澳门新萄京手机版网址41亿!新塘立交地块成交 折合楼面价6881元/平

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折合楼面价近7000元/平方米,受让人要打造“立交上盖空中公园”新快报讯
记者王彤报道12月23日,广州公共资源交易中心公布了增城区新塘镇新墩村、南安村A19206号地块的出让结果。广州臻通实业发展有限公司以41.24亿元的挂牌起始价拿下该宗立交宅地,折合楼面价约6881元/㎡。该宗地编号为
83101203A19206号,坐落于增城区新塘镇新墩村、南安村,为二类居住用地,总面积约20万平方米。计算容积率建筑面积不高于599346平方米(配套商业建筑面积不高于计算容积率总建筑面积的3.3%,即19778平方米),建筑容积率不高于3.0。在交通方面,地块西侧有南碱路,北侧有广深公路(G107),东侧有太平五路,南侧有新塘大道西路,临近已开通的地铁13号线沙村站,能满足近期以及远期的交通需求。企查查数据显示,A19206号地块的受让方广州臻通实业发展有限公司股东分别为广东省公路建设有限公司、深湾基建(深圳)有限公司、广州利路实业投资有限公司、广州利新实业投资有限公司。其中,合和中国发展(高速公路)有限公司(以下简称“合和实业”)为深湾基建100%控股股东。其他三个股东,都隶属于广东省交通集团。据悉,合和实业为香港的老牌发展商,曾经在花都区开发了一个大型社区——合和新城。本次出让的地块要求竞得人须在土地出让成交后两个月内,与广深高速公路经营管理主体单位广深珠高速公路有限公司,就新塘立交改造工程及新塘立交上盖空中公园工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理合作协议,竞得人逾期未签订协议的,出让人可单方面解除土地出让合同。值得一提的是,为避免高速路及互通立交产生的噪音及粉尘对开发用地及周边区域造成不良影响,受让人须按照用地规划条件及其附件要求,在改造后的新塘互通立交上方建设封闭盖板作为隔声及隔尘屏障。同时为丰富区域内的绿化景观资源,由土地受让人负责在盖板上建设绿化公园,打造成“立交上盖空中公园”,为周边市民提供休闲娱乐的场所。其工程规模为:总平面面积约15.5万平方米,公园地坪绝对标高最高区域约32米。受让人同时需负责上盖公园通往沙村地铁站及新塘大道的绿道建设(或承担建设费用),总长度约1.3公里。
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今日上午,增城新塘一宗近20万平的“巨无霸”地块成功出让,由广州臻通实业发展有限公司以总价41亿元拿下,折合楼面价6881元/平。据资料显示,该公司由合和中国发展(高速公路)有限公司、广东省公路建设有限公司等联合持股。根据规划,这将是这将是继兰亭盛荟后广州第二个立交上盖物业,体量达到60万平。【增城广深高速新塘立交地块】土地性质:二类居住用地(R2)宗地面积:199781.98平方米(规划建设用地面积199781.98平方米)成交总价:412400万元楼面价:6881元/平竞得人:广州臻通实业发展有限公司该宗地位于增城区新塘镇新墩村、南安村,新塘大道以北,107国道以南,广深高速与广深大道西两条主干道交界处,临近已开通的地铁13号线沙村站。地块占地面积199781.98平。根据早前市规划和自然资源局增城区分局对新塘立交地块(增城区GB040103、GB04-2-03规划管理单元)控制性详细规划修改征询意见公示,规划居住人口达到1.76万人。地块控规调整后,将总用地面积接近20万平方米的地块,调整为二类住宅用地,还规划增加30班小学、24班幼儿园、生鲜市场以及一个立交上盖公园等社区配套。这将是继兰亭盛荟后广州第二个立交上盖物业。
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60万增城新塘立交地块成功出让。

12月23日,广州臻通实业发展有限公司以412400万元底价斩获增城新塘立交地块,折合楼面价约6881元/平。

而根据企查查数据得知,广州臻通实业发展有限公司,由深湾基建有限公司和广东省公路建设有限公司、广州利路实业投资有限公司和广州利新实业投资有限公司合资建立。

而广东公路建设、利路投资及利新投资均为广东省交通集团旗下的附属公司。

60万平巨无霸宅地

该宗地位于增城区新塘镇新墩村、南安村,编号83101203A19206,地块占地面积199781.98平,计容建筑面积599346平,挂牌总价412400万元,折合楼面价约6881元/平。

地块采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式,设定最高限制地价为597980万元,封顶楼面价约9977元/平。

根据出让条件,地块要求竞得人须在土地出让成交后两个月内,与广深高速公路经营管理主体单位广深珠高速公路有限公司,就新塘立交改造工程及新塘立交上盖空中公园工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理合作协议,竞得人逾期未签订协议的,出让人可单方解除土地出让合同。

本次挂牌成交价包括260000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过260000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式,装配式建筑面积比例不低于30%,且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

立交上盖 参考天河兰亭盛荟

今年10月份,市规划和自然资源局增城区分局对新塘立交地块控制性详细规划修改征询意见公示,规划居住人口1.76万人。

从地块控规调整前后对比表可以看到,总用地面积接近20万平方米的地块,调整为二类住宅用地后,增加了近60万平方米的建筑面积。

除此之外地块还规划增加30班小学、24班幼儿园、文化活动站、社区卫生服务站、生鲜市场以及一个立交上盖公园等社区配套,是一个大型的居住项目。

规划显示,项目将参照天河区东圃镇“兰亭盛荟”项目对立交桥改造的案例,结合广深高速立交改造,建设立交上盖公园,提升整体片区环境价值。

此外,该项目地理位置也非常优越。

新塘立交地块位于新塘大道以北、107国道以南,广深高速与广深大道西两条主干道交界处,临近已开通的地铁13号线沙村站,交通更是非常便利。

周边分布有新雅新世界实验学校、温可尔幼儿园、远涛百货商场、广州市豪鼎针织厂等生活配套设施及厂区。

若该地块入市,则意味着新塘将迎来大批货量补仓。

据悉,地块周边一二手房价均在2.3万/平左右,其中,距离项目最近的一手住宅项目有尚东·We家,报价2.3万/平;位置稍微远一些的豪进·山湖珺璟,二手房价约2.3万/平左右。

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