刚刚南京神盘90分钟卖光!南通夫妻首付120万为女儿买房

2019年进入倒计时,南京的房地产市场可谓是热闹非凡,开发商年底抢跑,土拍、纯新盘公开、多盘领销许……有买房人直呼看花了眼,不知道买哪里合适。划重点!紫东仙林湖稀缺品质大盘融信世纪东方来了!项目即将加推1、2、3、5、6、8、9号楼,共计824套精装现房,户型面积段88-133㎡,价格待定。(以最终销许为准)鸟瞰图新房供不应求!二手房价格倒挂约1万/㎡随着仙林湖板块发展成熟且宜居,越来越多的改善客群将目光投向这里。但是,区域内楼市供给却十分紧张,土拍引发多家房企争抢,新房楼盘基本都是逢开必罄。目前,仙林湖板块内仅剩融信世纪东方、高科荣境两盘有货。而其中高科荣境最后88套房源月月都在“放买房人鸽子”,迟迟没有入市,所以存货量较多、产品更加优质的融信世纪东方一直都被众多买房人“虎视眈眈”。值得一提的是,融信世纪东方上一次开盘是在12月2日,加推13、16、19号楼,共432套精装现房,户型面积段88-133㎡,价格区间26880-32130元/㎡。这种短时间内多次推货,其实相当考验楼盘的产品和市场的认可。而当时吸引了3964组有效买房人参与报名摇号,开盘当天3000多组买房人陪跑,由此可见买房人对于融信世纪东方的认可度相当之高。都说在南京新房二手房价格倒挂越高越抢手,融信世纪东方前期价格与周边二手房价格最高倒挂约1万/㎡,这样的差价让不少买房人表示,“这次没买到,下次还要继续努力!”以距离融信世纪东方较近的高科荣境为例,从链家近期二手房成交数据来看,该小区成交价基本在4万/㎡左右,其中一套251㎡的大四房,成交单价高达45379元/㎡!来源:链家双线地铁!环境宜居,配套成熟为何仙林湖的新房如此抢手,融信世纪东方更是成为买房人眼中的“香饽饽”?这与项目所在的优质地段、成熟配套不无关系。今年横空出世的紫东地区,让原本就利好重重的仙林湖板块被提升到前所未有的高度。自4月官宣以来,紫东地区便开始“大刀阔斧”的建设,计划当年实施项目282个。要知道当初从规划到落地,河西花了7年,由此可以看出政府对于紫东的重视程度。此外,与紫东地区内大修大建、尘土飞扬的青龙地铁小镇相比,仙林湖自成一城,配套成熟,环境宜居。区位图【交通】双线地铁(地铁2号线经天路站、地铁4号线仙林湖站)、两纵(长深高速、经天路)两横(宁镇公路、仙林大道)快速路网环伺,通达主城各个区域。未来,融信世纪东方周边还将新建地铁S5号线(规划)。【商业】融信世纪东方自带1500㎡的社区商业配套,满足业主的基本生活需求。周边住宅扎堆,生活气息浓厚。项目坐享仙林湖成熟商圈,驱车约8分钟即可到达万达茂,前往仙林金鹰也仅需约15分钟车程。未来,板块内还将新增仙林荔枝广场(规划)、华侨城欢乐谷(在建)等大型商业综合体。【教育】项目周边有金陵小学仙林湖分校、金陵中学仙林分校小学部、金陵中学仙林分校、小红花艺术学校,邻近南京大学,辐射仙林大学城,人文气息浓厚。未来,项目的西南侧预计新增一所由政府规划的幼托机构。(学区划分具体以教育局公布为准)示意图【医疗】泰康仙林鼓楼医院距离融信世纪东方大约11分钟车程。未来,项目周边还将新增一所三甲医院——江苏省中医院仙林分院(在建),为居民健康保驾护航。所见即所得!仙林湖首个现房销售楼盘除了地段稀缺、价格倒挂,融信世纪东方还有一个优势便是“精装现房销售”,所见即所得!一方面,现房销售省去了期房多年的等待,业主可以更快装修入住。并且对于首套房的购房者而言,还能节省从购买期房到交付入住这段时间的租金支出。另一方面,装修交付可以帮业主省去前期装修的诸多烦恼,免受左邻右舍的装修污染。而毛坯房交付后小区会有2-3年的集中装修期,由于各家各户装修时间不一致,你需要做好长期忍受装修污染的准备。此外,装修房并不是没有留下选择余地,只需简单布置,同样可以让房子凸显主人的个性和品位。而且,模块化的规范装修不仅节省大量时间和金钱,其质量也能得到有效保证。值得一提的是,作为融信“世纪系”南京首作,融信世纪东方的建筑外立面保留了东方结构美,以中魂西技手法吸纳现代审美。“以人为本”的人居理念,由南至北渐进式布局。从入户的“尊礼体验”、“水景体验”到绿草碧波交错的“下沉庭院”,再到精英圈层的“商务洽谈会所”,起承转合间彰显大家门庭的尊崇感。实景图社区建造方面,从全龄人群需求出发,布局灵活构造全周期复合式现代东方园林景观,休闲泳池、有氧步道、儿童乐园等全龄段配套设施,为一家人营造幸福生活的舒适环境。户型鉴赏:建面约131㎡户型样板间实拍建面约131㎡户型样板间实拍整体来看,不光产品优质,项目所处的紫东仙林湖板块的配套、居住环境在主城范围内也都是数一数二的存在。而融信世纪东方此次预计推出824套精装现房,这在以往的开盘记录中都比较少见,也让不少摇号运气差的买房人,看到了“翻身”的机会!关于开盘等相关信息,感兴趣的朋友请咨询售楼处025-83735888地址:南京市栖霞区经天路与广志路交汇处

