上周总结|江北卖房江宁拿地,认购成交双双上涨

根据南京网上房地产数据,截至12月22日17:10,上周(12月16日-12月22日)南京共认购新房2827套,成交2906套,日均认购约404套,日均成交约415套;环比前一周周(认购1987套,成交2151套),认购量上涨约42%,成交量上涨约35%!上周南京购房人的目光再次被吸引到了江北,12月21日,江北核心区纯新盘江畔都会上城迎来首开,近6000组的报名人数拉开了2019年的年末楼市大幕……江畔都会上城此次首开492套精装房源,层高27-32层,户型建面约89-140㎡,均价30500元/㎡。其中89㎡和108㎡单价3.2万/㎡左右,129㎡单价3万/㎡左右,140㎡单价3.15万/㎡左右。截至12:30,江畔都会上城此次首开492套房源已全部售罄。详情请戳:年末冒雨抢房!超5千人陪跑!江北核心区纯新盘江畔都会上城首开3小时售罄现场销控你方唱罢我方登场,继江畔都会上城首开结束后,同处江北核心区的金地风华国际迎来了收官加推。风华国际收官加推9、14、15最后三栋楼,共计222套房源(不含82套人才房),户型面积约97、126、143㎡,三房至四房改善户型,其中9号楼为楼王。风华国际占据了核心区的绝对中央位置,是距离奥体板块、长江隧道口板块、鱼嘴商务区板块最近的一个板块,3分钟抵达长江隧道口,直达河西。交通上,临近地铁10号线临江站、11号线森林大道站(预计2023年开通),无缝对接2号线与1号线,轨交出行极为便利。风华国际自4月10日首开,从首开售罄到本次的完美收官。可以说一直以来都保持着极高的市场关注度,再加上近日签约了英国皇家文法学校,学校的签约让风华国际的价值跃级上升。方圆几百米的范围内就有多处教育用地,涵盖了幼儿园、小学、中学。丰富的教育资源也成为了诸多购房者青睐这个项目的一个关键因素。2019年的江北核心区楼市,可谓是风风火火。金地、中海、龙湖三大开发商,“三足鼎立”的状态占据核心区楼市。随着江与城、中海左岸澜庭、金地风华国际的收官,这三个项目为今年江北核心区的楼市画上了一个完美的句号。还有不足10天的时间我们就要迎来2020年,将于下周压轴登场的润辰府丨悦辰府同样牵动着诸多购房人的心。润辰府丨悦辰府首开在即润辰府|悦辰府位于江北中央商务区,由江北正荣&卓越联合打造,项目共计规划建设19栋楼,其中悦辰府规划2栋小高层、2栋洋房,润辰府规划8栋小高层,7栋洋房,户型面积段为99㎡、110㎡、130㎡。本次首开房源,悦辰府1、2号楼18层高层房源,共178套精装房源,润辰府3、10、11、13号楼房源,共计180套精装房源,户型建筑面积均为99㎡。值得一提的是,本次润辰府|悦辰府领取的销许价格,30200元/㎡的销许均价,不知道是不是给购房者发的年终福利。据悉,目前该项目的报名人数已经超过了5000组!99㎡样板间实景图“两江”板块一直都是最好的CP,年末到来之际,两个板块也非常默契的打起了配合——江北卖房,江宁卖地!12月19日,南京成功出让10幅地块,其中8幅地块为涉宅用地,2幅地块为商业用地。这10幅地块分别位于光华门(1幅)、五桥(1幅)、江宁滨江(1幅)、横溪(2幅)、上秦淮(1幅)、禄口(3幅)、江宁大学城(1幅)。出让总面积约27.7公顷,揽金50.84亿元。详情请戳:10幅地块,9幅地块国企底价竞得!融信19108元/㎡进驻上秦淮在本周我们来迎来了这些利好……针对精装房的规范来了!12月16日,江苏省高院民六庭下发了《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》的通知,该指南对限购限价情形下,装修房买卖合同纠纷中争议较大的单独解除装修合同、装修质价不一、装修质量标准等问题进行了规范和指引。这也是国内首个专门针对精装房的规范指导意见!对装修质量不符合约定要求、不符合法定要求或者因欺诈、重大误解等原因导致装修实际价值明显低于约定装修价格的违约责任,当事人没有约定或者约定不明,买受人请求出卖人承担减少房屋装修部分价款的违约责任的,应予支持。(即合同装修部分约定不明,且装修实际价值低于约定的,买房人请求开发商退款,予以支持。)出行更方便了12月30日起,全国铁路调图南京到宿迁和淮安开通高铁南京到阜阳、亳州时间缩短4小时南京至青岛开通夕发朝至动卧据上海铁路局,全国铁路将于2019年12月30日零时起实施新列车运行图,长三角新图共编制旅客列车运行线1105对,较调图前增加56.5对,客运运力创历史新高。江北再迎利好在12月8日召开的南京市新闻发布会上支持南京片区发展“1+9”文件公布!关于促进中国(江苏)自由贸易试验区南京片区高质量发展的意见。《意见》共有28条,分为六大部分其中11条涉及全国首创如:在南京片区建设首个法治园区;建设一站式外贸服务中心、全流程第三方外贸服务平台,大数据贸易融资平台……具体有哪些全国首创的内容?“1+9”文件有哪些特色亮点?本意见自2020年1月1日起实施六合迎来商业新地标12月21日,南京首座龙湖天街正式开业!六合天街体量达16.4万方,打造了4大主题中庭、4座茉莉景观广场、近30m挑高开阔空间、近300㎡太空主题共享亲子乐园,以及约2000㎡户外景观步道等。依托于龙湖商业布局全国品牌实力,龙湖南京六合天街整体招商率、品牌开业率均达到99%。此项目开业将弥补南京六合商业中心空缺,成为六合区商业新地标。项目实景照片南京5条过江通道更名!二桥、三桥、四桥、长江隧道、扬子江隧道……以后不再这样称呼啦!南京市委市政府举行新闻发布会通报已通车过江通道命名更名方案。结合长江三桥的更名,现跨秦淮新河的既有桥梁也完成了命名程序,命名为天后大桥。新的命名不再以建成顺序来排列,而是以过江通道穿越的洲名或者临近的地名、衔接的道路来命名。一转眼,可以说2019年就剩下最后的一周了……你想知道今年南京楼市上有哪些楼盘放了我们“鸽子”吗?你想知道今年的土地市场行情吗?你想知道明年还有哪些利好要落成吗?不管你想不想知道……我们将会在接下来的时间内逐一为揭开你爱看不看!

