澳门新萄京网址云麓之城,北郊产业园,精装现房,总价300万起,附一房一价表

买房这件事情上,想必有不少人都把李嘉诚的“地段、地段、还是地段!”奉为购房圣经,此外,最好近轨交,配套成熟,如果附近有名校那就更佳,但事实上,很多首次置业者根据这些外部条件筛选了一遍之后,往往得到一个统一的结论:理想很丰满,现实很骨感。尤其这两年新房虽然仍受“限价”政策制约,但房价对于大部分购房者来说仍然需要仰望,加上二套房居高不下的首付款,令许多首次置业者在选择产品的时候,陷入了功能上倾向于一步到位的改善产品,总价上却只能承受刚需类产品的矛盾,事实上,二次置换型的买家同样也表现出对总价敏感的特点。在克尔瑞11月底的产品力榜单发布会上,披露了一组对全国43个重点监测城市商品住宅面积段成交数据的研究,结果表明近年商品住宅成交面积段逐渐向100-140㎡集中,三房、四房产品套均面积缩小成为市场选择下的产品趋势。如果对价格敏感的实用主义,是如今促使新房成交的首要因素,那么这种实惠的房子到底在哪里?1、25公里通勤半径的价格低点按照一线城市通勤半径25公里的买房原则,以上海市中心的标志人民广场作为原点画圈,那么按照地段价值的理论,这个圆的边缘就是刚需购房的门槛,更外围的区域不是说不能买,只是从通勤成本的角度来看基本超出了普通大众的承受范围,不过价格也相对更低。25公里半径的边缘区域,如今有大量集中供应的主要也就是宝山罗店、嘉定新城、青浦新城,以及松江泗泾等。按照如今的限价政策,各个区域板块实际都有一条没有明说的价格线,比如罗店基本都在3.8万/平米,嘉定新城4.2万/平米,青浦新城5.8万/平米,泗泾则基本都在4万+,差不多的距离条件,罗店的价格显然更具备优势。2、交通获重大突破生活氛围成熟当然,直线距离相同,并不代表出行时间也相同,这也是近年来罗店板块的认知度始终不及其他板块的主要原因——交通不畅。不过,自今年10月S7沪崇高速一期(S20-月罗公路)路段正式通车起,这个问题就几乎被解决了大半。S7通车后,从高速一期起点月罗公路上S7,到与S20的交接处,全程车行畅通情况下大约只需7、8分钟,而在平时,由S7自驾到往人民广场用时也将缩短至约45分钟,出行速度得到了质的飞跃。S7规划路线图来源:上海宝山微信公众号同时,根据《宝山2035规划》,罗店板块内将规划落地中运量轨交“罗罗线”,直接接驳轨交7号线,具体方案有望于12月沪通铁路二期正式动工后公布。俗话说,“地铁一响,黄金万两”,实际案例就摆在眼前,青浦新城房价的攀升虽然有大虹桥辐射的因素在内,但大虹桥规划10年前就已出台,而板块房价却基本是在17号线动工后才开始有实质性的提升。罗店的未来,显然价值可期。除了交通,罗店的商业也正在全面升级中,如总建面近70万方的商业综合体——中集金地美兰城已动工,而这两年新房供应比较集中的北部区域,除了已经运营成熟的上坤上街,还有云麓之城自带的5万方商业也将于明年动工,成为继龙湖北城天街之后,上海北区又一个标杆型社区生活中心。3、不考虑价格因素的选房都是耍流氓板块的价值已经不必多说,除了还在路上飞奔的利好们,万科、招商、中建、碧桂园、新城、世茂、卓越等一众品牌房企的扎堆入驻也都已经足够说明问题。范围聚焦到这里,就不得不再回到最初的话题,说白了,既然是用距离换价格,那就不如务实到底,选一个最实惠的产品。在开篇我们就已经讨论过,如今小面积的三房、四房,是经过市场考验而筛选出的购房首选产品。根据克尔瑞的调研,三房的成交主力集中在100-120平米,超过120平米成交占比就开始逐渐减少,而四房则以140平米为界线,越大成交占比下滑约明显。既然是一步到位,考虑到目前的二孩趋势,四房显然更有优势。在这个前提下,当然是谁更便宜,谁胜出。如今罗店在售的楼盘中,140平米以下的四房几乎每个项目都有,且基本都是叠墅类产品,得房率比公寓更高。但其中,中建四房的面积达到130平米,面积没控住总价就容易偏高;万科、招商和云麓之城的叠墅基本都在120-125平米的范围内,看价格万科和招商的叠墅均价约4.2万/平米(价格来源:网易),云麓的叠墅总价最低407万起(单价3.3万/平米起),性价比的高低立现。除了价格实惠,云麓之城主推的的叠跃产品本身其实也有足够多的看点。四开间朝南、全明、南北通、上下三卫、主卧套房设计、约88%得房率,这些,统统都不是重点!重点是,这是一个可以不断适应你的家庭成长而变化的多功能空间!上下两层作为两代人生活的天然分隔,可以三代同堂,拥有各自独立的生活空间,多余的空间则可以作为功能房,健身、娱乐、甚至储物,全凭主人喜好。即便将来迎接二孩,也同样可以实现主卧、老人房、儿童房、婴儿房的基础配置,无需再经历一次磨人的置换过程。此外,云麓之城的容积率仅为1.5,是罗店目前在售新房中难得一见的低密小区,社区内设有室外全龄儿童活动场、GYM户外健身活动区以及约540米健康跑道,更以豪宅标准配建2600平米超大型运动会所,包括1800平米体育馆与800平米游泳馆(规划)。项目本身更是南临天然河道与市政绿化带,东临规划绿地,未来S7二期通车,高速入口就位于小区自带的5万方商业体旁(规划),进一步缩短与市区的距离,同时主干道与社区之间又有商业作为天然屏障,真正实现生活离尘不离城。目前云麓之城尚有少量90平带装修电梯洋房,12月底交房,总价300万起。欢迎垂询:4008-163-163转15350
又一条市域铁路要来了! 上海人民期待吗?唐镇又有人身价要暴涨
但新房却将断层?易眼看房