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撰文:南京楼市微信平台编辑卢苏苗、首付高、交付迟、不是知名品牌房企。

刚刚结束的中央经济工作会议中,再次提到要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

8、金浦御龙湾开盘90分钟,全部卖完!

其实,今年政府的工作报告中,房地产行业被多次提及,强调“房地产是用来住的,不是用来炒的”前提下,首次提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

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在这样的宏观政策背景下,南京楼市调控也在持续,市场环境可能是10多年来最严峻的一年,对房企的开发实力提出了真正的考验。

倒挂3200元/㎡!名校学区!金浦御龙湾加推124套毛坯房源,销许均价26780元/㎡

而无论是板块还是企业,南京楼市的格局都在悄然变化。从板块上来说,除了河西、鼓楼滨江等改善板块依旧坚挺,南部新城土地集中出让,崛起在即;青龙山、河西南岸、五桥等新兴板块成为刚需供应主力军;禄口、溧水、龙潭等区域也开始进入人们视野。

金浦御龙湾位于栖霞区和燕路390号,西临和燕路,南侧为迈尧路。是金浦地产2015年重点打造的城北1号作品,总建筑面积达60万方,共9幅地块,其中有:6个住宅片区、2大教学片区、
1个商业中心、多项服务配套等全物业综合项目。

这一年来,南京楼市各板块开盘的楼盘,去化成色几何?第一财经|江苏房产年终策划南京楼市新格局第二篇,为您揭开南京楼市真实的销售数据!

今年9月,南京市迈皋桥初级中学正式开学,迈燕新城再添一所家门口优质公办初中,就位于金浦御龙湾D地块!据销售介绍,这所学校为直属分校,校长在业内很出名。

PART1:2019年,我们见证了这些日光盘

图源:南京市迈皋桥初级中学29中分校官微

南京网上房地产的数据显示,截至今天,2019年南京全市新房已成交76659套,与2018年全年新房成交的67695套相比,成交量已经涨了13%。就当下的楼市新房供应情况来看,今年全年南京新房成交有望突破8万套。

此次开盘的G3号楼,边户为111㎡,中间户为87、89㎡,2梯4户。此次开完盘之后还会加推G2号楼,后面还有三期。

大量的新房供应,销售情况究竟如何?过去的一年中,江苏房地产金融在各大开盘现场奔走,见证了至少30家楼盘日光的现象:

