写字楼、独栋等业态招商难 产业园区运营面临重塑

2019年是生机勃勃又充满挑战的一年,产业运营正从单纯的空间供给者向复杂的资源整合者转变,运营逻辑与成功方法都需从长计议。12月20日,“产业长期主义·2019(第三届)中国产业园区新驱动力峰会”在北京长城饭店举行,此次峰会由选址中国联合赛迪网主办,受到和君咨询、产业邦、数智工场、科创易招商、世邦魏理仕、标准排名、政研院等多家专业机构的支持。本届大会邀请到知名经济学家、顶尖园区运营机构、优秀商办楼宇运营商、双创孵化机构代表以及专业的产业服务和企业服务机构、新闻媒体、行业协会等700余人,拨开纷繁复杂的政策环境,探寻产业长期主义的深厚力量,复盘2019,预见2020。群贤毕至:鼎力助阵年度盛会出席本届大会并发言的园区嘉宾及产服机构代表有:鸿坤产业集团执行总裁朱江,隆基泰和产业发展集团副总经理任金星,北京双创街控股有限公司董事长苗英伟,新松智能产业集团有限公司副总裁曲洪波,荣盛产业新城副总经理王玉龙,首钢基金创业公社首席发展官刘宝廷,星库空间创始人白羽,太库科技副总裁仝文科,上海桐领资产管理有限公司董事长高炜,北京经开投资开发股份有限公司招商中心副总监刘亚玲,顺义·中关村信息谷创新中心项目负责人李昂,天津武清经开区代表王金祥,等。出席本次峰会并发言的专业机构代表有:赛迪智库电子信息产业研究所所长温晓君,CBRE世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部资深董事王一茜,标准排名城市研究院院长谢良兵,中国高科技产业化研究会智能制造产业促进中心副主任郗龙飞,资深媒体人投中网主编李晓丽,渥克在田(北京)文化创意发展有限公司总经理赵威,数智工场科技产业有限公司总经理赵亮杰,北京索为云网科技公司副总经理吴鹏等。峰会主办方代表选址中国创始人、CEO陈雪源,选址中国运营中心总经理葛翠等出席活动并发言。独家发布:企业投资选址图鉴“在经济增速放缓,行业监管趋严的背景下,靠土地变现的粗放式获利方式一去不返。”选址中国创始人、CEO陈雪源在致辞中表示,“在严峻环境的倒逼下,我们必须同旧方法告别,探讨行业未来的不确定性和可能性,拥抱产业发展的长期主义。”主办方代表致辞产业人怎样看待2019年?选址中国联合科创易招商推出的《2019产业园区和写字楼调查问卷》显示,负责招商引资的人员中90后已经入场,70后、80后为中坚力量;92%的业内人士认为2019年招商引资竞争激烈或非常激烈。《问卷》显示,最容易招商的业态是科技园区、厂房和仓储物流;相反,写字楼、独栋和土地被票选为最难招商的业态。选址中国运营中心总经理葛翠通过分享问卷调查结果,从多个维度对2019年招商人生存现状进行画像。选址中国运营中心总经理葛翠分享《2019-2020企业投资选址图鉴》当天独家发布的《2019-2020企业投资选址图鉴》(下称“图鉴”)成为大会的重头戏。《图鉴》由选址中国出品,专注于对企业选址的追踪和研究,勾勒出企业选址行为画像,总结出当下企业选址的十大演变趋势。图鉴还以北京市场为重点,调研了北京16区近400家产业园、200多家联合办公或双创空间,较为全面、系统地绘制出北京企业选址地图(产业篇和创业篇),并附注100家典型瞪羚企业城市分布表、北京独角兽企业分布表。图鉴是业内少有的,对企业选址提供参考的,具有操作性的实用工具,受到与会来宾的一致好评。权威发声:经济市场大事早知晓中国经济处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。著名宏观经济和政策专家在大会上发表了题为《宏观经济与产业发展的十大趋势》的主题演讲。他认为,未来经济将保持6%左右的中高速增长态势,经济发展由速度导向转向质量导向,未来将重点培育质量型产业、质量型企业及质量型经济,自主创新将决定高质量发展的成败。