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北郊未来产业园距离上外附校直线距离1.9KM百年罗店镇1.5低密度墅级社区自带约5万㎡云麓之城高层建面约90㎡
3房叠墅建面约105㎡122㎡ 3-4房总价300万起准现房

从上海房价分布来看,环人民广场直径约25公里范围内,曾经作为价值洼地担当的松江、青浦等新城梯队,区域均单价都已突破4万;从区域内价格分布来看,与罗店南北相邻的顾村板块,10月2个在售新盘单价均已达约6万而云麓之城目前推出的新品“蝶变跃”,建筑面积约122平米,单价仅约3.4万元起,云麓之城的价格优势不言而喻!

云麓之城位于宝山区有700多年历史,古有“金罗店”之称的罗店镇,项目东临罗溪路,西临罗太路,南临天然河道-罗新河,北临石太路;由新城、碧桂园、绿地、世茂四家大型房企联合开发;项目占地面积约8.9万㎡、建筑面积约13.6万㎡、绿化率35%、容积率仅1.53、由8幢11层的小高层和12幢6层叠加别墅组成和约5万㎡的商业组成,共932户。

云麓之城采用南低北高的排例布局,加上小区楼栋间的超大栋间,哪怕是低层,采光也是可以保证的。

云麓之城采用人车分流设计,小区共有约1095个车位,车位配比1:1.2,小区主要出入口在罗太路上,在临近罗新河一侧还有一个人行出入口;车辆进入小区后,可直达车库,然后乘电梯到家,这样能最大限度的保证了小区的居住舒适度、安全性和私密性。

云麓之城采用新中式的建筑风格,外立面以真石漆为主,外观现代简洁,经久耐用。

云麓之城设计为“运动型社区”,除了运动会所,小区还有各项室外运动设施,从小朋友到老人的健身需求都能得到满足,如:540米健康跑道,还有夜航导示功能,跑道两侧定制夜间慢跑灯,无论白天夜晚均可跑步运动;

在小区9-10号楼前面,设计了奇幻森林主题全龄儿童活动场,有蹦床、沙坑、爬行隧道、互动跳格子等游乐设施,趣味性远高于一般小区的滑滑梯;

在小区2-3-4号楼之间,设计有:GYM户外健身、轮滑、羽毛球活动区,青少年和年轻人可以在这里运动,在5-6号楼之间,还设有:太极场,适合老年人在这里活动

别墅区域另设有口袋花园,用于邻里交流休憩,满足独处,阅读,聚会交流等不同功能场景;

交房后,我们现在的售楼处,也将作为小区会所使用,一层将打造成约800㎡游泳馆;二三层将打造成约1800㎡健身馆,为业主提供更优质的生活服务。

云麓之城精装高层:约90㎡
三房两厅两卫总价300万起精装修交付交房时间:2019年12月叠加别墅:上叠约105㎡
三房两厅两卫 408万起中叠约122㎡ 四房两厅三卫
428万起毛坯交付交房时间:2020年6月

高层户型图:

叠墅户型图:

高层样板房照片:

叠墅样板房照片:

交通配套:

地铁:离项目最近的地铁是7号线美兰湖站,距离较运,但项目门口就有公交车,仅3站就可直达地铁站,未来也不排除7号线会延伸到项目附近。自驾:项目紧邻沪太路,可直接接驳月罗公路、蕰川路、宝钱公路、G1501、
S2 、S7 S20等,
尽享方便出行的悠享生活。

商业配套:

项目自带约5万㎡商业,里面自带购物、休闲、餐饮、亲子等,附近还有:新世纪百货四方批发市场上坤上街购物中心罗店购物中心大润发美兰湖店等,畅享繁华都会生活。

教育配套:

项目旁边拥有众多的优质教育配套,可以满足全龄的教学需求,如:幼儿园四方幼儿园罗溪路金螺号幼儿园罗店镇幼儿园等;中小学罗店中心校罗店中学罗店镇罗阳小学宝山陈伯吹中学上外附校

医疗配套:

项目旁边除了北郊版块规划的三甲医院外,附近还有:宝山区罗店医院复旦大学附属华山医院北院等,能够为您和家人提供全方位的健康保障。

高层一房一价表:

叠墅一房一价表:

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