开盘详情:

2月18日,城南板块中海城南公馆,首开推出142套精装房源,销许价格3.4-3.9万/㎡,中签率27%,当天售罄。

1、开盘房源:G3#共124套房源,32层

3月13日,江北雨山路中海原山推出1、2、3号楼,共计122套房源,户型面积85-124㎡,精装交付,均价2.8-2.98万/㎡左右,中签率12%,当天售罄。

2、开盘户型:87㎡、89㎡、111㎡

3月22日,河西南绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇共加推509套房,近8000组买房人参与摇号,当天售罄。

3、销许均价:26780元/㎡

4月28日,南京多盘齐开,河西南升龙天汇最后209套房当日收官;仙林湖融信世纪东方首开224套现房新房,当天售罄;城南澳门新萄京手机版网址,翡翠天际加推247套精装新房,中签率仅8%,当天卖完。

4、首付要求:5成首付

融信世纪东方首开现场

5、总价及5成首付:总价约233-297万,首付五成约116-148万

5月6日,鱼嘴纯新盘鱼嘴金茂悦首开推出184套房源,中签率3.1%,当天售罄。

6、交付标准:毛坯交付

5月7日,城北老盘金浦御龙湾加推128套新房,当天全部卖完。

开盘户型:

6月19日,鱼嘴华润鱼嘴润府首开推出192套房源,中签率7.6%,当天售罄。

87㎡:2室2厅1卫

6月29日,江北核心区江与城、中海左岸澜庭同时首开,江与城推684套新房、左岸澜庭推1247套新房,均售罄。

89㎡:2室2厅1卫

……

111㎡:2室2厅2卫

此外,城北的星河天赋、葛洲坝招商紫郡兰园;江宁的葛洲坝融创紫郡府、中南上悦城、五矿澜悦栖原、都会四季等;城南的大名城紫金九号等多家楼盘,均创造了开盘即日光的记录。

该楼盘二手房最新成交价3万/㎡,按本次2.68万元/㎡的新房均价来算,一二手房倒挂3200元/㎡,存在一定套利空间。

一边是热销,一边,南京楼市也出现了新房卖不动的情况,甚至出现了开盘0成交的尴尬。各板块主力楼盘今年的销售成绩究竟如何?一起来看看详细情况。

前期金浦御龙湾交付实景图:

PART:2:南京各板块新房销售真实数据曝光

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纵观整个2019年,南京楼市的板块分化拉开差距,但河西、仙林、城北、城南等主城中心板块依然坚挺。一方面是新房整体供应量偏少,一方面是各项生活配套完备,这些热门板块是买房人置业南京的首选。

一对如皋夫妇掏出120万首付为大一女儿买房,曾在周边看过多个楼盘,最终买下89㎡房源!

河 西

今早8点30分,金浦御龙湾在售楼处签到开盘,本次开盘每组号码只允许一人进入等候区,许多人只能在寒风中苦等。

河西板块,延续了之前的亮眼销售成绩:

许多人趴在售楼处外侧的玻璃上向内看,紧张地数着进入选房区的人数。

升龙天汇两次加推,全部售罄;

这位大叔摇到120+号,一边数一边和周围的人“播报”:“还有希望!10-20号只来了三个,30-40号的也只有三四个,看来100号以后的还能选到好的!

绿地华侨城海珀滨江3月加推收官房源,圆满收官;

现场还有人带着婴儿一起选房。

鱼嘴金茂悦今年3次加推,圆满收官;

在开盘现场,我也采访到了几个买房故事,在这里分享给大家:

华润置地鱼嘴润府于6月和12月分别加推,均已售罄告终,预计项目明年加推收官楼栋;

1、一对如皋夫妇掏出120万首付为大一女儿买房,曾在周边看过多个楼盘,最终买下89㎡房源!