赛迪智库电子信息产业研究所所长,温晓君2019年5G进入商用元年,在各个领域的应用遍地开花,5G将在产业领域引爆多大能量?温晓君就《电子信息产业及政策趋势》进行主题演讲。在他看来,5G、虚拟现实、人工智能、超高清视频等成为电子信息产业热点领域,未来将释放出乘数效应。CBRE世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部资深董事,王一茜王一茜对全国写字楼市场及当前北京企业选址趋势作重点解读。她表示,全国17个重点城市商业地产市场空置率创十年来新高,在此背景下,非银行金融类企业及科技行业吸纳力表现出足够的韧性。以北京市场为例,新增供应放量释放不同层次需求,核心商圈搬迁行为活跃,企业就近入驻选址空间更大的北清路、电子城、亦庄等区域的产业园内。北京索为云网科技公司副总经理,吴鹏吴鹏以智造赋能产业新IP的角度,通过案例解析园区如何借助工业互联网等新技术丰富无形空间,为企业创造线上聚合线下协作的产业优势。渥克在田(北京)文化创意发展有限公司总经理,赵威赵威分享了产业升级背景下,园区内容重塑的经验,他认为,园区内容重构需以文化为魂,商业为本;以产业为本,运营为王。以非常态的行业社群活动,带动常态的物理空间价值;并以常态的物理空间为基础,夯实非常态系列活动的品牌度和永续性,打造一个适应时代特征的赋能型共享经济模式。观点交锋:直面危机寻求生机《主题对话:产业招商的困局和突破》经济增速放缓,加之产业载体密集释放,空置率整体推升,产业招商限于困境,难于突破。园区一线操盘手对此感触良多,认为当前环境下,园区招商应搭配运营和企业投资等多种方式,与其他园区合作招商、抱团取暖。建议产业园区可考虑引进南方企业的北方总部、龙头企业的核心配套、外资项目的中国首家公司,环京产业园区最好抓住首都资源外迁机遇,以激发地区产业活力。《主题对话:野蛮生长后,胜利属于长期主义者?》发言嘉宾从左至右依次为:陈雪源、朱江、高炜、王玉龙、李昂。越是动荡的时候,越要坚守,产业在长期主义的复利下,终会守得云开见月明。以地产勾地的园区将逐渐退出舞台,未来产业空间向精细化、专业化转变。从长远角度来看,园区亦在控制租金收入占比,提供增值性服务,逐步丰富收入来源。与此同时,在经济下行压力下,预计将有一系列利好政策出台支持园区及产业发展。《主题对话:联合办公的中场战事》发言嘉宾从左至右依次为:李晓丽、刘宝廷、苗英伟、白羽、仝文科、谢良兵。快速扩张的联合办公在今年迎来发展拐点,作为办公新物种,生存还是毁灭,是一个值得市场检验的问题。一家龙头企业无法形成生态,培育、孵化小企业的运营空间自有其存在价值。庆幸的是,中国学徒在联合办公、双创赛道上,已走出自己的特色和步调。但仍需清醒地认识到,IPO对空间运营商而言,不是终点,而是起点。大会最后颁发了2019年度中国产业园区新驱动力奖项,获得奖项的项目和企业分别为:荣盛兴隆产业新城、中关村集成电路设计园、北京经开·壹中心、北京经开·壹广场
、电子城集团、电子城·国际电子总部、滁州·中关村发展协同创新中心、潍坊·中关村信息谷创新中心、高顺云港新能科技园。华夏幸福、电子城集团、中粮集团、宏泰产业市镇、首创高科、首创经中、联东集团、五矿地产、亿达中国、远洋集团、合生创展、鸿坤产业、中电产业、绿地集团、金地产业、北京经开、鸿坤产业、中关村信息谷等上百家企业的业内同仁莅临峰会聆听发言,参与交流;来自河北、天津、辽宁、江苏、浙江、安徽等地的政府园区人士也莅临参与。