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原标题:上周总结|江北卖房江宁拿地,认购成交双双上涨据南京网上房地产数据显示,截至12月23日,南京楼市上周(12月16日-12月22日)共认购新品住宅2521套、成交2680套,日均认购360套、成交383套;环比上上周(认购2092套、成交2222套)认购量上涨20.5%、成交量上涨20.6%!年末冲刺!上周7盘上新、1盘售罄据界面南京楼市统计,上周南京楼市共有7盘推新,分别是江北板块3盘(江畔都会上城、风华国际、中建国熙公馆)、江宁板块1盘(淳东花园)、溧水板块3盘(三金中粮祥云、建发央誉、颐居朗诗紫熙府)。△
江北1.江畔都会上城江畔都会上城于12月21日上午9:00在南京国际博览中心开盘。项目首开房源为2#、3#、5#、6#,共4栋楼492套房源,户型建筑面积为89、108、129、140㎡,精装交付,销许均价30500元/㎡,预计2022年6月交付。截至开盘当日12时30分左右,项目此次加推房源全部售罄。(可阅读我号核心区纯新盘历时210分钟售罄,上千号买房人冒雨买房!了解开盘详情)2.风华国际12月22日,江北核心区项目风华国际迎来收官加推。项目加推9、14、15号楼,共计222套房源(不包含82套人才房),销许均价30500元/㎡,户型建筑面积约97㎡、126㎡、143㎡,精装交付。目前还剩少量126㎡、143㎡房源在售。3.中建国熙公馆江北新区的中建国熙公馆也于上周迎来开盘,推出了8号楼,共计80套房源,户型建筑面积89、93、110㎡,销许均价30022元/㎡,预计今年年底交付。△
江宁淳东花园江宁淳化板块老盘淳东花园上周也迎来加推,共推出了78套毛坯洋房,均价17629-18150元/㎡,总价155-189万,建筑面积约87-105㎡,预计2021年7月31日交付。△
溧水1.三金中粮祥云溧水纯新盘三金中粮祥云已于上周加推3、7#216套精装房源,建筑面积分别为95、120、140㎡,销许均价14789-16262元/㎡。2.建发央誉溧水城南板块的建发央誉已于12月20日在项目售楼处开盘,项目此次推出11、12、18、19号楼共计242套精装房源,销许均价14877-17467元/㎡。3.颐居朗诗紫熙府12月16日,颐居朗诗紫熙府新领10号楼150套精装房源销许,销许均价15200元/㎡,面积段为83㎡-129㎡,拟竣工时间2020年6月底。项目已于上周开盘。江北领衔!本周8盘待入市!上周南京楼市还有8盘已领销许尚未开盘,预计将在本周推新。它们分别是:江北5盘(润辰府|悦辰府、金樾府、印悦府、大华锦绣华城)、江宁1盘(上东逸境)、溧水1盘(康利华府)和高淳1盘(融创中南御园)。江北依然是上新大军。☆
江北1.润辰府|悦辰府位于江北中央商务区的润辰府|悦辰府,由江北正荣&卓越联合打造,项目共规划建设19栋楼,其中悦辰府规划2栋小高层、2栋洋房,润辰府规划8栋小高层,7栋洋房,户型面积段为99㎡、110㎡、130㎡。上周润辰府新领3、10、11、13号楼,共计180套房源销许,悦辰府新领1、2号楼,共178套精装房源销许,销许均价均为30200元/㎡,户型建筑面积为99㎡,精装交付。2.