华侨城天鹅堡今年首开、加推共2次,均售罄;

在开盘现场,我碰到一位女士,两夫妻摇到75号,此时丈夫已经进入买房区选房,她在外面焦急等待。

青奥村,因为对购房人群有博士学位限定,符合条件的购房人有限,去化也有限;

她告诉我,这套房子是买给今年刚考上南师大的女儿的。女儿考上大学以后,两人就在附近看房子,把周边的锦麟融誉府、海赋尚城等看了个遍,就想给女儿买套房子。

……

她说:“我们算好了,女儿刚刚大一,等她毕业要到2022年,房子2021年底交付,我们装修一下通通风,时间刚刚好。

需要指出的是,今年,河西板块格局发生明显转变。

周围的人提醒她:“这是毛坯哎,你装修麻烦的哦!”

河西中部,限价楼盘几近收官,海玥万物等高价地新盘亟待入市;

这位女士说:“这个我们有经验,我们在老家都装修过好几套了!

河西南3.5万/㎡限价新房收官,天鹅堡3.7万/㎡新房接力,此外,3.98万/㎡的鱼嘴板块也腾空而出;

最后,这位75号买房人成功买到89㎡房源,首付5成共120万!

江心洲以升龙叠墅、仁恒高端改善住宅为主,新房均价体现了产品的逼格。从河西的子板块楼盘去化成绩来看,河西依然是南京买房人青睐的香饽饽。

2、236号六合夫妇为买房开了3个购房证明,凑了240万来买,最终成功捡漏中高层111㎡房源!

仙 林

在开盘现场,我还碰到一对夫妇,大清早从六合赶来买房,儿子刚在南京工作,想给他安家。大哥摇到236号,这次不光自己报名,还用父母的名字报名,凑了3个号一起来摇。

仙林板块,高科、融信等楼盘依然保持过去低调的优异去化成绩;在紫东核心区利好的加持下,地铁小镇也打赢了漂亮的翻身战。

大哥说,他爸妈都70多岁了,万一老人的号摇中,没法贷款,硬是凑了240万来全款买房!还好这次是自己的号靠前,能贷款的话就不考虑89㎡的小面积了。

仙林高科紫微堂1月加推,劲销9成;

他站在售楼处外,拿着一房一价表仔细研究。这时,他老婆从选房区出来了,一脸兴奋地说:“买到了买到了!21楼,这楼层好啊!

高科荣境1月加推66套房源,卖光;

大嫂边说边把文件掏给大哥看:“太快了哦!我一秒钟就选完了,人家问我还剩18、21、22层要哪个,我想也没想就说21层!

融信世纪东方分别在4月和12月加推2次,均售罄;

大嫂还说,在选楼层上她有经验,她21、22、23层的房子都住过,这次如果买不到,老家还有3套房子能卖,大不了再摇别的盘。

恒基旭辉玲珑翠谷9、11月份开盘,一次首开,一次收官,项目清盘;

周围有人打趣:“你这么多房子,是不是做生意的?”

地铁小镇招商正荣东望府今年5次加推,项目收官清盘;

大哥大嫂相视而笑说:“哪是!我们都是拆迁的!

珑悦今年3次加推,均售罄;

开盘1小时,400号之后的买房人已经进入选房区,此时我透过玻璃窗发现,等候区已经基本没人了。

悦峯3次加推,前两次售罄,11月份加推的这次劲销8成;

最终,金浦御龙湾开盘90分钟,124套精装房源全部卖完!

阳光城文澜府分别于9、10、11月加推3次,均卖光。

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城 北

仙林湖融信世纪东方824套精装房源正在开盘,销许均价30900元/㎡

作为南京主城中心的重要组成板块之一,城北的城市规划、生活配套数一数二。板块今年出货的楼盘不少,成绩也相当不错:

今天早上,仙林湖融信世纪东方在新庄国际博览中心开盘。融信世纪东方本次加推1-3、5、6、8、9号楼,共7栋高楼,824套精装房源,户型建筑面积88㎡、99㎡、116㎡、131㎡、133㎡,销许均价30900元/㎡,总价约259万起!