据悉,本届大会为选址中国主办的第三届产业园区新驱动力峰会,峰会以产业地产为核心,以客观、发展的全局视角,邀请经济学家、智库专家及一线操盘手,共同解析中国产业发展脉络,现已成为产业人一年一度的行业盛会。未来每一年,由选址中国主办的中国产业园区新驱动力峰会仍将以不同主题、不同角度投石问路,与中国产业人一同鉴证产业未来。大会活动主办方选址中国深耕产业地产多年,成功服务上百家国内国际知名产业与商业地产运营商,建立了庞大的政府、园区及企业数据库,已形成千万级规模效益和高市场占有率。选址中国平台提供真实准确信息、解读产业政策、给予专业客观的评估,为企业解决选址环节相关问题,节约时间与成本。
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2019年产业园区招商引资难度加大,产业园区运营正从单纯的空间供给者向复杂的资源整合者转变,运营逻辑与成功方法都需从长计议。12月20日,由选址中国联合赛迪网主办的“产业长期主义·2019(第三届)中国产业园区新驱动力峰会”发布了上述内容。面对产业园区招商难,与会业内人士建议,招商应搭配运营和企业投资等方式,还要控制租金占比,增加增值服务,丰富收入来源。超九成业内人士感到招商难“2019年最容易招商的业态是科技园区、厂房和仓储物流;相反,写字楼、独栋等被选为最难招商的业态。”选址中国运营中心总经理葛翠通过分享《2019产业园区和写字楼调查问卷》调查结果,从多个维度对2019年招商情况以及招商人的生存现状进行了画像。据其称,92%的业内人士认为2019年招商引资竞争激烈或非常激烈。负责招商引资的人员中,90后已经入场,70后、80后为中坚力量。选址中国运营中心总经理葛翠。“在经济增速放缓,行业监管趋严的背景下,靠土地变现的粗放式获利一去不返。”选址中国创始人、CEO陈雪源表示,“在严峻环境的倒逼下,我们必须同旧方法告别,探讨行业未来的不确定性和可能性,拥抱产业发展的长期主义。”12月20日,选址中国还独家发布了《2019-2020企业投资选址图鉴》,总结出当下企业选址的十大演变趋势。其中提到,彰显个性、激荡创新,放量的城市更新空间受到企业青睐;面积灵活、租期弹性,共享办公进入企业选址的主流视野;招商引资竞争激烈,明星企业选址议价空间增大。园区招商如何寻求生机?随着中国经济增速放缓,加之产业园区等载体密集释放,空置率整体推升,产业招商陷入困境,难以突破。对于全国写字楼市场及当前北京企业选址趋势,CBRE世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部资深董事王一茜表示,全国17个重点城市商业地产市场空置率创十年来新高,在此背景下,非银行金融类企业及科技行业吸纳力表现出足够的韧性。以北京市场为例,新增供应放量令不同层次的需求释放,核心商圈搬迁行为较为活跃,企业放弃核心商圈,就近入驻选址空间更大的北清路、电子城、亦庄等区域的产业园内。参加会议的产业园区一线操盘手对于招商难给出不同的建议,他们认为园区招商应搭配运营和企业投资等多种方式,与其他园区合作招商、抱团取暖,建议产业园区可考虑引进南方企业的北方总部、龙头企业的核心配套、外资项目的中国首家公司,环京产业园区最好抓住首都资源外迁机遇,以激发地区产业活力。渥克在田(北京)文化创意发展有限公司总经理赵威则分享了在产业升级的背景下,园区内容重塑的经验。他认为,园区内容重构需以文化为魂,商业为本;以产业为本,运营为王。以非常态的行业社群活动,带动常态的物理空间价值;并以常态的物理空间为基础,夯实非常态系列活动的品牌度和永续性,打造一个适应时代特征的赋能型共享经济模式。此外,与会人士认为,随着勾地制度逐渐退出产业园区的舞台,未来产业空间向精细化、专业化转变。从长远角度来看,园区亦在控制租金收入占比,提供增值性服务,逐步丰富收入来源。与此同时,在经济下行压力下,预计将有一系列利好政策出台支持园区及产业发展。

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