金樾府金樾府(原名:新城金陵樾)于12月19日领取3号楼销许,共计76套房,销许均价30013元/㎡,户型建筑面积约100、116㎡,精装修交付。3.印悦府印悦府于12月20日新领1、3号楼高层和10、13、15、18号楼洋房销许,高层户型建筑面积89、110㎡,销许均价23811-24348元/㎡;洋房户型建筑面积108-183㎡,洋房销许均价25412-26220元/㎡,共436套房源,均为毛坯交付,洋房预计2020年6月交付,高层预计2020年12月底交付。4.大华锦绣华城大华锦绣华城新领5、6号楼洋房销许,共16套房源(包含一套人才房),户型建筑面积129、134、217㎡,毛坯交付,销许均价22506-22974元/㎡,预计2020年5月31日。项目已于今日(12月23日)下午15时摇号,中签率1.8%,项目将于12月24日上午10时在大华阅江山售楼处开盘。☆江宁上东逸境青龙山纯新盘上东逸境新领3、8号楼,共计254套房源销许,户型面积分别为75㎡、89㎡、102㎡;其中75㎡户型150套,89㎡户型98套,102㎡户型26套。销许均价25883-26741元/㎡,精装交付。☆溧水康利华府康利华府于12月20日领取7、10#216套毛坯房源销许,其中有10套被纳入溧水区人才安居精准服务房源范围,不参加公证摇号,实际参与摇号房源为206套。建筑面积约为88-131㎡,销许均价9576元/㎡,验资25万。值得一提的是,项目此次为收官加推。☆
高淳融创中南御园融创中南御园也于上周新领32、34、35幢销许,共计12套毛坯房源,销许均价18270-18352元/㎡,拟竣工时间2020年6月30日。江宁领衔!10幅地块成功出让!上周,南京迎来10幅地块的集中出让,其中包括8块涉宅用地,出让总面积超37公顷,起拍总价48.64亿元。此次土拍值得一提的是,江宁成了少见的出让地块大户,出让地块达到8幅之多,其中有7幅涉宅用地。除此之外,10幅出让地块还包括城中1幅和江北1幅。最终竞拍结果:NO.2019G90地块:经过1轮竞拍,被南京地铁资源开发有限责任公司以总价2.1亿拿下,楼面价24983元/㎡。NO.2019G91地块:经过1轮竞拍,被南京市浦口区国有资产投资经营有限公司以总价1.74亿拿下。NO.2019G92地块:经过1轮竞拍,被江苏富鑫达企业发展有限公司以总价1.8亿拿下,楼面价1344元/㎡。NO.2019G93地块:经过1轮竞拍,被南京乐临商业管理有限公司(江宁城建)以总价5.6亿拿下,楼面价7853元/㎡。NO.2019G94地块:经过23轮竞拍,被南京和恺房地产开发有限公司(融信)以总价12.2亿拿下,楼面价19019元/㎡。NO.2019G95地块:经过1轮竞拍,被南京乐临商业管理有限公司(江宁城建)以总价2.4亿拿下,楼面价8139元/㎡。NO.2019G96地块:经过1轮竞拍,被南京西部路桥集团有限公司以总价11.7亿拿下,楼面价6884元/㎡。NO.2019G97地块:经过1轮竞拍,被南京乐临商业管理有限公司(江宁城建)以总价7.75亿拿下,楼面价9318元/㎡。NO.2019G98地块:经过1轮竞拍,被南京惠宁市政建设服务集团有限公司以总价3.35亿拿下,楼面价9591元/㎡。NO.2019G99地块:经过1轮竞拍,被南京乐临商业管理有限公司(江宁城建)以总价2.2亿拿下。欲了解最新楼市动态,敬请关注界面楼市南京。