小市板块葛洲坝招商紫郡蘭园1、4月分别加推,售罄;

开盘现场直击

葛洲坝·阳光城鼓印蘭园在9、11月加推,首开去化8成,加推售罄;

有人说:“这可能是你离融信世纪东方最近的一次!”

迈皋桥板块中国铁建青秀城1月份加推,基本售罄;

因为是准现房,双地铁,融信世纪东方每次开盘,都备受关注!就在本月初,融信世纪东方才开盘推出432套房,中签率10.2%,多数人只能遗憾陪跑!本次加推824套精装房源,共吸引了4200组有效报名,中签率19.6%,约5人抢一套房!

老盘金浦御龙湾分别在5月和11月加推,均在开盘当日售罄;

基本资料:

鼓楼滨江中冶盛世滨江、证大阅江府,65年产权的公寓产品去化超7成起;

地址:栖霞区经天路与广志路交汇处

此外,燕子矶的保利国际社区、中海燕矶听潮两家楼盘,也是逢开盘必售罄。

开盘楼栋:1、2、3、5、6、8、9#

城 南

层高:18层

城南板块,又细分为软件谷、岱山、中央科创生活区等子板块,整体来看,位于核心位置的翡翠天际、绿城深蓝等楼盘,基本保持日光的神话。

预计交付时间:2021-5-30

今年岱山、河西南岸一带,电建洺悦华府、和峰南岸、石林云城等扎堆入市,产品偏刚改,距离河西近,虽然有平推的记录,但后续的去化成绩还算可以。

得房率:81%-89%

软件谷大名城紫金九号,以4万/㎡的毛坯均价入市,以售罄的成绩印证了买房人对其的认可。板块内的中海城南公馆、龙湖天钜,去化成绩也可圈可点。

梯户比:1、2、3、5、8#,一梯两户;6、9#,两梯两户

近虹悦城的花语江南,地段无敌,170-240㎡的改善大平层以4.32万/㎡均价入市,收获南京一波有购买力的购房群体,目前项目首开房源基本售罄。

物业:融信物业

位于岱山的绿城云栖玫瑰园,产品定位与打造都非常高端,意外的是去化成绩惨不忍睹,项目本月初首开的180套新房,迄今为止去化仅2成

物业费:1.9元/㎡/月

这一年来,南京的城中、城东整体出货较少。而走向整体趋稳的南京楼市,板块之间由于楼盘开发品牌、产品定位、均价、配套等差异,也出现了不同程度的去化冷热不均。典型的代表就是江宁和江北。

本次开盘楼栋图如下:

江宁

本次开盘首付最低三成,首付情况如下:

江宁又细分为九龙湖、大学城、科学园、禄口等子板块,去化成绩已经拉开明显差距:

本次开盘户型图如下:

九龙湖的一波现房销售项目,如葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境等,这些楼盘位于上秦淮板块,产品从刚需到改善都有,周边的生活配套成熟,整体去化不错;

88㎡

科学园的都会四季,由万科、仁恒、金地、华发四家联合开发,东区和西区数次推盘,均以售罄告终;

99㎡

青龙山国际生态新城,今年也有不少新盘扎堆入市,如都会学府、招商名筑、中南上悦城等等。板块距离东山主城近、琅小分校等利好大受买房人认可,加上精装房价在2.56-2.62万/㎡不等,尚处江宁新房价格洼地,整体去化成绩不错。但由于板块新房供应量过多,不同的楼盘之间,去化成绩会有小幅差异。

116㎡

当下的江宁禄口板块,迎来了最艰难的时刻:板块尚无亮眼配套,新房扎堆入市,去化困难。以红豆香江华庭举例,项目于11月首开推出的120套新房,至今只卖出10套左右,去化仅1成

131㎡

此外,牛首山、横溪板块在售新房比较分散稀缺,但去化成绩也比较惨淡,远洋山水于11月加推的76套新房,去化仅2成

133㎡

江北

右划查看更多

江北也是典型的板块内去化冷热不均的代表。

最新消息:仙林湖融信世纪东方本次加推的824套精装房源全部卖完

大热的江北核心区板块今年备受买房人青睐。核心区的江与城、风华国际、中海左岸澜庭等盘今年多次加推,几乎是屡开屡罄,成为江北今年出货大军的中流砥柱,正宗的“流量担当”!

