新萄京娱乐网址2492777湾区发展联合体底价41.24亿元竞得广州增城大体量立交宅地

新京报快讯(记者
赵昱)12月23日,广州增城区新塘镇广深高速新塘立交居住项目以41.24亿元底价成交,受让方为广州臻通实业发展有限公司。该项目位于新塘镇新墩村、南安村,西侧有南碱路经过,北侧有广深公路(G107)经过,东侧有太平五路经过,南侧有新塘大道西路经过;建设用地面积约为19.98万平方米,容积率≤3.0,建筑面积达到约59.93万平方米,出让起始价约为41.24亿元。根据出让条件,该项目须配建建筑面积6560平方米的24班幼儿园,建筑面积1.15万平方米的30班小学以及文化活动站、社区卫生服务站、老年之家等生活配套。此外,受让方须负责项目周边G107国道、南碱路及项目内现状高速公路互通立交的优化改造并承担改造费用。天眼查信息显示,深湾基建(深圳)有限公司、广东省公路建设有限公司、广州利路实业投资有限公司以及广州利新实业投资有限公司分别持有受让方广州臻通实业发展有限公司37.5%、37.5%、20%以及5%的股权。其中,广东省公路建设有限公司、广州利路实业投资有限公司以及广州利新实业投资有限公司均为大型国资企业广东省交通集团有限公司的间接附属公司。新京报记者
赵昱编辑 武新 校对 刘军

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折合楼面价近7000元/平方米,受让人要打造“立交上盖空中公园”新快报讯
记者王彤报道12月23日,广州公共资源交易中心公布了增城区新塘镇新墩村、南安村A19206号地块的出让结果。广州臻通实业发展有限公司以41.24亿元的挂牌起始价拿下该宗立交宅地,折合楼面价约6881元/㎡。该宗地编号为
83101203A19206号,坐落于增城区新塘镇新墩村、南安村,为二类居住用地,总面积约20万平方米。计算容积率建筑面积不高于599346平方米(配套商业建筑面积不高于计算容积率总建筑面积的3.3%,即19778平方米),建筑容积率不高于3.0。在交通方面,地块西侧有南碱路,北侧有广深公路(G107),东侧有太平五路,南侧有新塘大道西路,临近已开通的地铁13号线沙村站,能满足近期以及远期的交通需求。企查查数据显示,A19206号地块的受让方广州臻通实业发展有限公司股东分别为广东省公路建设有限公司、深湾基建(深圳)有限公司、广州利路实业投资有限公司、广州利新实业投资有限公司。其中,合和中国发展(高速公路)有限公司(以下简称“合和实业”)为深湾基建100%控股股东。其他三个股东,都隶属于广东省交通集团。据悉,合和实业为香港的老牌发展商,曾经在花都区开发了一个大型社区——合和新城。本次出让的地块要求竞得人须在土地出让成交后两个月内,与广深高速公路经营管理主体单位广深珠高速公路有限公司,就新塘立交改造工程及新塘立交上盖空中公园工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理合作协议,竞得人逾期未签订协议的,出让人可单方面解除土地出让合同。值得一提的是,为避免高速路及互通立交产生的噪音及粉尘对开发用地及周边区域造成不良影响,受让人须按照用地规划条件及其附件要求,在改造后的新塘互通立交上方建设封闭盖板作为隔声及隔尘屏障。同时为丰富区域内的绿化景观资源,由土地受让人负责在盖板上建设绿化公园,打造成“立交上盖空中公园”,为周边市民提供休闲娱乐的场所。其工程规模为:总平面面积约15.5万平方米,公园地坪绝对标高最高区域约32米。受让人同时需负责上盖公园通往沙村地铁站及新塘大道的绿道建设(或承担建设费用),总长度约1.3公里。
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12月23日,广州增城区出让一宗大体量立交宅地,地块仅获得一轮报价,最终由广州臻通实业发展有限公司以底价41.24亿元竞得,折合楼面价约6881元/平方米。

据观点地产新媒体了解,上述地块编号为83101203A19206,位于增城区新塘镇新墩村、南安村新塘大道以北,107国道以南,地处新塘立交地块,占地面积19.98万平方米,计容建面59.93万平方米,容积率不大于3。

该地块曾于今年10月份公布详细控规,规划居住人口1.76万人,有24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施,是一个大型的居住项目。

规划还显示,项目将参照天河区东圃镇兰亭盛荟项目对立交桥改造的案例,结合广深高速立交改造,建设立交上盖公园,提升整体片区环境价值。

值得注意的是,上述竞得企业于2019年11月29日成立,注册资本1000万元,持股股东分别为深湾基建有限公司、广东省公路建设有限公司、广州利路实业投资有限公司以及广州利新实业投资有限公司,持股比例分别为37.5%、37.5%、20%以及5%。

另据深圳投控湾区发展有限公司于11月29日发布公告称,该公司间接附属深湾基建与广东公路建设、利路投资及利新投资订立了投资合作合同及项目公司章程。

上述订约方就投资本次竞得的增城区立交宅地项目的最高注资总额为68亿元,其中广东公路建设、利路投资、利新投资及深湾基建各自相应注资额最高为25.5亿元、13.6亿元、3.4亿元以及25.5亿元。

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