澳门新萄京手机版网址6881元/平!超41亿!增城新塘立交巨无霸宅地成功出让!

今日上午,增城新塘一宗近20万平的“巨无霸”地块成功出让,由广州臻通实业发展有限公司以总价41亿元拿下,折合楼面价6881元/平。据资料显示,该公司由合和中国发展(高速公路)有限公司、广东省公路建设有限公司等联合持股。根据规划,这将是这将是继兰亭盛荟后广州第二个立交上盖物业,体量达到60万平。【增城广深高速新塘立交地块】土地性质:二类居住用地(R2)宗地面积:199781.98平方米(规划建设用地面积199781.98平方米)成交总价:412400万元楼面价:6881元/平竞得人:广州臻通实业发展有限公司该宗地位于增城区新塘镇新墩村、南安村,新塘大道以北,107国道以南,广深高速与广深大道西两条主干道交界处,临近已开通的地铁13号线沙村站。地块占地面积199781.98平。根据早前市规划和自然资源局增城区分局对新塘立交地块(增城区GB040103、GB04-2-03规划管理单元)控制性详细规划修改征询意见公示,规划居住人口达到1.76万人。地块控规调整后,将总用地面积接近20万平方米的地块,调整为二类住宅用地,还规划增加30班小学、24班幼儿园、生鲜市场以及一个立交上盖公园等社区配套。这将是继兰亭盛荟后广州第二个立交上盖物业。
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60万增城新塘立交地块成功出让。

地铁车辆段地块,基本由广州地铁竟得;而高速公路立交上盖地块,则由广东省交通集团拿下。

12月23日,广州臻通实业发展有限公司以412400万元底价斩获增城新塘立交地块,折合楼面价约6881元/平。

12月23日,广州臻通实业发展有限公司以41.24亿元的总价拿下增城新塘立交地块,折合楼面价约为6881元/平方米。

而根据企查查数据得知,广州臻通实业发展有限公司,由深湾基建有限公司和广东省公路建设有限公司、广州利路实业投资有限公司和广州利新实业投资有限公司合资建立。

规划显示,项目将参照天河区东圃镇“兰亭盛荟”项目对立交桥改造的案例,结合广深高速立交改造,建设立交上盖公园,提升整体片区环境价值。

而广东公路建设、利路投资及利新投资均为广东省交通集团旗下的附属公司。

该宗地位于增城区新塘镇新墩村、南安村,编号83101203A19206,地块占地面积199781.98平,计容建面599346平方米,可谓“巨无霸”级别的地块。

60万平巨无霸宅地

拿下该地块的臻通实业为广东公路建设、利路投资、利新投资均及深湾基建共同持股。

该宗地位于增城区新塘镇新墩村、南安村,编号83101203A19206,地块占地面积199781.98平,计容建筑面积599346平,挂牌总价412400万元,折合楼面价约6881元/平。

天眼查信息显示,该公司四大股东中有3家为广东省交通集团旗下公司,也就是说,这宗地块被湾区发展与省交通集团联合竞得。

地块采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式,设定最高限制地价为597980万元,封顶楼面价约9977元/平。

地块要求竞得人须在土地出让成交后两个月内与广深高速公路经营管理主体单位广深珠高速公路有限公司就新塘立交改造工程及新塘立交上盖空中公园工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理合作协议。

根据出让条件,地块要求竞得人须在土地出让成交后两个月内,与广深高速公路经营管理主体单位广深珠高速公路有限公司,就新塘立交改造工程及新塘立交上盖空中公园工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理合作协议,竞得人逾期未签订协议的,出让人可单方解除土地出让合同。

且竞得人须采用装配式建筑的建造方式。地块还需配建幼儿园、幼托园、小学、生鲜超市等公共服务设施。

本次挂牌成交价包括260000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过260000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。

规划显示,项目将参照天河区东圃镇“兰亭盛荟”项目对立交桥改造的案例,结合广深高速立交改造,建设立交上盖公园,提升整体片区环境价值。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式,装配式建筑面积比例不低于30%,且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

克而瑞分析师指出,此次巨无霸地块的出让,为新塘板块又新增了近60万平的住宅供应。事实上,新塘板块一直以来都是增城楼市的供货主力,从今年前十一月增城各板块的供求情况来看,今年新塘仍然是各板块中供应与成交最多的板块,供应占比全区42%,成交占比全区的41%。

立交上盖 参考天河兰亭盛荟

南都记者林广

今年10月份,市规划和自然资源局增城区分局对新塘立交地块控制性详细规划修改征询意见公示,规划居住人口1.76万人。

从地块控规调整前后对比表可以看到,总用地面积接近20万平方米的地块,调整为二类住宅用地后,增加了近60万平方米的建筑面积。

除此之外地块还规划增加30班小学、24班幼儿园、文化活动站、社区卫生服务站、生鲜市场以及一个立交上盖公园等社区配套,是一个大型的居住项目。

规划显示,项目将参照天河区东圃镇“兰亭盛荟”项目对立交桥改造的案例,结合广深高速立交改造,建设立交上盖公园,提升整体片区环境价值。

此外,该项目地理位置也非常优越。

新塘立交地块位于新塘大道以北、107国道以南,广深高速与广深大道西两条主干道交界处,临近已开通的地铁13号线沙村站,交通更是非常便利。

周边分布有新雅新世界实验学校、温可尔幼儿园、远涛百货商场、广州市豪鼎针织厂等生活配套设施及厂区。

若该地块入市,则意味着新塘将迎来大批货量补仓。

据悉,地块周边一二手房价均在2.3万/平左右,其中,距离项目最近的一手住宅项目有尚东·We家,报价2.3万/平;位置稍微远一些的豪进·山湖珺璟,二手房价约2.3万/平左右。

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