今天开盘的五家楼盘,你最想买哪个?欢迎在评论区分享。

不过,除了核心区,江北其他非热门板块表现则乏善可陈

一些“冷盘”扎堆出现,以通宇林景蘭园、明发香山郡、三金鑫宁府为代表。

三金鑫宁府于今年1月推出142套房源,最终只卖掉了23套,去化还不到2成;同样惨兮兮的还有通宇林景蘭园,10月份的开盘中,只卖出了3成;明发香山郡在6月份的开盘中,84套房源只卖出2成

PART3:专家解析楼市“冷与热”的深层原因

对于楼市出现的上述情况,南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示:

“出现分化很正常,与不同板块、不同定位、不同价格倒挂程度、不同品牌等都有关系。说明市场趋于理性,消费者日渐成熟。明年上半年或许还会延续今年的状态,下半年由于经济进一步下滑,可能出台局部的放松政策,导致市场去化率提高。”

不过,我们发现:南京有些板块从年初的冷转变为后来的热。例如地铁小镇,去年春节前后,板块内一些楼盘甚至给出折扣,但却收效甚微,而紫东核心区的概念一出,各种利好逐步落地之后,买房人疯狂涌入,几乎是屡开屡罄。

对此,吴翔华认为:“类似的还有华侨城翡翠天域,有的是增加了学区概念,有的是价格调整,都对去化产生明显影响。”

全国地产大V、地产锐评主笔马乐乐也给出了专业全面的分析:

2019年全年,南京新房成交量预计有8万套,这说明房地产市场总体处于比较活跃的状态。

市场冷热不均的背后,有比较复杂的多重原因。首先,南京的不少房企,在2016—2017年期间,土地投资比较激进,产生了不少高价地甚至地王,在目前的市场形势下这些地块因成本高企,导致产品配置和价格都难以打动买房人,形成一批滞销楼盘。目前市场上绝大多数销售困难的楼盘,都是土地投资激进的后果。

其次,南京针对不同区域的限价政策,造就一些一二手倒挂明显的楼盘,这些楼盘被买房人哄抢也在情理之中,这是日光盘频现的主要原因。

另外,不同的房企有不同的运营节奏。高周转房企追求现金流的运转,更愿意用贴合市场的价格去换取销量;非高周转房企则更愿意以时间换空间,不刻意追求开盘去化率。这是在任何时期都存在的情况,并非今年特有。

PART4:2020怎么买房?专业的置业建议来了

根据《中国住房发展报告2019-2020》,2019年全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程。具体来看,房价同比增幅由2018年10月的9.7%上升到2019年4月的12.5%,随后又平稳波动下降至2019年10月的7.6%。

随着房价平稳波动,2019年待售商品房面积也持续下降,且下降节奏体现为加速转向减速的过程。业内人士分析,待售商品房中现房存销比经过去库存,目前已处于合理区间,期房存销比则在2019年实现逆势上升,相比现房去库能力,期房的去化压力较之前有所增加。

对于明年的楼市走向,马乐乐认为:“2020年,预计南京的政策以稳为主,不排除稳定当中有暖意出现。限价尺度会继续根据实际情况有调整,调整的结果是倒挂楼盘继续减少,楼盘定价更贴合市场。而前期的高价地楼盘,要走出泥潭仍然需要时间和自己的努力。在江北、禄口、龙潭等供应量快速攀升的新兴板块,竞争仍然会非常激烈,买房人挑选余地很大。”

还没上车的买房人会有这样的问题:年底到了,会是买房好时机吗?

马乐乐给出了自己的建议:“是的。江北有不少打折降价的,而且折扣都打到成本线了。”

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