原标题:3大新信号传来!江北房价又变了,关乎一批买房人……

江北楼市出现3大信号,直接关乎每一位江北买房人,值得关注:

1、桥北涨!桥林新城涨!六合涨!明年江北买房又贵了!

2、年末抢跑!江北核心区4大新盘千套房源马上开盘,价格……

3、江北拍出22幅地块,成为今年土地市场热门板块。

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桥北涨!桥林新城涨!六合涨!明年江北买房又贵了!

近日,江北几大新盘上市,价格又是一大“惊”喜!

桥北一纯新盘即将入市,预计均价约2.93万/㎡,不少房源单价超3万/㎡;桥林新城一纯新盘放风约要卖2.3万/㎡!六合新房已站稳1.8万……

1、桥北新盘冲3万/㎡

日前,
桥北纯新盘弘阳尚上悦苑价目表流出,均价29300元/㎡左右,但实际上少部分房源均价已经超过30000元/㎡,是目前桥北新房的天花板价。

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图l安家江北

目前桥北唯一纯新盘,地理位置不错,位于桥北弘阳商圈,毗邻即将开业的万象汇、弘阳广场等,周边商业、教育、医院配套醇熟。

产品打造上,弘阳尚上悦小区整体约2.6万方,共2栋18层高层。其中,1号楼三梯六户,分为3个单元,户型建面约88、101㎡,边户
约88㎡,中间户 约101㎡;2号楼两梯四户,分为两个单元,户型建面约88㎡。

2、桥林放风2.3万/㎡

桥林新城首个商品房项目——水沐云筑即将上市。项目由江苏水利、融创、世茂联合开发,融创负责操盘,楼面价约12296元/m²。
水沐云筑距离地铁S3号线兰花塘站较近。

地块将建设24栋住宅,其中1-18、21号楼为18层住宅,19、20、22、24号楼为11层住宅。户型建筑面积约89、99、115㎡,预计12月首开!放风价2.3万/㎡。

3、六合突破1.8万/㎡

今年六合纯新盘的上市价格可谓刷新眼球。

昨天六合又一纯新盘昱龙府新领销许,毛坯约17715-18253元/㎡,户型
建筑面积约110㎡起,毛坯交付,现房销售。

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年末抢跑!江北核心区4大新盘千套房源马上开盘

1、江畔都会上城

上周六,江北核心区纯新盘江畔都会上城公开售楼处和样板间。项目预计最快本月开盘,将首开2、3、5、6号楼,一次性推出约492套房源,价格预估约3-3.2万/㎡。

2、悦辰府、润辰府

悦辰府、润辰府两盘是由正荣和卓越联合开发,共用一个售楼处。项目为江北核心区首个低密度产品,也是江北正核心区唯一规划了洋房的项目。

项目预计将与本月首开10栋楼,全部为18层小高层,约共570套房,户型面积约99㎡、110㎡、130㎡。预计均价约3.2-3.3万/㎡,具体以销许为准。

3、风华国际

上周,金地教育与英国皇家文法学校正式签约,世界名校正式进驻江北核心区。

值得一提的是,风华国际目前仅剩三栋楼——9、14、15号楼,约270套房,建筑面积约97、126、143㎡,预计近期加推。

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江北拍出22幅地块,成为今年土地市场热门板块

据媒体统计,今年江北板块成功出让22幅地块,其中18块宅地。

图l南京楼市观察

从图表不难发现:

1、4幅地块楼面地价超过2万+,分别由融侨、栖霞建设、大华、通宇竞得,截至目前规划
暂未公布;

2、地块中已经公布了案名及规划的有6家楼盘,分别是桥北弘阳尚上悦苑、江北核心区的江畔都会上城、悦辰府、润辰府、桥林的水沐云筑、江浦的锦绣樾江府,预计年底前上市。

3、整体来看,今年江北地价走得还算稳,可以预见,未来地块的入市价格又将对江北房价格局产生新的影响。

综上所述,江北的地价、房价、产品户型都在升级。未来买房门槛只会越来越高,对于刚需而言,还是趁早上车为好。

当然,目前江北的选择面也很大,可以认真挑选靠谱的品牌开发商。

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