境上,凤凰山公园作为代表性地标,是一个非常全面、现代化的绿化公园,对整个区域面貌提高有着重大作用,此外还有石犀运动公园等。目前区域内整体绿化也很好,干净整洁不拥挤。

2018年至今,天回镇仅有一宗人才公寓用地由城投竟得。主要土地供应集中在2016-2017年,目前区域内最高楼面价是2017年中南樾府所在地块,楼面价为11080元/平。虽然地价过万,但是板块内目前已开盘的保利、中南等高价地项目去化率并不理想。

北部新城发展至今已经集合很多优势,像土地资源多、生态环境好、文化底蕴深厚、交通出行便利、产业聚集明显、配套设施齐全等。

安居客数据显示,片区二手房挂牌均价约为1.3万元/平。从项目周边情况来看,区域还不够成熟,购房者接受度一般。

4、北部新城新房市场

根据出让条件,竞得者需要无偿修建周边多条规划道路,将极大改善体育中心附近的交通条件。同时,要求配建部分商业也将会为体育中心附近居民完善日常生活配套,体育中心的竣工将会提振未来片区产品价格的信心。

对于城北来说,北部新城起到一个很好的示范作用,这几年区域价值稳步提升,品牌开发商也陆续入驻,但主要集中在北斗产业园附近,以保利品牌为主,像保利天和、保利天汇、保利城、保利爱尚里等,还有一些其他楼盘,小妹简单搜集了几个介绍如下:中南樾府建面价格:高层12543元/㎡起,洋房19500元/㎡物业类别:住宅产权年限:70年开发商:成都中南世纪房地产开发有限公司容积率:2.0绿化率:30%停车位:3012楼栋总数:52总户数:1721户物业:中南物业楼盘位置:金牛区聚霞路933号

二号宗地:

更多详细信息点击图片查看↑中南海棠集物业类别:住宅产权年限:70年开发商:成都中南骏锦房地产开发有限公司容积率:2.91绿化率:30%停车位:1475楼栋总数:12总户数:856户物业:中南物业楼盘位置:金牛区天龙大道383号

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更多详细信息点击图片查看↑北星城建面价格:精装12372-13271元/㎡起物业类别:住宅产权年限:70年开发商:四川云鼎莱房地产开发有限公司容积率:2.68停车位:2579楼栋总数:12栋总户数:1750户物业:置信专属物业服务商·合达联行楼盘位置:金牛区天斑路

宗地位置图来源:成都市公共资源交易服务中心宗地详情如下:

更多详细信息点击图片查看↑融侨悦榕城建面价格:11714-13052元/㎡物业类别:住宅、商办产权年限:住宅70年、商办40年开发商:成都友星园林有限公司容积率:3.0绿化率:30%停车位:1703楼栋总数:12栋总户数:2740户物业:融侨物业楼盘位置:新都区南丰大道与南丰大道三镶交叉口北150米

宗地位置:邛崃市318国道西侧、美食街北侧

更多详细信息点击图片查看↑龙湖天鉅建面价格:精装高层14000元/㎡起物业类别:住宅、商业产权年限:住宅70年、商业40年开发商:成都龙湖辰治置业有限公司容积率:2.5绿化率:15%停车位:664总户数:492户物业:龙湖物业楼盘位置:新都区大天路与北星大道交汇处

净用地面积:59.7131

更多详细信息点击图片查看↑北部新城新房项目虽然不多,但也不少,小妹没有统计完全,欢迎在评论里补充。私以为,不管成都范围怎么扩大,原来的这五个城区都是最坚实的核心区域,至于发展状况只是风水轮流转罢了,城北也不是没有风光过。像城北这种积累着成都文化底蕴的区域,发展的慢,不是因为它被搁置或者被遗忘,而是因为这里有太多的老城旧区,改造重建难度大。但它地理位置和历史地位在这儿摆着,发展进度虽然缓慢但变化也是肉眼可见,未来可期。

土地用途分类:住宅兼容商业

小助理有话说:

使用年限:住宅70年、商业40年

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商业占比上限:10%

计算容积率:2.5

起始楼面价:1710

成交楼面价:2550

溢价率:49.12%

竞得者:成都市弘阳蜀秀房地产开发有限公司

这宗地位于邛崃市南部,西侧有部分老住宅小区,东西侧是各类生物科技、汽修、蜂窝煤等厂区,并且还临近变电站和配气站,地块周边条件一般。

不过这宗地较方正,目前内部已拆迁完成。周边在售新房有北大资源颐和天宸、英伦半岛、翡翠滨江等,新房均价约为6500元/平米。

目前邛崃土地市场平均成交楼面价为1886元/平米,在成都远郊区域中,只高于彭州市。2016年至今邛崃最高楼面价为3262元/平,由新城控股创下。

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